住宅小区施工总承包工程总承包合同之补充合同

《建设工程施工总承包合同》之补充合同工程名称：********************工程地点：建设单位：承包单位：二〇〇七年八月目录第一章总则第二章合同通用条款第三章合同专用条款合同附件附件一工程质量保修书附件二房屋接收标准附件三廉政合作协议书附件四施工场地文明施工标准附件五工地现场管理制度第一章总则第一条合同当事人1.1建设单位（简称甲方）：法定代表人：职务：地址：1.2施工单位（简称乙方）：法定代表人：职务：地址：第二条本合同与主合同的关系2.1主合同的定义主合同系指甲乙双方就【住宅小区施工总承包工程】工程施工事宜于【】年【】月【】日签订的《建设工程施工总承包合同》（合同编号为【】）。2.2签订本合同的目的及原则进一步明确甲乙双方的责任，保障甲乙双方的利益，保障主合同及本合同所涉之工程顺利进行。甲乙双方本着自愿原则签订本合同，双方对于本合同的性质及所有条款均完全清楚并充分理解。2.3本合同与主合同的关系本合同系在主合同基础上签订，属于主合同的补充合同，如本合同之约定与主合同的有关约定相冲突，均视为对主合同的变更，以本合同之约定为准。第三条合同文件的组成及解释顺序3.1合同文件的组成甲乙双方之间形成合法有效的建设工程施工总承包法律关系的完整合同文件由以下部分组成：3.1.1本合同签订后甲乙共同签署的有关工程的洽商、调整、变更等事项的书面协议、会议纪要及其他文件；3.1.2工程结算文件；3.1.3工程签证文件；3.1.4工程量清单、单价表及工程预算书；3.1.5本合同总则3.1.6本合同专用条款；3.1.7本合同其余条款及附件3.1.8本合同通用条款；3.1.9甲方的招标文件；3.1.10乙方向甲方提交的与工程施工及/或本合同履行有关的承诺性文书、函件；3.1.11甲乙双方在定标前的来往函件；3.1.12乙方的投标文件；3.1.13主合同3.1.14工程建设标准强制性条文3.1.15规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料；3.1.16标准、规范及有关技术文件3.1.17施工图纸、设计变更3.2合同文件的解释顺序合同文件的各个组成部分原则上互为补充和说明；如各组成部分之间关于同一事项的约定互相矛盾或存在冲突，则以排序在前且形成时间在后的文件约定为准。第四条工程概况4.1工程名称：住宅小区施工总承包工程4.2工程地点：4.3施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。第五条工程承包范围5.1工程承包范围：按****规划设计院设计的*******工程施工图纸（具体见招标文件图纸目录清单设计号07-H-0192,出图日期007.04.20）和招标期间所发招标文件所包括的工程项目。5.2工程承包的内容：基础工程（不含桩基础、包含基坑支护），主体结构工程（含主体各专业管道预埋、预留孔洞、铁件预埋工程），主体粗装修工程，室内电气安装工程、室内给排水安装工程、室外道路工程（不含饰面工程）、防水工程、保温工程、外墙装饰工程。在承包人总承包范围内由发包人直接分包的专业分包工程项目包括但不仅限于如下项目：人防设备工程、白蚁防治工程、铝合金门窗工程、阳台、楼梯栏杆工程、会所、入户大堂及样板房等甲方指定的精装修工程、绿化工程、电梯设备及安装工程、消防工程（消防栓系统、喷淋系统、气体灭火系统、消防报警设备及安装）、一户一表配电工程（高压线路、低压线路、住户电表箱及其前端的所有设备）、发电机几环保、发电机低压配电柜小区智能化工程、通讯工程、综合网络工程、有线电视工程、燃气工程、水泵房设备及安装工程（含屋顶稳压）、通风工程、防火门、入户门。承包人必须积极配合发包人按政府规定及要求办理和完善相关手续。乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收、包施工全部风险。5.3关于工程承包范围及内容的说明前述工程承包范围及内容仅是概括的介绍和描述，不代表已囊括了乙方在合同文件项下的所有工作任务，乙方应整体研究合同文件，特别是图纸以了解工程的实际范围和具体工作内容。5.4甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关费用按合同文件之约定计算，乙方保证不会因该等调整而提出价款及工期等方面的索赔。第六条施工工期6.1开工日期：本工程分批次开工，暂定开工日期为：1-4#楼：年月日（以监理工程师通知的开工日期为准）5-11#楼：年月日（以监理工程师通知的开工日期为准）12-15#楼：年月日（以监理工程师通知的开工日期为准）6.2竣工日期：1-4#楼：年月日5-11#楼：年月日12-15#楼：年月日竣工验收合格日期，要求建筑物内外装修全部完成；并达到住户入伙交楼标准6.3单项工程工期约定：1-4#楼：日历天5-11#楼：日历天12-15#楼：日历天承包人必须满足各单项分项工程工期，以通过监理工程师验收签字确认的时间为准第七条暂定合同价款暂定合同价为人民币【】元（￥【】元），实际合同价款依据合同文件的相关条款之约定确定。1.本工程的承包方式为合同内工程量均为暂定工程量，合同单价不变，工程量按实结算，措施费为包干项目，结算不予调整。如发生变更或签证，则调整工程量按照清单中的单价计价，如清单内无此项目则按以下方式计费：1.1套用《**省建筑工程综合定额及计价办法（2003）》、《**省装饰工程综合定额及计价办法（2003）》及《**省安装工程综合定额及计价办法（2003）》，材料价格按照合同签署日所在月的《***省工程造价信息》公布的当期价格为计算依据。1.2若发生变更签证时，变更造价在单项造价的±1%以内均不作调整；当超过±1%时，如属原招标内容已有的项目，单价按原中标单价，如原招标内容有类似的项目，单价参照原类似项目的中标单价，如原招标内容无类似的项目，则由承包人按照《**省建筑工程综合定额及计价办法（2003）》、《**省装饰工程综合定额及计价办法（2003）》及《**省安装工程综合定额及计价办法（2003）》计算，计费程序按照《工程量清单报价书》中所规定的方法进行记取，材料价格按照变更签证发生的当日所在月的《***省工程造价信息》的信息价记取，最后由发包人审定，措施费项目一律不作调整。第八条乙方向甲方承诺严格按照合同文件之约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第九条甲方向乙方承诺按照合同文件约定之期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。第二章合同通用条款本补充合同通用条款与主合同中的通用条款相同。第三章合同专用条款第一条词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除专项条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.1甲方：1.2甲方代表：甲方驻工地总代表为1.3乙方：1.4项目经理：为乙方在专项条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。1.5设计单位：1.6监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。1.7总监：为监理单位委派的总监理工程师，监理单位的指令经总监签署后生效。1.8质量监督检验单位：1.9安全监督检查单位：1.10工程：指甲方乙方在主合同中约定的工程承包范围内的工程。1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12工期：指甲方乙方在合同文件中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境、劳务市场变化等影响因素（本合同专项条款第十六条定义的“不可抗力”除外）。1.13三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲方独立或者甲乙双方共同推荐施工单位参加投标(乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量)，由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第三方)，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方代乙方直接向中标施工单位支付工程款（付款条件由甲方确定）,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。