项目土建工程施工总承包招标文件

**·**（一期）第II、III标段土建工程施工总承包招标文件招标编号：FZLHW01Q-ZB-004惠州市**实业有限公司2010年

目录第一章投标须知 4一、投标须知前附表 4二、投标须知 5三、投标活动 7四、开标和评标 8五、合同授予 12第二章合同条款及合同条件（见附件一） 14第三章标准、规范和技术要求 15一、一般标准和技术规范 15二、工程技术要求（详见附件二） 16第四章主要商务条件及投标报价说明 17第五章招标范围 23第六章图纸 26第七章商务标投标文件格式 27一、封面 27目录 28三、法定代表人资格证明书 29四、投标文件签署授权委托书 30五、投标函 31六、报标报价清单格式（详见附件三） 32七、投标保证金收据复印件 33八、最近二年内完成或正在施工工程名单 34第八章技术标投标文件格式 35一、封面 35二、施工组织设计 36三、项目管理班子配备情况 40第九章中标通知书格式 44附件一：合同格式及合同条件 0**·**（一期）第II、III标段土建工程施工总承包协议书 421、工程概况 432、工程的承包范围及承包方式 433、合同工期 454、质量标准 465、合同价款 466、工程款支付 477、组成合同的文件 498、合同生效 50惠州**（一期）II、III标段工程总承包施工合同条件 511、定义 512、项目经理 523、乙方的项目经理和其他人员 534、甲方的基本责任 545、乙方的基本责任 556、付款条件 567、工期 588、工程质量 599、总包职责 6010、甲方供应及甲方指定甲限价乙方供应的材料设备 6411、材料、工艺及测试 6512、工程的检验 6613、转让、转包和分包的规定 6714、设计文件、资料的收集、整理和查阅 6815、施工组织设计及工程进度计划 6916、放线 7117、临时性工程 7118、用水和用电 7219、场地使用 7320、工程照管 7421、交通和周边环境的影响 7422、现场管理 7523、安全文明环保施工 7724、设备和材料的所有权 7925、工程的验收和移交 8026、标准和规范 8127、变更与签证 8128、结算 8129、税款、关税和手续费 8330、工程保险 8331、乙方对工程及劳务分包支付 8332、索赔 8433、专利技术及特殊工艺 8534、文物等 8535、商业道德 8536、不可抗力 8637、违约、争议及仲裁 8638、合同的终止 88附件二：工程技术要求 89表1封面- 91表2工程造价汇总表 92表3实体项目清单计价表 93表4分部分项工程量清单综合单价分析表 94表5主要材料价格表 95表6非实体项目包干清单 96表7甲方分包项目总包配合服务费包干价格明细表 98表8甲供材料清单及费用报价明细表 102表9临时设施搭设费用明细表 103表10生活区建设费用明细表 104表11甲指甲限价分包项目报价明细表 105表12甲指甲限价材料一览表 106表13室外工法报价表 107附件四：**总平面示意图 108附件五：工程质量保修书 110附件六：关于设计变更、现场签证协议 112

第一章投标须知一、投标须知前附表项号内容要求1工程名称2建设地点3承包方式包工包料总承包4质量要求质量标准：合格5招标范围**（一期）II、III标段总包工程，包括结构、砌筑、建筑装饰等除甲供甲分包外的全部工程内容及甲供甲分包工程项目的施工以及本项目所有现场管理配合6工期要求2010年4月30日至2012年7投标人资质等级房屋建筑工程施工总承包壹级以上,项目经理须具备一级建造师资格8招标资料费购买标书的费用为现金人民币500元，开具收据不退还。图纸押金人民币5000元，开具收据回标时交退图纸凭收据退还。9投标保证金投标保证金人民币共10万元，以现金或支票形式提供投标担保金额。现金收据复印件装入商务标内。