附件2业务操作规范（土建专业）

业务操作标准（计价软件）,,,,

,,,,,

序号,,,,

,科目,控制要点,操作指引,备注

一,钢筋算量,,共129条,

1.1,工程概况,,5条,

1.1.1,工程信息,,3条,

1）,工程名称,按归档要求定义,1.按照资料归档制度命名要求：XX#楼-建筑/装饰/电气/采暖/给排水工程,

2）,专业,根据专业填写,1.根据专业填写，土建专业/装修专业,

3）,编制依据,根据工程需要设置,1.在建立文件时选择编制依据，08/12定额，根据工程需要设置正确,

1.1.2,工程特征,,2条,

1）,建筑面积,根据图纸面积,1.填写图纸建筑面积,

2）,檐高类别和垂直运输类别,按实测面积填写,1.填写建筑面积及地下建筑面积,

2.1,分部分项,,96条,

2.1.1,单价构成,,5条,

1）,单价构成,根据要求设置,"1.单价构成中的取费应符合相关文件的要求

2.调整方法：分部分项→单价构成→单价构成；单价构成分不同的专业，根据需求设置不同专业的取费费率",

2）,费率切换,根据规模设置取费,"1.根据工程的规模设置取费级别

2.调整方法：清单计价：分部分项→单价构成→费率切换；定额计价：费用汇总→取费设置。计价完成后必须重新调整一遍（做标底时需要按照上述切换费率；做重计量时使用定标计价模板不需要切换）",

3）,定额与清单单位不一致的定额含量换算,根据计算规则换算,1.当定额与清单单位不一致时，定额需要根据定额计算规则进行换算。常见换算有：装饰工程中混凝土垫层厚度,

2.1.2,土石方工程,,11条,

1）,总包清槽0.1m,正确计算工程量,1.工程量计算为大开挖土方底面积*0.1（具体厚度参照招标文件或合同约定）,

2）,褥垫层,按规定计算工程量,"1.正确计算工程量

2.计算原则：设计有规定时按规定设置，设计无规定时按河北12定额考虑（基础垫层外扩300mm）；集水坑处褥垫层只考虑集水坑底面，侧面不考虑",

3）,肥槽回填,0.8米内肥槽回填,"1.正确计算工程量、套项

2.集团工程做法要求外墙外边线0.8m以内是2:8灰土回填。注意与车库连接处回填由车库计算，计算土方厚度时注意扣除防水及保护层的厚度",

4）,基础回填,计算工程量,"1.正确计算工程量、套项

2.外墙外侧设计室外地坪以下土方回填为基础回填",

5）,房心回填,正确计算工程量,"1.正确计算工程量、套项

2.房心回填为素土回填，工程量为室内净面积×回填高度",

6）,钎探,注意钎探的发生条件,1.有褥垫层无需钎探，无褥垫层需要钎探，钎探应全部为机械钎探,

7）,集水坑挖土方,正确计算工程量,"1.查看工程量是否正确

2.计算原则：采用软件里的自动生成土方功能，土方顶标高为基础垫层底标高，集水坑部位为人工开挖，套用人工开挖土方定额",

2.1.3,砌筑工程,,2条,

1）,砌体种类和砌筑砂浆,工程量及砂浆等级换算,"1.查看砌筑工程量，应与图形算量及手算稿中的工程量对应

2.清单编制时注意砌体种类和砌筑砂浆的规格要求，审核时除了查看砌筑的工程量还要查看清单描述与定额套项是否相符,注意砂浆等级的换算",

2.1.4,混凝土及模板工程,,15条,

1）,商品砼,砼等级换算,1.审核时查看砼工程量，注意砼标号换算时是否采用替换，材料有无重复，材料价是否包含泵送。,

2）,挑檐和栏板,工程量计算正确,"1.阳台、雨篷四周外边沿的弯起，如其高度（指板上表面至弯起顶面）超过6cm时，按全高计算套用栏板项目

2.挑檐天沟壁高度在40cm以内时，套用挑檐项目，混凝土飘窗板、空调板执行挑檐项目

3.挑檐天沟壁高度超过40cm时，按全高计算套用栏板项目

",

3）,阳台和雨棚,工程量计算正确,1.阳台、雨篷如伸出墙外超过1.5m时，梁、板分别计算；未超过1.5mm，阳台（雨棚）梁和板工程量全部为阳台（雨棚）工程量。凹进墙内的阳台按平板计算。,

