合信物业公共设施日常维修计划方案

合信物业公共设施日常维修计划方案合信物业公共设施日常修理规划方案

序号类别工程日常修理

规划方案标准实施效果

1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙治理员每天巡察检查二遍修理工按工程修理规程实施。路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。平坦、无坑尘洼、无积水、无缺损。

2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯治理员每天检查一遍工程部修理工按专业操作规程实施。电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。

3园林绿地绿化、雕塑小品、循环水池治理员每天检查一遍治理员进展绿化补种，园艺修理。绿化工作标准；园林工作标准。绿化治理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。

6消防设施及排水管网消防掌握室报警系统、消防器材及设备、室外消防栓及、给排水管水泵结合器、工程部人员每周检查一遍专业修理工按相关修理规程实施。排水管施工技术标准；

消防设施施工技术标准。管道畅通，无塞；无泄漏；消防设施正常有效。加压泵工作正常，室内外消防栓正常，应急照明正常消防掌握室火灾自动报警系统正常。给排水设施正常。

7公共标

志设施标识牌、警示牌围栏播送车棚治理员：每周检查一遍工程部；专业修理工按相关修理规程实施。标识清晰，无污积，损坏；安放坚固。标志设施完好；标志物损坏。

8景观道

喷泉路面和相关环境及健身器材治理员：每周检查一遍工程部：专业修理工按相关修理规程实施。无损坏，喷泉正常，能够使用平坦、无坑尘洼、无积水、无缺损。喷泉完好

10

公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆治理系统、智能掌握中心保安部长：每天对摄像系统监视器，掌握器，摄像头等的外观及掌握性能巡察、检查一遍。工程部专业人员负责按智能化系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，干净有序，无破损。外观运行状况检查一遍；各系统电脑外观，运行状况，传输线，传输性能，软件及数据的运行状况等检查一遍设备完好。

11电梯电梯各系统设施治理员，对电梯的运行状况进展巡察每周一次。工程部专业人员负责监视相关部门系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，干净有序，无损坏。系统性能良好，正常运行；设施完好，干净有序，无损坏。符合国家标准

公共设施定期维护规划及实施方案

序号类别工程日常修理

规划方案标准实施效果

1区内道路路面、人行道、缓路径严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严峻的路面、道牙、人行道板进展翻新面积应掌握在1每年内，其它掌握在5每年内。工程专业人员加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业修理工或托付有关施工单位实施。小区道路使用治理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。削减不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严峻路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。

2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯灯杆每年对碰撞掉漆位置进展刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。由工程部按相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。无老化，照明设施完好，灯具施工标准实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上

3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井化粪池每半年清理一次，每年度清理井内杂物一次每年全面修理完善一次。由工程部按相应作业标准实施。化粪池清理作业规程作业规程，井内无沉积物。化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。

4公共标

志设施标识牌、警示牌每月清洁标志一次，每半年对标志安放根底稳固状况进展检查维护，每半年对标识进展维护一次。由工程部责实施，每5年更换一次。住宅区标识、警示牌制作安装及治理规定。标志清洁美观，安放稳固，标示清楚。

5园林绿地、

绿化、雕塑、小品春夏季各补换3-6绿地一次，树木补种春夏各一次，每次3；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；依据病虫害发生规律，每年进展三次大消杀和四次日常消杀。由公司根据相应作业规程实施，自第三年起按10更换绿地草坪。绿化工作标准，园林工作标准。绿草丛，树木青春，剪切整齐；

雕塑、小品完整清洁，流水清清。

6车库每年对车场侧局部道牙损坏屡次修补进展更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，上报公司由公司组织实施或托付相关施工单位；维护费用逐年递增10。路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准。停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严峻通过翻新延长其使用寿命，场地平坦，无积水。

7消防设施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。由工程部组织实施。开启敏捷、不泄漏。正常有效使用，外观完好。

8公共职

能化系统摄像监控系统，巡更系统，车辆治理系统，智能掌握中心对各系统的设施，设备性能及连接运行、传输，显示状况进展月检。由工程部按相应维护保养规程实施；本系统设备20年更换一次。智能化系统维护保养标准。

9背景喷泉音乐每天不定时检查

每月进展螺丝紧固一次，由工程部智能化人员按相应维护保养规程实施。音响效果、正常播放，无损坏音响效果完好，播放器正常播放背景音乐

10治理及商业用房每月检修一次设施、设备，每半年检查一次电气线路，每两年内粉刷一次，每半年对其他