经济适用房实施细则

欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!感谢阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助经济适用房实施细则关于转发市住建局《扬中市经济适用住房销售管理实施细则》的通知各镇人民政府，开发区管委会，市各有关部门：市住建局制定的《扬中市经济适用住房销售管理实施细则》已经市政府常务会议讨论通过。现转发给你们，请认真贯彻执行。特此通知。二〇一〇年十二月十七日主题词：住房保障方案通知抄送。市委办，市人大办、政协办，市法院、检察院，市人武部，各人民团体。扬中市人民政府办公室2021年12月21日印发共印130份扬中市经济适用住房销售管理实施细则市住建局为规范与完善我市经济适用住房销售管理，更好地解决低收入家庭的住房困难问题，实现经济适1用住房销售的公开、公平、公正，根据《江苏省经济适用住房管理办法》和《扬中市经济适用住房管理办法》等相关规定，制定本实施细则。一、销售原则（一）本细则所称的经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，面向低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。（二）经济适用住房实行政府扶持、保本微利、个人负担的原则。凡符合条件的家庭，只能限购一套；凡已享受房改政策的家庭，不得购买经济适用住房。（三）经济适用住房销售，由市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）负责组织实施。二、申购条件申请购买经济适用住房的家庭必须同时满足以下条件：（一）具有本市城镇户口（常住3年以上）；（二）申请家庭人均年可支配收入连续3年不高于上年度本市城镇居民人均年可支配收入的60%；（三）无房或现人均住房建筑面积低于20平方米。三、申购对象确定（一）申购人家庭成员必须要有2人以上（含2人）具有本市户口，其中至少一人应取得本市城镇户口3年以上。如户口虽然不在城区，但在该区域有固定工作达3年以上，也可申购经济适用住房。（二）申购人申请经济适用住房应当以已婚家庭（含丧偶）为单位。（三）离异需满5年，并对未成年子女拥有监护权且共同生活或与成年子女共同生活。四、现住房建筑面积核定现住房建筑面积包括下列内容：（一）申购家庭所有成员拥有的各类自有房屋（含营业性用房、农村宅基地房屋等）；（二）家庭成员承租的公有住房；（三）享受过的政策性住房（含已转让）；（四）房屋拆迁时认定的补偿面积（含货币补偿）；（五）家庭成员已转让的房屋（因特殊困难转让已满3年的除外）；（六）婚姻状况变动前，夫妻双方已享受的实物分房面积均按全部面积核定。实物分房以外的房3产，属共同所有的，夫妻双方均按全部面积核定；明确属按份共有的，夫妻双方按各自份额核定面积；（七）离异方系独生子女的，其父母所拥有的房屋；（八）其他应当纳入现住房面积核定的情形。五、家庭成员认定家庭成员是指具有法定赡养、扶养或抚养关系且共同生活（本市范围内）的下列人员：（一）夫妻双方及其共同生活的双方父母；（二）父母与未成年的子女、养子女、继子女；祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；（三）兄、姐与父母双亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹；（四）其他情况。六、家庭收入认定家庭可支配收入包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保障支出后的工薪性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等。（一）各类工资、奖金、津贴、补贴和其他劳动收入；（二）出租或变卖家庭资产获得的各种收入；（三）接受继承、赠与的收入、银行存款的本息收入、有价证券的分红或交易收入、彩票中奖收入等；（四）离退休费、养老保险金、失业保险金、下岗职工基本生活费（含退养、协保人员领取的生活费）和遗属抚恤费；（五）法定赡养人、扶养人或者抚养人给付的赡养费、扶养费、抚养费；（六）各种安臵费（包括破产企业职工安臵费、经济补偿费）等；（七）其他应当计入的家庭收入。七、收入核定（一）本市上一年度城市居民可支配收入以市统计部门公布的统计数据为准。（二）申购人家庭成员在国家机关、社会团体及企事业等单位工作的，由所在单位核定其连续3年的年可支配收入，并加盖单位公章。（三）申购人家庭成员无工作单位的，由申购人提出连续3年年可支配收入说明，经申购人户籍所在地社区居民委员会（以下简称居委会）或村民委员会（以下简称村委会）审核，经镇（区）政府（管委会）盖章确认。经常居住地与户籍所在地不5一致的，由经常居住地居（村）委会审核后提供给户籍所在地居（村）委会审核，经镇（区）政府（管委会）盖章确认。