物业服务分公司承包经营协议书

第页共页物业服务分公司承包经营协议书甲方：[甲方全称]（以下简称“甲方”）地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人]乙方：[乙方全称]（以下简称“乙方”）地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人]经双方友好协商，本着平等、互利、共同发展的原则，达成如下协议：第一条合作项目1.1甲方同意将其负责的物业服务项目委托乙方承包经营。1.2本协议涉及的物业服务项目具体包括：（1）物业维修管理（2）公共设施维护（3）消防设备维护（4）环境卫生管理（5）安全管理（6）其他甲方指定的物业服务项目第二条合作期限2.1本合作协议自签署之日起生效，有效期为三年。2.2合作期满前一个月，甲、乙双方可以书面协商终止合作协议。在终止协议前的一个月内，乙方需继续履行合同义务。第三条经营范围3.1乙方以自己的名义承包经营本物业服务项目，并独立承担项目运营和负责人员管理。3.2乙方有权决定使用何种方式、手段和人员进行经营管理，以提升业务水平，但须符合相关法律法规和业主要求。3.3乙方利用自有资金，或通过借贷等方式进行业务发展壮大。3.4甲方不得干涉乙方的业务经营，但有权对乙方的经营情况进行抽查和监督。第四条运营管理4.1乙方负责人员的招聘、培训和离职事宜，并应确保管理人员具备相关专业知识和经验。4.2乙方应按照甲方的要求编写和提交月度经营报告和年度经营计划，包括经营收入、成本费用等情况，并按要求配合甲方的审核。4.3乙方应设立并实施财务制度，做好财务管理，按时、按量地缴纳税费。4.4乙方应做好各项安全管理措施，确保项目的正常运营和业主的安全。4.5乙方应积极参与业主会议，听取业主的意见和建议，改进业务服务质量。第五条合作条件5.1乙方应当具备以下条件：（1）有效的营业执照和相关资质证书；（2）有一定规模的固定资产；（3）有足够的管理能力和业务经验；（4）具备良好的商业信誉。5.2乙方应按照甲方要求，提供相关资质证明和承诺书，并及时更新。5.3乙方未达到合作条件的，甲方有权解除合作协议。第六条结算方式6.1甲方按照合同约定向乙方支付相应的服务管理费，具体金额双方另行约定。6.2乙方应按时向甲方提供经营报告和相关财务数据，以便甲方进行核算和结算。第七条保密条款7.1双方在合作过程中涉及的商业机密、技术秘密和经营秘密等应予以保密。7.2未经一方同意，另一方不得向第三方披露合作过程中获取的保密信息。7.3违反保密义务的一方应承担相应法律责任。第八条争议解决8.1合作过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，双方均有权向相关司法机关提起诉讼解决。8.2合同履行过程中的争议，双方可通过仲裁方式解决，具体仲裁机构和程序另行约定。第九条合同变更和解除9.1合同变更必须经过双方书面协商一致，并签订变更协议后生效。9.2任何一方如需解除合同，应提前一个月书面通知对方。第十条其他约定事项10.1本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行协商补充，并签订补充协议。10.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：（法定代表人签名/盖章）乙方：（法定代表人签名/盖章）日期：