合肥银泰中心金鹰国际购物中心等项目市场调研报告100

合肥市商场市调报告报告日期：2021年9月5日报告人：目录商圈概况---------------------------------------------------商场简介---------------------------------------------------商场概况---------------------------------------------------楼层概况---------------------------------------------------评价与分析-------------------------------------------------品牌简介---------------------------------------------------图例主要商圈中心商圈合肥现有商圈根本分布在二环路以内，市级商业中心主要集中于传统老城区范围即环护城河内工程名称：合肥银泰中心开发商：银泰集团经营者：银泰百货〔集团〕开业时间：2021年1月18日面积：90,000平方米主楼层：地上9层、地下3层〔B2、B3为停车场〕停车位：1000个工程概况业态分布评价分析工程简介位置动线诚信创新，和谐共赢工程概况业态分布评价分析工程简介位置动线四牌楼商圈东起古井假日酒店，西至市府广场，南到环城路，北至寿春路。其中一条淮河路步行街贯穿东西，各大零售百货店分布其中。合肥银泰中心位于合肥市四牌楼商业圈长江中路98号，距淮河路步行街仅50米。诚信创新，和谐共赢工程概况业态分布评价分析工程简介位置动线诚信创新，和谐共赢精品超市特色餐饮B101BHGB102UMOO手工酸奶B103伊人花业B104DQB105Leonidas列奥尼达斯巧克力B106KFCB107宝明堂B108烟酒B109骏德酒业B110同仁堂B111面包新语B112贝尔多爸爸的泡芙B113摩提工坊B114快乐柠檬B115火神肉B116极草工程概况业态分布评价分析B1品牌分布店铺数量分析工程概况业态分布评价分析BI品牌分布店铺数量分析B1各业种店铺数量从业种组合来看，B1楼主要以超市辅助业态为主从店铺数量来看，甜品零食类的数量居前，可以看出在满足顾客对品类需求的同时，更好的考虑到租金收益101LV102托德斯103卡地亚104范思哲105GUCCI106EmenegildoZegna107Ferragamo108EmporioArmani109HugoBoss110Piaget111Maxmara112Coach113Bally114Burberry115Prada116OMEGA117Jaeger118Rolex119TagHeuer120Vertu121CHAUMET122Bvigari123Longines124Rado125Haagen–dazs国CHRISTIANDIOR际LAMER化CHANEL妆CLEDEPEAUBEAUTE品LAPRAIRIE

SISLEY

ESTEELAUDER

GUERLAIN工程概况业态分布评价分析1L品牌分布店铺数量分析工程概况业态分布评价分析1L品牌分布店铺数量分析1L各业种店铺数量从业种组合来看，1L主要以国际精品为主从店铺数量来看，精品及钟表类的数量居前，该楼层主要起到维护银泰中心合肥最高端商场的形象2011436202奥蔻203巴达萨里204乐图仕205汤米·希尔费格206楚萨迪207VERRI208CAIVINKLEIN209费雷210GIVENCHY211BOSE212苹果213DKNY214MAX&CO215橘滋216ArmaniJeans217TOMLOU219haniiy220梅凯恩221柏翠莎·佩佩222/223/224宝姿227FolliFollie228/229琉璃工房230潘多拉231ACHJ231B普柏林232ENZO233伊丽·罗氏234菲尼莎235梦妮尔236戴俪尔237伊俪奥纳238周大福239周生生240翡翠物语241明242中国黄金243COSTA工程概况业态分布评价分析2l品牌分布店铺数量分析2L各业种店铺数量从业种组合来看，2L主要经营精品服饰及黄金珠宝从店铺数量来看，珠宝配饰的数量居前，该楼层品牌形象也较好，能很好的提升商场档次工程概况业态分布评价分析2L品牌分布店铺数量分析318巨式国际319MISSSIXTY320GUESS321OTT323哈森324千百度325星期六326安玛丽327REBECASANVER328诺贝达329STELLALUNA330比安卡331EQ:IQ332爱魅333玖熙334AS335-336思加图337莱尔斯丹338娜然339曼仙妮340爱意341爱步342-343百丽344FED345妙丽346红科347BATA348她他349SALUET350迪普菲琳351芬迪诗352安秀丽353华歌尔354安莉芳355黛安芬356迪桑娜/帕加图皮具区菲安妮/高美高

