丁兰智慧小镇项目方案

丁兰智慧小镇启迪科技城〔杭州〕工程方案目录MENU工程概略工程规划协作方式实施流程案例示范工程概略PartOne启迪科技城〔杭州〕工程方案1.1工程区位1.2工程定位1.3总体目的工程概略工程区位四至范围：东至丁桥路南临大农港路西接同协路北靠临丁路工程概略工程定位启迪科技城〔杭州〕依托丁兰智慧小镇整体规划、清华大学综合性资源优势和启迪控股“科技园区、科技实业、科技金融〞三位一体的主业优势和科技园开发才干，打造杭州市的智慧中心、新产业中心和新生活中心，建立一个辐射华东地域的科研、产业、人才、金融等要素高度聚集的科技创新效力生态系统网络优质产业资源引入创新孵化集聚互动生态输出原那么“中心—人才—资本—工程—产业化〞根据有机交融的“创新生态系统〞工程概略工程定位•为杭州的优秀企业和创新创业者提供一个机遇平台•为企业、投资机构、银行提供一个金融交融投资平台•为杭州市实施创新驱动战略，加快建成创新型城市提供源动力•打造一个杭州东部〞科技创新新名片〞•打造一个全国的〞创新创业示范&孵化基地〞工程概略总体目的工程概略总体目的年度内容预计实现产值

（人民币）预计实现税收

（人民币）第1~3年一期工程建设投资30亿——第3~4年二期工程建设，引进企业10·20家投资20亿元3000万第4~5年三期工程建设，引进企业20~30家投资50亿5000万第6年引进项目/企业20-30家产值5亿1亿第7年引进项目/企业20~30家产值8亿2亿第8年引进项目/企业10-20家产值10亿2亿工程开发建立周期约为8年。在此期间，工程平台公司成立，同步开展相关建立、招商宣传、股权基金设立等任务。待工程建成启用，方案年引进企业、产值、税收目的如下表：此页待商榷工程规划PartTwo启迪科技城〔杭州〕工程方案2.1总体规划2.2规划目的2.3科技中心区2.4创新加速区2.5创业孵化区2.6配套效力区&中央景观带启迪科技城空间规划——“四区一带〞工程规划总体规划科技中心区创新加速区创业孵化区配套效力区中央景观带工程规划规划目的规划区域规划面积（公顷）建设用地面积（亩）地上建筑面积（平米）项目投资（亿元）科技核心区9.74146.1024362219.97创新加速区9.27139.0523470711.33创业孵化区7.17107.501580797.28配套服务区11.73176.0021248018.09中央景观带20.09301.3004.02合计58.00869.9584888860.69科技中心区

科技中心区以启迪科技效力、启迪科技园、启迪数字产城、启迪科技金融平台为中心，整合新能源、环保、大安康、数字经济等高科技朝阳产业，为高新企业研发、创新人才培育、科技成果转化提供开展空间，吸引一批海外留学生、高端技术人才、产业领军人才，以科技研发、科技自主创新和经济转型晋级为主导的多功能复合中心区。工程规划科技中心区工程规划科技中心区项目用地性质建设用地面积（亩）地上建筑面积（平米）项目投资（亿元）JG0404-11商业用地45.90765384.87JG0404-20商住综合100.2016708415.10合计146.1024362219.97科技中心区——规划目的创新加速区

创新加速区借助启迪控股的金融、技术和产业化优势等各类资源的高度聚焦，携手国际性创新企业在中国建立创新生态系统，实现院企资源、科研资源、国际资源的深度交融和上下游产业链的零间隔接触。努力于惠及外乡优秀初创企业的协作工程，协助生长中的外乡企业打造中心竞争力，结合“海聚工程〞和“钻石方案〞给创业者更直接的支撑和效力，更聚焦、更专业、更深度的加速转换科技创新带来的社会和经济效益，为他们未来的生长和开展起到‘催化剂’的作用。工程规划创新加速区创新加速区——规划目的项目用地性质建设用地面积（亩）地上建筑面积（平米）项目投资（亿元）JG0405-06商业用地42.90572293.68JG0405-11留用地39.00728363.14JG0405-12留用地25.80481842.10JG0405-13留用地31.35564582.41合计139.0523470711.33工程规划创新加速区创业孵化区

创业孵化区的功能可以定位为六大平台，即集创客支撑平台、创业孵化平台、展现买卖平台、科技效力平台、融资对接平台、创业培训平台为一体的面向创新创业的全链条孵化效力平台，经过“孵化效力+创业培训+天使投资+平台开放〞四位一体的孵化方式，结合“启迪之星创业营〞和“金种子工程〞，为创客和创业企业提供低本钱、便利化、全要素的开放式综合效力，协助创业企业快速生长。工程规划创业孵化区创业孵化区——规划目的项目用地性质建设用地面积（亩）地上建筑面积（平米）项目投资（亿元）JG0405-03商住综合59.25790405.15JG0405-9工业用地23.55345570.93JG0405-10服务设施24.70444821.20合计107.501580797.28工程规划创业孵化区配套效力区

