《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第令

《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第令

《房屋建筑工程质量保修方法》建设部第80号令

第一条为爱护建设单位、

施工单位、房屋建筑全部人和使用人的合法权益，维护公共平安和公众利益，依据《中华人民共和国建

筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本方法。

其次条在中华人民共和国境内新建、

扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本方法。

第三条本方法所称房屋建筑工程质量保修，

是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内消失的质量缺陷，予以修复。本方法所称质量缺陷，是指

房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的商定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内消失质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政

主管部门负责本行政区

域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条

建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中商定保修范围、保修期限和保修责任等，双方商定的保修

范围、保修期限必需符合国家有关规定。

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

㈤装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位商定。

第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第九条房屋建筑工程在保修期限内消失质量缺陷，

建设单位或者房屋建筑全部人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核

查状况，在保修书商定的时间内予以保修。发生涉及结构平安或者严峻影响使用功能的紧急抢修事故，

施工单位接到保修通知后，应当马上到达现场抢修。

第十条发生涉及结构平安的质量缺陷，

建设单位或者房屋建筑全部人应当马上向当地建设行政主管部门报告，实行平安防范措施；由原设计单

位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督

。

第十一条保修完后，

由建设单位或者房屋建筑全部人组织验收。涉及结构平安的，应当报当地建设行政主管部门备案。

第十二条

施工单位不按工程质量保修书商定保修的，建设单位可以另行托付其他单位保修，由原施工单位担当相

应责任。

第十三条保修费用由质量缺陷的责任方担当。

第十四条在保修期内，

因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋全部人、使用人

或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条因保修不准时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方担当赔偿责任。

第十六条房地产开发企业售出的商品房保修，

还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。

第十七条下列状况不属于本方法规定的保修范围：

㈠因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；

㈡不行抗力造成的质量缺限。

第十八条施工单位有下列行为之一的，

由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

㈠工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的；

㈡质量保修的内容、期限违反本方法规定的。

第十九条

施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万

元以下的罚款。

其次十条军事建设工程的管理，根据中心军事委员会的有关规定执行。

其次十一条本方法由国务院建设行政主管部门负责解释。

其次十二条本方法自发布之日起施行。

建设工程质量保修期与缺陷责任期有什么区分？怎么规定？

预留质量保修金的期限（《建设工程质量保证金管理暂行方法》中称为缺陷责任期）与保修期关系亲密，因此两者在使用中常常被混淆。因此，在商定预留质量保修金的期限时，应留意与质量保修期进行区分，并应当分别明确商定，从工程质量验收合格之日起的肯定期限后由发包人支付工程余款或退还工程质量保修金。

两者的详细区分如下：

1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；

2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；

3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；

4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，详细双方在合同中商定。

保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。

保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定；

缺陷责任期在建质7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。

建筑工程质量保修期的规定与责任划分

如无合同上的特别要求，一般是

保修期为：

结构与建筑寿命同期，防水5年，水电安装2年，暖通为各2个采暖、冷期（实际上就是2年）。

保修内容：工程质量问题，包括施工、材料、设备的质量问题（业主强行指定的材料设备由业主负责，这需要有证据）。

不必负责保修的范围：1、不行抗拒的外力；2、使用不当；3、第三者造成的等。施工单位接到保修范围内的修理通知，应马上实施保修，否则业主有权约请他人修理并将相应的费用从保修押金中扣除。

你的水电安装保修期已过，(且你只能对你所签的施工合同