广岛/DanielAlbehni

嘉里奥/夏利豪

ISCOV/力士保357安娜苏/奥罗拉饰品区翡拉拉/裴卡瑞

海弗兰/科罗芙娜

玛利亚古琦/莫瑞拉托

维弗拉士/派芮/瑞景行

流行美/国际香水301F必胜客302F美丽田园303F屈臣氏304F满记甜品3L各业种店铺数量从业种组合来看，3L主要经营女装、配饰、女鞋，以女性消费为主从店铺数量来看，女鞋的数量居前，也是考虑到女鞋对客流的拉动作用，该楼层品牌与合肥主流商场品牌已无多大区别，在租金及收益方面的奉献要高于1、2楼层401希阁玛402蓝豹403阿雷克斯·布鲁尼404萨巴蒂尼405夏利豪406C31ROTC407朗维高408度文409威杰思410弗伦蒂奴411博里尼412迪迪博尔413菲尼克斯414乐斯菲斯415名镜管416ADIDAS417NIKE418LEVI′S419LEE420圣迪奥421TEENIEWEENIE综合馆422TRENDIANO423HAZZYS424D&X425爵度426ZIOZIA427迈雅428百富429艾蔻/巴宝莉骆驼动感/骆驼克雷斯丹尼/卡地爵士大使/爱步/爱可乐爱乐/艾诗兰克/金利来费雷/耐克360/鳄鱼/匡威/新秀丽430金利来/歌帝/暇步士内衣伊卡路斯/皮尔卡丹/爱慕先生431ARMAX集合点/派克/芝宝432皮革工坊/缝纫店4L各业种店铺数量从业种组合来看，4L主要经营男正装以及箱包皮具从店铺数量来看，男正装数量居高，该楼层也是租金及收益的主要奉献楼层501法蓝瓷502雅致503琉园504康宁505拉歌蒂尼506罗卡芙507泰普尔508诺曼堤509维科510宣庭511富安娜512提籁雅513生态家514拉斐尔515内野516棉田517伊塔拉518洁灵卡519日本香堂520乐上LEXON521百易数码522宝华音响523三星524a大金524b夏普525雅马哈526松下527海尔528索尼529傲胜530艾力斯特531虎牌532德龙533象印534飞利浦535塞尔登/pawinpaw536亚卡迪537bebelux538施华滋539丹尼爱特540Levi′s541Nike542JEEP543乐高智高玩具544奥迪玩具545江博士546费儿的王子547ibaby548美泰玩具549Adidaskids550ELLE551精典泰迪552常春藤553MTT554丽婴房555康贝556SNOOPY内衣557十月妈咪558六甲村559Goodbaby560FORU561AIMERKIDS562SNOOPY563左岸宝宝564Adidas婴童565儿童游乐566东田造型567纽芝兰5L各业种店铺数量从业种组合来看，5L主要经营儿童家居类为主从店铺数量来看，儿童主题数量居多，其中包括童装、童玩及儿童娱乐，配合家居，此楼层以家庭类消费为主，租金收益低于3、4楼601望湘园602蓝玛赫603釜山料理604云庭轩605东来顺607上井精致日本料理608外婆家609一茶一坐610鲜滋先觉611大渔铁板烧701蕉叶702俏江南703香港采蝶轩704徽隆號705王品台塑牛排801博纳影院802KFC甜品803卡旺卡804芒兄果妹805城市英雄806拿渡香锅807巴贝拉808屋企汤馆810天绿寿司810台湾永康街1号901张玉珊纤体评价与分析优势合肥银泰中心立体感较强，从一楼到五楼全是传统的百货类商品，而且在商品布局上十分精细，其中二楼三楼穿插设有咖啡馆、西式快餐等业态，六楼、七楼、八楼、九楼那么为餐饮、美容沙龙等。合肥银泰中心位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营相对平稳。合肥银泰中心有形成区域最强的餐饮系统，强调餐饮类的多样性、选择性及生活性。商场宽敞又明亮，动线明晰。效劳类业态的配套功能——规模化、齐全化。主力业态与辅助业态的无缝对接，对于聚集人流、增加人流的消费冲动有非常大的帮助。银泰中心六楼七楼餐饮区的设置，对于1-5层形成了有效的喷淋效应，同时连接了8-9层的人流，能够有效拉动客流。

缺乏之处：由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大7楼、8楼、9楼仍有局部餐饮及辅助业态未开业，没到达最正确聚客效果。1楼奢侈品定位高端、2楼局部国际精品适应本地市场需一定时间。工程名称：金鹰国际购物中心宿州路店地址：合肥市庐阳区宿州路4号开业时间：2021年12月28日面积：80,000平方米主楼层：地上7层、地下3层合作形式：联营扣点，扣点比例20%至28%业态占比：超市约6%，电器约4%，百货约70%、餐饮20%市场概况及分析：中高档百货，以中高档为主。A座B1各业种店铺数量A座1L各业种店铺数量A座2L各业种店铺数量A座3L各业种店铺数量A座4L各业种店铺数量A座5L各业种店铺数量A座6L各业种店铺数量C座1L各业种店铺数量尚未开业尚未开业尚未开业评价与分析优势A座作为品牌组合较好，顾客认知度高。位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营业绩较好。店内布局合理，宽敞明亮，动线明晰。细节局部做的较好，美陈布置新颖。车位较多，停车方便。