中央景观带

依托启迪教育集团和科技城内配套的人才公寓、中学、小学和幼儿园等，建立一批包含青年生活街区、超市、综合商业等高质量产业配套工程，打造丁兰中心区块的功能配套区和中央景观带。工程规划配套效力区&中央景观带规划目的

项目用地性质建设用地面积（亩）地上建筑面积（平米）项目投资（亿元）JG0404-05住宅用地33.70494514.55JG0404-12住宅用地39.40578165.32JG0404-19住宅用地45.70670606.17JG0404-08教育用地46.00306821.66JG0404-09服务设施11.2074700.40JG0405-01绿地广场86.201.15JG0405-05绿地广场215.102.87合计477.3021248022.12工程规划配套效力区&中央景观带协作方式PartThree启迪科技城〔杭州〕工程方案3.1协作单位3.2运营方式3.3协作方案3.4合同体系启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华科技园开发、建立、运营与管理单位，是首批国家现代效力业示范单位和享誉中外的第一个国家A类大学科技园，旗舰产品如清华科技园等。在“努力于成为科技效力业的中国引领者和全球典范〞这一总体目的下，依托曾经构成的科技创新创业效力平台、园区与新型城镇化建立平台、金融资产管理平台，启迪控股控参股上市及非上市企业300多家，管理总资产超越1000亿元人民币。经过20多年的开展与探求，启迪控股胜利构建起130多个以创新基地为载体的创新体系，辐射网络覆盖50多个城市及地域，并已在美国、香港、韩国、俄罗斯等地建立了国际化的孵化网络基地群，成为中国创新体系中的一支生力军。协作方式协作单位科技创新创业效力平台园区与新型城镇化建立平台启迪科技效力金融资产管理平台启迪科技园及孵化器运营管理启迪数字产城启迪科技金融平台协作方式协作单位启迪金控秉承清华大学产业集团引领科技投资开展、践行产业金融创新的传统和作风，统筹股权、债务及多个资产管理平台，打造多元化、多层次、多渠道的金融效力体系，依托启迪科研创新基金、启迪科技成果转化基金、启迪天使投资基金、启迪创投基金、启迪产业并购基金、启迪文化基金、启迪债务基金等，在企业生长的不同阶段给予全方位的融资融智效力。启迪汇投资管理是启迪控股旗下的专业投资平台，公司依托启迪科技园深沉的行业背景和广泛的工程资源，采用独有的“实业+金融+地产〞方式，专注于新一代信息技术下的云计算、大数据、互联网+、智能终端、智能硬件、工业设计、跨境电商、文化创意、现代效力业和挪动互联网等相关电子信息领域的投资，可为被投企业提供从股权融资、收买兼并到企业战略规划及运营管理等环节的全线支撑。启迪受托管理15支基金，基金规模超越30亿元人民币。1999年至今，投资的近百家企业中有27个已上市，目前保守估计资产规模超越30亿元，多支基金平均内部收益率超越30%。协作方式协作单位海聚工程钻石方案2006年9月，清华科技园根据“四聚〞方式启动了培育世界一流技术和行业领先位置的高科技公司的“钻石方案〞。挑选出一批“准钻石〞企业，以资金、技术、人才、产业链等各个角度，整合来自大学、企业、政府和国内外等各方面资源，对入围的拥有中心技术、具有高生长性的“准钻石企业〞，给予重点扶植，培育出一批具有世界一流技术和行业领先位置，在中国以致世界具有影响力的“钻石企业〞。入选的企业将主要集中在信息技术、生命科学、新资料、新能源等对国家有重要战略意义的产业领域。经过聚集由战略科学家领衔的研发团队、由科技领军人才领衔的高科技创业团队，引进并有重点地支持海外高层次人才、具有真才实学和开展潜力的优秀留学人员来杭创新创业。经过海外人才聚集工程，把杭州打呵斥为华东地域创新创业最为活泼、高层次人才向往并自动会聚的“人才之都〞。协作方式协作单位启迪之星创业营"金种子工程"旨在传承中关村企业家精神，弘扬中关村创新创业文化，培育一批"金种子企业"、聚集一批创业导师、吸引一批天使投资人、整合一批创业效力机构。针对初创期企业特点，经过遴选在战略性新兴产业领域，在技术程度、商业方式、创新才干、创业团队和治理构造等方面表现出较强开展潜力的初创企业，为入选企业提供创业辅导与培训、交流沟通与协作、空间拓展与选址、工程推介与融资等专业化效力。金种子工程启迪之星创业营是由清华科技园面向全球创业者发起的大型公益性创业培训与天使投资方案，努力于打造一个没有围墙的清华科技园。