房地产经纪综合能力考试试卷(含六卷)

房地产经纪综合能力考试试卷(一)总分：100分考试时间：90分钟一、单项选择题(每小题2分，共100分)1、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是()。A、民事法律行为与原因的关系B、法律行为发生的效果C、法律行为相互间的附属关系D、法律行为所产生的效果2、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是()。A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C、房屋维修责任一般由出租人承担D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状3、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是()。A、抹灰底层B、抹灰中间层4、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税()元。5、设置水箱的给水方式适用于()。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱C、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压D、适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水6、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，()。A、视具体情况确定是否抵押土地使用权B、土地使用权不可随之抵押C、土地使用权可能随之抵押D、土地使用权必须随之抵押7、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是()。D、陶瓷锦砖8、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。A、更正登记C、注销登记D、异议登记9、()和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。C、服务费用D、代办服务收费10、不属于住房公积金特点的是()。11、强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是B、强化复合地板C、实木复合地板12、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费()元。13、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照()的征收率计算应纳税额。14、材料的不可恢复的残留变形，称为()。A、塑性变形C、韧性变形15、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳()。D、城市维护建设税16、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。17、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是B、当事人名称或者姓名和住所C、交付使用条件及日期D、公共配套建筑的产权归属18、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是()。D、贷款评估价19、已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。B、市场价20、《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中()的耐火性能最好。21、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为D、恶意骗贷22、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A、挂牌价23、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。24、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。A、限制民事行为能力人B、自然人D、非法人组织25、砖混结构建筑物的层数一般在()层以下。26、抗震性能最好的是()基础的建筑物。27、由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是28、()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上A、土地登记B、房屋登记D、海域登记29、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是()。A、房地产经纪B、房地产估价D、房地产咨询30、关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是()。A、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积B、未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积C、未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积D、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算31、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A、转移登记B、变更登记D、预告登记32、下列不属于房地产法律的调整对象的是()。A、房地产交易关系B、物业管理关系C、房地产行政管理关系D、一般民事关系33、住房公积金的本质属性是()。A、福利性D、工资性34、材料可恢复的变形，称为()。C、脆性变形35、不动产申请以()为原则。C、共同申请D、单方申请36、室外装饰装修的基本要求不包括()。A、保护墙体、装饰立面B、与周围环境协调统一C、为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来D、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求37、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是()。A、房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构B、以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职C、用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬38、4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。B、要求张某承担损害赔偿责任C、要求按租赁合同约定继续承租D、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效39、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年()起失效。40、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合41、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于()。D、住宅客厅42、申请人为保障将来的物权实现，可以申请()。43、()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。44、电梯的设置首先应考虑()。45、下列不属于影响房屋租金的因素是()。层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。47、下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的48、()对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以D、风格派()并给予补偿。50、下列属于不动产的是()。一、单项选择题【解析】A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行【解析】AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值【解析】抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰【解析】财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]第024号)规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。则李某该年度应缴纳房产税为：1200×4%×(12-1)=528(元)。【解析】设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地【解析】常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖；②面砖；③陶瓷锦砖。C项，水磨石属【解析】更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项【解析】住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：①义务性，又称强制性；②互助【解析】强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质【解析】住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房【解析】一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，【解析】塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不【解析】转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入定的各项扣除项目金额后的余额算征税(这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值【解析】房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、【解析】根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；⑦供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施有关权益、责任；⑧公共配套建筑的产权归属；⑨面积差异【解析】挂牌价是存量房中特有的价格，指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时定下的房屋价格。