时代都汇小区业主委员会管理规约

时代都汇小区业主委员会管理规约第一条为维护时代都汇小区物业区域内全体业主和物业使用人的管理规约(以下简称本规约)。对业主的共同利益，业主应当履行的义第三条本规约由业主大会筹备组拟定；在首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所在地的县(市，区)物业管理行政主管部门备案。第四条业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本规约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：金隅大成.时代都汇坐落位置：重庆市市南岸区-广福大道物业类型：住宅、商业物业及配套设施的产权清单：业权属登记(或物业买卖合同)证明，业主对本物业管理区域内以下物(一)由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分(位),包楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、(二)由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建(三)由本物业管理区域内全体业主共有的共用部位，包括共有道(四)由本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备，包括照明设施、垃圾箱(房)、消防系统、安防系统、配电系统、锅炉、化粪(五)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。第七条根据有关法律法规和物业权属登记(或物业买卖合同)证明，业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占有、(一)自用部位，是指门户以内业主使用的房间、阳台、天井、庭(二)自用设施设备，是指门户以内业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道，电线以及水、电、气户表等设备。第八条业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：(一)业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服(二)遵守本规约的各项管理规定和业主大会议事规则，维护物业(三)配合物业服务企业或其他管理人按照物业服务合同和管理规遵守物业服务企业或其他管理人依有关规定和规约订立的本物业(四)执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会做出的决定；(五)按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业管理服务相关(六)承担共用部位、共用设施设备大中修及更新改造责任；执行(七)承担自用部位、自用设施设备的维修养护责任；(八)如果业主所有的房屋长期无人居住或使用，业主应在物业服(九)业主应约定与使用人之间的权利义务关系、要求使用人遵守(十)业主转让或出租所拥有的独立房屋时，应提前30日书面通(十一)法律、法规规定的其它义务。第九条业主对专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；第十条业主应当向物业服务企业或其他管理人以及业主委员会第十一条业主使用物业不得危及建筑物的安全，不得损害其他业第十二条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、(一)物业使用人或装饰装修企业对业主专有部分进行装饰装修，(二)装饰装修工程开工前，业主、物业使用人和装饰装修企业应(三)业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，业或其他管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动(四)按规定时间清运装修垃圾和搬运装饰装修材料，并在指定地(五)施工时遵守物业服务企业或其他管理人对施工人员、施工时规定装饰装修施工时间为8:00-12:00下午13:—-19:00,施工期(六)因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的正常使(七)安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留设计(八)应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不第十六条在本物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管第十七条业主转让或者出租物业专有部分时，须将本规约作为物(一)业主将房屋出租时，应当告知并要求承租人遵守物业管理制(二)业主出租或者转让物业后，当事人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内，将物业出租或者转让情况和物业使用人或者继受人的通讯方式书面告知业主委员会和物业服务企业(三)业主转让物业专有部分，应当与物业服务企业或其他管理人(四)房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定，尊重社会公德，(五)房屋出租必须符合本市政府有关房屋出租的相关规定。(六)对违反本规约出租或转租的，业主委员会可书面责成业主、(七)业主与承租方签订租赁合同时，应就物业管理服务相关费用(一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格),设计用途、功能和布(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、(三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、(四)损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通(五)违法搭建建筑物、构筑物；(六)不按规定堆放物品、倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物；(七)违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重(八)践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品；(九)影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱(十)随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪(十一)擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其(十二)使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、(十三)危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；(十四)法律、法规、规章政策禁止的其他行为。第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得第二十一条当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，(二)按规定的时间进行文体活动(夏季晚上7:00--9:00;冬季6:第二十五条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业或其他管理人应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合；相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责维修并承担赔偿责任。第二十六条因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企业或其他管理人和业主委员会提出申请，经书第二十七条当物业出现危及安全、影响观瞻时，业主、物业使用人或者物业服务企业或其他管理人应当及时维修，所需费用由相关责任第二十八条物业在使用过程中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，且需进入物业专有部位应急维修的，物业服务企业或其他管理人可在公安机关、社区居民委员会、业主委员会等三方中的两方以上人员到达现场见证下进入物业内部实施应急维修，维修所发生的费用由责任人承担。为防止水、气泄漏或火灾及发生上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务企业或其他管理人预留家庭主要成员的紧急联系电话。配合物业服务企业或其他管理人对上述灾害发生时采取的紧急避险措(一)属规定的急修项目；(二)物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况；(三)经安全鉴定机构鉴定的危险房屋；(四)出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形；应当按有关规定向业主大会授权的业主委员会提出维修计划和维修资程进展以及资金划拨等情况在建筑区划内向全体业主或者相关业主公帐户余额不足首次缴存的80%_时，由业主大会授权的业主委员会按一(一)根据有关法律法规、本规约和物业服务合同，制定物业共用(二)以劝导、批评、公示、信函投送等方式必要措施制止业主、(三)在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物(四)对拒不履行缴费义务的业主和物业使用人，授权物业服务企第三十五条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制(或酬金制)方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务相第三十八条利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本部分，按下列第1、2、3、4种方式分配：开支；业委会委员误工补贴(按照实际误工时间计算，按照重庆市最低计时工资标准执行);业委会委员的通讯费补贴等，业委会在特殊情况第四十条业主委员会、业主小组应当至少每年在本物业管理区域第四十二条业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的第四十四条本物业管理区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第1种方式分担：(一)按照业主专有部分总面积的确定；(二)业主大会决定；(一)本物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地用于停(二)本物业管理区域内规划用于停放汽车的车位，属于建设单位第八章物业服务企业或其他管理人的选聘、解聘第四十六条经全体业主同意，物业服务企业或其他管理人的选聘依法采取公开招聘的方式，并由业主大会授权其执行机构业主委员会或委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。业主大会决定与前期物业服务企业或其他管理人续签合同的，经业主大会决定，可以不履行第四十七条业主大会选聘、解聘物业服务企业或其他管理人，应当按照本物业管理区域内业主大会议事规则的约定召开业主大会会议，对选聘方式、物业服务合同的主要内容等进行表决。第四十八条业主大会依法选聘、解聘物业服务企业或其他管理人，须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之第四十九条业主大会与其依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订物业服务合同，应当有业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业主大会印章。第五十条因物业服务企业或其他管理人突然撤离等原因，业主大会无法及时另聘新物业服务企业或其他管理人的，在另聘新物业服务企业或其他管理