原件必须在2010年3月10日回标时交由招标人验证.10履约保证金合同价的10%11帐号公司名称：惠州市**实业有限公司帐号：**开户行：建设银行惠州**支行联系人及电话：12发标惠州市**实业有限公司成本管理部时间:2010年3月10日15:00时13标书答疑招标答疑会：2010年3月20日15：00各投标人须将对招标文件及施工图纸的疑问在加盖公司注册公章后，于2010年3月19日10：00时之前传真或E-mail至招标人处，无疑问也同样需要传真加盖公司公章的确认函，疑问原件在招标答疑会时提交14现场踏勘工地现场踏勘时间：2010年3月20日15：30时15工程量计价方式实体部分按招标文件及相关规定进行计量计价，非实体部分按固定综合价格上报16投标有效期30日历天（从投标截止之日算起）17投标文件份数商务标共一式三份（一正两副）；技术标一式三份，均须包括电子版本18投标文件递交及投标截止时间投标文件递交地址：惠州市**商务大厦A座10楼惠州市**实业有限公司成本管理部投标文件递交截止时间：2010年3月31日15：00时19评标标准及方法经评审的合理低价法20招标人单位：惠州市**实业有限公司联系人及电话：*传真：*手机*二、投标须知2.1说明2.1.1**（一期）II、III标段工程（以下简称“本工程”）由惠州市**实业有限公司（以下简称招标人）投资建设。建设资金已落实，设计图纸由**大学建筑设计研究院设计完成。参照《中华人民共和国招标投标法》和相关法律法规的规定，现采取邀请招标方式，择优选取中标人承建本工程。2.1.2工程概况**项目总占地面积为132835平方米，总建筑面积为45万平方米，分两期开发。一期工程占地面积为79085平方米，总建筑面积约为20.8万平方米，共分三个标段。其中第I标段为72栋别墅及其地下室。第II标段为T28~T31栋小高层住宅及其地下室、T1~T3栋高层住宅及其地下室和幼儿园，第III标段为T5~T8栋高层住宅及其地下室、商业、会所和T26~T27栋小高层住宅及其地下室。本次招标范围为本项目一期工程的第II、III标段，总建筑面积约计约17.2万平米,规划总用地面积约计66785平方米。2.1.3承包内容详见《投标须知前附表》第5项2.1.4合同工期详见《投标须知前附表》第6项2.2特别提示2.2.1投标人在编制投标文件前，应认真阅读本招标书及其附件，严格按照招标文件的规定编制、填写和送达投标文件。2.2.2投标文件的文字和数字应清楚，不得涂改，若有修改，须在修改处加盖投标人公章，否则招标人有权对其进行确定或确定其为废标。2.2.3投标人为完成投标文件所发生的一切费用均自理，所有的投标文件均不退回。2.2.4招标人不承诺最低投标价的投标人一定为中标人，对未中标的投标人，招标人无义务进行任何解释。2.2.5投标人为达到中标目的而故意采取重大错项、漏项、更改招标内容或要求其它不能满足招标人实质性要求等行为，即被废标或取消中标资格，保留对因此给招标人造成的损失追究赔偿的权力。2.2.6投标人投标时提供的施工组织设计中拟订的施工组织措施、施工方案、交通组织措施、地下现有管网保护措施和施工标准等经审查不能满足招标文件的工程技术要求或不能达到相应的质量标准或无法满足交通疏导要求，招标人有权确定其为废标。2.2.7招标人不承诺中标人的投标价一定作为合同价签订，合同价经商务谈判后确定。2.2.8若投标人在中标后签订合同时，坚持提出附加条件或不合理要求，招标人有权取消其中标资格，由此产生的一切损失由该中标人负责。2.2.9招标人签订合同前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，宣布投标无效，并对由此引起的对投标人的影响不承担责任，也无义务解释原因，投标保证金将退回投标人。2.2.102.2.11本项目水电工程单独招标，凡参加土建总承包工程投标的单位必须参加水电工程投标。如土建总承包承建本项目水电工程则不收取水电工程的总承包管理费。如果由甲方单独分包，则按招标文件规定计取总承包管理费。2.3发标会2.3.1投标人应按规定时间到指定地点领取招标文件。2.3.2招标人于2010年3月10日15:00于惠州市**实业有限公司**2.4现场踏勘2.4.1招标人将组织投标人对工程现场及周围环境进行现场踏勘，以便投标人获取自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。2.4.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。2.5招标文件2.5.1投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后的2日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负。2.5.2投标人在收到招标文件后，若对招标文件任何部分有疑问或不清楚，需加盖公章后于2010年3月19日10：00时之前传真至招标人处，招标人对招标文件疑问和现场踏勘会上的疑问将于3月202.5.3招标人在招标期间发出的答疑纪要和其它补充修改文件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

