大厦室外工程施工合同

X大厦室外工程施工合同_物业经理人某大厦室外工程施工合同

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，结合工程的实际状况，为明确甲、乙双方责任，完成XX大厦室外工程，特签订本合同如下，以咨双方共同遵守。

一、工程工程

1、乙方承包工程地点：大厦；

2、乙方承包范围：大厦室外工程，包括道路、雨水管、污水管、化粪池等（详细工程详见施工图）；

3、承包方式：包工包料。

二、质量要求：

（一）工程质量要求：

1、乙方应严格按图纸、工料规格、说明文件和国家颁发的有关标准、规程进展施工，并承受甲方和工程监理公司的监视检查。工程质量应达国家标准所规定的合格验收标准。

2、工程达不到商定要求的局部，乙方应按甲方要求的时间返工，直到符合商定。

3、因乙方缘由达不到商定要求的，由乙方担当返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能到达商定条件，乙方应担当违约责任。因返工而造成工程逾期交付，乙方还应就工程逾期担当违约责任。

（二）材料设备的供给：

1、除本合同另有商定外，乙方均应按合同所指定的数量、品牌、型号、规格进展材料的选购、运输和保管。甲方有权随时抽查乙方选购供给的材料。

2、乙方在材料选购（包括签订选购合同）之前必需先向甲方供应样品及价格，经甲方认可后再选购进场，以确保工程质量。甲方有权随时抽查乙方选购供给的材料。

3、如乙方选购的材料没有合格证书，或（和）经过检测认定为不合格，或（和）与施工标准或（和）甲方所指定的品牌要求或（和）质量要求不符，或（和）与其选购前供应给甲方并经确认的样品不符，甲方有权拒绝材料进场。乙方应在甲方要求的时间内将上述材料运出施工现场或退货，重新选购符合要求的产品，因此发生的费用全部由乙方担当，同时，因此延误的工期不予顺延。如甲方事后发觉材料不符合标准要求，则乙方必需修复、撤除甚至重新选购，因此产生的费用由乙方负责，同时乙方要赔偿甲方因此而患病的损失。

4、乙方承包供给的材料，甲方在事先通知的状况下，可将其中的全部或局部材料更改为由甲方组织供给，但在甲方未作通知前，乙方须依本合同组织供给材料。材料改由甲方供给的，其价款相应从合同总价款中扣除。

三、工期：

本工程的施工期为50日历天。开工日期以甲方书面通知乙方上墙施工之日为准；竣工日期为甲方书面通知乙方上墙施工之日起50日内。

本合同所述“竣工日期”以甲方会同工程监理单位验收到达合同商定的质量等级之日为准。

除本合同另有商定或经甲方签证同意外，工期不得顺延。

四、工程造价：

依据甲乙双方认可的设计方案和承包范围，双方商定本工程的造价为：人民币万元（元）。上述造价包括本工程所需的全部费用（如工料费、税收、治理费、协作费、现场水电费及利润等）在内。

合同价格不能因人工、材料或汇率的变动而有所调整。

除本合同另有商定外，合同价格包括乙方执行和完本钱合同所述的工程及不能或缺的或突然需要克制困难的全部附带工作及费用，不管是否在合同中有否说明。

五、付款方式：

1、乙方应每二十天供应工程进度表报甲方审核认可，甲方于审核认可后的七日内按审核后的实际工作量的70%支付；

2、工程竣工验收到达合同商定的质量等级后十天内，甲方付至工程总造价的95%；

3、5%的余款作为保修金，甲方于保修期满后七日内支付。

六、保修责任：

1、本工程保修期为壹年，自工程竣工验收合格之日起算。

2、保修期内发觉的任何缺陷、收缩或其他过失，若是由于乙方的缘由（包括且不限于材料或工艺不符合国家标准和/或合同的商定等）而导致，则乙方应在接到甲方修理通知后三日内到现场免费修理。否则超时所造成的一切损失由乙方负责。

七、转让与分包：

乙方未经甲方同意，不得将合同转让他人。

乙方不得将工程转包或分包他人。

八、工期的延长：

在合同规定的竣工时间内，因下述缘由而致使乙方在竣工时间之前或之后已拖期或将要拖期时，乙方可申请延长竣工时间，但应经甲方或甲方现场代表签证认可：

1、因甲方指示或批准的设计变更而导致完全停顿施工者；

2、合同期内，下雨天数累计达五天以上（不含五天）者（五天以内工期不予顺延），则累计天数减去五天后余下的天数，即为乙方可以顺延的天数；

3、不行抗力大事；

4、因甲方未按合同商定支付工程进度款而影响施工者（甲方每逾期三日未付，则工期相应顺延一日；逾期未满三日的，工期不予顺延）；

若乙方预备申请延长竣工时间，应尽快通知甲方，并应于延误大事开头后的三日内发出通知，同时附上全部具体的证明材料。

当致使或可能致使工期延误的大事发生时，乙方应尽可能地实行一切适当措施削减工期延误造成的损害。

九、竣工验收：

工程具备竣工验收条件，乙方应于5日内按国家和本市工程竣工有关规定，向甲方供应完整的竣工资料（4套）和竣工验收

报告。甲方收到竣工验收报告后，应准时组织工程监理等有关部门按国家有关验收标准验收，。阅历收工程质量不合格时，乙方应予以返修，重新进展验收，同时甲方按本合同第十三条的商定追究乙方的违约责任。