挂牌价一般在专门的房地出售信息的，则100万元是挂牌价。【解析】已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地【解析】《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)第5.1.2条规定，建筑物的耐火等级分【解析】个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”,是一种欺骗行交价格为基础测算，但不能对这些成交价格【解析】住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。【解析】不动产登记申请人可以是自然人，也可以是法人或非法人组织。申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力。无民事行为【解析】砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺制。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下。【解析】箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效【解析】土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素(坐标、边长等)【解析】B项，房屋登记是指不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相关事项【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服【解析】套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封【解析】A.转移登记转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生某，王某和李某应当向不动产登机构申请办【解析】房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发【解析】住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实【解析】弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材【解析】不动产登记申请以共同申请为原则，以单方申请为例外。即申请不动产登记原【解析】室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协调统【解析】AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗【解析】为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租【解析】《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院登记失效。异议登记失效后，申请人就同一【解析】房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属在房地产开发活动中，房地产开发企业与建筑施工地产开发企业是房地产开发建设的甲方，建筑施工企式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是设计服务人数在400人以上，服务面积为450～650m²。【解析】影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和房价因素；②房屋基本状况，包括区位状况【解析】更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误产登记机构申请更正登记。变更登记是指不动产物【解析】A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，出租人有权单方解除租赁合同，属人为终止。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住【解析】室内装饰装修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤风格派；⑥超现实派。其中，风格派的室内装饰装修，在一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的【解析】法律意义上的物通常根据其实物是否可以自由移动分为：①动产，指自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变具、电器之类；②不动产，指不能移动的财产，如分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备)。房地产经纪综合能力考试试卷(二)总分：100分考试时间：90分钟一、单项选择题(每小题2分，共100分)1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债A、不转移占有2、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。A、交易双方应如实申报成交价格B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据3、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效4、张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年()。5、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A、受托办理贷款银行B、当地住房公积金管理委员会C、当地住房公积金管理中心D、当地住房交易管理部门6、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A、房地产价格与区位关系密切B、房地产价格实质上是房地产权益的价格C、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D、房地产价格形成的时间通常较长7、李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。8、房屋租赁合同为(),只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成A、诺成性合同B、实践性合同C、要式合同D、单务合同9、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()。A、介绍房产D、开发房源10、我国房地产经纪专业人员资格是属于()水平评价类职业资格。11、住房公积金管理的决策机构是()。B、职工代表大会D、住房公积金管理委员会12、()是物权的公示最主要的方法。13、建筑物按照建筑结构分类，()的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。B、砖木结构建筑C、砖混结构建筑D、钢筋混凝土结构建筑14、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由()承担。B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位15、按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指()。A、不会发生室外大气污染B、不会发生室外噪声污染C、不会发生固体废物污染D、建筑材料均不会产生环境污染16、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是C、房地产入股D、所有权人名称变更17、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当()。A、经委托人口头同意B、经委托人电话委托C、经委托人书面同意D、向委托人书面告知18、贴面类外墙面装饰的优点是()。A、坚固耐用、装饰性强、容易清洗B、保护墙体、发挥墙体物理性能等功能C、无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果D、对墙体起到保护与装饰的作用19、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑20、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。A、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人21、所在城市市区的城市维护建设税按()征税。22、为保证采光，卧室、起居室(厅)的窗户面积一般不应小于地板面积的23、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。D、规划24、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据25、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是()。A、抵押人是债务人，抵押权人是债权人B、抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人某办理的房屋权属登记是()。有绝对的效力特点的是()。A、契据登记制28、2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的首付款比例调整为不低于()。时，交易双方应当()。31、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。A、住房登记每件80元B、非住房登记每件550元D、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元32、下列关于房屋转租的说法中，错误的是()。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期33、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是()。A、直接供水方式B、设置水箱的供水方式C、设置水泵、水箱的供水方式D、分区、分压供水方式34、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自()执行。