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文档简介

房地产按揭部管理制度前言随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买房产，而房地产按揭贷款作为一种常用的购房方式，越来越受到人们的关注。为了保证房地产按揭业务的正常、有序、安全运营，公司特制定本管理制度，以规范房地产按揭部门的工作流程和管理规定。一、按揭申请条件为了保证房地产按揭业务的合规性和安全性，按揭借款人必须符合以下条件：具有完全民事行为能力；在银行有过良好的信用记录，并符合银行的信用评级标准；申请人必须提供真实、准确的个人资料，包括收入、财产等信息；符合当地法律法规和公司相关规定的其他条件。二、按揭贷款额度与期限按揭贷款额度与期限将根据借款人的资产状况及收入情况进行评估，评估结果将作为制定贷款额度和期限的依据。按揭贷款期限在1至20年之间，同时，按揭贷款额度的最高上限应与借款人的房产价值相匹配。三、按揭利率公司将根据中国人民银行的相关政策以及市场竞争情况确定按揭贷款的利率，确保利率公正透明。四、按揭还款方式按揭还款方式可根据借款人的需求及经济状况进行选择，常见的有等额本息偿还法、等额本金偿还法、还本付息偿还法等。同时，借款人也可以根据自己的实际情况提出其他还款方式。五、按揭贷款审批流程按揭业务审批流程主要分为预审、审批、合同签订、放款、贷后管理等环节，具体流程如下：预审：借款人需向公司提交预审申请，业务经办人在收到申请材料后进行初审，初审合格后，进入下一步审批流程；审批：在初审通过的基础上，业务经办人将申请材料交由风险管理人员进行审批，审批通过后，进入合同签订环节；合同签订：合同签订前，公司将对借款人的资产状况进行核实，确保签订合同的合法性；借款人在签订合同前应对合同内容进行仔细阅读，并在确认后签订；放款：在合同签订后，公司将向借款人发放贷款；贷后管理：按揭业务完成后，需要进行有效的贷后管理工作，确保借款人按时还款，如果借款人逾期未还，则需要及时采取相应措施予以催收。六、按揭业务风险管理公司应建立完善的按揭业务风险管理机制，保证按揭业务风险得到有效控制，包括但不限于以下方面：在开展按揭业务前，公司应对借款人的资产状况进行核实，并根据风险评估结果制定相应的贷款额度和期限；风险管理人员应及时掌握市场动态和国家政策变化情况，调整按揭贷款的利率和期限；按揭业务的贷后管理工作不能忽视，对于逾期未还款的借款人要积极采取催收措施，避免按揭业务风险的进一步扩大；对于潜在风险风险比较大的按揭业务，公司应充分考虑风险因素，并审慎决策。七、按揭业务信息保密公司应保护借款人的隐私，对于借款人的个人资料和贷款信息要严格保密，并加强相应的信息安全管理工作，确保按揭业务信息的保密性和安全性。八、结语本管理制度是公司按揭业务管理的工作指导文件，旨在规范公司按揭业务的工作流程和管理规定。所有从事按揭业务相关工作的员工必须遵循本管理制度的相关规定，确

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