本合同所述“竣工”系指：

1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，到达国家规定的竣工条件；

2、工程质量符合国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求，通过甲方及工程监理等有关部门的验收；

3、工程所用的建筑材料、构配件和设备具备出厂合格证和必要的试验报告；

4、具有完整的工程技术档案和竣工图，并已办理完工程竣工交付使用的有关手续；

5、已签署工程保修证书。

十、竣工结算：

1、甲、乙双方办理竣工验收手续后，应根据合同商定的承包方式及商定的工程价款变更方式，由双方进展工程竣工结算，双方确认的工程结算为本工程的最终结算。

2、乙方在工程竣工验收合格后7天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。

3、甲方自签收竣工结算报告资料起15天内提出审核意见。

十一、安全要求：乙方应自觉根据安全操作规程进展操作，并遵守工地一切规章制度，听从甲方工地安全治理，仔细做好职工的安全教育，实行严格的安全防护措施。如发生安全事故，乙方负全部责任。

十二、其它要求：

1、乙方在施工期间应自觉遵守工地治安条例，自行办理上岗证及相关证件。否则后果自负。

2、乙方应无偿、全面协作XX大厦外围水电、煤气、通信等市政工程的施工。

十三、乙方的违约责任：

1、乙方未能如期竣工，每逾期一日，乙方应按工程总造价的千分之三向甲方支付逾期违约金；逾期超过三十日，乙方应按工程总造价的千分之五向甲方支付违约金，甲方可从任何应付或将会付给乙方的款项中扣除该赔偿，而这一切均不免除乙方依据本合同规定的其他义务。

2、假如乙方未能依据合同实施工程或履行其它任何义务，甲方可通知乙方，要求其在一规定的合理时间内改正和补救。

3、假如乙方：

①未能遵守甲方依据本条第2款发出的通知；

②放弃或否认合同；

③无正值理由不能依约如期开工；

④破产或无力归还债务，或停业清理，或有证据说明其已丢失履行本合同的力量；

⑤拒绝遵从或顽固地漠视甲方要求移走不合规格设备或材料之书面指示；

⑥违反本合同第七条之规定。

则甲方可依据合同，在向乙方发出通知的10天后，解除合同，终止对乙方的雇用，并将其逐消失场。乙方应随后将全部由乙方编制的或他人为其编制的施工文件及其他设计文件转交给甲方，但乙方并不被解除合同中的义务和责任。合同给予甲方的权利和权力亦不受影响。

4、若乙方的雇用消失如前款所述的终止：

（1）甲方可由自己或雇用其他承包商完成工程，甲方或其雇用的其他承包商可为完成该工程使用其认为适宜的那局部由乙方编制的或以其名义编制的施工文件和其他设计文件、乙方的设备、临时工程、工程设备及材料；

（2）甲方有权在终止合同后7天内向乙方要求，乙方须将合同终止时已签订的或正在履行的涉及本合同工程的全部或局部分包合同和工程物资购销合同之利益免费转让给甲方，乙方不得有异议。

（3）乙方在甲方提出书面要求时（但不能在要求之前）自费将其拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和物料按要求迁离工地。若在甲方提出要求后的一段合理时间内，乙方仍未执行，甲方可以（且不必对任何损失或破坏负责）自行迁离乙方任何前述的财物，由此发生的费用由乙方担当。

（4）乙方须以以下的方式补偿甲方因终止雇用乙方而患病的一切损害：在按本款（1）项的规定完成工程前，甲方不必支付任何款项给乙方；但在该工程完成及其帐目在合理时间内结算完毕时，确定甲方到终止合同时止乙方应得款项[前者]和甲方因终止合同所蒙受的经济损失（包括连续完成工程所导致的超支费用）[后者]的数额，若前者扣除已支付给乙方的工程款后缺乏以弥补甲方的损失（即后者）及本合同商定的违约赔偿金时，则甲方有权向乙方追偿；若前者扣除已支付给乙方的工程款以及甲方的损失数额和违约赔偿金后还有余额，则甲方应将该余额退还给乙方。

十六、甲方的违约责任：

1、甲方未按本合同规定的时间内支付应付款，每逾期一日，应向乙方支付滞纳额的千分之三的违约金。

2、因甲方指示工程更改而增加的费用及给乙方造成的损失，由甲方担当。十七、争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议，首先应通过友好协商解决，如协商不成，双方均可向合同签订地的人民法院起诉。