A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起35、材料的(),是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积A、表观密度36、在成熟的房地产市场中，()居于房地产业的主体地位。A、房地产租赁经营业B、房地产开发经营业D、房地产咨询业37、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是()。38、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。39、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()。B、砖混结构C、钢筋混凝土结构40、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是()。B、居住用地C、体育用地41、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个42、评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的()。A、寿命周期费用43、房地产具有独占性，是因为房地产具有()特性。B、独一无二D、供给有限44、砖混结构房屋一般采用()。A、浅基础C、柔性基础D、深基础45、常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于()。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况D、在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用上面楼层用水的情况46、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是()。B、筏板基础C、条形基础D、箱形基础47、在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业48、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格49、内墙面层需要防水的房间是()。C、厨房50、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。D、中国银行业监督管理委员会一、单项选择题【解析】一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行到期债【解析】房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正【解析】ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并【解析】根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包定继承，取得物权的生效时间始于继承开始定，继承事实行为成就时，继承人就因继承【解析】商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管【解析】房地产价格的特点包括：①房地产价格与区位关系密切。②房地产价格实质上是房地产权益的价格。房地产是不动产，其物权的设定登记，因此房地产在交易中可以转移的不其他权利。③房地产价格同时有买卖价格和租赁价【解析】不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定【解析】房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成【解析】从国际经验看，房地产经纪人员最基本的职责包括：①介绍房产；②询价谈价③房产交验。房地产经纪人员以其专业性解答客户关于房产本身的所有问题，包括房屋内【解析】2015年6月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部《关于印发房地产经纪专业(人社部发[2015]47号)印发，确定房地产经纪人员职业资格被确定为国家水平评价类职【解析】住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，是指由直辖市和省、【解析】15.登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情【解析】砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6【解析】出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理【解析】安全是对建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在选址及建造上使建筑物不在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资(入股)的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需【解析】承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示【解析】钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用【解析】按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,自2008廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障异：①城市市区的按税率7%征税；②在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税；③其他按【解析】为保证采光，卧室、起居室(厅)的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7,但租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。【解析】不动产登记按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销【解析】权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、变更过程在登记簿上记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不要特点为：对登记申请采取实质审查，登记【解析】2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定，在不实施“限购”措施的城25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为【解析】房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交【解析】按照《物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积或者价款的比例收取。目前，国家尚未出台不动准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请准中包含一本房屋权属证书费，但每增加一本征收加收证书工本费10元。者价款的比例收取。目前，国家尚未出台不动准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请准中包含一本房屋权属证书费，但每增加一本征收加收证书工本费10元。【解析】承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的签订转租协议，并办理登记备案手续。承租【解析】常用的供水方式包括：①直接供水方式；②设置水箱的供水方式；③设置水泵、水箱的供水方式；④分区、分压供水方式。其【解析】个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。【解析】材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到【解析】按照构造方式，墙体分为：①实体墙，是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成【解析】抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移标的物占有【解析】钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑抗震性能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至【解析】在我国，单位和个人依法使用国有建设用地有法律规定的年限。例如，国有建设用地使用权出让的最高年限规定为：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50年。【解析】公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议【解析】评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装房地产被人占用之后，占用者可以获得生产【解析】参见第8题解析。【解析】分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能【解析】箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效【解析】随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为【解析】为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、【解析】我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。个人住房贷款基准利率由央行统一规定房地产经纪综合能力考试试卷(三)总分：100分考试时间：90分钟1、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力2、()是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A、个人商业用房贷款B、个人住房贷款C、住房公积金贷款D、个人住房组合贷款3、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。4、以下关于地基的描述，不正确的是()。A、有足够的承载力B、有均匀的压缩量C、地基是房屋建筑构造的组成部分D、有防止产生滑坡、倾斜方面的能力5、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税()元。