格式见附件六《三方合同样本》。1.14指定供货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向中标供货方支付货款，由乙方负责工程量统计、订货并督促供应商按时到货、验收、保管及管理的合同。1.15独立施工单位：由甲方直接委托执行本建设项目除本工程外的其它部分的施工单位。1.16书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.17违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.18索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1.19小时或天：本补充合同约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.20合同文件：指组成合同的全部文件（详见本补充合同总则之约定）。1.21货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。2、图纸及样板2.1甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，无论工程是否结束，均不得将本工程图纸及甲方提供的其他工程资料、样板等透露或泄漏给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档必须的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的其他工程资料、样板等无偿退还甲方。甲乙双方同意并确认，乙方遵守本条约定的保密义务为其应当承担的合同附随义务，甲方无需就此向乙方支付保密措施费。2.2所有有关本工程的资料包括文件、图纸、规范等，乙方均不得擅自用于本合同文件约定的目的以外的地方或用途，更不得把全部或部分资料，在未有甲方书面同意下，外传翻印，或以其他任何形式泄漏。第二条双方一般权利和义务甲、乙双方代表职责甲方代表1．1．1甲方委派为甲方代表，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方、监理所有文件经甲方代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方生效。1.1.21.1.31.1.4乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表应在收到申告之日起1.1.5甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程（1.11.11.2乙方代表1.2.1乙方委派1.21.2.31.2.42、甲、乙双方权利和义务2．1甲方权利和义务2.1.12.1.2开工前完成红线以外的“2.1.3若工程与合同文件约2.12.1.52.12.12.1.82.2乙方权利和义务2.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.62.2.7乙方进场前报现场各负责人及主要技术工人和特殊岗位人员的姓名、年龄、性别、身份证复印件、照片、上岗证等有关资料、挂工作牌上岗、有关设备合格证年审证等证件，以备核查。2.2.8乙方必须按合同文件之约定进行组织施工，接受甲方指令。乙方的所有现场管理人员应具有与所承担工作相应的能力，且须按照工程需要配齐管理人员队伍，一经确定后，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前7日书面上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金500002.2.9本工程乙方驻工地管理人员（管理人员最少18位）项目经理：；要求1人技术负责人：；要求1人施工员：；要求6人安全员：；要求2人预算员：；要求土建、安装各1人资料员：；要求1人质检员（土建）：；要求2人质检员（安装）：；要求1人材料员：。要求2人2.2.10乙方以下人员，不胜任岗位要求，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则，每人次乙方应支付违约金2000元；同时，乙方应在3天内完成用合格的人员（甲方批准）代替上述调离的任何人员，否则每拖延1天乙方支付违约金500a．甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合格要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合甲方工作、不积极执行甲方指令者。b．不能积极配合监理及甲方正常工作（包括销售）者；c．违反甲方或乙方工地现场管理规定者；d．无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；e．与合同文件规定名册不符者；f．与本工程施工无关的人员；g．高空抛倒建筑垃圾者；h．随地大小便者。2.2.11乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人、施工负责人、项目总工、安全负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出书面申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金3000元／人.次。以上人员如离开工地，应向甲方代表请假并经批准，否则乙方向甲方支付违约金300元／次，若发生超过三次，乙方向甲方支付违约金5002.2.12乙方如因工程进度、质量、安全、配合等问题而导致项目经理被甲方勒令退场，乙方一次支付甲方违约金人民币50000元，项目经理被甲方勒令退场达3次，甲方有权与乙方解除合同，乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同预算总价5%的违约金。项目部其他人员因上述原因被勒令退场或调职调岗者，乙方每人次支付甲方人民币2000元违约金。乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突，否则根据情节轻重乙方应每次支付甲方违约金人民币20002.2.13乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力或甲方指令原因而影响施工导致工期拖延及财产损失，由乙方承担一切责任。2.2.14乙方应根据甲方要求提交详细的施工组织设计及进度计划表并说明其采取的施工时间、方法、程序、分段和次序给甲2.2.15若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改己认可的施工组织设计及进度计划表，乙方需按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在甲方提出要求之日起3日天内提交；甲方根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整修、对设计图纸进行变更，乙方应无条件给予配合执行，并在甲方规定的合理时间内完成。乙方应按时完成以上工作，否则，每逾期1日，乙方应向甲方支付人民币10002.2.16为了维持工程进度及在需要时修改施工进度计划表，乙方须在本身或其分包单位的工程材料供应有延误迹象时及时通知甲2.2.17施工组织部署及进度计划表(包括修改)的提交及甲方的认可均不会减轻或解除乙方在合同文件中的任务和责任，合同文件载明2.2.182.2.192.2.20乙方须在本工程开始前核实所有与本工程有关的尺寸和位置。正式在工地现场展开工作前，乙方必须派人在工地复核会影响到本工程的土建方面的定位、标高、尺寸等实地资料的正确性，并在发觉有问题时立刻向甲方报告并要求发出指示。