获评“启迪之星〞的企业将得到清华科技园提供的一对一导师辅导、十万元种子引导投资、百亿风投资金对接、五百强企业对接、五十个高新区创业资金支持、清华科技园品牌支持、全链条创业服务体系支撑等。协作方式运营方式园区运营效力国际创新中心投资基金汇创业平台产城交融的实际者科创要素的聚集者创新创业的效力者转型晋级的推进者协作方式运营方式协作方式运营方式运营效力架构总览协作方式运营方式运营效力内容总览协作方式运营方式启迪城投资建立运营建立目的科创要素集聚新高地金融要素交融新平台产城交融开展新标杆投资获得继续、低本钱的资金是实现启迪科技城〔杭州〕建立规划的重要保证建立建立本钱控制节约投资资金；合理的产城交融规划满足运营要素运营集聚人才，集聚资本，集聚产业；人才、资本、产业的集聚实现投资平衡外部资本的支撑建立才干的整合科创效力的驱动，启迪科技城整体思绪市场化专业化专注性独立性启迪资本清华科技园工程引进创新驱动聚集资本成熟运营产城交融资本、运营强势互补启迪科技城〔杭州〕中国领先的创新创业科技园运营商中国领先的创投机构协作方式运营方式“双引擎〞驱动资本&创新要素的交融产生的效果有机聚合产业资本和创投资本，助力企业加速发展的需求有效地结合启迪资本和清华科技园运营经验，升级创新创业服务能力推动浙江省“双创”战略规划，营造杭州市创新氛围发展的中坚力量“资本引擎”和“运营引擎”的紧密结合，确保快速集聚各类资源，为项目落地和发展保驾护航资本聚合运营晋级城市开展强劲动力协作方式运营方式协作方式协作方案由杭州市政府/江干区政府授权丁兰智慧小镇管委会发起政府方完成工程前期〔房屋拆迁和土地征收〕、建立行政审批手续，提供相关合法合规性文件政府指定国有资本与社会资本共同发起设立工程公司丁兰智慧小镇管委会与工程公司签署<招商引资合同>，委托工程公司进展工程投资、建立和运营丁兰智慧小镇管委会本项目（包括中央景观带）将以PPP模式，或BT/BOT模式进行开发、建设、运营。在本项目执行过程中，各方所参与的角色如下：政府指定国有资本作为国有资本代表，与启迪控股共同出资设立项目公司，全面体现政府引导示范效应，行使股东和董事权利，参与项目收益分配，监督项目投资、建设、运营、移交等过程。启迪控股全面负责项目投资、建设、运营、移交等过程。项目公司：专门从事本项目投资融资、开发建设、运营维护和移交的法人治理的有限公司。项目公司是本项目的合同主体，与政府或其授权的委办局签订项目合同。本项目由项目公司委托指定运营机构或其他符合要求的运营机构来运营。运营机构按照约定的绩效标准，管理项目的日常运营和维护，向项目公司支付运营利润以抵扣政府各类补贴，同时项目公司向运营机构支付服务成本和委托运营报酬。协作方式协作方案政府工程公司启迪控股运营机构协作方式协作方案丁兰智慧小镇管委会启迪科技城〔杭州〕启迪控股江干区政府政府指定国有资本启迪指定投资公司30%70%协作方式协作方案考虑到三方全部为企业，对于项目需要有现金流平衡并保持适当的赢利，故可以考虑部分销售，部分自持运营的模式。项目的盈利测算项目的投融资方式对于具体每个项目的开发建设，建议都通过融资开发，土地款或资本金以基金形式设立。该部分融资做成表外，不反映在集团公司的资产负债表中，也不增加负债率。如果需要，也可以整个项目都以基金形式进行融资，形式同上。项目的拓展模式对于启迪的其他一些园区/建筑，可以考虑以不同主题的创新园区，引进和发展不同的产业、技术，借助政府的支持和参与，启迪提供场地（土地、建筑等），引进不同的企业和技术资源，通过引进、孵化、加速，以股权形式的投资与退出，实现经济的发展和国有资产的保值增值，以此来实现政府、企业的“双赢”及“多赢”。协作方式合同体系<工程框架合同>由工程公司与丁兰智慧小镇管委会或政府指定的委办局签署，内容包括：工程操作方式、参与方权益义务、工程买卖条件、特许权授予、运用者付费和可行性缺口补助相关内容、履约保证和调整衔接等中心条款。<合资协议>由社会资本投资人〔启迪控股〕和政府指定国有公司签署，主要内容为工程公司的公司治理构造、董事会权益、管理运营和利润分配等条款。本工程以<工程框架合同>和<合资协议>为主要合同。合同主要条件和风险分配框架：需补充实施流程PartFour启迪科技城〔杭州〕工程方案4.1总体流程4.2工程识别4.3工程预备4.4工程执行4.5工程移交项目识别项目准备项目执行项目移交实施流程总体流程启