商业中庭设计

商业中庭设计_物业经理人商业中庭的设计

商业中心相较于商业街区最大的优势，就是一年四季恒温舒适的消费环境。多数人一般不会在商业中心的室外太久，而是直奔主题进入室内。因此在商业的室内公共空间中，中庭则是整个工程最重要的脸面形象！

自此来看，商业中庭的颜值好像直接影响商业群体的体验满足度，完全就是整个商业工程的成败关键之一！

01【商业中庭的产生】

商业中心伴随社会进展而产生，随着都市用地紧俏，为了在有限用地内使商业面积最大化，将原有的商业集市竖向叠加，从而形成了商业中心。

商业中心从基因上，就附属着土地利用集约化的特性，因此在建立范围内铺满建筑轮廓，向内收进商业功能空间适合的面积尺度，中心空出的空间就形成了商业中庭。

02【商业中庭的位置】

商业中庭依据平面的位置大致可以分为两种：中心型与偏心型。

第一种是中庭位于平面中心，这是最符合商业中庭产生缘由和功能效用的，因此也是被最广泛应用的中庭布置类型，都市商业中极为常见。

北京朝阳大悦城商业主中庭位于建筑体量中间，四周围绕绽开商业面，并竖向联系各层空间，虽然效率极高，但实际感觉是眼花缭乱、信息混杂，GET不到重点。

沈阳万象城商业中庭呈条状居中，两侧绽开商业空间。

其次种是中庭位于商业偏心一侧，中庭相对脱离商业空间，有利于独立塑造工程形象。

由于其居于一侧可对外开敞，因此更具有营造高品质中庭的潜质，中庭空间更为通透舒适，城市景观也可以融入中庭之中。

但有利必有弊，偏心中庭的商业绽开面效率较低，因此需在颜值与利益中权衡选择。

香港朗豪坊位于空中的巨大通高中庭，两侧皆为玻璃幕墙，将香港特色的城市景观吸纳入中庭之中，简直就是香港城市风光体验式观景台。

朗豪坊中庭以其震撼的空间效果，成为了该商业中心的城市名片，虽牺牲了局部商业效率，却吸引了巨大人流来一睹风姿，成为商业引流利器。

现北美规模最大的商业工程HUDSONYARDS位于寸土寸金的纽约曼哈顿岛上，其中商业中心局部位于两座超高层塔楼中间。

商业中庭面对工程中心景观庭院开敞，设计了整面张拉悬索玻璃幕墙，可以将城市美景尽收其内。整个工程的商业气质通过中庭表达出来。

03【商业中庭的组成】

商业中庭分解来看，可归纳为“三面一体“四个元素：

三面为屋顶面（ROOF）

商业面（FACADE）

楼地面（GROUND）

一体为通高空间体量的中庭（ATRIUM）

虽然商业中庭看似雷同，但在这四个元素上的差异选择，都会为商业工程带来不一样的空间气质，因此对商业中庭的剖析，也主要从这四个元素绽开。

03-A【商业面-FACADE】

假如把商业中庭理解为大尺度公共空间，那由商业走道、竖向交通、商铺店面等元素组成的商业界面就是中庭的立面。

时下国内外商业工程中庭的商业面归纳，可总结出如下三种类型：交通元素型、商铺店面型和商业街型

【交通元素型】

面对商业中庭的交通元素，主要由水平向的商业走道和竖向方向的电扶梯组成，它们比商铺店面更突出于中庭，最相宜被用来塑造中庭形象，因此被最广泛应用。

广州太古汇景观雕塑感的扶梯组合

南京德基中心水平线性的走道序列

上海IAPM水平走道与天梯、扶梯组合

南京金茂汇水平走道与扶梯融合形成纯洁的连续元素

说到交通元素在中庭塑造中发挥作用，就不得不提上海新世界大丸百货，白色的水平线条元素和木色的竖向直梯及螺旋扶梯元素合力打造出装置感极强的中庭效果，但风头都被这些高科技电扶梯抢去了，商业人群完全没CARE到商铺。

【商铺店面型】

商铺店面是商业工程的主体，商业中心是商业工程的载体，但主体和载体谁才是主角？每个商业工程各有各的见解。

就如交通元素型商业面，强调了商业中心特性，就必定会减弱商铺店面的视觉感知，这种重心关系如何平衡值得思索。

中庭商业面的其次种类型，即强调商业内容的商铺店面型。

由于视觉上退在交通元素层之后，力图通过设计使其回到视觉重心上难度大，因此本类中庭商业面胜利案例也极少。

位于大阪梅田地区的GrandFront，其底部巨大裙房商业的主中庭通过颜色、灯光、材料的奇妙组合，使商铺店面成为了中庭商业面主角，整个商业面如同绽开的生活画卷，每个商业场景立体组成中庭商业面。