缺乏之处：C座潮流馆有名无实，品牌组合不如百盛。引自南京的局部多为独有品牌，市场认知度较低，须较长时间的培养期。5楼以上餐饮及配套至今尚未开业，无法有效位零售吸引客流。诚信创新，和谐共赢工程名称：百大鼓楼名品中心地址：合肥市庐阳区宿州路96号开业时间：1996年12月28日面积：3.5,000平方米主楼层：地上8层、地下1层合作形式：联营扣点，扣点比例22%至28%业态占比：超市约10%，电器约8%，百货约78%、其它约4%市场概况及分析：中高档百货,与商之都宿州路店是竞争对手，销售业绩在合肥排名第一，引领品牌包括劳力士表、玛丝菲尔、朗姿、歌迪、摩达、ＯＮＩＹ女装，佳乐喜、骆驼、ＢＯＳＳ申威、朗维高、杰克琼斯等，附属配套店有百大电器、合家福超市、儿童乐园等，是合肥最成熟的商场之一。诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢1L各业种店铺数量诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢2L各业种店铺数量诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢3L各业种店铺数量诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢4L各业种店铺数量诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢5L各业种店铺数量诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢8L各业种店铺数量诚信创新，和谐共赢评价与分析优势老牌传统百货，品牌组合较好，顾客认知度高。位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营业绩合肥最好〔年销售额已达15亿元〕。周边附属配套设施丰富

诚信创新，和谐共赢缺乏之处：体量较小，且楼层过高，8楼层又无聚客品类，影响客流。车位较少，顾客停车不方便。传统百货形式，业态单一，缺乏对消费者的吸引能力。诚信创新，和谐共赢工程名称：商之都合肥旗舰店地址：合肥市庐阳区宿州路8号开业时间：1995年12月28日面积：2.8,000平方米主楼层：地上5层、地下1层合作形式：联营扣点，扣点比例18%至28%业态占比：超市约12%，电器约9%，百货约75%、其它4%市场概况及分析：中高档百货，以中高档为主，引领品牌纪凡希、雅阁斯丹、都彭、里奥、迪莱、朗维高、卓雅、玛丝菲尔、依恋、ONLY等，是合肥比较成熟的商场，其销售在合肥排第二位〔仅次于百大鼓楼店〕，附属专门配套店有国生电器和红府超市。诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢评价与分析优势商之都作为老牌传统百货，品牌组合较好，顾客认知度高。商之都位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营业绩较好。商之都引入了高端商业无微不至的效劳文化，推出多项特色效劳如叫车效劳，礼品包装等，让客户感觉十分贴心

诚信创新，和谐共赢缺乏之处：由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大商场本身拥有的地下停车位较少作为传统百货，商场的效劳类业态较少，无法满足顾客需求。体量较小，店内通道狭窄。诚信创新，和谐共赢工程名称：百盛购物中心地址：合肥市庐阳区淮河路步行街77号开业时间：2001年9月1日面积：3.5,000平方米主楼层：地上4层、地下1层合作形式：联营扣点，扣点比例18%至26%业态占比：超市餐饮约13%、百货约83%、其它约4%市场概况及分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动〔运动区、鞋区所占面积较大〕外加配套韩国餐饮、肯德基、必胜客快餐和配套超市。诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢诚信创新，和谐共赢评价与分析优势地处淮河路步行街，与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动。作为外资百货，在管理及品牌引进上有一定优势。品牌较时尚，受到年轻人欢送。周边配套设施齐全。

