《建设用地制度》课件

《建设用地制度》ppt课件目录contents建设用地制度概述建设用地取得方式建设用地使用制度建设用地转让与出租建设用地征收与收回建设用地法律责任与纠纷处理01建设用地制度概述建设用地定义建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地是人类生活和生产所必需的，是经济社会发展的重要载体。农用地转为建设用地是指将农业用地通过土地征收的方式转变为建设用地。建设项目占用未利用地是指将未利用地开发建设为建筑物、构筑物等所需的土地。根据土地利用总体规划，建设用地分为农用地转为建设用地和建设项目占用未利用地两大类。建设用地分类输入标题02010403建设用地特点建设用地具有不可替代性，是人类生活和生产所必需的，是经济社会发展的重要载体。建设用地具有不可逆性，一旦建筑物、构筑物建成，土地的性质和用途就很难改变。建设用地具有多样性，不同类型的建筑物、构筑物需要不同类型的土地，如住宅用地、商业用地、工业用地等。建设用地具有稀缺性，随着城市化进程的加速和人口增长，建设用地的需求不断增加，而土地资源有限，因此需要合理利用和保护土地资源。02建设用地取得方式划拨方式是指国家依法将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。划拨方式的建设用地使用权不具有商品属性，不能进入市场流通。划拨方式适用于公益事业、国家重点工程项目等。划拨方式的建设用地使用权没有使用期限，但使用者应当按照规划要求使用土地，不得擅自改变土地用途。划拨方式出让方式是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付出让金的行为。出让方式的建设用地使用权具有商品属性，可以进入市场流通。出让方式出让方式适用于各类经营性项目和房地产开发等。出让方式的建设用地使用权有使用期限，期满后需按照法定程序延续或收回土地使用权。租赁方式是指国家将建设用地使用权出租给土地使用者使用，由土地使用者向国家支付租金的行为。租赁方式的建设用地使用权不具有商品属性，不能进入市场流通。租赁方式适用于短期使用或过渡期使用的情况。租赁方式的建设用地使用权有使用期限，期满后需按照法定程序处理土地使用权。租赁方式综合方式是指国家根据实际情况，将划拨、出让、租赁等方式结合使用，以满足不同项目的用地需求。综合方式适用于大型项目、混合用途等复杂情况。综合方式的建设用地使用权根据具体约定确定其性质和流通方式。综合方式03建设用地使用制度规划许可制度是建设用地使用制度的重要组成部分，其主要目的是确保土地利用符合城市规划和土地利用总体规划的要求，保障土地资源的合理配置和可持续利用。在规划许可制度下，土地使用者需要向城市规划行政主管部门提交规划许可申请，并按照规定的程序和要求进行审批。规划许可的内容包括土地使用性质、位置、面积、容积率、建筑高度等。规划许可制度的实施，可以有效控制土地利用行为，防止土地资源的浪费和滥用，促进城市的有序发展和建设。用地规划许可制度用地登记制度的实施，可以保障土地权利人的合法权益，防止土地权属纠纷的发生，促进土地市场的健康发展。用地登记制度是建设用地使用制度的另一重要组成部分，其主要目的是为了规范土地使用权的取得、转让、抵押等行为，保障土地交易的合法性和安全性。在用地登记制度下，土地使用者需要向土地行政主管部门申请土地登记，并按照规定提交相关资料。土地登记的内容包括土地使用权人、土地坐落、土地用途、土地面积等。用地登记制度

用地年检制度用地年检制度是指对已取得土地使用权的企业或单位进行定期检查的制度，以确保其土地使用行为符合相关法律法规和规划要求。年检的主要内容包括土地使用情况、土地用途变化、建筑物使用情况等。对于不符合要求的行为，相关部门会要求其整改或处罚。该制度的目的是加强土地管理，规范土地使用行为，防止土地浪费和违规使用，保护土地资源和生态环境。用地续期制度是指对已到期的建设用地进行续期的制度，以确保土地使用者能够继续使用该地块。在用地续期制度下，土地使用者需要向相关部门提出用地续期申请，并按照规定缴纳相关费用。在申请过程中，需要对土地使用情况进行评估和审查，以确保其符合城市规划和土地利用总体规划的要求。用地续期制度的实施，可以保障土地使用者的合法权益，促进土地资源的合理配置和可持续利用。同时，也有利于城市的稳定发展和建设。用地续期制度04建设用地转让与出租建设用地转让是指土地使用权人将其所拥有的土地使用权转移给他人，由受让人享有土地使用权。建设用地转让应当符合国家法律法规的规定，并办理相关手续。建设用地转让应当遵循等价有偿、公平合理的原则，不得损害国家、集体和第三人的利益。建设用地转让的方式包括出售、交换、赠与等。建设用地转让建设用地出租是指土地使用权人将其所拥有的土地使用权出租给他人使用，由承租人支付租金。建设用地出租的方式包括整体出租、分块出租等。建设用地出租应当符合国家法律法规的规定，并办理相关手续。建设用地出租应当遵循等价有偿、公平合理的原则，不得损害国家、集体和第三人的利益。01020304建设用地出租建设用地抵押01建设用地抵押是指土地使用权人将其所拥有的土地使用权作为担保物抵押给债权人，以担保债务履行。02建设用地抵押应当符合国家法律法规的规定，并办理相关手续。03建设用地抵押应当遵循平等、自愿、公平的原则，不得损害国家、集体和第三人的利益。04在抵押期间，土地使用权人仍享有土地使用权，但应当按照约定履行相关义务。05建设用地征收与收回提出征收方案、组织听证、公布征收范围、登记确认、签订协议、实施征收、支付补偿。征收程序征收范围征收补偿国家重点建设项目、公益事业项目、城市基础设施项目等。包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等。030201建设用地征收提出收回方案、公布收回范围、登记确认、签订收回协议、实施收回。收回程序国家重点建设项目、公益事业项目、城市基础设施项目等。收回范围根据收回土地使用权的剩余年限和剩余价值进行补偿。收回补偿建设用地收回公平、合理、及时、足额。补偿原则根据土地用途、地理位置、土地面积等因素确定。补偿标准货币补偿、安置补偿等。补偿方式建设用地补偿06建设用地法律责任与纠纷处理建设用地法律责任法律责任概述建设用地法律责任是指在建设用地管理和使用过程中，因违反法律规定而应承担的法律后果。违法行为类型法律责任形式行政处罚、民事赔偿、刑事处罚等。未经批准擅自占地、非法转让土地、破坏土地资源等。在此添加您的文本17字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字纠纷处理方式协商、调解、仲裁和诉讼等。解决程序先进行调解，调解不成再进行仲裁或诉讼；涉及国家利益的重大纠纷由行政机关处理。注意事项处理纠纷时应遵循公平、公正、公开的原则，保护当事人的合法权益。