三、投标活动3.1投标文件组成3.1.1投标文件应由技术标（即施工组织设计，一式三份，不分正副本）、商务标（份数共三份，一正二副）两部分文件组成；3.2投标文件要求3.2.1投标文件须包括招标书规定的内容，投标人提交的投标文件必须是毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式。3.3投标文件报价3.3.1本工程要求按人民币报价3.4投标有效期说明3.4.1投标有效期内，所有招投标文件均保持有效。3.4.2招标人有权根据实际需要在原定投标有效期满之前延长投标有效期并书面通知投标人。3.5投标保证金3.5.1投标保证金采用现金或银行支票入帐的形式存入招标人指定帐户，投标人应2010年3月10日3.5.2未在规定时间内提供投标保证金（现金或支票入账）的投标人，其递交的投标文件无效。3.5.3未中标的投标人的投标保证金（现金或支票）将在本工程合同签订后10个工作日内无息退还给各投标人。3.5.4投标保证金被没收的情况：1）投标人在投标有效期内撤回其投标文件；2）投标人拒绝按投标报价说明规定修正标价；3）中标人未能在规定期限内提交履约保证金或签订合同协议。3.6投标文件提交3.6.1投标人应提交技术标三份（不分正副本），商务标三份（正本一份、副本二份）。3.6.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚的注明“正本”或“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。3.6.3投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签章，凡委托代理人签字的需同时提交相应授权书，商务标须加盖国家认可的造价工程师章。3.6.4投标人应将投标文件中的商务标部分和技术标部分分别密封包装在两个密封袋中，并在密封袋上相应注明“**·**一期第II标段土建工程商务标”、**·**一期第III标段土建工程商务标”“**·**一期第II标段土建工程技术标”“**·**一期第III标段土建工程技术标”及工程名称、投标人名称、法定代表人或授权代表、投标日期。再将密封包装好的商务标部分和技术标部分统一密封包装在一个外密封袋中，并在外密封袋上注明“**·**一期第II、III标段土建工程投标文件”及工程名称、投标人名称、法定代表人或授权代表投标日期。另外，所有的密封袋的封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章。3.6.5投标人未在规定时间提交投标文件或提交的投标文件明显不符合投标要求的，该投标人的投标资格将自动取消。

四、开标和评标4.1开标会议4.1.1本工程不举行公开的开标会议。4.2所有迟交和要求撤回及其它明显不符合投标要求的投标文件将不予送交开标评审。4.3投标文件的审查评标时，招标人将对投标文件进行审查，当投标文件出现下列情形之一时，投标文件将视为无效，按废标处理，不得进入评标；1、未按规定要求予以密封的；2、未按规定签字盖章的；3、主要内容字迹模糊、无法辨认的；4、投标人代表未按规定提交身份证及其它授权文件的；5、投标主要内容、格式明显与招标文件规定不符的：6、投标书逾期送达的；7、投标函未按规定填写的；8、未按照招标文件的要求提供投标保证金的；9、未按规定时间参加开标会议的；10、以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方式投标的；11、技术标存在严重技术缺陷或商务标价格明显远离合理价格区间的；12、组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的；13、投标文件出现雷同的；14、法律、法规规定的其它情形；经招标人对投标文件进行初步审查后，未出现上述任何情况的，其投标文件将交给评标小组进行评审、比较。