6、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地()提出申请，并申报7、我国的全国性房地产经纪行业组织是()。8、与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是()。C、工作量较小A、应纳税款=含税销售额×5%B、应纳税款=含税销售额×1.5%C、应纳税款=含税销售额÷(1+5%)D、应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%10、,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是()。B、须经过乙企业同意11、下列关于抵押权效力的表述，错误的是()。12、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行()。A、有偿、有限期使用B、有偿、无限期使用C、无偿、无限期使用D、无偿、有限期使用13、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得B、全额征收D、差额减半14、新建商品房预售应达到的条件不包括()。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证和施工许可证C、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期15、()是房地产经纪活动中最常见的业务关系。16、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。17、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁18、下列有关燃气系统及设备说法错误的是()。A、燃气具有较高的热能利用率B、燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大C、燃气设备可以设置在卧室内管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在()m以下的建筑，设备层20、目前，房地产经纪活动的主要客体是()。21、()的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。D、托伦斯登记制22、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。途区城市上一年度职工月平均工资的()倍。24、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于()。A、抹灰类外墙面B、涂刷类外墙面C、贴面类外墙面25、根据()不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A、房屋产权性质B、房屋使用用途C、房屋提供主体D、房屋租赁期限26、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于()。A、连锁店投资方不同B、管理控制方式不同C、客户管理方式不同D、业务拓展方式不同27、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。A、公正、公开、公平B、公开、平等、自愿C、公正、公开、平等D、公正、公开、透明28、不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是()。A、不动产所有权B、不动产用益物权C、不动产担保物权D、不动产控制权29、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。A、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C、遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D、住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息30、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()。B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系31、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为()。32、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。A、注销登记33、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是()。A、领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年B、从事房地产经纪业务工作满6年C、需再取得大专学历后满3年D、需再取得大学本科学历后满1年34、()指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。C、地产开发D、物业管理35、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。A、有利于优化土地布局B、有利于保持国民经济平稳较快增长C、有利于人民群众安居乐业D、有利于满足广大居民的合理住房消费需求36、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于()。A、块材类地面C、整体类地面D、由安装方式形成的地面37、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额为()元。38、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于()。D、普通住宅的卧室或书房39、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。C、房地产咨询业40、以下民事法律行为中，不属于财产行为的是()。A、负担行为B、处分行为D、收养行为41、按照()划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。D、登记物权类型42、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是()。A、通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B、共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C、除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D、除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可43、常用的给水方式中，()适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式44、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为()。45、产权登记制的理论基础是()。A、成立要件主义B、对抗要件主义D、合同要件主义46、建筑材料的物理性质中，材料的()是指材料在饱和水作用下强度不47、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于()。A、新建商品房经纪合同B、房地产租赁经纪合同C、房地产租赁代理合同D、房屋租赁合同48、我国个人住房贷款中，()又称委托贷款。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金个人住房贷款C、组合贷款49、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由决定，其次由 决定。()A、房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性B、房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性C、房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性D、房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性50、房屋租赁合同期限不得超过()年。一、单项选择题释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租【解析】个人贷款产品从货款的目的可分为：①个人住房贷款；②个人商业用房贷款；③个人消费贷款；④个人经营贷款等。其中，个人住【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理【解析】地基不是房屋建筑构造的组成部分，但与基础紧密相连，是承受由基础传下来【解析】个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源住房租赁有关税收政策的通知》规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为：1200×10%×11=132090日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房【解析】2004年，经建设部同意、民政部批准，成立于1994年的中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。中【解析】房地产居间是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人作为居间人只是按照委托人的指示，为委托人托代理关系，房地产经纪机构代理行为的法律效果直接纪机构的代理行为，承担民事责任。②房地产【解析】增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税款=含税销售额÷(1【解析】根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》,买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人(一般是银行)同意。抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债【解析】B项，《物权法》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人【解析】个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所【解析】新建商品房预售应当达到下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日【解析】委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切【解析】涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰的方便、更新快，无论涂料出现开裂还是褪色【解析】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他【解析】燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高，火力调节容易。