配合产策进行财务收益测算_第1页
配合产策进行财务收益测算_第2页
配合产策进行财务收益测算_第3页
配合产策进行财务收益测算_第4页
配合产策进行财务收益测算_第5页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

万科门头沟项目——财务收益测算建议初步方案方案一：商业街+1T3写字楼：地上3万平米，层高4.2米公寓：公寓规划为1T3，四栋塔楼，层高为3.1米商业：地上持有4000平米，规划为影院及健身，地上销售1.6万平米；地下持有5000平米超市，地下销售3000平米商铺方案二：裙楼底商+1T3写字楼：地上3万平米，层高4.2米公寓：公寓规划为1T3，四栋塔楼，层高为3.1米，售价3.6万/平米。商业：地上销售1.6万平米；地下持有5000平米超市，地下销售3000平米商铺方案三：底商+1T2写字楼：地上3万平米，层高4.2米公寓：公寓规划为1T2，七栋塔楼，层高为3.1米，售价3.7万/平米。商业：地上销售0.9万平米；地下持有5000平米超市，地下销售3000平米商铺物业预估价值区间（元/㎡）假设2016年下半年本项目价格（元/㎡）方案一方案二方案三公寓32,000~35,000

（含精装，精装标准5,000元/㎡）南区36,000，北区33,000南区36,000，北区33,000南区、北区36,000商铺首层70,000~73,00051,000（持有物业尽量规划在三层）41,000（出现内街商业，且无主力店带动，价值衰减约30%）47,000（首层实现平台水平56,000，二层价格衰减30%）二层42,000~44,000三层28,000~29,000负一层35,000~36,00036,000写字楼30,000~31,00031,000经济测算方案产品价格建议：楼层售价比例商业街估值（元/㎡）内街商铺（元/㎡）底商（平台水平）（元/㎡）B150%35,000~36,000----1F100%70,000~73,00070%，49,000~51,00056,0002F60-70%42,000~44,00029,000~35,00039,0003F40%28,000~29,000----价格估值体系建议：名称面积（㎡）不含停车场租金（元/㎡/月）实现售价（元/㎡）租金回报率约备注朝阳新街坊——京客隆（租后销售）4,0007518,0005%销售商街主力店租金回报率实现约5%-8%朝阳新街坊——肯德基（租后销售）约1,00018026,0008%首地大峡谷（2013整售18.2亿）70,00018426,0008.5%集中商业租金回报率实现约7.5%-8.5%欧美汇（2015整售25亿）40,00039062,5007.5%本项目10,00062预计14,880预计5%参考销售商街主力店租金回报经济测算持有收益测算：业态面积（㎡）预计租金（元/㎡/月）年租金收益（万元）20年租金收益（万元）超市6,000604328,640影院3,000361302,600健身1,0001501803,600合计10,000--约740万元14,840结合项目入市预计租金水平，年收益约

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论