4）,过梁,泵送费给不给,1.过梁为预制过梁时，不给泵送；弧形过梁为预拌（现浇），给泵送。,

5）,剪力墙,连梁并入剪力墙,1.电梯井壁墙单列清单（定额单列），连梁工程量并入直形墙清单项目中,

6）,基础垫层,垫层的换算,1.满堂基础垫层和其他基础垫层应分别列清单，因为满堂基础不用换算，其他基础需要乘系数。,

7）,斜板、斜梁,不遗漏工程量,1.门厅处和坡屋顶可能都有量，不要遗漏,

8）,台阶踏步和台阶平台,台阶工程量,1.混凝土台阶踏步清单工程量计算踏步及最上一层踏步沿300mm；300mm以外为台阶平台清单工程量。,

9）,楼梯,楼梯工程量,1.楼梯包括楼梯梁、楼梯休息平台和楼梯梯段，在计算混凝土、模板、地面、踢脚、墙面、天棚工程量时注意不要混乱。,

10）,模板工程,,,

11）,模板,工程量,1.查看模板工程量是否与图形算量软件中相同,

12）,超高模板,工程量、单价内容,1.墙、柱、梁、板超高模板清单工程量从软件提取，软件中提取的“模板面积”包含“超高模板面积”，入量时需分析综合单价的包含内容,

13）,满堂基础模板,模板记取的方式和条件,1.满堂基础模板清单工程量包含集水坑模板（集水坑内底面积和侧面面积）；筏板基础模板无特殊要求时按120厚的砖胎模考虑。,

14）,小型建筑梁柱模板,计价时注意换算,1.2层以内且建筑面积2000㎡以内的建筑物，梁柱施工使用复合木模板时，复合木模板材料消耗量乘以系数1.40。,

2.1.5,屋面及防水工程,,17条,

1）,屋面工程,,,

2）,清单描述,清单与定额的换算关系,1.核对清单描述与工程做法是否一致，屋面清单厚度需要换算时，查看清单与定额的换算系数是否正确。,

3）,节点处屋面做法,工程量记取范围,1.看图纸，挑檐等节点处顶面做法是否与屋面一致，若一致，应合并工程量，若不一致，应该单独列清单项,

4）,门厅处坡屋面,工程量无遗漏,1.门厅处坡屋面清单工程量应并入相应屋面清单中，不要遗漏,

5）,防水工程,,,

6）,地下立面防水,工程量计算正确,"1.根据图纸查看立面防水工程量与套项

2.注意不露出地面的窗井、首层阳台底部等节点处防水工程量。注意与车库交接处不用做防水。地下立面防水高度按图纸要求设置，图纸无约定时执行集团要求：室外地坪上卷500，防水保护层做到室外地坪即可（地坪以上有外墙外保温，不能重复布置）

3.外墙防水保护层应该借用屋面保温中的干铺项目",

7）,地下平面防水,工程量计算方式，注意防水范围,"1.筏板底部面积+筏板立面面积+集水坑底部面积+集水坑斜面面积+外墙外侧筏板水平面积

2.注意与车库交接处不用做防水。

3.按图纸计算阴阳角及后浇带部位附加防水（根据实际情况考虑是否计算）",

8）,涂膜防水,注意防水扣减关系,"1.卫生间淋浴处需做1.8m×2m的涂膜防水，平面涂膜防水上返300mm,计算立面防水面积时扣除300mm上返的面积，以免重复",

9）,屋面防水,正确计算工程量，注意上翻,"1.屋面防水遇墙上卷250mm（河北12定额要求）；屋顶挑檐防水应计算，根据图纸节点查看此部分的防水是哪种做法，计入计价中

