房地产市场报告 -【年报】2023年大福州年度市场总结

2023年度市场总结2024年度趋势研判福建：福州主城、环福：闽侯、长乐、福清、永泰福建：福州主城、环福：闽侯、长乐、福清、永泰保利和润研究院，2024年1月2024年1月保利和润研究院2024年1月大福州2023年度福州政策松效应弱福州市场持续深探板块深度分化二手强势分流二手分流民企当道价格下行二手分流民企当道价格下行刚需外逃人口外流五区政策土地市场五区政策土地市场板块二手需求端政策全面放松，但边际效应减弱上半年除利率下调外，多边际放宽，下半年四限全松，限购限售全面取消，限贷限价放宽。需求端挤牙膏式的救市政策效用短，消散快。0商贷利率四限工具箱逐步放宽下调至限购限售全面取消商贷利率多子女家下调至庭公积金短暂提振快速消退挤牙膏式救市政策挤牙膏式救市政策限贷放宽限购放宽限购限售取消限贷放宽福州五区政策土地市场板块二手保利建发包揽核心地块，外围地块多本土国企托底或流拍剧土拍竞争：上半年成交6幅，可售宅地3幅，下半年成交23幅，可售宅地16幅。(2)主城核心区出现点状局部高热，外围仍以本土国企托底为主：2023年鼓台晋中心、北区、马尾7幅宗地溢价率超15%,其中厦门建发2023-43汽车南站地块溢价率最高达41%。其余地块均底价成交。0△20年下21年下22年下23年下供应总建(万m)成交总建(万m)上一楼面价(元/m)602023年溢价率超0%的可售宅地分布2023年溢价率超0%的可售宅地分布民义村●村oC38524元/m²(239%)4.45Jm²328677元/m²(28%)总建8.86万m²房企进地块a用用用福州五区政策土地市场板块二手用用用福州五区政策土地市场板块二手整体市场走势“前高、中低、后深探”(1)年度成交134万m,同比下滑18%,为近六年最低位。■成交(万m)福州五区23年月度商品住宅月度供销价走势864均价(万元/m)2.682.722.672.522.33福州政策土地市场板块二手福州政策土地市场板块二手核心高改板块高价捆车位，月销60-80套【台江中心-建发璞云】5月蓄客，6月开盘，精装4.8万/m'捆绑1个40万车位，10月基本售罄，月均流速85套【台江中心-国贸天琴樾】5月蓄客，7月开盘，精装4.8万/m捆绑1个45万车位，月均流速61套核心与外围板块的成交流速和价格降幅呈现明显分化。下行市场中，主城核心高改项目仍可实现“短周期、高流速、快清盘”,并有较为明显的抗跌性。而刚改及外围刚需板块较22年整体平均降幅分别在1-2k元/m、1.5-4k元/m²,因刚性需求信心支撑不足出现客量萎缩，陷入以价换量的恶性竞争。项目(万/m)洛帷(元/m)总结东区保利招商和樾风华3.38(续销价)刚改板块降幅集中1-2K元/m²中海晋安湖叁号院建发美的君兰和鸣0保利云上2.8(续销价)首开香颂9金山万科城市之光北区金地五四领举刚需板块降幅集中1.5-4K元/m²鲁能公馆三期精2.7,毛2.6绿城柳岸晓风0帝封江榕耀之城南站大东海江山府象屿国贸星璟原1.75(续销价)三江口远洋天赋龙湖景粼天著中交中梁星海天宸福州五区福州五区二手成交扩容至77%,强势分流新房市场(22年66%-23年77%)。政策土地市场板块二手二手成交价—二手挂牌价二手成交价■一手套数(万)■二手套数(万)▲二手占比图：1-10月长乐全区经济运行情况图：出境机票行情出国成本降低，人口外流：23年机票价格腰斩，出国成本下降，长乐工作机会减少，导致人口外流，上半年长乐机场出入境航班同比增长31.8%。中秋国庆双节假期，同比增长645%;土地市场板块长乐经济下行：1-10月长乐工业生产总值下滑3%,固定资产投资下降2土地市场板块1.7%,内资实际到资236.64亿元，下降48%。