（四）城市低收入家庭人口、可支配收入以及财产的变动情况，由市民政部门出具家庭收入认定证明。八、购房面积控制标准及价格（一）经济适用住房单套的建筑面积按照国家规定的标准执行。家庭人口3人以内（含3人）的，控制在60平方米左右；家庭人口4人以上（含4人）的，控制在90平方米内。（二）在购房面积控制标准内的经济适用住房，按市价格主管部门核定的价格出售；超过购房面积控制标准的部分，按同地段同类型普通商品房的市场价格确定。九、申购程序申请购买经济适用住房的家庭，应当按照下列程序办理：（一）申请申购人到市住建局住房改革和保障科领取《扬中市经济适用住房申请表》（以下简称《申请表》），并按表式要求填写。申购人家庭成员有工作单位的，6由工作单位对其连续3年的年可支配收入和住房情况进行核实并盖章确认；申购人家庭成员无工作单位的，由户籍所在地或经常居住地居（村）委会对其职业、年可支配收入、住房情况进行核实并经镇（区）政府（管委会）盖章确认。（二）审核申购人持相关部门已核实的《申请表》到市住建局住房改革和保障科办理申购手续时，应当提交下列材料（原件和复印件）：1.申购人家庭成员身份证、户口簿。2.婚姻状况证明。3.房地产证明：（1）家庭成员中有农业户口的，须提交国土部门出具的相关宅基地建房手续。（2）离异的，提交婚姻存续期间和离异后的房产证明。（3）属违章建筑的，需提供违章建筑拆除证明。4.固定工作3年以上须提交连续3年缴纳养老保险金的证明材料。5.因特殊困难转让房屋的家庭，须提交家庭成员患有重大疾病的医疗证明。6.市住建局认为需要提供的其他材料。7市住建局要对申购人提交的申请资料进行调查审核。申请人提交的材料不齐全或者不符合规定形式的，应当当场一次性告知申请人需要补交的全部材料。经审核，申购人不符合购买经济适用住房条件的，由市住建局退回申请，并说明理由。申购人符合申购条件，但其家庭成员中有国家行政机关工作人员、公务员和国家行政机关任命的其他人员，须经市纪检监察部门审核。（三）公示市住建局将审核通过的申购人基本情况在申请人工作单位（居委会）、市主要新闻媒体、市住建局网站等向社会公示。公示内容包括申购人家庭成员的姓名、家庭年可支配收入和现住房情况等。公示期限为15日。（四）发证在公示期内无投诉的，确认申购人经济适用住房购买资格，由市住建局在《申请表》上签署同意购买经济适用住房意见，同时载明经济适用住房的可购面积，核发《经济适用住房申购资格证》（以下简称《申购资格证》）。公示后有投诉的，由市住建局会同有关部门在30日内进行调查核实，听取当事人的申辩。投诉经查证不实的，确认其申购资8格，发放《申购资格证》；经投诉查证不符合申购条件的，不予确认其申购资格。《申购资格证》只限本期申购有效。十、销售程序（一）发布公告市住建局根据经济适用住房建设情况，在本市主要新闻媒体上发布经济适用住房申购公告。公告内容包括：本期可售的经济适用住房数量、开发建筑面积、地址、套型、预销售价格、选房顺序确定的方式、申请期限等。（二）选定房屋根据本期可售经济适用住房数量和取得购买资格的申购人数量，由申购人持《申购资格证》及本人身份证等相关有效证件，到市住建局确定的公开场所，采取抽签或摇号方式确定选房顺序。公证机构对产生中购人的全过程进行公证。取得《申购资格证》的申购人未到现场参加申购活动的，视作自动放弃该批次的申购资格。申购人根据选房的先后顺序，凭选房顺序号和本人身份证等有效证件，按公告规定的时间和地点在可售房源内自主选定房号。申购人在规定时间内未选房的，视作自动放弃该批次的购房资格。（三）签订合同申购人按市住建局的通知，凭《申请表》、订房相关资料及身份证到指定地点办理购房手续，签订经济适用住房购房合同及相关协议。十一、上市交易（一）经济适用住房属于政策性住房，购房人对其拥有有限产权。（二）购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市人民政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。（三）购买经济适用住房满5年，购房人确需转让经济适用住房的，应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向市人民政府交纳土地收益等相关价款后方可出售。在同等条件下，政府可优先回购。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确，并明确相关违约责任。（四）购房人也可以按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向市人民政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。个人购买的经济适用住房在未取得完全产权以前不得用于出租经营。