2.集团工程做法中，上人平屋面和坡屋面不带页岩，不上人平屋面带页岩，注意不要混淆",

10）,刚性防水,入量正确，注意空调板只抹上表面及上返部位,"1.查看工程量及套项是否符合要求

2.刚性防水部位：雨棚顶面、窗井屋面、空调板顶面、飘窗顶面（是否为刚性防水看图纸要求）。",

11）,车库顶板防水,工程量计算正确,"1.查看车库顶板防水工程量及套项

2.注意扣除风井、楼梯部位的面积，防水遇墙沿墙上翻，上翻高度根据图纸设置；若无说明则按12定额要求，设置为250mm高

3.按图纸计算阴阳角及后浇带部位附加防水（根据实际情况考虑是否计算）",

2.1.6,防腐隔热保温工程,,11条,

1）,屋面保温,工程量计算正确,"1.根据图纸计算屋面保温工程量，查看保温定额的材料厚度是否换算正确

2.屋面保温为干铺保温板，坡屋面和平屋面保温列两个清单项（坡屋面保温需换算）；注意不要漏算屋面挑檐等部位的保温工程量。",

2）,墙面保温,工程量计算正确,"1.根据图纸计算墙面保温工程量，查看保温定额的材料厚度是否换算正确

2.计算墙面保温时注意扣除防火隔离带的工程量

3.如果门窗洞口材质有单独说明，由于软件中保温构件已经计算此部分面积，在计算时需要扣减",

3）,防火隔离带,工程量计算正确,"1.根据图纸要求计算防火隔离带工程量，查看保温定额的材料厚度是否换算正确

2.防火隔离带工程量为外墙至顶板300mm高度范围内一圈保温，根据图纸要求每一层或每二层设置一圈，屋面防火隔离带宽度一般为500mm",

4）,挑板保温,工程量计算正确,1.挑板保温部位：雨棚外露面、窗井外露面、空调板外露面、飘窗外露面（是否为挑板保温看图纸要求）,

5）,保温砂浆,工程量计算正确,1.墙体保温砂浆中，自调温相变材料保温、MPC高效复合保温砂浆保温、改性粉煤灰保温砂浆保温中包含钢丝网；胶粉聚苯颗粒保温中不包含，所以要另行套用网格布或钢丝网。,

6）,门窗洞口侧壁,工程量计算正确,"1.门窗洞口侧壁保温一般不同于外墙，需要单独列项

2.门窗洞口侧壁的抗裂砂浆另行计算,玻纤网格布不需要单独计算",

2.1.7,楼地面工程,,4条,

1）,楼地面,工程量计算正确,1.根据图纸计算楼地面工程量、套项，尤其是涉及到清单工程量与定额工程量进行换算的,

2）,散水,工程量计算正确,1.根据图纸计算散水的工程量，在检查散水套项时注意散水的定额中已经包括了灰土垫层等项目，无需再单套定额，模板需要单独计算,

3）,台阶,工程量计算正确,1.根据图纸计算台阶的工程量，在检查台阶套项时注意台阶的定额中已经包括了灰土垫层等项目，无需再单套定额，台阶工程量以投影面积计算，台阶部分套用台阶定额，平台部分套用地面定额，模板需要单独计算，且注意与保温的扣减关系,

4）,坡道,工程量计算正确,1.查看坡道的工程量，坡道以投影面积计算，定额已经考虑坡度所占的因素,

2.1.8,墙柱面工程,,4条,

1）,抹灰墙面,工程量正确，做法描述、套项正确,1.查看块料墙面工程量，注意软件在计算墙面抹灰工程量时，不计算窗口侧壁的工程量，如果工程需要可以单独计算加入，水泥护角无需单独计算,

2）,块料墙面,工程量正确，做法描述、套项正确,1.查看块料墙面工程量，注意软件在计算墙面块料工程量时，计算窗口侧壁的工程量，如果工程不需要可以单独摘出此部分工程量，注意扣减定额内打底抹灰,

3）,抹灰柱面,工程量正确，做法描述、套项正确,"1.根据图纸计算柱抹灰工程量及套项

2.柱抹灰一般指的是独立柱抹灰，常出现在车库业态中，图形中用独立柱布置",

2.1.9,天棚工程,,6条,

1）,楼梯天棚,工程量正确，做法描述、套项正确,"1.按图纸计算天棚工程量，描述做法、套项

2.楼梯天棚指的是楼梯梯段底部及最顶层楼梯的顶面部位",

2）,吊顶,工程量正确，做法描述、套项正确,"1.按图纸计算吊顶工程量，描述做法、套项

2.住宅的吊顶部位一般在首层门厅部位，工程量比较小，注意吊顶工程量是投影面积",

3）,天棚抹灰,工程量正确，做法描述、套项正确,"1.按图纸计算天棚工程量，描述做法、套项

2.天棚抹灰工程量包括天棚内梁的侧面抹灰工程量",

2.1.10,外墙工程,,4条,

1）,涂料墙面,工程量计算正确，注意增加造型上的工程量,"1.按图纸描述做法、套项

2.计算涂料墙面时注意：扣除与GRC等构件相连的部位，把腰线等突出部位的抹灰手算加入到墙面涂料工程量中，广联达图形软件在计算外墙抹灰时不计算门窗洞口侧壁面积，需要手算加入",

2）,块料墙面,工程量计算正确,"1.按图纸描述做法、套项

2.计算块料墙面工程量时注意，块料墙面顶部一般会有GRC造型，用广联达中画图时，将块料墙面标高设置到造型底部，广联达图形软件在计算外墙块料面积时已包括门窗洞口侧壁面积",