4.4投标文件的符合性鉴定4.4.1投标文件经招标人初步审查后，符合本标书规定的投标文件将提交评标小组进行评审；4.4.2投标文件进行评审前，应对投标文件的符合性进行检查。如果发现投标文件与招标文件中的规定有重大偏离或保留，特别是对工程范围、工程质量、工程进度、工程实施或投标报价等方面有重大改变或保留，或者对合同中规定招标人的权利或投标人的责任和义务有实质性限制，而且调整这种偏离或保留，将会对其它符合招标文件规定的投标人的竞争产生不公正的影响时，则对出现上述情况的投标文件将不予评审。4.4.3开标后对于不符合招标文件要求的投标文件，不允许投标人更正或撤回其不符合规定的部分而再使之符合规定。4.5评标会议4.5.1评标会议采用保密方式进行。评标由评标小组负责，评标小组由技术、经济等方面专业人员组成，总人数为五人以上的单数。4.5.2开标后，直到授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况、与评标有关的其它任何情况均应严格保密；任何有关的信息和资料均不得向投标人或上述工作无关的人员泄露。4.5.3在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人如试图向招标人和评标小组施加影响的任何行为，都将会导致取消其投标文件的评定。4.5.4投标文件的初步评审：1、评标小组可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2、投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准（小数点有明显错误的除外）；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。3、在评标过程中，评标小组发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其它弄虚作假方式投标的，该投标人的投标应作废标处理。4、在评标过程中，评标小组发现投标人的报价明显低于其它投标人报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标小组认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。5、投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标小组应当否决其投标的有效性。6、评标小组应当审查投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应的投标，应作废标处理。4.5.5投标文件的评审、比较：1、评标小组应当根据招标文件，审查并逐项列出投标文件的全部投标偏差，投标偏差分为重大偏差和细微偏差。2、下列情况属于重大偏差：投标文件未予以密封；投标文件无投标人授权代表签字和加盖投标人公章，或者投标人授权代表没有合法、有效的授权委托书和身份证明；投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认；投标文件未按照招标文件的要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；投标文件中存在明显不符合技术规格、技术标准的要求；投标文件附有招标人不能接受的条件；组成联合体投标的，投标文件未提供联合体各方的共同投标协议。投标文件有上述情况之一的，为未能对招标文件作出实质性响应，应视为废标处理。3、细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其它投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。评标小组应当书面要求存在细微偏差的投标人在评标结束前予以补正。拒不补正的，在详细评审时可以对细微偏差作不利于该投标人的量化，量化标准应当在招标文件中规定。4.6评标办法：4.6.本工程采用经评审（必要时进行商务答辩）的合理低价法；甲方保留对不平衡报价进行调整的权利。4.6.4.6.3技术标不合格的作为废标处理,不参与商务标评定。

