全国统一购房合同

第页共页全国统一购房合同第一章总则第一条范围与目的根据国家相关法律法规和政策规定，为了规范购房合同的订立和履行行为，保护房屋买卖双方的合法权益，制定本合同。第二条定义1.购房人：指签订本合同的自然人、法人或其他组织。2.卖房人：指出售房屋的自然人、法人或其他组织。3.房屋：指本合同中的房屋产权所涉及的房地产。4.合同：指本合同及其附件、补充协议等任何形式的文件。第二章房屋的买卖第三条房屋的基本情况1.房屋的产权（包括土地使用权）证件：_________。2.房屋的地址：_________。3.房屋的面积：_________。4.房屋的用途：_________。5.房屋的建筑结构：_________。6.房屋的权属状况：_________。第四条购房价款及付款方式1.购房价款为_________元。2.付款方式：一次性支付、分期支付（见附件一）。第五条房屋的交付和接收1.交付的时间和方式：_________。2.房屋的交付状态：_________。3.接收的时间和方式：_________。4.房屋的接收状态：_________。第六条交付物的损坏和修复1.交付的房屋出现质量问题的，卖房人负责修复或补偿。2.交付的房屋在交付后发现新的问题的，买房人应及时通知卖房人，并要求卖房人进行修复或补偿。第七条房屋权属的变动1.房屋权属发生变动时，卖房人应及时通知买房人，并提供相关证明材料。2.若房屋权属发生争议，双方应按照法律程序进行解决。第三章买房人的权利和义务第八条买房人的权利1.买房人有权对房屋的质量、面积、权属状况等进行核实和查询。2.买房人有权要求卖房人提供相关证明材料和合法承诺。3.买房人有权享受卖房人提供的售后服务。第九条买房人的义务1.买房人应按时支付购房价款。2.买房人应按约定时间接收房屋。3.买房人应按照合同约定使用房屋。第十条违约责任1.若买房人未按时支付购房价款，除应支付拖欠款项外，还应承担对应的违约金。2.若卖房人未按时交付房屋，除应承担赔偿责任外，还应支付违约金。第四章卖房人的权利和义务第十一条卖房人的权利1.卖房人有权要求买房人按时支付购房价款。2.卖房人有权要求买房人按时接收房屋。3.卖房人有权要求买房人按照合同约定使用房屋。第十二条卖房人的义务1.卖房人应按时交付房屋，并确保房屋的质量符合相关标准。2.卖房人应提供相关证明材料和合法承诺，保证房屋的权属状况合法清晰。3.卖房人应提供售后服务，解答买房人的相关问题。第十三条违约责任1.若卖房人未按时交付房屋，除应支付赔偿款外，还应承担相应的违约责任。2.若买房人在接收后发现质量问题的，可要求卖房人承担修复或补偿责任。第五章合同的变更和解除第十四条合同的变更1.双方协商一致后可变更合同内容。2.变更合同应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。第十五条合同的解除1.发生以下情形之一时，合同可以解除：（1）根据法律、法规或政府规定需要解除合同的；（2）卖房人或买房人丧失民事行为能力或被宣告无民事行为能力的；（3）其他根据合同约定的情形。第十六条解除责任1.解除合同的一方应返还对方已履行的款项，并承担相应的违约责任。第六章争议的解决第十七条争议解决方式1.本合同的争议应通过友好协商解决。2.在协商不成的情况下，可向当地人民法院提起诉讼。3.若卖房人或买房人涉及犯罪行为，应向公安机关报案。第七章其他条款第十八条合同附件1.本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括：购房价款分期付款方案、房屋交付和接收表、房屋质量保修书等。第十九条其他约定1.本合同如无约定，适用国家相关法律法规和政策规定。2.本合同一式____份，卖房人、买房人各持____份，中介机构持____份。第二十条合同生效和履行1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同中各项款项应按合同约定的时间和方式履行。第二十一条合同解释权1.本合同的解释权归双方共同拥有。2.