合生创展北京合生城策略最终稿

寻觅城市演进的履迹

合生“大吉〞工程提案

今天，房地产营销本质是开展更提高的生活文明发掘城市运营复合价值引导城市晋级扩展推进社会人文生活三千年历史人文厚载的城市中心百万平米的主流生活城数十亿投资的大手笔十年长线开发战略

“合生〞如何超越“合生〞？合生〞合生城〞工程，将契合城市开展脉搏，深化洞悉社会开展趋势，开创性处理北京城市开展过程中的问题。在城市中央，为社会主流，打造宜居之城。实现品牌飞跃。“大吉〞工程的中心价值两个层面一是对区域价值的发掘二是对产品价值的解读PART.1区域价值发掘宣武区惯有的“脏、乱、差〞笼统。

公众的传统认知该区域不适宜居住。

区域地产价钱不断攀升，曾经不具备价钱优势。

面临的几个问题：区域拥有的时机地域的稀缺性：二环内商品房居住用地停顿审批。中心地块居住需求依然强劲。地域的未来开展：“两宽广道〞贯穿，成为北京三大东西向城市主干道之一。长安街——政府笼统大道，平安大街——传统文化笼统大道，两宽广道——国际传媒大道。成为北京独一仍具有开展潜力的城市轴心。工程正处于“两宽广道〞的中心，未来升值潜力无法估量。结论：对于本案，区域包装是笼统确立的重要根底，必需以区域定位躲避现有问题，放大区域的价值。内城中心“内城〞：表达工程的稀缺性。躲避掉南城不好的笼统。“中心〞：奠定工程未来的城市位置。蕴涵城市开展的无限前景。区域定位PART.2产品价值解读产品价值由三部分组成1、区域性格工程所在区域呈现的文化价值2、产品精神工程本身规划、规模、建筑营造出的愉快生活空间。3、合生品牌合生为社会主流居住效力的城市开发理念。1、区域性格

3000年历史积淀了深沉的历史文脉。经过20多年的城市开展，集合越来越多的城市先进要素。小结：北京宣武大吉区域，自古就呈现出其极大的包容性：英雄、艺人、商人、文人、平民相互交融；民族、地域、商业、文化、艺术相互交融。这一切交融呈现出的是：北京城市中心最浓郁的调和景象。2、产品精神

本案有别于北京市传统高尚居住区工程〔如CBD、使馆区、朝阳公园板块〕。也不同于本区域占有特定资源工程〔如朱雀门、凤图腾〕对城市最高端人群个性化需求的满足。本案是新北京、新城市、新生活的代表，推进北京城市主流人群居住形状进化，实现生活质量的提升，是工程的中心精华。推进北京主流居住的大型高端人文建筑综合体。规划建筑园林&配套中西融会、传承历史的现代风格丰富多样建筑方式以改造利用的方式保管文保单位产品分析保管古树，表达历史与自然的美周边浓重商业气氛，社区内丰富社区商业城市中心，170万平米建筑面积住宅、住宅底商、四合院、写字楼、公寓10年开发历程未来生活景象未来生活方式城市中心生活方式，主流化体验生活关键词：国际化、城市化、主流、调和、愉快多元文化交融，整合城市居住文明关键词：多元化、中心化、高度、大气、丰富、平衡未来生活气氛小结“大吉〞工程是在“城市位置〞、“品牌号召力〞、“品质生活〞三大方面具备标志性意义的大盘。城市主流建筑回归居住本意。3、合生品牌