使用方便，燃烧时没有灰渣，清洁卫生。但是，燃气易引起燃烧或【解析】建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物【解析】房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目【解析】契据登记制的主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状【解析】B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确【解析】单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积【解析】贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形【解析】房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租【解析】直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同，由总部直接投资设立门店的是直营模式，由被特许方投资设立门店纪机构。另外，由特许人和被特许人共同出资【解析】房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构【解析】按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当由法律规定，任何人不能自【解析】个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。【解析】职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：a.职工购工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金【解析】住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%。自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资(入股)的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文【解析】申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有：①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；②秉承诚信、6年。②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。⑤取得硕士学历(学位),工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。⑥取得博士学历(学位)。【解析】物业管理是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序【解析】引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，【解析】根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面(简称水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，【解析】住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。所以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：48000÷12×12%+48000÷12×12%=960(元)。【解析】直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受【解析】民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、给付行为与负担行为【解析】不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记【解析】根据《物权法》,按份共有的房屋和共同共有的房屋在买卖时有所不同：①按份在同等条件下有优先购买权；而共同共有人只有在额2/3以上的按份共有人同意即可。【解析】设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内【解析】城市维护建设税是对从事工商经营缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人据，随此“三税”附征，属一种附加税。城市维护建税率视纳税人所在地点不同而异。所在城市市区的按税率7%征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税；其他按税率1%征税。【解析】产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立【解析】A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质；B项，吸水【解析】房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协【解析】个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房【解析】在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先是由房地【解析】《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合房地产经纪综合能力考试试卷(四)总分：100分考试时间：90分钟1、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。2、借款合同正本一式份；副本一式份。()3、室内墙体饰面的基本构造中，()也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A、中间层B、面层4、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为()。A、各期还款压力相同B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C、初期的还款压力较大，以后依次递减D、初期的还款压力较小，以后依次递增5、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A、房地产咨询业D、房地产经纪业6、和式风格属于室内装修风格中的()。7、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是()。8、公共租赁住房租金确定的原则是()。9、下列经济活动中，不属于房地产业的是()。10、下列不属于构筑物的是()。11、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()。12、基础按照构造形式分类，其中()适用于地基土承载力较低的情况。准的耐久性一般为()年。14、消防电梯的常用速度大于()m/s。15、属于抹灰类墙体饰面的是()。A、装饰抹灰饰面B、陶瓷制品饰面C、预制板材饰面D、天然石材饰面16、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是()。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记17、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于()学18、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的()。19、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的20、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是()年。21、存量房中特有的价格是()。22、室内墙体饰面的常见种类，不包括()。A、抹灰类墙体饰面B、裱糊类墙体饰面C、清水类墙体饰面23、以()方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。24、下列法律中，具有最高法律效力的是()。25、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的()。26、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括()。B、承重结构层C、保温隔热层27、()是绘制房屋产权证附图的基本图。A、房产分幅图B、房产分户平面图C、房产分户图D、房产分丘图28、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是()。A、尾盘销售代理B、承接物业服务C、房屋租赁代理D、房屋买卖代理29、()是房地产经营模式中收益较低的经营模式。A、直营连锁模式B、特许经营模式C、混合模式D、收购和参股模式30、由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统C、住房城乡建设部D、县级以上人民政府房地产登记部门31、评价装饰效果主要考虑()。32、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是D、主梁33、张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款()元。34、3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为()。B、要求张某承担损害赔偿责任C、要求按租赁合同约定继续承租D、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效35、室内装饰装修应满足的物理要求不包括()。A、满足空间的使用要求B、满足相应部位尺寸、性能要求C、满足空间色彩的效果D、满足建筑物理方面的特殊要求36、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。