O-O-美方航司计划2024年1月起在达拉斯-上海-达拉斯航线上增加每周3班12月福州飞佛罗伦萨，机票普遍不到3000元，最便宜2519元ka四四1-10月全区主要经济指标完成情况如下：一、工业生产①①工业生产：完成规模以上工业总产值下降3%;食品饮料加工业下降10%;纺织业下降3.3%;纺织服装、羽绒加工及制鞋业下降51.6%;②固定资产投资：已入库统计固投资项目减少24个，固投下降2%,房地产项目完成总额下降66%;全区商品房销售面积下降17%。③财政金融：全区完成一般公共预算总收入下降1.7④内资、外资：全区内资实际到资236.64亿元，下降48%。贷款下降0.2%。1-10月，全区内资实际到资236.64亿元，下降48%;实际利用外资4028万美元，完成序时进度66%;出口总值146.72亿元，增长73.9%。用用用0上一楼面价(元/m)用用用0上一楼面价(元/m)X成交幅数行行市区：同比20年地价腰斩，长乐首个第四代生态住宅地块竞出：23年仅成交1幅地块，三木以地价6708元/m²(对比同地段三木翡丽府近乎腰斩)竞得2023拍-2号，打造长乐首个第四代住宅-三木乐府。经济滨海：国企兜底，均一轮拍出，楼面价低至2439元/m,:23年仅成交3幅地块，全部一轮拍出，整经济体溢价率仅1%,由福州新区集团及闽新置业竞得。长乐滨海16-23年土地供销价走势长乐市区16-23年土地供销价走势长乐滨海16-23年土地供销价走势市场板块市场板块16年17年18年19年20年21年22年23年△03327281用用用长乐市场板块2023年用用用长乐市场板块2023年2022年2023年面积段/总价段：刚需、刚改仍为市场主流，改善缩量经济刚需、刚改占据市场主导地位，改善、高改缩量：2023年市场以市区首占、航城及滨海新城为核心，产品以刚需、刚改为主，120m²以下刚需、刚改产品市占同比上涨6%。受各项目降价及改善楼盘余货经济不足影响，总价段逐步下探，300万以下刚需、刚改产品市占同比上涨9%。刚改34.3%0.4%1500-600万 12022年2022年用田用用田用市区：区域格局竞争激烈，降价保流速，首占及航城旗鼓相当：航城老城，成交低位，均价受南山府集中备案影响，均价同比下滑3500元/m;首占新区受龙桂华府、江宸府等项目降价促销叠加云玺台首开入市，成交同比稳中有升；营前及鹤上在售项目多为续销，库存低位，无新盘补充，市场持续下滑。经济土地市场滨海：量价维持低位运行：经济土地市场客户对板块预期持续下滑，21年量价达到峰值后，断崖式下跌，市场持续下探。各区域23年成交容量占比19-23年年度各区商品住宅供销价走势各区域23年成交容量占比占航城前用田用政策土地市场板块取消限售限购、降低首付比例，降低购房门槛。2月28日购房补贴政策收回取消市区所有普高面向六县(市)招生录取9月20日闽侯县(不含高新区)取消商品房限售9月11日取消市区限购限售政策11月7日闽侯县(不含高新区)取消安置房5年限售9月13日福州市区执行“认房不认贷”二手11月14日闽侯县高新区商品房取消限售9月25日田田用因用政策省口市场田田用因用政策省口市场板块二手供地稀缺，底价成交一手市场成交冷淡的背景下，房企对于外围地块拿地较为谨慎，低价拿地保证高利润及对抗市场下行风险的高容错，本年仅成交三幅商品住宅地块，均为底价成交，其中仅一块位于核心板块。成交时间保利、国贸、9233元/m²5.8万m²甘蔗甘蔗3.48万m²用用用用用用一手缩量，二手增量，市场容量倒挂23年一手成交环比缩量25%,二手环比增量22%,一二手市场容量首次出现倒挂，23年一手成交量对比20年下滑68%,一手均价对比21年高位下滑15%,一手显现出严重的量价齐跌。