版委托物业管理合同

版委托物业管理合同委托物业管理合同甲方：（业主姓名）____________________________身份证号码：_____________________________地址：_____________________________________乙方：（物业公司名称）_________________________地址：______________________________________甲、乙双方本着平等、自愿、公正、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规规定，达成以下合同：第一条服务内容1.1甲方委托乙方进行物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）公共区域的日常维护和保养；（2）小区内公共设施的管理及维护；（3）小区内环境卫生的清洁维护；（4）共有部位的维修与保养；（5）为居民提供信息咨询、投诉处理等服务；（6）其他根据实际情况需要提供的物业管理服务。1.2乙方应按照业主委托，履行物业服务合同中规定的各项物业服务内容及其他合理要求。第二条服务期限2.1本合同服务期限自_________________年____月____日起至_________________年____月____日止。2.2因业主委托需要或物业公司更换时可以变更，但需至少提前30日书面通知。若服务期内发生特殊情况导致无法有效履约的，双方协商解决。第三条委托费用及支付3.1甲方向乙方支付委托费用：人民币__________元。3.2甲方应按季（半年或年）向乙方支付委托费用，甲方应当准确向乙方提供每栋楼各业主的房屋数、面积、使用情况等信息。如因甲方未提供准确信息造成乙方困难，甲方应当承担相应责任。3.3如甲方迟延支付委托费用，默认该业主的物业服务暂停提供，乙方不承担由此产生的任何责任。乙方有权向甲方追讨违约金，按照未支付金额的2%计算向甲方收取违约金。第四条合同的履行方式和质量标准4.1物业管理服务的履行方式：为了保证物业服务的细致、专业和高效，乙方将按照以下方式履行本合同规定的服务内容：（1）设立物业管理服务部门，明确工作职责，编制管理制度，并按制度履行职责；（2）按照国家有关法律法规和小区物业管理规划的要求，建立住宅小区的物业管理服务档案；（3）建立和完善物业管理服务的信息化系统，推行便民服务和智慧城市建设；（4）为在本小区居住的居民提供规范、便捷、优质的物业服务；（5）及时、妥善地处理居民的投诉、维修、养护、保洁等服务事项；（6）为小区业主咨询物业服务相关问题提供解答与服务。4.2物业管理服务的质量标准：小区物业服务的质量要求应符合以下标准：（1）公共区域的清洁达到国家控制标准，并及时修缮或更换设备、设施等；（2）公共绿化达到规定标准，维护良好，保持清洁和整洁；（3）全部设施、设备和器具保持正常、安全、有效状态，确保安全使用；（4）定期组织维修和保养，保证正常使用；（5）其他按照国家和自治区的相关规定以及合同约定的质量、服务标准。第五条风险及责任5.1甲方委托乙方进行物业管理服务，服务过程中，若发生或存在不可抗力因素，造成甲方利益损失的，不承担责任。5.2乙方在物业管理服务期限内，如因不可抗力不能履行合同义务，应立即通知甲方，并填写书面证明。双方应协商解决。5.3乙方未按照合同规定履行义务，造成甲方损失的，应承担民事赔偿责任。第六条合同的解除6.1甲、乙双方协商一致可以解除合同，解除合同应提前30日书面通知。6.2除了前述第6.1条所列原因外，合同可能解除情况：（1）甲方房屋出售，新业主需委托新物业管理公司，并书面通知乙方。（2）乙方违约，影响甲方的居住权益致使甲方终止合同，乙方必须承担违约责任。第七条争议解决7.1因履行本合同发生争议，当事人应协商解决或向物业服务行业主管部门申请调解。7.2若协商不成，一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1双方均应按照本合同规定的履行义务和承担责任。8.2本合同中未尽事宜，按有关法律法规和双方协商解决。8.3本合同一