技术标评审表投标人：评审人员：工程名称：**（一期）第II、III标段土建总承包工程招标产品或服务名称本次技术标构成□施工组织设计（至少但不限于项目经理简历、人员安排、机械安排、施工计划、施工难点的质量保证和预防措施）其他评审标准5分1分实得分项目经理简历有从事相同性质和规模工程的经验（同职位），并获得市优以上奖从未作为项目经理管理过相同性质和规模的工程项目副经理、技术负责人、安全负责人、生产负责人简历全部从事过相同性质和规模工程的经验（同职位），并获得市优以上奖全部未从事过相同性质和规模的工程人员安排有充足的针对性的劳动力安排，工种齐全，劳动力分布符合配合销售要求劳动力不足，劳动力的配置和工种配置依据不充分，仅凭经验机械安排完全满足工程需要，并有充分的备用考虑勉强能够完成施工，型号落后，无必要的备用数量施工计划合理、可行，有对风险和天气的考虑未经严谨的推敲，仅凭经验编排，不切实际平面布置合理，充分考虑了现场的实际情况以及可能的销售配合要求仅从施工角度考虑，物流，人流规划不合理防渗漏、开裂、环境污染的质量保证和预防措施有详细的、可行的措施和原因分析，并考虑保险系数和经济性通用的套话，无任何实质性意义施工工艺重点明确，工艺流程可行，能保证工程质量及进度无重点，工艺流程不能保证工程质量及进度安全文明能达到技术要求标准无或达不到技术要求标准资金控制资金使用计划合理无资金使用计划或不合理评审结论评审人意见施工方案及技术策划其它评审意见：评审人签名：五、合同授予5.1合同授予条件5.1.1本合同将授予符合以下条件的投标人，即：在投标文件已被确认与招标文件要求实质上符合和具备有效履行本合同的能力、经验、人力、物力、财力和信誉的前提下，其投标已按本招标文件附件的评标办法及原则被评为中标人。5.2招标人接受或拒绝任何或所有投标的权力招标人有权不承诺将合同授予报价最低的投标人，招标人在发出中标通知书前任何时候均有权依据评标小组的评标报告接受或拒绝任何投标。5.3中标通知5.3.1在规定的时间内无异议时招标人将向中标人发出中标通知，中标通知书是合同文件的组成部分。5.3.2对未中标单位招标人将在中标单位合同签订后通知其未中标。5.4不平衡报价的调整5.4.1在签订合同前，招标人有可能在合同总价（在此指非实体部分固定总价包干价）保持不变的前提下，与中标人协商，对不平衡报价部分的合同单价（总额价）进行调整；5.4.2如果中标人拒绝进行不平衡报价调整，则其中标资格将被取消。5.5履约担保5.5.1中标人在收到中标通知书后7天内并在与招标人签定合同协议书前，向招标人提交经招标人认可的四大国有银行办理的履约保函以保证中标人正确地履行本合同。办理履约保函的费用由中标人承担。履约保函金额为合同价的10%。工程竣工验收达到合同规定的30个工作日内退还履约保函，同时解除履约保函5.5.2如果中标人不能按本须知第5.5.1款的规定执行，招标人将有充分的理由废除中标，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。5.6合同协议书的签订5.6.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起5个工作日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订书面建设工程施工合同。在签订合同协议书之前，应按规定提交履约担保。5.6.2中标人如不按投标须知第5.6.1款的规定与招标人签订合同，则招标人将有充分的理由废除中标，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。在此情况下，招标人可将合同授予下一个预期的中标人，或者重新组织招标。5.6.3合同协议书经双方法定代表人或其授权的代理人签署加盖公章后生效。5.6.4中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。

第二章合同条款及合同条件（见附件一）详见后附件一：**（一期）II、III标段土建工程总承包施工合同[合同编号：FZ-LHW-01Q-施工005]