闽侯县20-23年一二手成交量价政策一手成交套数■二手成交套数—一手均价—二手均价政策土地市场板块二手二手002020年2021年2022年2023年政策政策土地市场板块二手以价换量、降低首付策略常态化在福州市区降价，一手缩量，政策利空的背景下，闽侯项目开启降价潮，同时福州首付25%政策出台后，闽侯原定的20%首付失去优势，部分项目通过营销策略手段降低首付门槛，提升去化。“0首付”基础上降价推出7699-8888元/m房源中铁江湾悦城降价推出7777-8277元/mí房源保利阅江台推出99万任选房源国贸学原三期降价推出13999-15999元/m房源恒荣蓝泽悦滨江推出5万首付购房政策闽越水镇推出1-2万首付购房政策中铁部分房源优惠4-10万同时赠送车位金地自在城赠送两个车位国贸江屿原降价推出14999-16999元/m房源田田政策土地市场二手二手高新区万达板块为今年唯一容量上升的板块，依靠较(万mí)(元/m)22年主力项目23年主力项目双核心保利阅云台高新区万达国贸学原三期国贸学原三期国贸江屿原省委党校保利阅江台保利阅江台中梁百悦城中梁百悦城竹岐金地自在城闽越水镇闽越水镇金地自在城荆溪万科城市花园保利堂悦金辉优步悦山万科城市花园甘蔗国贸润原懋富云璟府下南通中铁城江督府龙湖春江天玺中铁城江督府(江湾悦城)青口龙湖春江天越坤鸿天玺坤鸿天玺龙湖春江天越用用用用成交套数用用用用成交套数成交均价今年7月起成交出现下滑，下半年月均仅247套成交，上半年月均成交544套，环比缩量120%,同时均价在9-土地土地市场板块量价持续走低上半年月均544套量价持续走低上半年月均544套下半年月均247套下半年月均247套10月11月政策政策土地市场板块二手二手房跌价严重，高价值板块标杆项目降价2000-3000元/m二手房下半年对比上半年均出现不同程度降价，双核心及高新区万项目价(元/m)价(元/m)差额(元/m)高新区融侨观湖正祥林语墅(高层)甘蔗世茂上游墅(高层)用福清用福清6月取消2年限售政策，挂牌激增，分流一手新房客户2023年6月15日福清取消2年限售政策，7月新增挂牌量达到年内最高的711套，下半年月均挂牌524套，上半年未取消限售前月均仅挂牌168套，二手存量激增。福清二手商品住宅1-12月挂牌量价走势政策福清二手商品住宅1-12月挂牌量价走势政策土地市场板块板块田田福清土地名称板块受让方田田福清土地名称板块受让方成交时间总建(万m)城西凯景凯景邑坤禹东部新城东部新城达东部新城城西融政政策土地市场板块全国性房企退场，本土民企为成交主力，低成本拿地福清市区本年合计成交16幅商品住宅用地，多数为本土房企低价成交，虽有部分地块溢价率49%进入摇号阶段，但拿地成本依旧较低。.福清市区商品住宅用地(不含安置地块).福清市区商品住宅用地(不含安置地块)品是2023角-08号品元：23○2023的=号2023拍-11/12品202226号2023-19号品20231-22号O玉屏口凝a品东品2田田福清政策土地市场板块田田福清政策土地市场板块容量持续低位，不足50万方，墅类产品成交回升全年成交容量45.9万方，同比去年基本持平，其福清市区2018-2023年商品住宅成交量价2018年2019年2020年2021年2022年2023年0别墅成交量高层成交量一别墅均价一一高层均价田田福清政策土地市场东部新城：万福龙江福邸开盘时间：23.8.18成交均价：9470元/m²成交量：2.63万m²(208套)项目低价优势明显，对比周边项目存在性价比，同田田福清政策土地市场东部新城：万福龙江福邸开盘时间：23.8.18成交均价：9470元/m²成交量：2.63万m²(208套)项目低价优势明显，对比周边项目存在性价比，同时区位、外部环境存在一定小幅优势，去化良好。