（五）购买人出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房。十二、监督管理（一）弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的，由市住建局按照原价格，并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法追究责任；对出具虚假证明的单位，提请有关部门追究单位主要负责人和直接责任人的责任。（二）经济适用住房的申请、审核、公示、发证、选房等实行全程监督，对经济适用住房销售管理工作中弄虚作假、徇私舞弊、失职渎职的行为由相关部门依法予以查处。十三、附则（一）本实施细则中规定的户口、现住房面积、年龄、婚姻状况等计算时限截止到申购公告所载明的申请截止时间。（二）本实施细则由市住建局负责解释。（三）本实施细则自印发之日起施行。第二篇：嘉兴经济适用房管理实施细则嘉兴经济适用房管理实施细则为认真贯彻落实建设部《关于印发的通知》（建住房[2021]258号）精神，规范与完善市区经济适用住房销售管理，更好地解决低收入住房困难家庭的住房问题，根据嘉兴市政府《关于印发嘉兴市市区经济适用住房管理办法的通知》（嘉政发[2021]55号）文件精神，修订本实施细则。一、申请形式本次经济适用住房申请采取实物购房及货币补贴相结合的办法，但经济适用住房实物购房与货币补贴两者只能选其一，不能同时申请。市房委办根据本年度提供的经济适用房名额、公示后符合条件的申请对象人数，确定实物购房及货币补贴的名额，由申请对象按照摇号得到的顺序自主选择实物购房或货币补贴，直到名额选完为止。实物购房是指申请对象在政府所提供的经济适用住房房源内选定购买住房。货币补贴是指申请对象在市区范围内（含南湖区、秀洲区、经济开发区建制镇）的房地产市场上自行购买普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按规定标准提供一部分补贴资金，所购住房性质为经济适用住房。二、申请原则1.经济适用住房实行政府扶持、个人负担的原则，凡符合申请条件的，一户家庭限购一套。享受经济适用住房后，不得再购买政府优惠的其他政策性住房。2.申购经济适用住房实行申请、审核、公示、轮候制度，按照公开、公平、公正的原则确定。3.本次经济适用住房（指实物购房及货币补贴，下同）申请中家庭的三种类型是指：（1）夫妇（或一方已故、离异的单身居民）与未成年或未婚且年龄在33周岁（不含）以下的子女组成的家庭。（2）如子女皆已婚或无子女的夫妇组成的家庭。（3）33周岁以上（含）的单身居民（含离异或丧偶人员）。三、申请对象（一）市区经济适用住房申请对象应同时符合下列申请条件：1.申请对象具有市区城镇（含南湖区、秀洲区、经济开发区建制镇）常住居民户口，且家庭成员中至少有一人取得本市区城镇常住居民户口3年（含）以上，户口时间计算到公告受理之日（含）。驻嘉部队人员家属已取得市区城镇居民户口的不受3年的时间限制。2.申请对象必须是已婚居民（含离异带小孩或丧偶带小孩）、年龄在33周岁以上（含）的单身居民（含离异或丧偶人员），年龄计算到公告受理之日（含）。如申请对象不具有完全民事行为能力的，则由其法定监护人代为申请。结婚、离婚日期分别为公告受理之日前。3.属低收入家庭，即申请对象家庭年度收入（家庭成员工薪或劳务收入扣除“养老金、失业金、公积金、税金”后）在市区2021年度户均收入的80%以下（含）。“市区2021年度户均收入的80%以下”是指按市统计局公布的2021年度市区城市居民人均可支配收入×家庭实际申请人数×80%计算。（2021年度市区城市居民人均可支配收入为21177元）4.申请家庭以家庭申请人数计算，现住房人均（独身子女按单人计，下同）建筑面积在18平方米以下（含）。申请家庭户子女在异地（不包括境外）就学或在部队服义务兵役期间（包括户口已迁出），在计算家庭年收入与人均住房建筑面积时可计入家庭实际人数。5.现承租公有住房的申请家庭在享受经济适用房政策后，须退出承租的公有住房。6.申请家庭成员无农村宅基地。（二）下列住房纳入申请人家庭现住房面积核定范围：1.已购买的房改房[含按政府优惠政策购买的解困房、安居房、经济适用住房、集资合作建房、拆迁安置住房（如属选择货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准）等]无论是否转让均纳入住房面积核定范围。2.自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房，通过市场方式购买的商品房、二手房、存量房等。3.2021年1月1日（含）后，申请家庭发生转让的所有住房。4.对拥有商铺等非住宅的，由专业评估机构按规定进行资产评估，根据评估资产总额折算成同地段普通商品住房面积，列入面积核定范围;同时租金收入应计入家庭收入范围。（三）以下两种情况，可不计入申请人家庭现住房面积核定范围：1.