诚信创新，和谐共赢缺乏之处：商场营业面积较小，未来可持续开展空间有限。停车场规划不合理，停车位较少却因不方便停车导致利用率低。主要以购物功能为主的商场，不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求。诚信创新，和谐共赢项目编号项目名称位置规模市场定位1百盛淮河路步行街东3.5万方年轻、收入中等以上，时尚为主产品2金鹰瑞景名品中心长江东路11040.56万方外企白领、商业成功人士、富人，讲究品位3金鹰瑞景国际寿春路108号1.5万方外企中青年白领，产品时尚且有一定品位4百大CBD广场长江中路三孝口3.55万方年轻、收入中等以上，时尚为主产品5商之都宿州路东、长江路南2.05万方本地公务员、效益较好的企业员工6鼓楼商厦宿州路东、长江路北约2.5万方一般合肥中年人及年轻人购物的主要场所7乐普生商厦市府广场东侧约1.5万方合肥郊区、三县农村青年人结婚购物主要场所，省内来肥出差人员8合肥百货大楼长江路北、市府广场东南侧约2.2万方本地中老年人及外地人百货商业目前仍为合肥市最重要的零售业态之一。从空间分布看，百货商店/准购物中心类业态商业多位于城市传统商业中心区内；单体规模平均值为2万方；经营商品以化装品、首饰、服装鞋帽及箱包等为主，经营产品结构根本雷同。各百货商店产品档次、市场定位差异化较明显。合肥主要百货商店分析诚信创新，和谐共赢品牌档案：百家好，英文名：BASICHOUSE，是目前韩国服装品牌中知名度和销量双第一的品牌，该品牌于1996年在韩国成立，历史至今已有15年，它是韩国大型跨国服装企业百家好时装(TheBasicHouseCO.,LTD)旗下品牌之一，百家好(BasicHouse)主攻生活休闲类服饰方向。百家好女装品牌定位：少女休闲装针对18-28岁的时髦女子设计，色彩跳跃艳丽，质地以棉麻为主。百家好BasicHouse在合肥一共有五家家家专卖店，分别是百家好百大·鼓楼名品中心店，百家好百盛店，百家好金鹰宿州路店，百家好包河万达店和百家好天鹅湖万达店。局部品牌简介及在合肥门店位置诚信创新，和谐共赢百家好百大·鼓楼名品中心店百家好百大·鼓楼名品中心店位于步行街百大·鼓楼名品中心五楼，百家好是在2007年入驻百大·鼓楼名品中心，是合肥最早的百家好专柜。店内布置以温馨的橘色色调为主，环境优雅，富有小资情调，进店有一种很舒服的感觉，一般商场的促销活动也会参与，而且偶尔也会有专柜的优惠活动。百家好百盛

店百家好百盛

店位于百盛购物中心三楼。专柜整体整洁清新，衣服摆放有序，空间较大较宽敞，装修环境温馨。一般商场的促销活动也会参与，而且偶尔也会有专柜的优惠活动。因为地处于，步行街，购物客流量较大，比较热闹，款式上新较快。诚信创新，和谐共赢百家好金鹰宿州路店位于宿州路的金鹰购物中心，C座一楼有少量的女装品牌，数量虽然不多，可是都是精品的少淑女装。百家好金鹰宿州路店的布置相对于其他店更有时尚感，每一件物品陈列的都非常整洁有序。百家好包河万达店百家好的万达店位于包河万达广场的室内步行街，因为开业较晚，所以无论从整洁的外观还是室内的布置，都给人一种淡淡的清新感，让人在购物的同时，有着非常愉悦的好心情。面积是几个店中最大的一个，白光打着让人感觉很舒服。店内的款式齐全，上新速度很快。诚信创新，和谐共赢太平鸟女装合肥商场分布太平鸟时尚女装是太平鸟投资集团公司下属的子公司，是引导消费新潮的时尚先锋，特别丰富的产品设计开发，全球化的经营思想及店铺形象，使之成为OFFICE休闲时尚女装的第一品牌。品牌定位：OFFICE休闲设计风格：理性、简约、休闲、时尚顾客定位：25到35岁的职业女性。除此之外还在百大商业大厦二楼百大乐普生二楼设有专柜百大鼓楼商厦二楼万达广场二楼诚信创新，和谐共赢only女装only的服装适合出游、朋友聚会、晚间娱乐、校园生活等各种轻松的休闲场合它在带来了世界流行时尚的同时，也带来了世界一流的质量与效劳，它撇开了国际知名品牌都采用的高价位的做法，采取了合理的价格，保持亲切近人，更为朴素的做法。百大·鼓楼名品中心专柜5楼合肥百盛3楼除此之外还在合肥金鹰一楼、百大乐普生二楼、商之都宿州路店、元一二楼、包河万达一楼设有专柜诚信创新，和谐共赢Mindbridge—韩国百家好公司另一品牌，自然和舒适的服装特点，给人以清淡和柔和的感觉。以充分表达根本时尚的设计，在工作和生活当中，同时可以表达自己的风格。Mindbridge以具有合理的思维和独特穿衣方式，并追求时尚消费的28-34岁的上班族为中心，能够满足富有魅力的20-27岁、35-45岁年龄段的年轻、成熟人士的所有追求。如果以窗户表示紧闭的心灵，Mindbridge那么表示敞开的窗户。敞开的空间将成为再次连接心灵的桥梁。超越时代，使人与人之间、我与世界的交流畅通，这就是Mindbridge的时装哲学。金鹰购物中心C座1楼百盛购物中心3楼除此之外还在元一二楼、包河万达一楼设有专柜诚信创新，和谐共赢杰克琼斯在合肥一共有十个专柜，分别是：百大鼓楼专柜、百大乐普生

专柜、百大商业大厦

专柜、百盛专柜、元一百盛

专柜、商之都旗舰店专柜、金鹰宿州路店专柜、国购广场柜、万达广场专柜、大唐国际购物中心专柜。JACKJONES品牌诞生于1975年，以其简洁纯粹的风格吸引全球追求时尚男性的目光，代表了欧洲时尚潮流的男装品牌，