观音埔：江山壹号开盘时间：23.1.23成交均价：高层14195元/m、别墅26150元/m²成交量：高层5.52万m²(345套)、别墅2.29万m²(49套)营销及外部展示面好，同时具备江景资源，户型产品力较强，同时板块优质货量不足。观音埔：外滩壹号开盘时间：23.10.2成交均价：高层15288元/m、别墅26150元/m²成交量：高层1.10万m²(59套)、别墅0.13万m²(3套)第四代立体生态住宅产品稀缺，具备江景资源，同时板块优质货量不足板块优质新盘提升板块容量，东部新城及观音埔成交占比提升观音埔依靠江山壹号入市热销，成交容量上升至16.57万m,板块占比提升至36%,东部新城依靠万福龙江福邸成交容量上升至8.63万m,板块占比持平城西。(万m)老城区城西用因用永泰市场依靠2-3月疫情挤压需求高位释放，托举全年成交量月度成交结构来看，23年主要依靠2-3月疫情积压的购房需求高位释放732套支撑全年成交，传统返乡节点今年仅成交247套，同比去年成交468套下滑47%。永泰市区商品住宅月度成交量价走势求释放去年合计返乡节70000今年传统返乡节点合计247套今年传统返乡节点合计247套成交套数成交均价项目交付时间项目交付时间(高交付品质)一期23年8月二期23年10月34套/月周均流速从0-2套提升至5-9套现房销售16套/月永泰市场刚需客置业谨慎，现房或交付因素为客户敏感点绝对值变化(套)48488汇总P要界完2保利和润研究院保利和润研究院保利和润研究院大福州2024年度利和润研究院关键词福州量再缩价微升有效边界收缩改善品质内卷刚需存量竞争购房心态割裂二手持续分流低质板块缩量客户宁缺毋滥产品内卷持续观望去库存中性预计2024年整体成交量缩价涨，有望停止深探实现筑底(1)2024年乐观预估量稳价涨5%,中性预估量跌10%价微升，悲观预估量跌超15%价稳：改善主导，刚需多重困境背景下，价格极度分化，改善价格再攀高，刚需价格仍有下探风险，整体市场价格预计将呈现结构性微涨。改善整体体量有限，刚需存在缩量风险，成交量预计仍将下降。(2)剔除开盘项目集中备案，预计节点性窗口期效应将延续2023年下半年趋势，出现逐步消退。晶福州五区客户二手房企福州五区年度商品住宅月度供销价走势0供应(万m)成交(万m)—均价(元/m)晶福州五区晶福州五区桃田村创新村理州国家立林公园期鼻村民义村赵借里曾石村赞岭解道保利天斑建发守正浦下一建发汽车南站Q主力500-700万主力1000万以上环决速屏湖公馆三快福州晓城高速建平村客户二手房企改善市场需直面品质竞争，700-1000万产品竞争激烈型需求仍将持续释放，但竞争加剧，产品为王时代来临，将加速品质革新。(2)改善市场容量近年有小幅扩容趋势，但年度平均容量维持在3000套以内，其中700-1000万之间的项目多，明年预计入市套数达近五年年均容量2倍，竞争压力较大。项目(万m)1000万以上建发云启公馆约250700-1000万保利屏湖公馆约170保利屏悦公馆约470建发汽车南站约300保利天琚剩余约50套国贸天琴樾500-700万建发守正浦下约670建总华林雍璟剩余约95榕发誉湖剩余约376天琴湖剩余约300桂语映月剩余约240晶福州五区市场福州五区180-300万一二手成交套数晶福州五区市场福州五区180-300万一二手成交套数客户二手房企刚需集中存量竞争，面临价格/分销点位/二手分流等多重困境(1)外围地块集中本地国企托底，项目进度缓慢，2024年刚需市场集中存量竞争：外围国央企托底地块从2021至今总计积压达19幅，超143万m²尚未动工入市。