2.2.212.2.22如合同文件说明要乙方承担部分或全部的具体设计，则乙方须负责有关设计及提交设计图纸(该图纸应由具有相应资质的设计单位设计并需经甲方批准)予相关设计院审阅并得到他们的书面认可（设计费用甲方支付）2.2.23所有其它必须完成本工程而没有包括在合同文件内的图纸、细节大样、规范说明等，乙方均须提交给甲方及监理、设计单位审批，并在认可后方能按之施工。甲方可拒绝、认可或更改该等资料。乙方应保证该等资料的准确性、有效性，甲方的审批行为并不会免除或减轻乙方应负2.2.24开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或施工规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰的问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能在施工该道工序提前10日2.2.25乙方须2.2.26乙方根据自己的知识、经验按设计文件施工时，如判断将发生缺陷，应及时将情况如实报告给甲2.2.27乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作。预算员必须是乙方全权委托负责本工程范围内的工程签证、工程设计变更、工程的预算决算的专职人员，对本工程范围内的费用调整代表乙方负全部责任。2.2.28工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间），并且记录工地上与本工程有关的每个工种雇用工人及使用机械的数目、运到工地的材料数量及整天的天气。乙方应在每月252.2.292.2.302.2.312.2.322.2.33乙方应办理本方2.2.342.2.35如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由破坏方承担。2.2.36乙方在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前3日2.2.37本合同约定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且取消乙方以后的合作机会，同时乙方应承担甲方由此发生2.2.38施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更须2.2.39在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、大堂、商业街、会所、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按甲方指令时限完成，如不能按时完成，则每逾期1日，应向甲方支付违约金人民币壹万2.2.40合同文件约定由乙方完成或给分包提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的一切费用并另加252.2.41在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10日2.2.42乙方负责现场2.2.43自行解决本工程所需所有资源，包括施工所需足够量的设备、材料，并自行进行妥善看管，丢失、损坏由乙方自理。2.2.442.2.452.2.462.2.472.2.482.2.49在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，前述情况每发生一次，乙方应向甲方支付20000元违约金。违约金从乙方工程进度款或保修款中直接2.2.50乙方接到甲方或监理任何指令必须按时完成，否则每次支付甲方违约金1000元，累计3次后，每次支付甲方违约金3000元，并且甲方有权选择其他单位完成该项指令，从乙方工程款中扣除1.25倍实际发生金额。2.2.51本工程乙方必须采用钢管2.2.52合同文件说明要甲方审批、认可的文件、事项2.2.53第三条施工组织设计和工期管理1、进度计划1.1乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间：图纸会审及设计交底后7天内提供。1.2工程师确认时间：收到乙方资料后监理单位3天内予以确认或否认；甲方其后3天内予以确认或否认。1.3乙方编制施工方案时应充分考虑甲方工期要求，采取必要技术措施、管理措施等，以满足以下阶段性节点工期要求。1.3.11-4#楼工期阶段性控制节点序号控制性节点工期（日历天）完成日期备注1二层屋面板45商铺施工完毕2封顶353外架落完451.3.25-11#楼工期阶段性控制节点（根据预售条件增加一项）序号控制性节点工期（日历天）完成日期备注1五层屋面板452封顶353外架落完501.3.311-15#楼工期阶段性控制节点（根据预售条件增加一项）序号控制性节点工期（日历天）完成日期备注1地下室底板302地下室顶板203架空层1041-10层555封顶336出屋面307落架302、工期管理2.1工期（自甲方、监理指令进场开始至通过甲方组织的单体工程竣工验收为止），最多不能超过200日历天。2.2甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响、安全文明、市容、消防、污染、排水、周边道路协调等不利因素及甲方分包工程的合理工期。2.3乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。2.4以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任。（如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延）；a．合同文件定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合考虑，不作为顺延工期的依据）；b．甲方未在开工前提供施工场地，提供图纸；c．因甲方原因工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；d．因甲方原因拖延支付进度款超过40天以上的，特殊情况另行商定；e．在关键线路上甲方提出的一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的1%以上者；f.由于甲方的其他原因；2.5上述情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。2.6非上述2.4条原因，乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程，乙方应向甲方支付违约金（违约金支付额见2.7条），并在当期进度款中扣除。此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任（如总工期未拖延，该扣款在工程竣工结算时返还；如总工期拖延，该扣款不退，且按合同相关条款另扣总工期延误款）；并且甲方有权将未完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。2.7工期控制节点违约金支付额标准：a、周、月进度计划、材料计划不按时申报；处罚100元/天b、工期控制节点不能按计划完成；处罚1000元/天.项c、主体封顶不能按计划完成；处罚5000元/天.幢d、单幢总进度计划不能按合同工期完成；处罚8000元/天.幢e、项目总进度计划不能按合同工期完成；处罚10000元/天.两个连续节点完成工程量不足计划进度的80%时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担包括违约金在内的一切损失。2.8以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。2.9合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成。以后补偿加班费的要求将不予考虑。2.10合同文件约定的竣工日期是指合同文件约定工程总承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收之日（即完成工期控制时间表中的取得政府工程竣工备案证明书），承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误，除合同中工期节点相关扣款不再归还外，且每延期1天，乙方支付工程合同总价1%的违约金（此款在工程竣工结算时扣除）。