房地产企业地产会计核算流程

房地产企业地产会计核算流程汇报人：2024-01-27目录contents地产会计概述房地产企业会计核算基础地产项目开发阶段会计核算地产项目销售与收款环节会计核算地产项目成本及费用核算与控制房地产企业财务报表编制与分析地产会计概述01CATALOGUE地产会计是专门应用于房地产行业的会计分支，负责记录、计量和报告房地产企业的财务交易和状况。地产会计定义与一般企业会计相比，地产会计具有行业特殊性，涉及复杂的房地产开发流程、大量的资金投入和长期的开发周期。地产会计特点地产会计定义与特点

地产会计核算重要性准确反映财务状况地产会计核算能够准确记录和反映房地产企业的资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等财务状况。提供决策依据通过地产会计核算，企业可以及时了解自身的财务状况和经营成果，为管理层提供决策依据，有助于企业做出科学、合理的经济决策。规范市场秩序地产会计核算的规范性和准确性有助于维护房地产市场的秩序，保护投资者和消费者的合法权益。地方层面政策地方政府也根据当地实际情况，制定了一些与房地产行业相关的会计政策和核算办法，对地产会计核算提出了具体要求。国家层面法规国家制定了一系列与房地产行业相关的会计法规，如《企业会计准则》、《房地产开发企业会计制度》等，对地产会计核算进行了规范和指导。行业自律规范房地产行业组织也制定了一些自律性规范，对地产会计核算的规范性、准确性和透明度等方面进行了要求和指导。地产会计法规与政策房地产企业会计核算基础02CATALOGUE资产类科目包括库存现金、银行存款、应收账款、预付账款、其他应收款、固定资产等，用于核算企业的各项资产。包括短期借款、应付账款、预收账款、其他应付款、长期借款等，用于核算企业的各项负债。包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等，用于核算企业的所有者权益。包括开发成本、开发间接费用等，用于核算企业在房地产开发过程中发生的各项成本。包括主营业务收入、其他业务收入、主营业务成本、其他业务成本、税金及附加、管理费用、销售费用、财务费用等，用于核算企业的损益情况。负债类科目成本类科目损益类科目所有者权益类科目房地产企业会计科目设置房地产企业会计账簿建立用于全面记录和反映企业的经济业务和财务状况，提供全面的核算资料。对总账中的各个科目进行详细的分类和记录，提供更为详细的核算资料。记录企业日常发生的经济业务，如现金日记账和银行存款日记账等。根据管理需要设置的各种辅助账簿，如固定资产卡片、低值易耗品登记簿等。总账明细账日记账辅助账簿客观性原则一致性原则及时性原则明晰性原则房地产企业会计核算原则会计核算应当以实际发生的交易或事项为依据，如实反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。会计核算应当及时进行，不得提前或延后。会计核算应当采用一致的会计政策，不得随意变更。如需变更，应当在附注中说明。会计核算和编制的财务会计报告应当清晰明了，便于理解和使用。地产项目开发阶段会计核算03CATALOGUE包括土地出让金、拆迁补偿费、土地契税等。土地成本确认土地使用权证办理土地评估增值核算相关手续费、工本费等。根据评估报告调整土地成本。030201土地获取阶段会计核算包括建筑工程费、安装工程费等。建筑安装工程投资核算包括设备购置费、设备安装费等。设备投资核算包括建设单位管理费、勘察设计费、监理费等。待摊投资核算记录与承包单位的工程价款结算情况。预付工程款和应付工程款核算项目建设阶段会计核算预售收入确认预售成本结转预售税金核算预售费用核算项目预售阶段会计核算01020304根据预售合同和收款情况确认预售收入。根据项目进度和成本发生情况结转预售成本。计提并缴纳预售环节的相关税金，如营业税、土地增值税等。记录与预售相关的费用，如广告费、宣传费等。地产项目销售与收款环节会计核算04CATALOGUE地产项目已完工并验收合格，签订销售合同并取得销售款项或取得索取款项凭据。确认条件按照销售合同或协议约定的价格进行初始计量，并考虑可能的价格变动因素进行调整。计量方法销售收入确认后，应及时进行账务处理，包括编制记账凭证、登记销售收入明细账等。账务处理销售收入确认与计量建立客户信用管理制度，定期核对往来账款，采取有效措施催收逾期款项。应收款项管理根据应收款项的账龄、风险程度等因素，合理计提坏账准备，确保会计信息真实可靠。坏账准备计提对于确实无法收回的应收款项，应按照规定的程序进行审批和处理，并及时进行账务处理。坏账处理应收款项管理与坏账处理税费种类地产项目销售涉及的税费包括增值税、土地增值税、企业所得税等。计算方法根据税法规定和会计准则要求，正确计算各项税费金额。申报缴纳按照规定的时间和程序进行税费申报和缴纳，确保企业合法合规经营。税费计算与申报缴纳地产项目成本及费用核算与控制05CATALOGUE公共配套设施费指为项目配套的居委会、派出所、幼儿园等公共设施支出，发生时计入开发成本。基础设施建设费指项目开发过程中发生的各项基础设施支出，发生时计入开发成本。建筑安装工程费指项目开发过程中发生的各项建筑安装费用，根据合同和进度款支付情况计入开发成本。土地成本包括土地出让金、拆迁补偿费、土地平整费等，按实际发生额计入开发成本。前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究等费用，发生时计入开发成本。开发成本分类及归集方法03财务费用企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用，发生时计入当期损益。01管理费用企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，发生时计入当期损益。02销售费用企业在销售商品和材料、提供劳务过程中发生的各项费用，发生时计入当期损益。期间费用划分与处理方法加强内部管理优化内部管理流程，提高管理效率，降低管理费用支出。预算控制制定详细的成本费用预算，严格按照预算执行，对超预算支出进行严格控制。招标采购通过招标方式选择优质的供应商和承包商，降低采购成本和建筑安装成本。合理安排资金根据项目进度和资金需求合理安排资金，降低财务费用支出。建立成本控制体系建立完善的成本控制体系，对项目开发全过程进行成本控制和监督，确保成本目标的实现。成本费用控制策略及措施房地产企业财务报表编制与分析06CATALOGUE资产负债表反映企业在某一特定日期的财务状况，包括资产、负债和所有者权益的构成及相互关系。编制要求包括确保资产、负债和所有者权益的准确计量和分类，以及遵循相关会计准则和制度。利润表反映企业在一定会计期间的经营成果，包括收入、费用和利润的实现及构成情况。编制要求包括正确确认和计量各项收入、费用和利润，以及合理划分收益性支出和资本性支出。现金流量表反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的信息，揭示企业获取现金和现金等价物的能力。编制要求包括正确分类和汇总各项现金流入和流出，以及合理确定现金等价物的范围。财务报表种类及编制要求123通过计算相关比率，如流动比率、速动比率、资产负债率等，揭示企业财务状况和经营成果的变化趋势及存在的问题。比率分析法通过对连续数期的财务报表进行比较分析，揭示企业财务状况和经营成果的变化趋势及原因。趋势分析法通过对影响企业财务状况和经营成果的各种因素进行分析，揭示各因素对财务报表的影响程度及存在的问题。因素分析法财务报表分析方法与技巧确定财务风险预警阈值根据历史数据、行业标准和专家经验等因素，确定各