案名可售存量(万方)仓山帝封江福州建工2021-622022-56新区开发左海2022-43会展鑫鹏凯佳2021-15榕发2023-13新榕2023-14三江口新榕金樾三江2021-43榕发2022-54烟台山晋安东区榕发2023-25榕发2023-26榕发2023-28左海2023-12城投2022-27北区福州古厝2023-57福州古厝2023-59福州福州五区客户房企刚需刚改市场容量在21年达到高峰，22-23年出现断崖下滑，预计24年刚需刚改客户延续由于经济预期不明朗，购房计划后置或取消的购房心态，整体容量仍有收缩风险。而改善客户容量小，但容量稳定，且由于市区明年存在多个优质项目入市，整合资产，持币等待为主要心态。刚需：当前成交以家庭分巢、结婚安居等急迫性需求为主，对交房时间、价格敏感。其余客户多由于收入预期不稳，购房计划搁置延缓。刚改：出现中产衰退，早期高位购房群体当前家庭收入收缩，置换欲望减弱，部分出现断供危机，选择抛售还贷。原先有房客户多数需要卖一买一实现置换，且未来收入预期保守，多数选择提高首付比例，降低月供压力。改善：同样存在提高首付比例降低杠杆情况，多数客户进行整合资产，售卖早期较高楼龄或非核心外围房产置换核心优质新资产，持币观望等待2024年核心新项目心态明显。二手持续蚕食一手份额，次核心板块刚改产品为分流主要区域(1)一手容量收缩，二手容量持稳：22年到23年来看，一二手整体规模增量至4.9万套，但一手规模收缩，二手规模大幅增量，进入24年，随着限售政策放宽的持续影响，性价比次新房满二数量的不断增加，二手将进一步蚕(2)次核心板块的刚需刚改产品将受到严重干扰：潜在二手商品住宅集中于18-21年主力成交的东二环、会展、新店、台江中心、金山等次核心板块，而新交付的安置房/安商房集中于晋安中心、台江中心、烟台山等核心板块，安置房主要分流下游板块刚需刚改客户，综合来看次核心刚需刚改的中位总价产品为主要的分流重灾区。2018-2021年福州五区各板块成交套数(潜在二手次新房数量)一手：14347套(34.4%)二手：27400套(65.6%)合计：41747套一手：11241套(22.9%)二手：37772套(77.1%)合计：49013套一手：容量收缩，占比下滑二手：容量持稳，占比提升24年22年福州五区客户二手房企皆通住宅(粪)安置/安商房(套)合计(套)烟台山金山三江口金山0琴亭湖0五区客户二手(1)在售存量高位房企货值转化能力有限：首开多外围合作项目跑量艰难，榕发普遍营销节奏慢力度弱，流速缓慢。(2)厦门建发土储皆为核心优质地块，在售存量低位，2024年爆发力强，当前土储预估货值可达98亿；其次为保利发展。地方国企托底地块盘活仍是难点。土储土储(万m)项目数量94422项目数量63342排行12345排行12345企业首开榕发万科保利左海企业榕发厦门建发三江口建设保利发展福州古厝(万m)现有政策环境利空，是否出台强利好政策，或成市场风向标福州市区及闽侯的限购、限售、首付、学区等对于闽侯市场持续造成冲击，现有政策对于市场打击较为严重，参考此前的购房补贴政策，市场存在一定的正向反馈；目前各项目自身优惠及营销政策基本见底，如政府端能够出台一定的利好补贴，短期内能够促进刚需客户上车购房。晶政策市场闽侯一手商品住宅22年6月-23年12月量价走势2月结束后收回补贴政策，叠加疫情60022年下半年月均425套月均337套 成交套数成交均价主力项目余货5600套，明年市场依旧以去库存为市场基调晶市场象时美的公园天下8恒荣蓝译悦滨江保利阅江台,品8品品同设江时源品品品品建发国贸保利悦湖0**市区国贸学原品8主力项目(元/m)双核心高新区万达国贸江屿原省委党校保利阅江台竹岐甘蔗荆溪南通 晶闽侯晶闽侯低价值板块缩量已成市场定局，以价也难换量如竹岐、南通等低价值外围板块来看，经历23年的大降价短暂收割客户后，续销流速难以维持中高位，降速明显，伴随目前上游板块二手价格松动下探，低价值板块24年将陷入价难换量的态势，根据有效库存及去化比例计算，预计24年市场容量下滑至31.2万方。