2.11工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担等；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。第四条质量与验收1．质量标准：合格。2．合同文件约定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，应按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求施工和验收（其中装饰工程按中级标准验收），当各个标准有不一致之处，以甲方选定的较高标准为准。3．隐蔽工程和中间验收3.1工程具备隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时以书面形式通知甲方和监理，并提供有关验收资料。经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。验收不合格，乙方在甲方和监理限定的时间内修改后重新验收。3.2合同文件定义的必须进行隐蔽验收的关键工序主要包括：a．基础工程：测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；b．主体及装饰工程：测量放线→支模板→钢筋绑扎→混凝土→砌体→墙表面处理→抹灰（分层验收）→油漆或其他饰面c．楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层d．门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口；e．屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平→屋面层；f．设备安装：给水管暗设定位→给水试压→系统试压排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水湾设置g.防水工程：有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。3.3无论甲方或监理是否已经验收，当甲方提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露或复测，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延，并承担不合格工程造成的责任。3.4为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细各种管线的具体位置和详细尺寸。4.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认；甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片、吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准，经甲方确认后方可大面积施工。5．为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前三个月开始逐户检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由甲方确定以三次为准。保证在建筑成品移交物业管理单位的时候基本消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障、洁具和灯具故障等常见质量问题。6．如乙方不按合同条款施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。7．开工前，乙方须在现场放出各建筑物的边线。为保证放线准确，甲方限定乙方放出的建筑物角点误差≤2cm，并委派专业测量单位复核。如放线准确，复核费用由甲方承担；如放线误差超出甲方要求，复核费用由乙方承担，乙方并承担因此而造成的甲方全部损失。乙方应积极配合专业测量单位的复核，并根据复核结果校正放线点位，并对校正后点加强保护。复核后出现放线错误，一切责任由乙方承担。8．乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。9．乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表的指令进行施工，随时接受甲方的检查。为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料，并就检查结果进行整改。10．工程质量达不到约定标准的部分，甲方或监理一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方或监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。11．新工艺、新技术、新材料11.1甲、乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续，并负责按要求试验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。11.2甲方要求采用新工艺、新技术、新材料，经乙方同意后实施，由此增减的费用和工期由甲方负责确认。11.3乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此增减的费用由甲乙双方协商解决，质量责任、缩短或延长的工期由乙方负担。11.4乙方如果在施工中使用专利技术和特殊工艺．须报甲方批准，所发生的一切相关费用由乙方承担；如因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。12．质量管理乙方发生下列质量问题和不良行为时，除无条件返修和纠正外，还应按下列标准向甲方支付违约金：12.1《混凝土浇筑申请表》未经总监理工程师审批就开盘浇筑，违约金标准为5000元/次。12.2拆模前未办理报审手续；混凝土未达到规定强度提前拆底模及支架；无钢材、水泥复试报告或不按规定、不及时进行水泥复试；钢筋隐蔽时未取回焊接试验报告；违约金标准为2000元/次。12.3焊接接头抽样检验不合格；自拌混凝土强度检验不合格；砌体砂浆强度检验不合格；违约金标准为3000元/次。12.4模板支架的承载力、刚度和稳定性不够；脱模剂不符合要求或玷污钢筋、混凝土；模板接缝不严密、漏浆；模板和合模前内部杂物不清理干净；合法图纸、变更单中的预埋件、预留孔洞遗漏；违约金标准为500元/处。12.5混凝土养护不到位；混凝土试验报告不及时上报监理；混凝土浇筑无防寒、防雨措施；违约金标准为1000元/次。12.6受力钢筋的品种、级别、规格、数量错误；受力筋的弯钩和弯折加工不合格；钢筋加工的形状、尺寸超过允许偏差值；纵向受力钢筋连接错误；钢筋接头放置位置错误；钢筋接头弯曲或轴线偏移；钢筋焊接接头观感差；墙、柱对接钢筋位移；同一构件中相邻纵向受力钢筋接头未相互错开；违约金标准为500元/处。12.7已绑扎钢筋无定位措施（如马凳、支座、定位卡、拉结螺栓等），违约金标准为200元/处。12.8砼浇筑时砂、石料不过磅称重，不悬挂配合比；不按强度等级、配合比进行配料；违约金标准为2000元/处。12.9混凝土浇筑不密实，有蜂窝、麻面、孔洞、露筋现象；施工缝留置处理不当、出现冷缝现象；拆模后混凝土柱、梁、墙出现凸肚缩颈翘曲；侧模拆除过早，损伤混凝土表面及棱角；混凝土浇筑时造成楼层标高超出规定偏差；违约金标准为1000元/处。12.10混凝土、墙体轴线位置、垂制度、标高超过允许偏差值；构件断面尺寸偏差超规范；电梯井、预留洞、预埋件中心位置超过允许偏差值；违约金标准为2000元/次。12.11使用不符合设计强度的砖、砌块、砂浆、防水材料；楼地面砂浆、砼原材料及配合比不符合设计要求；主要设备、工器具、材料不符合规范要求；给水管道铺设、过路、防腐不符合规范要求；违约金标准为1000元/次。12.12砖砌体组砌方法不正确；灰缝横不平、竖不直、厚薄不均、产生同缝；砂浆饱满度不符合要求、未按规定留槎配筋；管道、阀门、水表、水龙头连接、位置、支承装置不符合规范要求；违约金标准为500元/处。