韩国仁川机场案例分析

韩国仁川机场航空城2014.02上海华燕置业开展出品谨呈：Page2区域现状开发策略工程分析目录CONTENTS根本信息周边信息关键要素成功启示开展规划战略定位战略进展

011.1根本信息1.2周边信息区域现状Page301区域现状1.1根本信息Page4形成时间：2001年时启用区位：仁川航空城位于仁川市西侧永宗——龙游岛上航空城面积：56平方公里客运量：4000万人次规模：亚洲最大最繁忙的机场之一，是韩国规模最大机场。跑道：有三条可以起降大型民航机的主跑道机场特点：环境优美舒适，绿化率30%以上，亦被誉为“绿色机场〞。连续两年获得“全球效劳最正确机场〞第一名01区域现状1.1根本信息——工程认知1Page5面积;总面积：209平方公里

松岛区：53平方公里

永宗区：138平方公里

青罗区：18平方公里规划人口：48.7万建设阶段：第一阶段：2008年完成第二阶段：2020年完成面积、人口分布01区域现状1.2周边信息——工程认知2Page6仁川位于世界三大主要经济圈之一的东北亚的中心位置，在它周边3.5小时飞行距离范围内生活着20亿人口，相当于世界总人口的32%。仁川机场使仁川成为东北亚与世界接轨的窗口，三小时的航程涵盖亚洲逾50座城市以及13亿人口辐射面——覆盖50座城市，20亿人口01区域现状1.2周边信息——工程认知3Page7自由贸易、机场住宅区和高科技研发中心机场核心区国际商务中心国际物流、旅游、休闲集散地全球娱乐和主题公园一个面积为209平方公里的航空城，仁川国际机场拥有全面而完善的经济结构，里面有商务办公、商业效劳、临时居住、文化娱乐、加工制造、物流、会展等7大产业功能。经济布局01区域现状1.2周边信息——工程认知4Page8仁川港——国际商贸和物流中心西北国际金融商务区松岛信息技术新城——国际商务和高科技产业中心龙游岛、舞衣岛、永宗岛等游览胜地，人们可以欣赏到丰富的美景，品尝到各种美食，还包括西北休闲区和西海岸的上百座小岛景观仁川国际机场——东北亚核心机场，松岛信息技术新城仁川经济自由区总面积：209平方公里松岛区;53平方公里永宗区;138平方公里Cheongna区;18平方公里。规划人口：48.7万。2008年完成第一阶段建设，2020年完成第二阶段建设产业分布Page9开发策略

022.1开展规划2.2战略定位2.3战略进展02开发策略2.1开展规划2003年8月首次指定了包括仁川国际机场和港湾在内的松岛，永宗，青罗地区共209㎢的地域。方案人口51.2万人。仁川经济自由区是由政府力推的东北亚经济中心实现战略的核心地区。Page10开展方案02开发策略2.1开展规划Page11开展阶段2001年内接纳过11万多架次的飞机、1936万多名乘客和185万多吨货物。2002年国际航班乘客为2055.2659万人次成熟阶段2020年机场占地面积将扩大到４７４３公顷。机场的客机起落架次一年将达５３万次，乘客将达１亿人次，货物吞吐量将增加到７００万吨起步阶段1990.06选址于韩国仁川市永宗岛和龙游岛之间的5600多公顷的浅海滩，2000年根底设施完工，2001年正式开放运营开展历程仁川机场东北亚国际中转、核心机场距首尔52公里及仁川港15公里，用地面积达5610公顷2001年正式开放运营，接纳过11万多架次的飞机、1936万多名乘客和185万多吨货物。所在城市情况仁川，韩国第2大贸易港口城市，世界重要港口之一，是近代韩国足球发源地，也是韩国最大的沿海工业都市；东北亚的中心城市占地980.04平方公里，总人口258.16万02开发策略2.2战略定位Page12提供各式各样商务、休闲、旅游、物流效劳。打造以物流为开展核心的超级物流枢纽。聚焦超级物流枢纽国际商务中心：设有会议中心、展览厅、两家拥有1000间客房的酒店、商店、餐饮以及金融效劳设施等。丰富的休闲设施：韩国文化博物馆、18洞高尔夫球场、凯悦酒店、天堂金门赌场等娱乐设施特色旅游休闲：永宗地区拥有利用机场及周边美丽的空间营造出的大规模观光园区核心物流：世界第二物流运输量，覆盖全世界的航空物流网络，物流年增长量20%。02开发策略2.3战略进展Page13事业名事业概要松岛国际业务地区组成事业期间:2003.01~2014.12事业内容:东北亚贸易塔（NEATT），Posco建设公司，办公大楼OK中心建立事业期间:2008~2013主要设施:投宿设施（宾馆），商业设施，业务设施等I-Tower建设事业期间:2008.09~2012.08主要设施:经济厅，UN机构，公共业务设施青罗国际贸易园区事业期间:2007~2021事业内容:103层地标，国际业务及金融园区组成,观光，休养，购物，文化空间组成多国企业等Tenant留置Cisco、OTIS，3M等战略性投资者优先留置全球化企业亚洲地区本部留置ITBT航空汽车相关企业营业技术资源部门Tenant留置国际机构留置松岛国际都市留置30个以上UN及国际机构UN及国际公共机关的东北亚中心Mecca育成已开发工程02开发策略2.3战略进展Page14进行中工程地区开发项目名开发面积(㎢)项目期间推进现况松岛

尖端产业群5·7工区4.192008~2014POSCO研发中心，全球化校园等0.66㎢动工11工区7.16~2020有水面埋立松岛界标城市5.832006~2017151层仁川大厦(0.17㎢)动工儿岩物流团地3.89~2014埋立工程中（工程率97%）新港物流团地12.552008~2020新港建设计划，护岸筑造工程中永宗永宗天空城市开发项目19.32003~2020基础设施工程动工('07.12)建造米兰设计城(3.70)2006~2020米兰艺术展竣工(‘09.09)永宗百老汇复合文化团地(0.58)2009~2014签订土地买卖合同('09.12)云北复合休闲团地2.692006~2014基础设施工程动工('08.9)龙游舞衣文化旅游休闲复合城市24.402003~2020-批准开发计划（变更）青罗国际业务城(1.27)2007~2021设立青罗国际业务城('08.1)国际金融团地(0.28)2007~2020国际招募公告(’10.10)CityTower(0.11)2006~2014系维护管理的服务(’10.9~12)工程分析

033.1关键要素3.2成功启示Page1503工程分析3.1关键要素Page16服务体系物流运输世界级物流运输能力：货物交通方面世界排名第二。完美极致的效劳体系：优雅细致的效劳成功双核Page17核心之一：物流开展迅速仁川机场于2001年启用，2006年货邮吞吐量全球排名便上升到了第二位。转运强力通航城市达122个，航线网络覆盖全世界，仁川机场的货邮吞吐量超过50%都是转运货物。政府支持政府投资超过90亿的专项资金来扩大釜山和光明港口的集装箱吞吐能力，并在仁川机场周边兴建了能容纳百万居民开展潜力的物流园区。03工程分析3.1关键要素Page18核心之二：效劳仁川国际机场连续两年被国际机场协会评选为世界最正确机场，并且同时也被国际航空运输协会〔IATA〕和美国杂志《GlobalTraveler》评为世界最正确机场。便捷舒适：快速的出入境通关；无手续费转机系统；自动处理系统：可在10分钟内将行李处理完毕；细致周到的机场人员的效劳态度、环境舒适度以及洗手间的清洁