政策闽侯县2018-24年商品住宅成交量价政策■成交量(万mì)—成交均价(元/m²)市场晶晶市场中间支付力客户占比走低，100-180万持续转移市区临近的市区金山、奥体板块二手价格持续下探，福州市区外围如三江口、帝封江、南站、五四北等板块一手新房以价换量，24年降价情况将愈演愈劣，闽侯100-180万客户将持续出逃。闽侯一手商品住宅22年及23年分总价段成交情况分析(套)60-90万元90-120万元120-150万元150-180万元180-210万元210-240万元9240-270万元6270-300万元95晶长乐017年18年晶长乐017年18年19年0供应(万m)一成交(万m)一均价(元/m)预计市区核心成交持稳，非核心区及滨海仍有持续缩量风险市区：量稳价跌：主力走量项目南山府、云玺台、江宸府23年供应8.9万m²,待推库存共计14.7万m²,月均去化流速0.3万m计算，23年三盘预计补货3.6万m,保利阅江台及长乐乐府入市，预计供应5万m,合计总计供应8.6万，市区核心地段改善盘余货不足，刚需盘库存积压，随新盘入市去化压力较进一步加大。市场滨海：量升价跌：目前在售库存63万m,23年月均流速仅0.5万方，去化周期长达11年，新投臻樾府入市场预计供应2万m²,华润海湾润城及均和前湾等主力在售项目补货4万m,合计预计供应6万m²,下行加剧，高库存压力、客量不足，各房企为争夺有限市场份额，成交均价或将下滑。5017年18年19年0供应(万m)—成交(万m)一均价(元/m)晶长乐长乐滨海主力在售项目图大鹤村欧明晶长乐长乐滨海主力在售项目图大鹤村欧明同比降幅：1700元m存量：305套近3个月月均流速：11套月同比降幅：3000元m存量：397套近3个月月均流速：0套月金茂智慧科学城1.15万/m词比降幅：2500元/m近3个月月均流速：2套月均和前鸿0.94万/m近3个月月均流速：3套月存量：37万方同比降幅:-2500元/m存量：1055套市区新盘入市，刚需项目去化承压，滨海库存高企竞争加剧市区：改善盘尾盘余货不足，刚需项目价格混战挤量：市区核心地段货量不足，多处于尾盘，目前在售主要集中于城郊区域，24年主销盘区位价值不佳，去化压力较大，预计以价换量仍为市场基调。市场板块滨海：库存高企，客量不足，竞争加剧：市场下行加剧，客户对板块预期下市场板块期竞争，存在价格踩踏，客量不足仍为板块核心问题，预计24年各房企价格或将进一步下探。长乐市区主力在售项目图长乐市区主力在售项目图有基：25套迪鑫正东南山府1.23万/m²在量：540*近3个月月均流速：9套/月长乐阅江台近3个月月均流速：5套月三木翡丽府1.55万/m存品：16年龙桂华府1.54万/mì近3个月月均流速：8套/月长乐渊山1.35万/m²同比确脑：-1000元/m龙湖江宸府1.30万/mí全福州必生高容4西湖公园晶项目(万m)晶项目(万m)(元/m)面市第四代住宅外滩壹号在售茂华星河颂待售茂华青云颂在售融政滨江名筑待售潜在第四代住宅2023拍-28(茂华)待售2023拍-08(荣诚友嘉)待售2023拍-22(个人)待售2023拍-17(万意)待售市场产品持续内卷，第四代立体生态住宅井喷福清市区商品住宅用地(不含安置地块)福清市区商品住宅用地(不含安置地块)a茂华星河颂2023-280g品品。品a品温pu晶晶客户心态宁缺毋滥，优质或高性价项目支撑去化福清21年进入缩量市场后，客户心态逐渐发生转变，按需购买，宁缺毋滥，买房优先级下降为主要购房心态，23年市场容量依靠优质或高性价比项目支撑成交，24年也将延续此类市场基调，根据市场有效库存及去化比例计算，预计24年市场容量小幅下滑至42万m²。