第三章标准、规范和技术要求一、一般标准和技术规范本招标工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准和技术规范的要求。工程技术规范和标准图集有：GB50202—2002《建筑地基基础施工及验收规范》GB50203—2002《砌体工程施工及验收规范》GB50204—2002《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50205—2001《钢结构工程施工质量验收规范》GB50208—2002《地下防水工程质量验收规范》GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50206－2002《木结构工程施工质量验收规范》GB50207－2002《屋面工程质量验收规范》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50243－2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50303—2002《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50325—2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB／T50326—2001《建设工程项目管理规范》GB50327－2001《住宅装饰装修工程施工规范》JGJ102-96《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ113-97《建筑玻璃应用技术规程》JG3035-96《建筑幕墙》GB/T14683-93《硅酮建筑密封胶》GB/T15227《建筑幕墙风压变形性能检测方法》GB/T15228《建筑幕墙雨水渗漏形性能检测方法》GB/T15226《建筑幕墙空气渗透形性能检测方法》JC485-92《建筑幕墙窗用弹性密封剂》GB/T5237.1～5－2000《铝合金建筑型材》GB/T7106-86《建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法》GB/T7107-86《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB/T7108-86《建筑外窗雨水渗透性能分级及其检测方法》GB/T8484-87《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》《外墙外保温建筑构造（一）》（02J121—1）《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》（DJB01—63—2002）《外墙外保温施工技术规程》（DBJ/T01—38—2002）《墙身—外墙保温》（88J2—4，建筑构造通用图集）《建筑节能工程施工技术规程》《民用建筑节能工程质量验收规程》以及其它国标、地标或行业规范、标准，如果上述国家、地方或行业的规范、规程、标准存在相互重叠、矛盾的内容，按较高的质量标准执行。二、工程技术要求（详见附件二）详见后附件二：**（一期）II、III标段土建工程技术要求

第四章主要商务条件及投标报价说明1.1投标报价1.1.1投标人依据招标文件、现场条件及投标报价表。所报综合单价和各项包干价，均已包括完成该工程项目的成本（直接费、间接费）、利润、政策性文件规定费用、施工技术措施费、风险费、税金等全过程费用综合单价。包括但不限于人工费、施工机械费、采购费、运输费、劳务费、质检费、材料检测费、材料费、及材料二次搬运/转运费、调试费、测量费、各类措施费、缺陷修复费、季节性施工技术措施费、施工用水用电费用、临时设施费用、保险费、管理费、施工配合费、甲指甲限价工程及材料的总包综合管理费、外墙砖拉拨试验费及检测费、甲供材料保管费、甲方分包项目总包配合服务费、税费等，以及合同明示或暗示的所有一般风险、责任和义务。1.1.2非实体部分工程（除模板工程外）均按包干价进行报价，结算时不论有无产生设计变更均不作任何调整。模板工程按图纸进行包干，除产生设计变更，对变更部分进行调整外，结算时不作其它任何调整。非实体部分工程包括但不限于内容：基础:截桩、土方开挖、桩头剔凿及人工清底、清理桩间土、及运输及其它人工土方工程开挖及清运施工降排水：包括打井、降排水等一切施工期间降排水措施费用门窗洞口闭水试验、卫生间闭水试验、屋面及外墙淋水试验脚手架措施费：包括整个项目的脚手架措施费材料二次搬运转运费水平运输费砼泵送费垂直运输费大型机械设备进出场及安拆措施费:包括设备基础的安拆费用.