12.13楼地面起砂、脱皮、起壳空鼓、裂缝、不平整；房间阴阳角方正不符合要求；违约金标准为300元/处。12.14厨卫间、阳台倒泛水；管道未做承压、灌水、通球试验；违约金标准为1000元/户。12.15房间净尺寸超规范要求；层高误差超规范要求；违约金标准为3000元/户。12.16屋面或屋面防水出现开裂、流淌、泡鼓、老化龟裂、破损；门窗、阳台等上下不在同一铅垂线、水平不在同一平面；给水管道未采用镀锌钢管或塑料管、未按规定吹洗；违约金标准为1000元/处12.17门窗框对角线、垂直水平度及横框水平度超出允许偏差；抹灰面层不平整、空鼓、裂缝；护角不牢，阴阳角不正；排水管道、卫生器具排水不畅或不通；水箱溢流、泄放管与污染源管连接；违约金标准为1000元/处12.18油漆及涂料脱皮、流坠、皱纹、粉化失光、咬色、慢干返粘、起泡、收缩、起粒；违约金标准为500元/处12.19饰面接缝不平直，缝子不匀、空鼓、脱落、裂缝、变色及表面沾污；违约金标准为500元/处12.20厨卫间渗漏；外墙面渗漏；门窗渗漏；屋面防水或屋面山墙、女儿墙、变形缝漏水；违约金标准为500元/处12.21塑料排水管伸缩节设置大于4米；管道与楼板结合部位未采取防渗、防漏措施；违约金标准为200元/12.22管沟基层，井室基础处理不符合要求；井盖无明显中文标识；管道不按坡度放装；进出水管标高不符合要求；违约金标准为500元/处第五条安全文明施工5.1本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。5.2乙方办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑（可上网）、打印机、传真机等等。5.3乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，编制安全施工方案，经监理及甲方批准后实施。5.4已考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。5.5乙方应遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，因乙方原因造成的罚款等全部责任由乙方负责。5.6乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并事先预防由于乙方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。5.7乙方须对与本工程有关、或本工程进行期间发生、或本工程引致的现场和周围人身伤亡及财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任，除非有关伤亡是甲方所引致的。5.8施工期间由于乙方原因造成人员伤亡而导致停工，乙方应按停工时间支付10000元／天的违约金。5.9施工期间由于乙方违反安全操作规范，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，乙方应支付5000元／次的违约金。5.10甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改，乙方拒絕接受或接书面整改通知后24小时内未采取相应整改措施，每次支付违约金1000元。累计3次后，每次支付违约金5000元。工程例会或相关专题会议上明确的需乙方完成的事项，未执行或未按时执行；乙方应按500元/次的标准向甲方支付违约金；5.11针对不同的分部分项工程，乙方在开工前必须进行安全技术交底。5.12施工中若由乙方原因造成工伤事故，乙方应向甲方书面提供事故原因分析、处理结果及整改措施，甲方将暂停付款直至乙方整改完毕。5.13进入施工现场、乙方各级管理人员须佩戴证明其身份的证卡，施工管理人员、操作工人须穿统一的工作服装、戴统一的安全帽。5.14施工期间，乙方应及时整理和安排好所有机械、工具、材料，建筑垃圾必须通过并架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物。5.15施工现场各类垃圾应当天清理，否则甲方可指派人员清理，清理费用从工程款中扣除。5.16严禁在绿地上堆物及行走或严禁污染绿地。5.17现场道路必须进行硬地化处理，保证平坦、整洁，并严禁物料随便侵占道路。施工现场要进行有组织排水，项目部派专人对排水管网定时检查、疏通，保证有效、有组织的排水。5.18卫生间：乙方的施工现场要设置男女卫生间；并安排专人及时清理，以保持清洁干净，整个工地严禁随地大小便。5.19甲方可在每台塔吊的配重臂上悬挂“皇庭地产”等字样的组合标志。5.20乙方要加强对全体员工的文明施工教育。制定各种文明生产和生活制度，做到有章可循，严格考核，大力提倡员工的文明与卫生，保证项目良好的精神风貌。5.21安全文明施工管理乙方违反安全文明施工管理规定，应承担相应的违约责任。乙方发生下列情形的须按照约定的标准向甲方支付违约金：5.21.1未建立安全生产责任制、安全管理目标或建立了未分解、考核、执行；无定期安全检查制度或有检查无整改；无安全教育制度或未对工人进行三级安全教育考核；特种作业人员不持证上岗；违约金标准为500元/次；5.21.2施工组织设计、专项施工方案及计算书未经审批或拖延申报；分步分项工程未建立书面安全、技术交底；安全、质量事故隐瞒不报；违约金标准为1000元/5.21.3场无安全标志总平面或未按其布置；现场无围挡、无标识，未进行封闭管理；无消防措施、制度和灭火器材；违约金标准为500元/5.21.4现场未做硬化处理、无排水设施；材料堆放未挂品种名称、规格等标牌或堆放不整齐；违约金标准为200元/5.21.5在建工程兼做宿舍及宿舍内无安全卫生防范措施；治安防范措施不力，发生内部偷盗事件；无保健医药箱或无急救措施和急救器材；工地发生酗酒、打架斗殴事件；随地大小便；违约金标准为200元/5.21.6有意制造粉尘、噪音及环保时间外扰民引起投诉；食堂无食品卫生责任制；道路及厕所不符合卫生要求；违约金标准为150元/5.21.7进入施工现场不戴或不按规定佩戴安全帽和工作牌；登高作业不系安全带或系挂不符合要求；违约金标准为100元/5.21.8工地内在甲方指定位置设专门吸烟室。除在该室内，在工地其它地方发现吸烟者一次支付违约金100元人民币，从当月工程进度款中扣除。当同一人被连续发现三次者赶出工地，除合同另有规定外，乙方应支付违约金10005.21.9严禁在绿地上堆物及行走或严禁污染绿地，一旦发现，即扣除违约金505.21.10脚手架悬挑梁及架体未按规定安装牢固；架体及层间无防护；脚手板材质差或铺设不严、不牢；施工荷载集中堆放或超荷载；脚手架搭设不符合方案或无验收、无交底；未按规定使用安全网；违约金标准为500元/次；5.21.11模板的立柱、支撑等不符合规定要求；模板拆除无申请、无混凝土强度报告；违约金标准为200元/5.21.12洞口、临边无防护措施，违约金标准为200元/次；5.21.13小于安全距离的外电无防护措施；配电箱不符合“三级配电两级保护”要求；现场照明线路不符合规定；配电线老化、破皮或未使用三相五芯线；闸具熔断器参数与设备容量不匹配或用金属丝代替；违约金标准为200元5.21.14)大型机械设备进场未申报；提升机无限位保险装置、无缆风绳或未按规定与建筑结构连接；钢丝绳磨损超标、锈蚀、缺心；楼层卸料平台无防护，吊篮无安全门；非载人提升机载人上下；塔吊无力矩限制器或限制器不灵敏；塔吊无超高、变幅行走限位或限位不灵；塔吊无附墙装置或夹轨钳；违约金标准为300元5.21.15塔吊无安装拆卸方案，作业队伍无资格证书；塔吊无安装、验收记录资料；违约金标准为2000元第六条工程价款与支付6.1合同价款6.1.1合同价款采用工程量清单6.1.1.1采用工程量清单合同,6.1.1.2风险范围以外合同价款调整办法:工程量变更及签证所发生的工程量的增减，按《工程量清单报价书》中工程量清单单价计取费用，具体计算方法详见6.1.2双方约定合同价款的其他调整因素6.1.2.16.1.2.2甲方和监理均认可的签证。6.1.2.36.1.3合同总价未包含三方施工合同的总包配合费用和总包管理费用；？