2.1.11,金属工程,,3条,

1）,栏杆类,栏杆工程量，规格正确,"1.栏杆分材质、分高度，按长度计算

2.注意查看图集是洞口内安装还是洞口外安装

3.必须把规格、材质、高度、图集索引号标识齐全",

2.1.12,门窗工程,,10条,

1）,入户门,工程量、套项计算正确,"1.入户门按图纸做法计算工程量、进行清单描述

2.入户门根据层数和户数求得",

2）,钢门,工程量、套项计算正确,"1.钢门按图纸计算工程量、进行清单描述

2.钢门一般只会出现在地下室",

3）,百叶窗,百叶窗工程量计算正确,"1.百叶窗按图纸计算工程量、进行清单描述

2.百叶窗一般会出现在空调板部位和窗井部位",

4）,塑钢/断桥铝门,工程量、套项计算正确,"1.塑钢/断桥铝门按图纸计算工程量、进行清单描述

2.算量时不能只看计算表，还要结合图形计算，因为工程施工范围内的门窗可能会与门窗表不同",

5）,塑钢/断桥铝窗,工程量、套项计算正确,"1.塑钢/断桥铝窗按图纸计算工程量、进行清单描述

2.算量时不能只看计算表，还要结合图形计算，因为工程施工范围内的门窗可能会与门窗表不同",

2.1.13,其他工程,,4条,

1）,钢爬梯,工程量计算正确,1.查看钢爬梯引用图集，查看钢爬梯计算工程量,

2）,风帽,工程量计算正确,1.查看风帽引用图集，查看风帽计算工程量,

3）,雨水管等,工程量计算正确,1.查看雨水管工程量及套项，一个雨水管配一个雨水口、落水口，长度扣钢管底节,

4）,装饰线,工程量、计量单位正确,1.计算装饰线时，根据图纸计算工程量，单位是“米”还是“个”，工程量必须与单位相对应,

3.1,措施项目,,22条,

1）,对拉螺栓,工程量记取,"1.正确计算对拉螺栓工程量

2.对拉螺栓分为固定式和周转式，固定式用于抗渗外墙和人防墙，周转式用于一般砼墙。高度≥500mm的梁、宽度≥600mm的柱及混凝土墙模板使用对拉螺栓时，按照下列规定以“t”为单位计算套用相应的定额，并扣除模板相应子目的铁件消耗量。

3.对拉螺栓一般情况下计算方法：工程量t=模板面积/2*6[每平米根数]*(墙厚+0.27*2)*14*14*0.00617/1000（若有特殊规定按照规定执行）",

2）,措施钢筋,图纸有规定时按图纸，无规定时参考定额,"1.查看措施钢筋工程量2.设计图纸有规定的按设计规定计算，设计图纸未规定的可参考“构件措施筋含量表”计算（满堂基础：4.0kg/m3；板、楼梯：2.0kg/m3；阳台、雨篷、挑檐：3.0kg/m3）

3.当有施工组织设计时，马凳筋的设置参考施工组织设计，如果没有施工组织设计，可以参考以下设置：

①右侧第一图一般用于住宅楼板，马凳筋直径等于或小于板主筋一个标号，L3距离不小于板主筋间距+50mm，L2=板厚-2*保护层-3*板主筋直径，L1可设为150mm；

②右侧第二图一般用于筏板基础，马凳筋直径等于或小于筏板主筋一个标号，L3不小于筏板主筋间距+50mm，L2=板厚-上下保护层-3*筏板主筋，L1可设为1500mm

③右侧第三图一般用于筏板基础，马凳筋直径等于或小于筏板主筋一个标号，L2不小于板筋间距+50mm,L1可设为1500mm,L3根据板厚设置

4.梯子筋：有施工组织设计时，参照施工组织设计设置，无施工组织设计时，可以在网上查找相关规范进行设置（不计算）

",

3）,自动记取措施费,根据要求计算措施费,"1.每次对工程量或者套项有修改以后，如果需要计算措施费，需要在措施费页面点击自动记取措施费，选择所要计算的措施项目，计算措施费时注意，一般不记取二次搬运费用

2.对于措施费单价包干的项目，在分部分项整理完成后一定要检查措施项目部分合价是否为0",

4）,建筑工程脚手架,脚手架计算方法、工程量计算,"1.查看脚手架套项及工程量

2.外墙脚手架，单、双排脚手架的工程量按外墙长度（含保温）、阳台乘以外墙高度以m2计算

3.地下室外墙防水用脚手架套用双排脚手架*0.2

4.砌筑脚手架以墙中心线长度乘以高度以m2计算，不扣除门窗洞口面积

5.依附斜道按建筑物外围长度每150m一座，余数每超过60m增加一座，60m以内不计

6.筏板按投影面积计算满堂脚手架

7.高度小于1200mm的后砌墙不计算砌筑脚手架",

5）,装饰工程脚手架,脚手架计算方法、工程量计算,"1.检查脚手架工程量及套项

2.内墙面简易脚手架，天棚简易脚手架（层高超过3.6m天棚套满堂脚手架），外装修用电动吊篮（单价×0.7）（测算所得，外墙涂料集采价格包含了电动吊篮）",

6）,建筑工程超高和垂运,计算方法、工程量计算,"1.检查垂运和超高工程量和套项