如申请对象属于购买父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且双方除该套房改房外无其他房屋，在公告受理截止日前申请对象已将原购买父母（祖父母、外祖父母）的房改房产权重新转移给父母（祖父母、外祖父母），该套房屋住房面积可不计入面积核定范围（需提交公证书）。2.因家庭成员身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送温暖工程”领导小组办公室列入“心连心”救助对象的，因家庭经济困难将原私有住房出售，将售房款或拆迁货币安置款用于以上家庭救济，并能提供相应证明的，其所转让的住房可不计入面积核定范围。四、申请认定（一）受理。申请对象在公布的经济适用住房申请受理期限内，到集中受理点向户口所在地街道办事处或镇人民政府提出申请，如实填写《嘉兴市市区购买经济适用住房申请审批表》（以下简称《申请审批表》），并提供下列相关证明材料：1.申请对象家庭成员（或单身）身份证原件及复印件。2.申请对象家庭成员（或单身）的居民户口簿原件及复印件（含盖有嘉兴市公安局户口专用章并有住址的首页及家庭常住人口登记卡）;如夫妻双方户口不在同一户口簿的，需提供结婚证书及复印件;如离婚的需提供离婚协议书及复印件或法院判决离婚的判决书及复印件;如属未婚的需提供未婚证明;如属单位集体户口，则由单位或户口所在地派出所出具证明。3.单位收入及住房证明。如夫妻双方或一方（或单身）有工作单位的，则由单位对其上年度收入、住房分配等情况作出书面证明并加盖公章。如夫妻双方或一方（或单身）无工作单位的，则分别由户口所在地社区（居委会）负责对其职业与收入情况进行核实，并签署意见和加盖公章;户口在农村的还需提供由村委会出具的有无宅基地及建房证明。4.申请对象有自有住房的，提供《房屋所有权证》及复印件;已拆迁的房屋还需提供拆迁安置协议;承租公房或私房的，提供《房屋租赁证》（或租赁协议）及复印件，同时承租公房的还应提供和产权单位签订购买经济适用住房后退出公房的具结书;拥有商铺等非住宅的，提供专业评估机构出具的资产评估报告及同地段普通商品住房均价报告。5.申请人家庭成员户口不在本市区的，须提供所在地房改部门出具的是否参加过房改购房的证明。6.申请人家庭成员身份证及户口簿上出现的房屋的凭证原件及复印件。7.申请对象有职务（科级或科级以上）或职称（中级或中级以上）的，提供相应的职务任命文件复印件，职称证书与单位聘任证书及复印件。如为省级以上劳模的可提供劳模证书。8.审核部门认为需要提供的其他材料。（二）审核。1.初审。街道办事处或镇人民政府对申请对象递交的《申请审批表》及相关材料原件及复印件进行校验，在受理期限结束之日起20日内就申请人的家庭成员、收入、住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见，并将初审意见和申请材料一并报送辖区民政部门。2.收入审核。由辖区民政部门牵头，辖区工商管理部门、公安车管部门配合，自收到申请材料之日起20日内就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转辖区经济适用住房主管部门。3.住房审核。由辖区经济适用住房主管部门自收到申请材料之日起60日内就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见。（三）公示。经申请受理与相关部门审核，符合市区经济适用住房申请条件的申请对象，由辖区经济适用住房主管部门或市经济适用住房主管部门在相关媒体、申请对象户口所在地社区，对其户口、收入、住房等情况进行为期10日的公示，接受社会公众监督。（四）认定。经公示无异议的（包括有异议但经核实排除异议的），由辖区经济适用住房主管部门作为经济适用住房保障对象予以登记，并将有关名单等材料报送市房委办。（五）摇号选房。由市房委办经公开摇号程序，对选中的申请对象在自主选择后核发《嘉兴市市区经济适用住房准购证》（以下简称《准购证》）或《嘉兴市市区经济适用住房货币补贴证》（以下简称《货币补贴证》）。第三篇：昆山经济适用房申请细则昆山市人民政府文件昆政规„2021‟17号市政府关于印发昆山市实施住房保障城乡一体化暂行办法的通知昆山开发区、花桥经济开发区、昆山高新区、旅游度假区管委会，各镇人民政府，市各委办局，各直属单位：《昆山市实施住房保障城乡一体化暂行办法》业经市政府第29次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。二○一○年十月二十六日—1—昆山市实施住房保障城乡一体化暂行办法第一条为建立健全住房保障体系，扩大住房保障范围，规范住房保障制度，更好地解决本市中等偏低收入以下家庭的住房困难，加快实现住房保障城乡一体化目标，根据本市实际，制定本办法。