房屋宅基地买卖合同范本

第页共页房屋宅基地买卖合同范本合同编号：**XXX**甲方（卖方）：姓名/名称：********身份证号码/营业执照号码：********联系地址：********联系电话：********乙方(买方)：姓名/名称：********身份证号码/营业执照号码：********联系地址：********联系电话：********根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，就甲方拟出售，乙方拟购买的房屋宅基地，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条房屋宅基地信息1.1房屋宅基地的基本信息如下：宅基地面积：********所在地：********宅基地使用权证编号：********土地使用权证编号：********房屋性质：（自建/商品房）********房屋建筑面积：********房屋结构：（平层/复式/别墅）********建筑年代：********产权归属：（集体/国有/私有）********1.2房屋宅基地的权益情况：甲方特此声明，房屋宅基地所涉及的土地使用权、宅基地使用权、房屋所有权等权益，不存在任何纠纷、限制或其他权利人的共有情况。如有后续有关权益的变更或纠纷，甲方应承担相应的法律责任。第二条房屋宅基地交易价格及支付方式2.1本次房屋宅基地交易价格为人民币（大写）********整，数字为********（￥********）。买卖双方对此价格无异议。2.2买方应于本合同签订之日起的********天内支付房屋宅基地交易价格的********%（￥********）作为首付款，余款于房屋宅基地交付时一并支付。2.3若买方未按时支付房屋宅基地交易价格的首付款，甲方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。2.4房屋宅基地的交付及过户手续办理完毕后，乙方应当向甲方支付房屋宅基地的余款。如乙方未按时支付余款，甲方有权中止过户手续，追究乙方的违约责任，并要求赔偿由此产生的一切损失。第三条房屋宅基地交付3.1房屋宅基地的交付办理顺序为：（1）甲方出具房屋宅基地权属证明文件；（2）乙方支付房屋宅基地交易价格的首付款；（3）双方办理过户手续，办理完成后记录至相关登记机关；（4）乙方支付房屋宅基地的余款；（5）甲方向乙方交付房屋宅基地的实际控制权。3.2甲方应将房屋宅基地权属证明文件交由乙方进行审查，并保证其真实、有效、完整。如发现证明文件存在问题或甲方提供的证明文件不真实、无效、不完整，乙方有权解除本合同并追究甲方的违约责任。第四条房屋宅基地的权属及风险4.1房屋宅基地的所有权及控制权属于乙方，乙方享有以自己名称占有和使用该房屋宅基地的权利。4.2房屋宅基地的权属登记在乙方名下，但由于种种原因无法向乙方交付实际控制权或无法办理乙方的房屋宅基地过户手续的，甲方应负责解决并承担相应的责任和费用。第五条房屋宅基地的附属设施5.1房屋宅基地的附属设施包括但不限于围墙、大门、花坛等。甲方在交付房屋宅基地时，如附属设施存在瑕疵或损坏，甲方应承担修复或赔偿的责任。5.2无论房屋宅基地附属设施的权属登记是否在乙方名下，甲方应保证乙方在房屋宅基地权益范围内的使用权。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，经乙方书面通知后，应支付违约金，违约金为房屋宅基地交易价格的********%（￥********）。6.2乙方违反本合同的约定，经甲方书面通知后，应支付违约金，违约金为房屋宅基地交易价格的********%（￥********）。6.3若一方违约后拒不支付违约金，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求支付违约金以及因此产生的一切费用。第七条争议解决7.1本合同的解释与争议均适用中华人民共和国的法律。7.2因本合同的履行发生争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院解决。第八条合同生效8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。甲方（签字/盖章