6.1.4乙方违约金、罚款等应扣款项，由甲方办理扣款单，从当期进度款或保修款中直接扣除6.1.56.1.6按国家规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在合同总价6.1.7套用定额：建筑工程套用《**建筑工程综合定额（2003）》及《**建筑装饰工程综合定额（2003）》，安装工程套用《**安装工程综合定额（2003）》，缺项部分套用相应或相近定额项目；6.1.8签证点工按40元/6.1.96.2工程款的支付6.2.1本工程无预付款6.2.2进度款按月支付，支付进度款的依据为甲方审定的已完成工程价款扣除三方分包工程款及甲方分包工程款、甲供材料款后的余额。6.2.3每月30日乙方向监理递交本月已完工程量（包括设计变更及现场签证）的预算报表及办理申请进度款的相关审批手续，经监理按照本月所完成的工程进度进行审核，5日内审核完毕，将审核结果报送甲方最终审定，甲方于审定完毕后20个工作日内向乙方支付工程进度款，如乙方未完善付款的相关审批手续，造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。6.2.4竣工验收前工程款支付标准总额按照以下公式核定；应付工程款总额=甲方审定的已完工程价款*90%6.2.6工程竣工并通过市档案馆验收后，3个月内完成工程结算，结算后1月内支付至工程结算价款的956.2.7预留工程结算价款5%作为工程保修金6.2.8施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当次申请进度款之前完成，并请6.2.9工程6.3工程分包费用的收取：甲方分包项目总包配合清单序号分包项目配合内容配合费率备注1土方工程土方开挖与基坑支护相配合0土方工程已招标、基坑支护总包施工2桩基工程桩基验收阶段总包配合土方开挖进行验收，并提供临电及小工配合0桩基队伍已定1人防工程提供工作面；施工用电；施工用水1.0%2铝合金门窗垂直运输；施工用电；施工用水；仓库；成品保护1.0%仓库提供可施工现场安排3防火门、入户门垂直运输；施工用电；施工用水；仓库成品保护1.0%仓库提供可施工现场安排4阳台、屋面、楼梯间栏杆垂直运输；收口用水泥、砂；施工用电；仓库；成品保护1.0%仓库提供可施工现场安排5样板房、大堂装修基层抹灰找平、临水、临电、成品保护2000元6园林、绿化工程总包提供工作面、临水、临电2000元该项以后不写进总包合同7车道划线提供工作面、临电500元8小区内景观、游泳池总包提供工作面、临水、临电、1%9消防工程提供施工用水、用电；提供工作面；提供预留孔洞；工人宿舍18平米；仓库1.5%仓库根据现场情况临时提供10通风工程提供施工用水、用电；提供工作面；提供预留孔洞；工人宿舍18平米；仓库1.5%风机设备费无配合费11电梯垂直运输、施工用电、材料堆放（如需脚手架时另议）2000元/台12供配电设备及安装（配电房）提供施工用水、用电；仓库1.0%配电柜设备费无配合费13小区智能化提供工作面；仓库0总包预埋穿线管14通讯工程根据图纸做好楼宇线管预埋根据现场情况提供材料堆放场地015综合网络布置根据图纸做好楼宇线管预埋根据现场情况提供材料堆放场地016有线电视根据图纸做好楼宇线管预埋017燃气工程施工用水、用电；根据场地提供材料堆放场地0%18水泵房及设备安装施工用水、用电；提供材料堆放场地；1%19室外给排水、管线工程施工用水、用电；0元该项以后不写进合同20一户一表用电工程提供工作面（桥架工程）021发电机安装土建配合0注：1.施工用电、施工用水总包必须每栋每层提供一个接驳口；2.配合费用中包含所有配合费用，包括水电费、住宿、总包统一管理等费用，配合费计算中主要设备不参与取费；3.总包、分包工作面面交接必须三方共同验收，并形成书面资料，各分包工程由分包单位形成竣工资料；4.甲方有权对分包或独立工程进行随时调整，有关费用按合同文件之约定计算，乙方不得因调整而提出价款及工期等方面的索赔。6.4材料、设备发生费用：*****材料供应清单序号材料名称发包形式备注甲供甲定乙供三方供货钢筋●柳钢、萍钢、攀钢（另定两个厂家，共5家）水泥●金刚、蒲庙、平乐（另定两个厂家，共5家）1瓷砖、涂料●2石材●4排污泵●5泳池设施●8信报箱●9防水材料●11给排水管●12阀门●13水表●14配电三箱●15开关插座●16灯具●17电线●18电缆●19电气线管●20电气母线●21电气桥架线槽●注：甲方有权对材料供应随时调整，有关费用按合同文件之约定计算，乙方不得因调整而提出价款及工期等方面的索赔。6.5每次甲方付款前，乙方须提供同等金额的正式工程建安发票。否则，甲方有权拒绝付款。第七条材料设备供应7.1本工程要求所使用的材料设备均应达到优良标准。7.2施工用主要各类材料和设备如钢材、水泥、轻质砌块等（指定供货合同及甲供、甲方指定品牌的材料及设备除外），乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购，且必须在报送产品范围内选择；未报甲方确认的材料和设备，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或者甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。7.3乙方在提议或确定使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中约定的或是乙方提议使用的，将被视为乙方已保证该材料、构配件、设备在所有正常使用环境下皆是符合合同所规定的工艺／技术规范的要求，甲方的确认并不能使施工单位对其性能符合各种技术要求免责。7.4乙方并被视为保证其所供应的物料是用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，且所有材料和设备必须符合合同文件、设计要求、验收标准及政府之有关规定对质量、规格和性能的要求，所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供料方负担。7.5已经送抵工地的设备材料，乙方不能擅自取走。甲方已经支付了款项的设备材料的所有权归甲方，但乙方仍须对它们的遗失或损坏负全部责任。7.6本工程不准使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，且乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）中对材料要求的规定。7.7甲方供货材料：7.7.1甲供材料、设备7.7.27.7.37.7.47.7.5乙方须负责计算其需要的设备材料的订货数量。甲方只负责承担按图纸及约定损耗计算的数量。任何超出这范围而又需要完成本工程的设备材料，其费用须由乙方承担，7.7.7.77.8指定供货材料7.8.1甲方有权对本工程用的物料采用指定供货方式；指定供货以签订《指定供货合同》的形式进行。7.9材料、设备限价7.9.17.9.2属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后在20个日历天内完成限价工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。7.9.37.9.47.10甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的20%的违约金。7.11属甲方供应以及指定供货合同范围内的材料、设备的数量、规格、到货时间，乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责；由于设计变更引起甲供或指定供货合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知后5日内书面通知甲方。7.12根据工程需要，因技术、来源短缺或时间紧迫或有更好的选择，经征得甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；乙方可提交使用代替的设备材料或技术的建议给设计单位和甲方考虑，甲方有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前，代替的建议不能实行。批准了的建议不能增加费用，除在批准时已获接纳。若批准了的建议可节省费用，则合同总价须作相应调整。甲方的任何批准或不批准皆不会减轻或免除乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。