超高工程附加费环境保护费安全施工费文明施工费生活区建设费临时设施搭设费（包括从甲方指定地点到施工现场内的临水临电接驳费用）赶工补偿费其它技术措施费用甲分包项目总包服务费水电安装工程总包服务费甲供材保管费甲指甲限价分包工程及材料总包综合管理费冬雨季季节性施工增加措施费夜间施工增加费其它费用验收后赠送面积二次施工措施费室外样板房工法详见表2，在表2中未列出的但实际发生的非实体项目发生包干费用均包括在附表2第22项中，施工期间发生的其它任何非实体项目招标方均不再支付费用。1.1.3工程实体按如下计价原则执行：主体构筑工程（包括结构、砌筑、抹灰、防水等）实行按图纸及合同签定前相关往来文件进行总价包干，当该部分变更或图纸深化造成工程量变化引起的总金额变化不超过该部分工程总造价的±3%（含±3%）时，包干总价不进行调整，当超过±3%时，仅对超出部分进行调整（上述±3%不含因材料价格调整造成的总金额变化）。建筑装饰工程（含外墙砖、屋面瓦等）按图纸及合同签定前相关往来文件进行总价包干，结算时仅对变更部分进行调整。土建主材价格：钢筋甲方指定按2010年3月5日阿里巴巴网络广州钢材市场行情“韶钢”平均价格3820元/吨作为指导价，当施工期间的钢材价格按当时阿里巴巴网络广州钢材市场行情“韶钢”平均价格与甲方指导价相差超过±5%（不含5%）时，对合同中主材价格按同比例对超出部分进行价差调整；商品混凝土价格按投标报价包干，结算时不作任何调整。安装主材价格：除电线电缆按投标当月信息价与施工期间信息价价差超过±10%（不含10%）时，对合同价中主材价格按同比例对超出部分进行价差调整外，其他所有主材均按投标报价包干，结算时不作任何调整。信息价格中没有的项目及甲方指定限价材料按照市场价格，由甲方根据市场调研或招标进行限价，由乙方采购，此价格确定后计取6%（包括材料保管费、管理费、及税金等一切费用），不参与取费和下浮，如乙方对甲方审定价格不认可而甲方可用此价格自行采购的，甲方将自行采购，并且甲方将对乙方处以此部分材料总价款的10%的罚款。甲方分包工程的造价不计入投标报价清单表，分包工程的总包配合管理费已含在非实体部分包干价格中；甲供材料的造价也不计入总包工程造价，由甲方根据乙方提供的清单进行审核后采购，损耗率由投标方自行报送，但此报送损耗并不作为最终签订合同的依据，仅作合同签订的参考，实际供应超出部分由乙方自行承担；设计变更、现场签证的计价原则同实体部分计价原则。其它规定详见《设计变更、现场签证协议书》。1.1.41.1.5甲方分包工程，需投标单位按照招标文件所附合同要求的工作内容，进行配合。所发生的费用为包干费用。投标方在填报时按固定总价考虑，工程量及固定总价均不再调整,结算时不予调整。1.1.6甲指甲限价分包工程及材料，需投标单位限价按照招标文件所要求的工作内容，进行配合。所发生的费用为包干费用。结算时不予调整。甲指甲限价材料和工程由甲方通过询价和招标的方式指定材质指定价格及指定分包单位,对于招标确定的方式,甲方及投标方双方推荐分包单位,甲方通过招标形式确定分包单位及分包综合单价或固定总价,由乙方负责签订分包施工合同,投标方只计取总包综合管理费用（含本部分费用的税金及由于本部分分包付款方式与总包付款方式不同而引起的资金垫付成本），而不再计取总包服务费。该部分报价须包含在非实体部分报价中，一次性包干，不再调整。甲指甲限价分项工程投标方推荐参与投标的分包单位数量不得多于甲方推荐的分包单位。其中针对甲指甲限价材料及工程的总包综合服务费，招标方已列出实际招标或询价中可能的付款方式供投标方参考（详见表7、表8）。1.1.7属于甲方发包范围内的工程变更增项，严格按合同相关方式进行变更计价。乙方不得以任何理由拒绝施工。如果乙方不履行此项合同规定内容，则甲方有权根据测算对乙方处以变更金额的100%的罚款。1.1.8工程变更增项如遇新材料新工艺，无法按投标报价预算书进行计算时，则由双方以市场为基础进行洽淡定价，此部分价格只计取税金。1.2工程量计算规则1.2.11.2.2实体部分工程量计算规则按《工程量清单计算规范GB50500-2008》、《广东省建筑工程综合定额2006》、《广东省装饰装修工程综合定额2006》、《广东省工程综合定额2006》、《广东省市政工程综合定额》1.2.3每次量度须以四舍五入方式计算至最接近的1.2.2.1本工程主要商务条款：2.1.1付款方式（招标单位提供之要求付款方式）：投标单位可自行提出比以下付款方式更优惠的付款方式，在报价相同时招标单位将优先考虑。