第二条在本市行政辖区范围内，对中等偏低收入以下住房困难家庭实施住房保障进行的申请、审核、实施和监督管理等工作，适用本办法。第三条市住房和城乡建设局（以下简称住建局）是本市住房保障工作的行政主管部门，具体负责全市住房保障工作的规划编制、政策修订、计划安排、统计调研、审批保障资格及考核、培训、中心城区保障性用房的分配等工作。各区镇负责本辖区住房保障工作，具体负责本辖区住房保障的组织实施、上报计划、资金落实、日常管理和住房保障对象家庭情况的复审工作。市发改、公安、监察、民政、财政、国土、规划、物价、统计、总工会等部门应根据各自职责，协助做好住房保障的有关工作。街道（办事处）负责本辖区住房保障对象家庭的初审工作；社区、村委会负责本辖区申请住房保障的受理、预审工作。——2第四条申请住房保障的对象必须同时具备以下条件：1.申购经济适用住房家庭人员中，必须有2人具有昆山市户籍连续满8年以上（含8年），且男在60周岁、女在55周岁以下。2.申请低保廉租住房、租赁补贴必须具有昆山市户籍满5年以上（含5年）；3.人均住房建筑面积在18平方米以下（含18平方米）；4.家庭收入为最低收入、低收入或中等偏低收入；5.政府确定的其他条件。以下人员可计算为申请家庭的家庭成员：（1）申请人夫妇及其同一户籍并共同生活的子女；（2）正在服义务兵役的子女；（3）在外地读书的未婚子女；（4）原同户籍的劳教或服刑人员；（5）与申请人夫妇具有法定赡养、抚养、扶养关系，且同一户籍并共同生活五年以上的人员。以下住房应计算为申请家庭现有房产：（1）家庭成员名下现有的全部私有房产；（2）家庭成员现承租的全部公有住房；（3）家庭成员曾经购买过的保障性住房；（4）现实际居住的属于家庭成员直系亲属的房产；（5）家庭成员在申请前5年内已转让的私有房产；（6）家庭成员在申请前5年内已被拆迁的房产；（7）家庭成员有实际居住权但没有办理产权的房产。—3—第五条住房保障对象包括最低收入住房困难家庭、低收入住房困难家庭和中等偏低收入住房困难家庭。最低收入住房困难家庭是指民政部门认定的三无、低保、低保边缘家庭和总工会认定的特困职工家庭（以下简称低保特困家庭）。对低保特困家庭，实行以廉租住房实物配租为主、发放租赁补贴和实行租金减免为辅的住房保障形式。低收入住房困难家庭是指家庭人均月收入在市统计部门公布的上年度城镇居民人均月可支配收入的50%以下的家庭。对低收入住房困难家庭，实行发放租赁补贴、实行租金减免的住房保障形式。中等偏低收入住房困难家庭是指家庭人均年收入在市统计部门公布的上年度在岗职工平均工资的60%以下的家庭。对中等偏低收入以下住房困难家庭，实行以供应经济适用住房为主、购房补贴为辅的住房保障形式。第六条申请住房保障按以下程序进行：1.申请：申请人向户籍所在地的社区居委会、村委会提出申请，并书面承诺诚信申报，领取并填写申请表；申请住房保障时需提交以下资料：（1）申请书；（2）户口簿、家庭人员身份证、婚姻关系证明（丧偶或离异的提供相关证明）；（3）市民政局、总工会、用工单位、街道办事处、社区居委会、村委会认定的各种收入类证明；——4（4）现有住房情况证明，包括房产证、租房合同，或由街道、村委会出具的实际居住情况证明；（5）需提交的其他相关证明材料。以上规定的户口簿、身份证、房产证等证明材料，须提供原件并提交经申请人签字及初审单位盖章的复印件。2.受理。社区居委会、村委会收到申请材料后，按现行申请条件进行预审，对申请材料齐全且符合条件的，予以受理，并出具收件回执；对申请材料不齐全的，一次性告知申请人需要补齐的全部资料。3.初审。社区居委会、村委会受理后，分别送街道办事处、镇政府初审（自受理申请之日起15日内完成），并在本辖区内张榜公示（公示时间为7天），初审后送市民政局等部门进行收入、身份等确认（自受理申请之日起7日内完成），符合条件的送市住建局，不符合条件的退还至街道办事处、镇政府。4.复审。市住建局自收到申请材料之日起30日内，就是否符合规定条件提出审核意见。5.公示和批准。市住建局将已复审符合条件的申请家庭名单在《昆山日报》进行公示，公示时间为30日。任何组织或个人对公示的情况有异议的，应当在公示期内书面向市住建局提出，市住建局应在自接到异议之日起15日内重新调查核实，异议成立的，退回申请材料并向申请人说明原因；异议不成立或公示无异议的，及时对取得住房保障资格的家庭按规定实施具体住房保障，做到应保尽保。—5—市住建局、民政局等部门可根据具体工作中的实际情况，对相关项目在一定时期的申请、审查等程序进行适当调整，并及时向社会公布。第七条住房保障主要采取低保廉租住房、经济适用住房、租赁补贴、租金减免等形式。1.低保廉租住房（1）低保廉租住房是用于实物配租的保障性住房，房屋所有权为政府所有，套型建筑面积一般在60平方米以下。（2）配置低保廉租住房，应该按《昆山市城乡居民最低生活保障证》、《救济金领取证》、《救助证》核定的人口数，根据房源的具体情况，向符合条件的低保特困家庭进行合理配租。