第八条工程变更及签证8.1工程签证：乙方必须严格按照甲方签证管理办法实施现场签证（含设计变更签证、增加工程签证），其中单价必须完全按照清单子目单价执行、费率必须完全按照汇总表中的投标费率执行。8.2甲方增加工程量，或者对工程进行变更，乙方无条件执行，如工程量清单中无该项报价，乙方应及时提出，按新增子目的相关程序进行价格确认。8.3甲方一般应在签证工程施工完成后30日内将签证签认完毕，签证在结算时不予调整。乙方在上报进度款申请时，应将上月已签认的签证（含相关资料），一起上报，签证工程款随进度款一起支付给乙方（支付比例同工程进度款支付方式），逾期上报或未上报甲方的，视为乙方放弃该项签证权益，结算时不再计入。8.4合同外的子目（包括施工过程中发生的设计变更及现场签证）单价按照以下方式确定：8.4.1新增子目工程量清单报价书中有此单价则先套用清单8.4.2新增子目工程量清单报价书中无此单价则先套用《***建筑工程综合定额（2003）及计价办法》、《***建筑装饰工程综合定额（2003）及计价办法》、《***安装工程综合价格（2003）及计价办法》及工程量清单报价书中的8.4.3若新增子目既无投标单价，又无相应或相近定额套用的，其单价应由乙方报价，经甲方确认后，计入独立费，不再参与取费。8.5乙供材料设备价格按甲方限价为准，工程量以甲方审定量为准。8.6甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能被重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责赔偿。项目实施过程中，由于工程做法调整、取消，决算时相关项目单价按照投标单价予以扣除。8.7办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证原件一式四份，甲方持二份、乙方、监理各执一份。8.8现场签证须由施工单位填写，甲方及监理经办人审核工程量和单价，经总监、甲方项目经理审定后方为有效；违反本要求的签证为无效签证。8.9为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间等，否则不予办理。签证的编号由甲方项目部资料员统一编号。第九条总承包管理和配合10.1乙方应担负起总承包职责，乙方有权对本工程予以统筹全面的组织管理，同时有义务对甲方分包工程施工予以紧密而充分的配合，切实履行合同文件之约定；否则视为乙方违约并视情况支付违约金2000—50000元/项。10.2乙方应为指定分包工程及甲方分包工程提供以下所述总包管理和配合内容中的服务，费用已全部包含在总包配合管理费及措施项目费用中，如不按要求内容提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，并要求乙方支付相当于配合所发生费用的2倍的违约金，并且由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。10.2.1向指定分包人或独立施工单位免费提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目，并与指定分包人或独立工程联系协调，了解他们关于下列设施的详细需要，在适当时间配合和提供：10.2.1.1提供乙方在工地内现成的办公室、辅助设施及贮存仓给指定分包人或独立施工单位在互不妨碍的情况下使用，或在工地上或建造中建筑物内提供地方给指定分包人或独立施工单位架设自已的办公室、辅助设施及贮存仓；10.2.1.2及时提供分包人员进场、材料及设备进场的吊装、堆放、保管条件；10.2.1.3提供工地上通路给共同使用，并提供施工场地；10.2.1.4提供乙方在工地内现成的爬梯、脚手架等给共同使用，如需拆除应报甲方批准；（脚手架拆除后，外墙涂料施工采用吊篮进行）；10.2.1.5提供卫生设施给共同使用；10.2.1.6提供电话给共同使用；10.2.1.7提供指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；10.2.1.8提供临时照明及电力的供应，提供试验所需负荷；10.2.1.9提供临时用水的供应；10.2.1.10提供工地上现成的装置及机械给指定分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直运输；10.2.1.11提供工地上其它现成的设施给共同使用。10.2.210.2.3协调日常工作，负责工程的整体进度，按月提供对各分包工程的进度要求。积极主动地了解指定分包人或独立施工单位工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，主动地要求指定分包人或独立施工单位提供施工程序及时间表，对不同单位施工呈矛盾的地方作出协调，主动地找出解决方法。10.2.410.2.510.2.610.2.710.2.810.2.910.2.10负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，（除当场抓住破坏者外）全部责任由分包商承担40%，乙方承担60%；特别是浴缸和电梯厅地面必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计中明确。10.2.1110.2.1210.2.1310.3除以上一般责任外，乙方对下列指定分包工程或独立工程提供的管理及配合事宜还须包括：10.3.110.3.1.1浴缸安装后才铺砌墙、地面瓷砖确保没有缝隙；10.3.1.2所有卫生洁具与相邻饰面的接缝用认可的硅酮密封胶填充；10.3.1.3如电气工程包括有至卫生洁具的接地线安装，则统筹卫生洁具与接地线的安装及修复受安装接地线影响的地方。10.3.210.3.2.1在升降机门口及电梯井边架设围板防人跌下；10.3.210.3.2.3在升降机房内设置供装卸升降机设备用的梁或勾。10.3.2.4在电梯及强、弱电竖井开始安装前，在每个电梯门及强、弱电竖井的门口处，应考虑临时防水措施，防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井，否则，造成的损失由乙方负责；10.3.2.5电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线；10.3.310.3.3.1在混凝土浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留的尺寸相符，如有矛盾，须通知甲方、监理及指定分包人作修改；10.3.3.2预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条；10.3.3.3协调各有关单位确保门、窗、橱窗及天窗完成后进行防渗试验时不会使邻近的工程受到破坏，并修复所有受影响的地方。10.3.410.3.4.1核对厨柜安装图纸与厨房的尺寸是否吻合，确保完成后的厨房尺寸能适合厨柜的安装；10.3.4.2用胶纸、纸板或其它合适的材料保护已安装的厨柜使之不受邻近未完成的其它装饰工程影响。10.3.4.3其他方便分包工程施工的工作。10.4．配合甲方销售因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关甲方销售的配合工作（销售配合时间和范围由甲方另行提前通知）：10.4.10.4.10.4.2.1按甲方要求完成临时加工生产场地、办公场地、各种施工设施、设备的迁移。10.4.2.2.销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）所在楼栋口的单元门至该区域的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴，墙面的批挡、油漆及楼梯栏杆的安装，楼梯间内的灯具、开关的安装。10.4.2.3.销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）内的墙面的批挡，地面的找平，强、弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的上下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、卫生间、屋面的防水处理与保护，入户门的安装，门窗玻璃安装和外架拆除等，达到具备室内装修条件。10.4.2.4.