实用版二手房屋买卖合同书

第页共页实用版二手房屋买卖合同书二手房屋买卖合同书甲方（卖方）：身份证号码：住址：乙方（买方）：身份证号码：住址：经过甲、乙双方友好协商，就乙方购买甲方名下的位于_______（住址）的二手房屋事宜，达成以下合同：第一条买卖房屋的基本情况1.1房屋的基本情况：房屋坐落于_______（住址），产权证号为_______，总建筑面积为_______平方米，包括_______室_______厅_______卫，并配有_______个车位（如有），第_______层，属于_______楼，编号为_______，现状为_______。该房屋权属明确无争议，乙方在购买前已对房屋的状况进行了充分了解与核实。1.2房屋的权利状况：（1）房屋的权属状况：该房屋的产权归甲方所有，无被查封、扣押、冻结、司法限制等情况。（2）共有情况：该房屋无抵押、质押、查封、共有归属、物权纠纷等情况。（3）土地使用情况：该房屋使用权属于甲方，土地使用权证号为_______，土地使用期限为_______。第二条买卖房屋的价格及付款方式2.1房屋的总价为人民币_______万元（大写：_______万元整），乙方应于本合同签署之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______万元（大写：_______万元整），作为定金。首付款的支付方式为_______。2.2买卖房屋的尾款共计人民币_______万元（大写：_______万元整），乙方应于_______（日期）前，将尾款支付给甲方。尾款的支付方式为_______。2.3如果乙方不按照约定时间支付尾款，甲方有权解除本合同，并有权收回已支付的定金，属于本合同纽带条款。第三条房屋所有权的交付3.1房屋交付日期为本合同签署之日起_______日内。3.2房屋的交付标准：甲、乙双方一同到房屋现场进行验收，确认房屋的实际交付情况。在验收时，如发现房屋存在重大瑕疵或存在影响正常使用的问题，乙方有权要求甲方在_______日内进行修缮或解决该问题。乙方应于收到甲方书面通知后，须在_______日内办理房屋权属转移手续。3.3如果乙方未按照约定时间进行房屋的交接及过户手续，甲方有权解除本合同，并有权收回已支付的定金，属于本合同纽带条款。第四条房屋产权过户手续4.1甲、乙双方应共同办理房屋的产权过户手续，双方各承担自己的过户费用。4.2乙方应向甲方提供以下过户所需的资料：（1）买方身份证明文件原件及复印件；（2）婚姻状况证明文件原件及复印件（如适用）；（3）买方户籍证明文件原件及复印件。4.3在产权过户手续完成前，甲方应保证房屋的安全和完好，乙方应不得私自占有房屋，否则须承担违约责任。第五条房屋的税费5.1买方自行办理房屋的土地使用税、契税、个人所得税、涉及印花税等税费。5.2买方应按照法律法规的规定，按契税法规定的计税价格办理契税申报及纳税手续。第六条房屋瑕疵担保6.1在本合同签署之前，双方已共同进行了房屋的勘察与检查，并确认房屋不存在重大瑕疵。6.2甲方在房屋交付之前，应对房屋进行修缮，保证房屋的质量完好，如有问题应及时解决。6.3甲方承诺，若房屋在交付后三个月内因其质量问题发生不能正常使用的情况，甲方负责解决该问题或支付必要的赔偿。第七条甲方的陈述与保证乙方购买房屋的决定是基于甲方如下陈述与保证：7.1房屋的权属无争议，甲方有权出售，并无其他人对该房屋享有优先购买权。7.2该房屋无任何法律纠纷、诉讼或其他权利纠纷。7.3甲方在本合同签署之日及过户日时，房屋的使用权状况正常，不存在限制买卖、处分权或其他不利于买方的情况。7.4甲方对本合同的签署和履行具有完全的法律能力。第八条买方的陈述与保证乙方在购买房屋的决定是基于乙方如下陈述与保证：8.1乙方对购买该房屋是基于自己的意愿，具有完全的能力签署并履行本合同。8.2乙方在签署本合同之前已对房屋进行了仔细了解，对房屋的状况和权属有正确的认知，意识到购房所带来的风险。8.3乙方购买该房屋的目的是为了自住或出租，非用于违法目的。第九条合同生效及其他事项9.1本合同一式两份，乙方、甲方各持一份，具有同等效力。9.2本合同的签署、生效及履行适用中华人民共和国的相关法律法规，如发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的