（3）低保廉租住房应为非毛坯房，具备基本居住功能。（4）低保廉租住房的房租收费标准为每月0.5元／平方米。（5）因廉租住房房源不足或不接受低保廉租住房配租，可享受低收入廉租住房补贴。（6）配置的低保廉租住房，房管部门须纳入专项管理，签订租赁协议，不得转让、转租、转借、空关、欠租及改变用途。承租人在租赁期间必须保持房屋和设备的完好，自行缴纳水、电、气和物业管理等费用。（7）在市公证机构的公证下，通过摇号抽签方式确定提供给申请家庭的具体房屋座落。2.经济适用住房——6（1）经济适用住房供应给符合条件的中等偏低收入住房困难家庭。（2）经济适用住房市区以集中建造为主，区镇可用动迁房作为经济适用住房房源。（3）经济适用住房实行低于市场价的政府定价，套型建筑面积在80平方米左右。（4）购买经济适用住房的标准为每户建筑面积75平方米，价格由市物价局会同市住建局每年核定一次。超面积价格按市物价局核定的商品房价格执行。（5）单亲家庭离婚前有大于保障面积的产权房，在提出申购经济适用住房时，除了满足经济适用住房申购条件外，办理离婚手续年限须满5年。（6）经济适用住房优先照顾无房户。对一人户暂不供应经济适用住房。（7）非同一户籍的一对夫妇只可任选一地申购经济适用住房。（8）购房家庭在购买经济适用住房后，自行负责所购房屋的维护和管理，并承担相关的全部费用。（9）申请人购得经济适用住房后，应按规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明“经济适用住房（有限产权）”、“土地划拨”，限制权属转移。（10）购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。经济适—7—用住房购满5年的，交易时按同地段普通商品房与经济适用住房差价的50%交纳收益金，政府可优先回购；经济适用住房购满10年的，交易时按同地段普通商品房与经济适用住房差价的30%交纳收益金，由市住建局代收并纳入城市住房基金管理。未交纳收益金前，不得私自转让所购经济适用住房。经济适用住房在未取得完全产权以前，不得用于出租经营。（11）在市公证机构的公证下，通过摇号抽签方式确定提供给申请家庭的具体房屋座落。3.租赁补贴（1）租赁补贴是指政府向符合保障条件的低保住房困难家庭和低收入住房困难家庭发放的住房补贴，由其自行承租住房，解决家庭住房困难。（2）年满35周岁的未婚人员、离异或丧偶不带子女的单身人员也可视作一户提出申请。（3）租赁补贴按住房保障面积标准与被保障家庭自有（人均）住房建筑面积之间的差额计算。（4）补贴标准。1人户每人每月20元/平方米、2人户每人每月17元/平方米、3人户（含）以上每人每月15元/平方米，5人户封顶。计算方法：补贴金额＝货币补贴标准×（家庭成员数×18平方米—自有住房建筑面积）（5）租赁补贴从申请手续被核准的次月起计发，按季审核发放。——84.租金减免租金减免是指政府对符合条件的承租房管部门直管公有住房的低保特困家庭和低收入家庭，在缴纳公有住房租金时，实行租金减免。租金减免从申请手续被核准的次月起实行。减免标准。1人户最高不超过30平方米，多人户最高不超过60平方米。减免后每月租金为0.5元/平方米。第八条低保廉租住房、经济适用住房按年度审核，租赁补贴、租金减免按季度审核。对已取得购房资格尚在轮候的中等偏低收入住房困难家庭，可每三年进行一次审核。第九条对已享受住房保障的家庭，如因家庭人口、经济条件或住房条件变化，不再符合住房保障条件的，应当取消其住房保障资格，及时停止正在实施的住房保障，做到应退尽退。对配租低保廉租住房的，应及时收回已配置的住房。对及时退出确有困难的，可给予3个月的过渡期，过渡期间按公房租金标准交租；3个月后按市场租金交租。对发放租赁补贴的，可在一个季度内过渡，从下一个季度起停止发放补贴。对实行租金减免的，从第二个月起改按公房租金标准交租。第十条对已配租低保廉租住房的家庭，擅自将租住的住房转租、转借、转让、调换的，擅自对住房进行扩建、改建及改变房屋结构、改变其使用性质的，无正当理由连续3个月或累计拖欠租金6个月，无正当理由住房空置3个月以上的，必须及时收回—9—已配租的低保廉租住房，有不当收入的应当收缴，并按有关规定进行处理。对已购买经济适用住房的家庭，有私下转让房屋、私自出租经营等情形的，按照原价格并考虑折旧因素收回所购住房，并按有关规定进行处理。第十一条坚持诚信申报的原则。对采用隐瞒、虚报、谎报、提供虚假材料等不正当手段申请住房保障的，一经查实，3年内不再受理其住房保障申请，并按相关规定予以处罚；对情节严重、涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。具体如下：1.对提出住房保障申请的，不予受理，并给予警告;2.对提出申请并已进入审查程序的，取消其申请；3.对已取得住房保障资格，但尚未获得住房保障的，取消其住房保障资格；4.对已享受租赁补贴或租金减免的，追回已领取的租赁补贴和减免的租金；5.