销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）上层楼板的防水处理（费用另行签证），包括：其他需要施工的部位。如该区域开放后，出现渗、漏水现象，每次乙方每次向甲方支付3000元/处违约金。10.4.2.5.销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外墙的批挡、防水处理及外墙油漆。10.4.2.6.销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等。10.4.2.7.乙方应按照甲方要求，在销售展示区域尚未施工完毕外立面（如样板房、会所、销售接待中心等）及在展示区域能见到尚未施工完毕外立面外采用新的施工用安全网和安全标识系统（此项新的施工用安全网的材料及施工费用由乙方承担）。10.4.2.8.本工程展示区域可能会占用部分施工通道，乙方在投标时已经考虑相关应对措施，相应费用已包含在投标报价中。10.4.3乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金5000010.4.4由于现场销售展示区域范围非常大，为了保证现场的正常销售秩序，乙方现场所有人员和材料设备、垃圾未经甲方许可不得进入销售展示区域。进出销售展示区域的乙方现场人员应佩带甲方签发的出入许可证方可进入；违反以上规定，乙方应向甲方支付每人次500元的违约金。销售展示区域包括已经开放的室外环境、会所、销售接待中心、样板房、销售通道等等。10.4.5甲方有权对上述工作范围、完成时间根据现场情况进行调整，乙方必须全力配合并完成，否则乙方应视具体情况向甲方支付10000-10000010.4.6第十条竣工验收10.1竣工验收以施工及验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业标准、政府有关规定及施工图纸等为依据。10.2乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后立即组织初步验收，由甲方、监理、物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在3天内批复乙方工程核验申请。乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加竣工验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。如首次竣工验收未通过，乙方应按质检站及甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报组织验收。最终经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准，并且通过建设局（分局）备案后认为竣工验收通过。10.3竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。主要内容有：外窗喷淋试验、上水管试压、屋面卫生间盛水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开门尺寸及层高等。10.4乙方在竣工验收通过后30日内组织总包及各分包单位向甲方移交完整的、合格的工程竣工资料、竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料，延迟1天，乙方支付违约金5000元。10.5乙方在竣工验收通过次日后30日内向甲方移交完整的工程决算资料，逾期提供将被甲方拒绝，责任由乙方承担。乙方手续不完善的工程决算资料竣工决算时甲方不予认可。10.6在竣工验收通过30日内，甲方客户服务中心有权依据甲方制定的标准（房屋接收标准，详见附件）再次进行房屋检查和接收（简称模拟验收），以尽可能在业主入伙前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵。乙方针对发现的质量问题进行有效整改。模拟验收期间，乙方对质量问题的整改率原则上须≥85%。10.7乙方应在竣工验收通过后10日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；工程移交期限为竣工验收通过后30日内。乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延支付违约金。10.8工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的任理费用由甲方承担。10.9乙方竣工移交使用的工程必须符合下列要求：10.10.10.10.10.10.10为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须留部分维修人员协助甲方直到入住结束或甲方认定可以撤走的日期为止。10.11竣工资料管理10.11.110.10.10.1110第十一条工程结算12.1计价基础12.1.1在招标时供乙方作为计价基础的图纸或其他文件被确认为本合同的有效部分，则有关的图纸称为“合同图纸”技术要求、国家现行标准或规范、商务标书编制及措施项目及其他文件称为“合同规范”12.1.212.1.2.112.1.2.2暂定的项目在结算时按最后发出之图纸计量，并按合同单价计价，乙方不能只根据工程量清单及单价表所述数量和尺寸而不参考图纸或不进行实地量度而订购物料或进行施工，乙方由此而造成的损失由乙方自行负责。12.1.2.312.1.2.412.1.2.512.1.212.2总承包价的确定：12.2.1合同总价为单价包干价1.若水泥在合同签订月当期的信息价与砌体工程开始到工程初验期间当期的信息价之算术平均价存在差额，当差额不超过±5%（含5%）时，不予调整，当差额超过±5%时则只调整超过5%部分的价款，水泥用量按《**省建筑工程综合价格（2003）》中配合比表中的含量计算。2.若钢筋在合同签订时当期的信息价与主体开工日到主体封顶日当期的信息价之算术平均价存在差额，当差额不超过±5%（含5%）时不予调整，当差额超过±5%时则只调整超过5%部分之价款。12.2.2除非另有约定，乙方的价格须包括执行和完成合同文件规定的本工程及不能或缺的所有附带工作、责任及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订12.2.3甲乙双方在确定合同总价、措施项目费和各种奖励时，已包干考虑施工组织中的下列费用：临建搬迁及所产生的建筑垃圾与遗留物、以及临建基础等的清理外运（含因设计变更产生、施工场地小及甲方销售的需要引起的）、乙方应充分考虑不仅在同期工程的交叉作业引起可能的搬迁费用，而且要考虑因前期占用后期场地引起的搬迁费用、场地平整、各类机械设备的场外运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设及基础费用、预应力管桩桩芯空孔清理及砼浇注、桩顶设计标高以上砼浮浆凿除、材料二次搬运、加气砼砌块涉及的相关措施费费用（含加气砼砌块强制性要求进入现场堆放15天以上期间产生的场地平整及租赁、堆放期间的防水措施、材料保管及二次搬运、砌块浇水等本合同砌筑标准中规定的各项措施费）、机械/设备/材料过隧道路桥费、施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、固定钢筋用的马凳筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆空的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构建与墙体连接填补及防水、施工洞口过梁及拉结钢筋及钢丝网、套管塞缝、弱电预埋穿铁丝费用、管线暗埋的开槽刨沟及挂网恢复、暗埋管线的划线标识、洁具及配件和台面安装的打胶费用、成品保护、工地保安、独立安全水平挡板、停水停电措施、施工期间的现场环境保护及水土保持的防护措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行驶增加费、不可遇见费及风险包干费、其他文明工地措施、外墙脚手架不采用外墙预留洞口后填堵方式搭设，而要求采用其他方式搭设（如采用结构梁预埋钢筋等用做外架拉接等方式），以及其他