市场福清市区20-24年商品住宅成交量价市场成交量(万m²)——成交均价(元/mǐ)2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年预估晶永泰晶永泰在售项目较少，客户购房需求逐步消耗，容量小幅收缩内生市场刚需客量持续消耗，下半年市场流速同比22年缩量42%,24年市场规模预计大概率出现收缩，根据市场有效库存及去化比例计算，预计24年市场容量小幅下滑至17.1万m²。市场市场保利和润福州五区政策限购限售限贷有2套及以上住房贷款不论户口，五区无房暂停发放住房贷款五区户口：五区拥有一套房非五区户口：本市拥有1套或以上暂停发放贷款福州五区实行“认房不认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率士基点(BP)”的方式计算。限签未明文规定，目前无明显限签情况限价2023.9.22福州第三次土拍删除销售指导价，取消限价，2023.11.15福州第五次土地出让中取消土地限价。2022年3月福州市住房保障和房产管理局、福州市房地产业协会联合制定《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见(试行)》,规定精装分类定制，分为3k、5k、8k/m²三档精装交付标准。公积金纯公积金贷款购买144m²以下房产，首套首付比例20%,二套首付比例30%,三套停贷预售筑楼栋，需建设到1/3高度方可办理住宅预售许]个H在行政区(亿元)(元/m)(元/m)晋安区北区商住用地国贸台江区中心马尾区快安商住用地鼓楼区西区厦门建发晋安区东区仓山区仓山区商住用地4晋安区东区商住用地晋安区东区商住用地晋安区东区商住/公共用地鼓楼区中心商住用地厦门建发鼓楼区西区商住用地保利鼓楼区西区商住用地保利台江区中心商住用地厦门建发台江区中心商住用地晋安区中心商住用地晋安区中心商住用地守正投资 晋安区北区商住用地晋安区北区商住用地表：大福州2023年商品房排行榜福州前五名企业(亿元)销售面积(万mì)前五名企业(亿元)销售面积(万mì)前五名企业销售面积(万建发房产建发房产建发房产国贸地产国贸地产国贸地产万科地产万科地产万科地产首开股份龙湖集团(亿元)占比(万m)(套)1建发房产23保利发展4首开股份5中海地产6万科地产7阳光城8福州城乡建总9保利和润HARMON)表：福州五区2023年商品住宅成交面积排行榜表：福州五区2023年各房企商品住宅成交金额权益排行榜(万m)占比(套)(元/m)(亿元)1建发玺云仓山区2建发璞云台江区3国贸天琴樾台江区4保利国贸天琴湖晋安区5仓山区6万科城市之光仓山区7晋安区8滩马尾区9保利云上晋安区中建元亨府马尾区淮安淮安福州五区总库存639万m,其中显性库存191万m,去化周期约11个月，隐性库存448万m。福州五区各版块库存及去化周期帝封江26.80奥体福州五区各版块显性库存情况烟台山会展义序马尾老城30-45万m²限购限售限贷无房闽侯县内有一套房产暂停发放贷款闽侯县内有二套及以上房产暂停发放贷款实行“认房不认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率土基点(BP)限签未明文规定，目前无明显限签情况公积金纯公积金贷款购买144m以下房产，首套首付比例20%,二套首付比例30%,三套停贷预售筑楼栋，需建设到1/3高度方可办理住宅预售许(万m)占比(套)(元/m)(亿元)1竹岐2国贸学原三期高新区3中铁城江督府4保利阅江台省委党校5金地自在城竹岐6甘蔗7高新区外围8国贸江屿原高新区万达9万科城市花园荆溪保利堂悦荆溪表：闽侯县2023年商品住宅成交面积排行榜表：闽侯县2023年各房企商品住宅成交金额权益排行榜(亿元)占比(万m)(套)123龙旺集团4中国中铁5金地集团6万科地产78象屿地产9龙湖集团长乐政策限购限售限贷长乐