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学习任务八契税纳税实务应纳税额计算及案例分析案例大华公司（北京朝阳区）与浩宇公司签订了一项房屋买卖合同，大华公司购买位于浩宇公司位于河北廊坊的一栋写字楼，成交价款9800万元。合同详情如下：3月10日签订合同4月10日支付首付款40%支付首付款7日内办理过户手续。4月15日办理完过户。请分析：大华公司应缴纳的契税税额；大华公司纳税申报地点、纳税申报时间；大华公司如何进行契税的纳税申报。三、应纳税额计算计税依据应纳税额计算应纳税额=计税依据×适用税率承受方式计税依据以土地使用权出让、出售、房屋买卖方式承受土地、房屋权属的土地、房屋权属转移合同确定的成交价格以互换方式承受土地、房屋权属的土地、房屋价格的差额以受赠等方式承受土地、房屋权属的由税务机关参照土地使用权、房屋买卖的市场价格依法核定四、纳税申报纳税义务发生时间纳税期限纳税地点

土地、房屋所在的税务机关纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日；或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。案例分析计税依据9800万元应纳契税9800*3%=294万元纳税义务发生时间3月10日纳税期限4月15日前纳税地点河北廊坊3月10日签订合同4月10日支付首付款40%4月15日办理完过户。教材案例分析计税依据100万元应纳契税100*3%=3万元阳光公司12月15日购买宏发大赛2-204，取得增值税专用发票注明金额100万元。当地适用税率3%。

四、纳

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