对已配租保障性住房的，责令其限期退回已配租保障性住房，并按规定补交市场租金。6.对已购买经济适用住房的，依法注销其房屋产权登记，如该住房是申请人唯一自有产权住房的，由申请人按同一地段同一类型商品房市场价补足购房款。7.对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。对非故意造假，而因误报、漏报等情形取得住房保障资格的，——10也必须按以上规定进行处理，但可在符合条件后按家庭真实情况重新进行申请。申请或已享受住房保障的家庭拒绝接受以上处理方式的，依照有关法律法规和有关规定处理。第十二条住房保障工作应按照住房保障规划的要求进行。坚持满足基本住房需要，应保尽保、应退尽退，统筹规划、分步实施，统一政策、有序推进的住房保障原则，必须按照规定的申请条件和工作程序运行，坚持信息公开、阳光操作。住房保障的相关政策和各项规定、申请与审查情况、具体实施情况等，应及时向社会公布，接受社会公众的监督。实行有奖举报，任何单位和个人有权对住房保障工作中违反规定的行为进行举报和控告。第十三条市政府成立全市住房保障工作领导小组，分管市长任组长，下设办公室，设在市住建局，进一步加强工作的组织领导。各区镇负责本辖区的住房保障工作，明确具体工作机构和工作人员，并将低保家庭住房补贴、低收入家庭住房补贴及购买普通商品房政府补贴分别纳入年度区镇财政预算安排；民政部门负责住房保障对象的收入认定工作；纪检监察部门负责对住房保障工作的各个环节进行监督，对国家机关工作人员在住房保障工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；财政部门负责根据年度保障计划，按规定的资金筹集渠道，保证住房保障工作所需的资金；规划部门负责根据城市总体规划，做好保障性住房建设的规划管理工作；国土资源部门负责按照住房保障规划的要求，落实好保障性住房的建设用地，优先安排计划；物价—11—部门负责根据有关价格政策核定保障性住房销售价格标准，加强价格监管。第十四条市住建局和相关部门可根据本办法，制定和调整住房保障工作中的具体实施细则。各区镇可根据本办法，制定适合本辖区实际情况的住房保障工作的操作办法。第十五条本办法自2021年1月1日起施行，由市住建局负责解释。《昆山市经济适用住房申购管理暂行办法的通知》、《昆山市城镇低收入家庭住房保障暂行办法的通知》、《昆山市城镇低保收入家庭廉租住房保障暂行办法的通知》同时废止。主题词：城乡建设住房保障△暂行办法通知抄送。市委，市人大常委会，市政协，市委各部门，市法院，市检察院，市各民主党派，各群众团体。昆山市人民政府办公室2021年10月26日印发——12第四篇：经济适用房诸暨市经济适用住房销售管理细则为切实保障城镇低收入家庭的基本住房需求，规范经济适用住房建设、交易和管理行为。根据国家、省有关经济适用住房管理政策及《诸暨市经济适用住房管理办法》有关规定，结合我市实际，特制定本细则。一、申请条件、套型、时效的认定（一）申请条件：1、2人及以家庭成员中至少有1人具有城市规划区35平方公里范围内非农业上常住户口3年及以上；2.家庭收入标准和住房困难标准达到市人民政府规定的标准以下。年龄在35周岁及以上的单身非农业常住户口人员符合上述规定条件的。（二）申请套型根据国家有关规定，本市经济适用住房建筑面积一般控制60㎡左右套型，高层、小高层住宅适当增加建筑面积，增加建筑面积不超过10㎡。（三）申请时效申请购房人应在市建设局经济适用住房销售方案公告的申办时效内到户口所在地社区居委会办理申请、登记手续。二、申请家庭的认定（一）以居民户口簿（户籍证明）、结婚证（婚姻状况证明）等为依据作一户认定；（二）年满35周岁及以上单身非农业常住户口人员，以居民户口簿（户籍证明）、单身证明等为依据作一户认定。三、申请家庭人员数的认定（一）具有法定赡养、扶养或抚养关系且共同居住生活的家庭成员，计入家庭人员数；（二）夫妻双方一方户口不在城区或一方是农业户口，配偶计入家庭人员数；（三）寄住、寄养、寄读人员不计入在家庭人员数；（四）有下列情况之一的，计入家庭人员数：1、户口在大中专院校的在校学生；2、未婚义务兵役的军人；3、正在劳动教养、劳动改造的人员；4、离婚家庭未成年子女计入家庭人员数，随父随母以离婚时法院判决书（调解书）或婚姻登记机关确认的离婚协议书为准；5、在市建设局经济适用住房销售方案公告之日前因出生、结婚、法定收养而申报迁入申请家庭的，计入家庭人员数。（五）已申请登记经济适用住房的家庭成员，不能重复计算家庭人员数。四、申请家庭对象落户时间的认定落户时间以公安户口登记机关的登记时间为准。