37、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。B、群租房C、经济适用房D、普通商品房租赁38、按照()划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A、组织形式B、注册资金的来源C、经营模式39、不动产担保物权主要是()。40、公共租赁住房租金标准，实行()。B、政府指导价D、按成本定价41、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。42、从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是()。A、导热性差，热容量大B、导热性差，热容量小C、导热性好，热容量大D、导热性好，热容量小43、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率。44、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是()。A、石膏板C、矿棉板45、关于房屋租赁，不正确的表述是()。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意46、常用的吊顶面层材料中，()主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地C、铝合金板47、契据登记制度的理论基础是()。A、成立要件主义B、搜集资料，分析问题C、对抗要件主义D、了解情况，明确问题48、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础A、等额定率B、差额定率分档累进C、超定额累进加价制D、等额定率分档累进50、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用()更适宜。A、等额本息还款法B、等额本金还款法一、单项选择题【解析】房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年，租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义【解析】对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同【解析】根据室内墙面的构造层次，其主要可以分为：①抹灰底层；②中间层；③面【解析】目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借【解析】室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其【解析】从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；②区【解析】市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开【解析】构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水【解析】涂料类外墙面装饰具有施工操作简单、工效高、工期短、自重轻、造价低等优【解析】根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基【解析】楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。【解析】电梯按使用性质，可分为：①客梯；②货梯；③消防电梯；④观光电梯。电梯按行驶速度，可分为：①高速电梯；②中速电梯；③低2.5m/s,客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5～2.5m/s。低速电梯的速度在1.5m/s之内。【解析】室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面；②贴面类墙面；③涂刷类墙面；④裱糊【解析】变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的【解析】房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家的专业技术人员，按照《专业技术人员继续教育规定》(2015年人社部令第25号)第八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其中，专业科目一般不少于总【解析】商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产【解析】全国施行统一的住房公积金贷款利率，贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款期限最长不超过30年。【解析】挂牌价是存量房中特有的价格，是指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌【解析】室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面，包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。②贴面类墙面，包括陶瓷制品、天然石材、人面，目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆【解析】以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得【解析】《宪法》是国家的根本大法，具有最高【解析】耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶【解析】房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制不动产权证附图的基本图，比例尺在1:100～1:1000之间。房产分丘图表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有房屋权界线、界址点、界址点号、房【解析】房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到【解析】房地产经纪经营模式特点比较具体如表1-1所示。表1-1房地产经纪经营模式特点比较【解析】根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。【解析】一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工【解析】梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是【解析】等额本息还款的计算公式为：贷款月利息i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15×12=180(个月),代入公式得，张某【解析】为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租【解析】满足室内界面物理要求包括：①满足空间的使用要求；②满足相应部位的性能【解析】房地产的分类方式有多种，按照房地产的用途，可将其分为：①居住房地产；②办公房地产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮【解析】“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个【解析】根据不同的分类标准，房地产经纪机构可以分为不同的类型。具体包括：①按照组织形式划分，理论上房地产经纪机构可分，可以分为有店经营模式和无店经营模式。④房销售代理机构、存量房(二手房)经纪机构和综合型经纪机构。【解析】不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不动产【解析】市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调【解析】集体土地所有权转移登记应当提交的申请材料包括：①登记申请书、申请人身份证明及不动产权属证书；②互换、调整协议等集体土度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素。为了保持室内【解析】个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，【解析】契据登记制的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即【解析】根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度的价格总额采取差额定率分档累进计收，如评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。【解析】目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法适用于预期收入在未来整个房地产经纪综合能力考试试卷(五)总分：100分考试时间：90分钟1、()是物权的产生、变更和消灭的总称。A、物权的变动B、物权的交换C、物权的使用D、物权的继承2、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为(),且处于正常缴存状态。A、6个月以上或12个月以上B、5个月以上或10个月以上C、12个月以上D、8个月以上3、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为()。4、房地产经纪人协理可以()。A、协助房地产经纪人处理经纪有关事务C、发起房地产经纪机构D、不参加职业继续教育5、不动产登记费按()收取。B、建筑面积D、不动产价值的0.25%6、房地产经纪服务的()包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。7、室内楼地面按照()分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A、使用功能D、构造方法8、房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A、房地产成交价格B、房地产评估价格C、房地产市场价格D、房地产销售价格9、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。D、材料不齐全10、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产()。B、可以抵押，且不受政策限制C、能否抵押由所在地人民政府决定D、可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限11、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记