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文档简介

【**大厦】地下车位管理费测算包括：车辆管理人员的工资等人力成本车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用停车场用电、水等费用保险费税费。一、地下停车场简介**大厦地下停车场座落于本项目地下三层，位于写字楼的负一至负三层，地理位置相对比较优越，对大厦业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设160个停车位，并配有智能化中央监控中心一处，其主要功能是对大厦入口、车梯、安全消防系统进行24小时全方位管理。为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，***公司施行了全新的地下车场物业管理模式。智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为大厦业主创造一个全新的物业管理形象。二、物业管理成本测算1、人力成本序号员工类型人数（人）月工资（人/月/元）合计（元/月）备注1车场管理员2200040002保洁员1170017003工程维修员122002200小计7900福利费工资总额14%计7900元×14%=1106元/月工会经费工资总额2%7900元×2%=158元/月合计9164元/月·车位：76.37元物料成本序号费用类型数量单价年费用合计（元）月费用合计（元）备注1管理员服装费2人夏装每套360元/人、冬装每套450元/人162013576.373.2671.5537.040.46188.68企业服务费：（1）至（6）项合计×10%188.68×10%=18.87元/月/车位营业税：（6）至（7）项合计×5.58%（188.68+18.87）×5.58%=11.58元/月/车位地下车位服务费：（6）＋（7）＋（8）项合计188.68＋18.87＋11.58=219.13元/月/车位根据以上费用综合测算，物业公司平均每个车位的维护费用为219.13元/月。物业公司按照陕西省物业管理区域内机动车停放服务标准，按照150元/车/月收取机动车辆停放服务费。***物业管理有限责任公司2014年5月21日

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