五、申请家庭现有住房建筑面积的认定（一）按同一户内家庭人员数申请购买经济适用住房的，其户内人员拥有住房的建筑面积均核定为该户家庭已有住房建筑面积，建筑面积按房屋所有权证或其他合法房产凭证载明的建筑面积计算；（二）共有产权的房产建筑面积，按共有人所得份额计算；（三）申请家庭夫妻双方一方户口不在城区或一方是农业户口，其在户口所在地拥有住房的建筑面积计入申请家庭的住房建筑面积；（四）申请家庭成员承租公有住房的，其承租公房面积计入建筑面积；（五）申请家庭成员所有的非住宅房产面积计入建筑面积；（六）申请家庭成员在市建设局经济适用住房销售公告之日前5年内已转让自有住房的，其住房面积计入建筑面积。5年内（含）因城市拆迁选择货币补偿的，其原拆迁住房面积计入建筑面积；（七）因申请法院执行而被拍卖抵债的房产，自法院裁定之日起至市建设局经济适用住房销售公告之日止不满5年的，其住房面积计入建筑面积；（八）建筑面积未明确的，以有资质的房地产测绘部门出具的测绘成果报告为准；（九）产权未明确的，以房地产管理部门确权为准。六、家庭人员收入的核定（一）家庭人员收入包括工资、福利、奖金、经营收入、财产租赁收益、财产转让、住房公积金、社会救助金及其他收入等，以家庭人员上一年度总收入作为核定依据；（二）有单位的申请人由所在单位出具收入证明；无单位的由申请人户口所在地社区出具收入证明并经街道签署意见。收入证明须经市民政部门核定。七、认购程序1、公布销售方案和保障标准由市建设局负责制定经济适用住房销售方案，并向社会公示。销售方案包括住房坐落、数量、建筑面积、套型、销售方式及申请方式等内容;由市发改局公布住房保障对象的低收入标准、住房困难标准及经济适用住房销售价格和同地段普通商品房的市场价格。2、申请资格审查申请人应在申请时效内持居民户口簿（户籍证明）、身份证、结婚证（婚姻状况证明）等相关证件到户口所在地社区提出申请，符合条件的社区予以受理，初审后报街道审查，审查基本合格的，由街道在申请人户口所在地及居住地社区予以公示。公示期限为5日。3、提出申购申请街道公示无异议的向市建设局提出正式申请，并提交相关书面证明材料：（1）申请报告、《住房保障对象申请表》、《诸暨市经济适用住房申购审批表》；（2）户口簿（户籍证明）、家庭成员身份证、结婚证（婚姻状况证明）；（3）上一年度家庭收入证明和住房情况证明；（4）其他需要提交的证明材料。4、审核由市建设局进行审核，经审核符合规定条件的，作出审核结论。对符合条件的申请家庭由市建设局向社会公示，公示内容包括申请人姓名、家庭收入及住房情况等。公示期限为10日。5、核发准购证市建设局公示无异议的，根据房源情况申请人参加公开抽（摇）号，抽（摇）中对象核发《经济适用住房准购证》，抽（摇）中结果由市公证处公证，并由市建设局向社会公示5日；未抽（摇）中对象第二年度按程序重新申请。6、择房凭《经济适用住房准购证》到住房保障办公室委托的经济适用住房建设单位集中抽取选房顺序号，按顺序号到指定地点参加择房，择房结果由市公证处公证。7、购房签约在择房后15日内购房人与经济适用住房建设单位签订购房合同。8、办理权属登记依法办理权属登记。权属登记时在登记证书上注明房屋种类属经济适用住房，土地属国有划拨性质等内容。（二）销售价格的确定销售价格=（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房单价＋（已有住房建筑面积＋实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）×核定的商品房单价＋附房面积×附房单价八、取得准购证后对公有房产的处理租赁直管公房、单位自管房的申请人，在取得《经济适用住房准购证》后必须腾退公房，否则取消购房资格，同时《经济适用住房准购证》废止，2年内不得申请。腾退住房面积不计入已有住房建筑面积内。九、交易管理（一）经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年后，方可上市交易，但需交纳土地收益等价款，交纳标准为届时同地段普通商品住房价格或经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的50%，市建设局可优先回购。购房人交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。（二）购房人购买的经济适用住房在取得完全产权前，不得用于出租经营等活动。在限制上市交易期限内，因继承、离婚析产发生房屋所有权转移，同意办理转移登记手续，房产性质仍为经济适用住房，限制上市期限不变。十、退出管理购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市建设局按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。十一、其他规定（一）符合购房条件的家庭，已经列入城市房屋拆迁公告区域范围的，不得申请；（二）已购房改房、解困房、经济适用住房、单位集资建房、承租直管公房、承租单位自管房等福利性住房且家庭住房建筑面积超过市人民政府规定标准的，不得申请购买经济适用住房。已实行货币化