外层交通元素选择深色石材无疑对商铺店面的凸显奉献颇多。

商铺店面多项选择用大面通透的落地玻璃，并协作以暖色较强的灯光照明，使其与深色立面形成反差，通过设计使商铺店面重回视觉焦点，拿捏之间表达出的设计水平令人佩服！

【商业街型】

如前文所说，商业中心是随着都市化进程中的土地紧俏，将传统集市和商业街叠加形成的，商业街可谓是商业场所的空间原型。

商业群体对商业街有根深蒂固的亲切感，因此在有些工程中，开发者为在商业场所中制造出这种情怀，将中庭商业面营造成商业街形式。

位于东京六本木的ROPPONGIHILLS，其平台之上的条形商业中庭立面即被塑造为商业街形式。

“商业街“两侧体量皆约三四层高，这种空间和尺度不禁使人感觉似乎走在东京的银座或表参道，在东京的商业中心内再造了一条属于东京感觉的商业街。

外侧石材肌理的街道建筑，以拼贴和退台的方式，增加了街道立面的丰富性，但JERDE选用的风格让人联想到了洛杉矶的GETTYCENTER。

03-B【中庭-ATRIUM】

去掉商铺和交通空出来的空间即形成了商业中庭，因此商业中心的功能需求在非中庭的其他局部即已满意，中庭空间也就成为发挥的自由公共空间，依据怎样安排和利用中庭空间，我们可将其分为三类：全空通高型、连桥平台型和次级中庭型。

【全空通高型】

此类中庭最为简洁有效，巨大通高塑造空间气概，上下贯穿、视觉通透、流线清楚，属于最有效躲避错误、最保险的商业中庭处理方式，因此也最为常见。

上海港汇恒隆巨大的全空通高中庭，活脱脱当代商业万神庙！

天津恒隆大尺度通高中庭，可以和机场航站楼PK一下！

上海正大广场通高中庭

【连桥平台型】

全空通高中庭虽然简洁大气，但在商业升级转

型的今日总显得略单调乏味，因此在中庭空间中插入连桥、平台的类型方法就应运而生，在中庭空间内制造丰富的空间趣味。

SIAM位于泰国曼谷，其三期DISCOVERY由日本当红设计师NENDO操刀设计，在狭长的条形中庭内通过连桥平台的嵌入，形成了丰富生动的商业活动空间。

平台和连桥尺度可以容纳进行小型活动和展现，与DISCOVERY整体年轻化设计的商业调性相吻合。

同样位于泰国曼谷的商业COMMONS，在不同的标高穿插嵌入很多“多余“的公共空间，为年轻人营造了一个极为友好舒适的交往活动空间。

整个商业没有一部扶梯，完全依靠不同平台间的竖向连接，串连出一个公共生活空间的序列。

好像国内商业工程中，很少有如此多的公共活动空间，是利益为重，还是商业群体生活习惯不同？

但随着商业地产存量越来越大，走向PK场所空间受欢送程度时，信任公共交往空间会在商业空间中占有越来越大的面积比例。

【次级中庭型】

随着商业中心的面积越来越大，建筑高度越来越高，中庭空间也就相应增大。

而单一的大中庭不仅空间铺张而且单调无趣，因此将大中庭切分为竖向分布的多个次级小中庭就成为一个不错的选择。

上海大悦城一期将中庭打碎为四个次级小中庭，散布于商业中心的不同位置，流线将其串联，空间体验丰富多样，也有利于不同规模的活动举办。

两层通高小中庭

四层通高中庭

六层通高空中的大中庭

香港的MegaBox地上拥有约18层商业，如此的高度和体量下，次级中庭成为了合理的化解方式。

标志性的大圆洞中庭为很多商业楼层的通高中庭，底部用于活动举办。

半圆中庭底部为面对城市背景的滑冰场。

03-C【屋顶面-ROOF】

屋顶一般是商业中庭室内外交集最大的组成局部，随着新商业转型对商业场所要求越来越高，能将自然的光、植物、天空带入室内视觉的屋顶也越来越倍受重视

【实体屋顶型】

屋顶为实体的楼板，没有大面积天窗。

这种类型屋顶多数是受整体物业条件所限无法设计成通透屋顶，但在建筑和室内设计谋略上，还是有一些优秀的方法，可以极大地优化实体屋顶带来的不利。

上海IAPM通过曲线异形的屋顶吊顶和灯光照明的协作，极大地降低了实体屋顶中庭的压抑感。

苏州诚品书店的屋顶采纳局部天窗，协作人工照明的方式在中庭内部营造了良好的空间感受。

不过虽然靠设计优化了空间品质，但空间的封闭感不行能完全解决。

【透亮天顶型】

透亮天顶在现今商业中心中最为常用，多为钢构造玻璃顶为主，其拥有良好的光线视觉效果、精巧的构造工艺形式，为中庭空间品质大大加分。

广州太古汇

武汉壹方中心

大连恒隆广场

广州天环中心

深圳KK-Mall

武汉宜家荟聚

【景观屋顶型】

透亮的玻璃屋顶只能将天空和塔楼引入室内视觉感知之中，假如在透亮的根底上更进一步，将屋顶景观与商业中庭串联，就会立即显著提高中庭的生动程度，此类屋顶面类型也是最为推崇的。

大阪梅田的GrandFront将透亮屋顶抬升一层与屋顶花园结合，大大提升了商业中庭的环境空间品质，整个中庭舒适、自然，表达了整个商业工程的精巧调性。

由彼山（YonderDesign）设计的武汉千禧城一期室内空间，通过通透的玻璃顶棚和连贯的建筑元素，将中庭室内与三层的屋顶花园串联，把自然景观引入室内以带动整个商业中庭。

03-D【楼地面-GROUND】

商业中庭楼地面根据功能定位可分为：多功能空间型、主题景观空间型

【多功能空间型】

楼地面一般位于与城市地面对接层，需要有足够的交通、集散、活动空间，需要适应诸多的功能变化，因此大多数商业中庭的楼地面以多功能的简洁开敞空间为主。

上海静安嘉里中心

南京德基中心

香港圆方广场

大连恒隆广场

【主题景观空间型】

中庭楼地面与