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文档简介

佛山房地产管理制度一、背景和目的房地产是经济社会发展的重要组成部分，作为广东省重要城市之一，佛山市房地产市场发展迅速，房地产市场的高速增长引起了政府和社会各界的高度关注。为了保证佛山市房地产市场的健康稳定发展，制定一套科学、合理、严格的房地产管理制度势在必行。本文档的目的在于规范佛山市房地产市场的管理，保护购房人和开发商的合法权益，维护佛山市房地产市场的安全有序发展。二、管理体制和职责分工佛山市房地产管理机构由佛山市房地产管理局统一管理，分设市、区两级机构，具体职责分工如下：1.佛山市房地产管理局制定和完善佛山市房地产管理制度；负责指导各区房地产管理机构的工作；组织对房地产市场的监管和管理；推进房地产市场的健康发展，保证市场的平稳有序。2.区房地产管理机构负责本辖区房地产市场的监管和管理工作；对房地产市场进行调查研究，收集房地产市场相关信息；指导和监督本辖区开发商的开发行为；监管房地产市场的价格行为，保证市场价格的合理性；处理房地产市场违法违规行为。三、市场准入和监管1.房地产开发准入要求开发商必须具备良好的商业信誉；开发商必须有稳定的资金来源和良好的财务状况；开发商必须有独立的合法资格，能够独立承担民事责任和经济责任；开发商必须符合国家和佛山市相关法律法规的要求。2.房地产市场监管监测房地产市场供需情况，细化市场调节机制；监管开发商的报备和预售行为；监管房地产市场的价格行为；监管房屋买卖、租赁等中介机构的服务行为；处理房地产市场违法违规行为；推动房地产市场的交易公开透明。四、购房要求和保障1.购房要求购房人应具备合法有效的证件，并符合购房条件；购房人应认真查阅相关资料，了解房地产市场情况，慎重购房；政府批准的商品房，按照规定应当先进行预售，购房人应当严格按照规定程序购买。2.购房保障开发商必须按照合同约定交付房屋；开发商应保证房屋的质量；购房人应根据合同约定按时支付房款；监管购房首付款在开发商账户监管，确保安全性；监管购房者支付的房款应该存进指定账户，避免被侵占。五、法律责任和纠纷处理1.违规行为处理对违规的房地产机构和开发商，将给予警告、罚款、吊销资质等处罚；违规的房屋买卖行为，对参与者的信用记录和行政处罚纳入征信体系。2.纠纷解决机制房地产市场管理机构设立专门的房地产纠纷解决机构；对于开发商和买房人的纠纷，可依约定通过仲裁、调解等方式解决；相关纠纷可通过司法程序解决。六、总结和建议佛山市房地产管理制度是促进佛山房地产市场健康稳定发展的重要保障。本文档中提出的管理体制和职责分工、市场准入和监管、购房要求和保障、法律责任和纠纷处理等几个方面是规范佛山市房地产市场行为的重要措施。为了落实好这些措施，需要

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