合生品牌珠江罗马嘉园——带动朝青版块地产珠江帝景——总领CBD东区开展珠江绿洲——带动东五环城市进程合生国际花园——CBD宜居样板……小结作为综合城市运营商代表，“合生创展〞曾经从地产开发晋级到为更提高生活方式的开发，和为城市生活文明的开发。基于地原性价值传承地域调和景象。基于产品精神开展城市主流建筑回归居住本意。基于合生品牌为更提高的生活方式和城市生活文明而开发。综合产品的三重价值，我们称之为充溢人文气味的城市主流建筑。产品定位百万平米人文建筑群PART.3中心定位中心定位区域定位+产品定位我们得出工程的中心定位内城中心百万平米人文建筑群定位解析：内城中心：是区域价值的最直观表达。百万平米、建筑群：是规模，是气势，是大盘笼统。人文：是地域的独特气质，是工程的远景目的，是客群的内心需求，同时也是社会主流价值观。推行定位中国人文居住地标价值体系笼统价值北京的皇脉、地脉、商脉、文脉所在。占据城市中心，沿承城市精华。对历史再造，澎湃立势，再造北京新人居气候。品牌价值表达合生对于城市开展的思索。将品牌由地产工程开发上升到城市运营的笼统高度。延续2006年品牌塑造，发明品牌相关话题。市场价值北京内城最大工程的宏大社会影响力、历史影响力。对于北京老城新居的话题探求，社会各个层面的强大穿透力。一、北京中心，百万平米调和建筑群释义：“北京中心〞，是定义区域价值，“调和〞是城市开展的永久话题，是主流居住价值观。二、紫禁城南，百万平米平衡之城释义：以“紫禁城〞强化区域价值，“平衡之城〞是北京城市中心固有的性格和人文底蕴，也是目的客群的城市居住理想。三、百万平米北京中心生活城释义：直接突出区域价值，以“北京中心生活城〞构成最简约最广泛的市场传达。定位备选方案：PART.4客群解读

对位客群，验证中心定位。1、本案主力客群构成Ⅰ.宣武区本地有改善居住条件居民〔包括区域大量拆迁户〕Ⅱ.宣武区所在各大部委国家公务员Ⅲ.金融街大量白领客群Ⅳ.周边商业场所私营业主Ⅴ.部分外地在京有置业需求的客户2、客群地理分布CBD区域政务办公区域方庄区域大红门区域周边区域丽泽区域翠微区域金融街区域周边区域3、客群需求对位价值认同感

城市便利生活

成熟生活气氛

楼盘的综合素质

生活的档次心二环内绝版无限升值

城市中心配套齐全传统住区10年打造170万平米大盘合生品牌的飞跃之作

历史传承之上的创新生活[目的消费者的需求][“大吉〞工程能给予的]总结：对城市的需求，是客群最大的共性。精神层面的需求：他们深度认同北京文化，以这座城市为骄傲。他们尊重这片土地上的历史，又憧憬未来。他们热切期盼城市中心的愉快生活。物质层面的需求他们需求在城市中心拥有温馨的居住空间。他们依赖城市，任务、生活与这里息息相关。他们需求工程带来的身份感，价值感以及更提高的生活方式。无论从物质层面，还是精神层面，中心定位都能满足客群需求PART.5笼统战略根据中心定位，针对目的客群，工程的笼统战略非常明晰：中心战略站在城市开展的高度，洞察客群需求。以包容传统，解读如今，开展未来的气度与胸襟，建立工程内城中心百万平米的大盘笼统。强调工程对中国主流居住趋势需求的再了解和再解析，建立工程基于市场的创新影响力。塑造更先进的居住文化，结合产品卖点建立笼统与产品的双重无竞争高度。PART.5平面表现引荐案名一合生名郡案名释义合生名郡：“郡〞，古同“国〞。“名郡〞取意“名冠一国〞，突出工程的大盘气势。既传承工程的人文特质，又有未来人居的愉快意境。作为合生系又一新贵，坚持品牌一向调性。引荐案名二合生城案名释义合生城：简约、大气、具有品牌张力。传承一座城，开展一座城，大城精神的中心主张。历史、建筑、地段、文化，四者的高度交融，突显“城〞的价值。备选案名：方向一、强调工程的气魄合生世纪合生京华合生华鼎合生时代合生天擘备选案名：方向二、工程的地脉人脉合生龙域合生国峰合生礼居合生世家备选案名：方向三、工程的愉快理想合生盛景合生龙景合生上城合生御城合生理想城平面表现第一套思绪平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分第二套思绪平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名郡部分平面表现合生名