其详细付款条件见附件合同。非实体部分:付款节点支付比例地下室全部封顶，达到正负零支付至非实体部分固定造价的40%主体结构施工完成至八层支付至非实体部分固定造价的50%主体结构全部封顶支付至非实体部分固定造价的60%整个外架全部拆除支付至非实体部分固定造价的80%竣工备案完成支付至非实体部分的85%结算完毕支付至非实体部分固定造价的95%质保期满支付至非实体部分固定造价的100%含（地下车库）实体部分付款:付款节点支付比例地下室底板完成支付地下室底板造价的70%地下室顶板完成支付主体结构造价的70%;全部主体结构施工完成至三层支付主体结构造价的70%;全部主体结构施工完成至四层~八层支付主体结构造价的70%;全部主体结构施工完成至十五层支付主体结构造价的70%;全部主体结构施工完成至二十二层支付主体结构造价的70%;全部主体结构施工完成全部封顶（包括屋面结构）支付主体结构造价的70%;砌筑工程全部完成支付砌筑工程的70%整个外墙完成30%支付已完建筑工程的70%整个外墙完成60%支付已完建筑工程的70%外檐装修（包括屋面工程）全部完成且脚手架落架支付已完建筑工程的70%竣工验收通过支付至已完工程造价的85%（包括已审定的补充预算、变更、签证等）竣工备案完成支付至已完工程造价的90%（包括已审定的补充预算、变更、签证等）质量备案合格后90天二次结构70天全部完成支付至二次结构工程的造价的90%结算完毕支付至结算金额的95％保修金支付按工程质量保修书约定支付备注：按工期要求施工完成至要求节点后按以上付款约定分别进行付款（超过的节点均可按以上比例与节点付款同时支付）。3.1其它注意事项：3.1.1可以认定，通过现场踏勘，投标人对本工程的全部招标文件，现场施工环境及施工3.1.2在施工进行中，中标人不得损坏场地内邻近的各种管线和设施，保护周围的自然环境，疏导交通，保持交通顺畅，否则，中标人要承担一切责任和损失。3.1.33.1.4中标人在开工前和工期内必须遵守交警、城管、环保、市政、建设等政府职能管理部门对施工的相关规定，并由中标人负责办理相关手续，为此所发生的费用由投标人在投标报价时充分考虑，结算时将不作任何调整。若因违反规定受罚或停工，责任及其费用全部3.1.53.1.6请投标人按照投标报价清单格式要求对实体部分和非实体部分分别响应。3.1.7由于中标单位原因未按期包括（节点工期）完工的，甲方保留将未完成工程发包给第三方的权利，如发生此情况时，中标单位将无条件的接受此条款，且不得以任何理由和借口向招标人提出索赔或补偿。故投标单位在投标报价时要充分考虑因确保工期按期完成所发生的一切费用。3.1.8投标单位作为一个有经验的潜在承包商，对招标文件的缺陷和风险应有预见性，对招标文件的任何疑问应及时告之招标单位，否则视为已充分理解和完全赞同招标文件、图纸、答疑纪要等内容，中标后不得再提出任何异议。3.1.9投标报价书中非实体部项目包干价为固定总价，除招标文件与承包合同另有说明外，不因分部承包范围内的发生变更增项及其它原因而调整，投标人不报或少报均视为投标人的报价优惠，结算时不予调整。3.1.10投标人应先到工地踏勘并以充分了解工地位置、情况、道路、存贮空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。3.1.113.1.12本工程甲方不提供施工临时办公和住宿，乙方进场后为完成本工程修建的一切临时设施费包含在非实体部分的临时设施费用中。（详见技术要求）3.1.13本工程场地标高由招标方委托第三方完成测量，并提供投标单位参考，投标单位在投标报价时，如投标方对招标方提供数据有疑义，可通过各投标单位现场实际踏勘后（有必要的可自己现场测量）的为准，如无疑义则视为投标方认可招标方所提供的标高，无论今后实际进场后，是否与原提供标高有出入，对合同价款均不因此做任何调整。3.1.14因目前正在进行土方施工，桩基施工后现场地形可能局部有小变化，在投标报价时应考虑到此因素，并对其投标报价不再调整。3.1.15甲方所提供的清单工程量为参考工程量，各投标方应自行复核确定。如与清单工程量有出入，可另表列出报送，价格汇总于总价中。无论投标方有无对清单工程量提出疑异，均视为已进行复核确认。除双方另有约定外，均不做调整。3.1.16预计于2010年4月后政府将修建本项目西侧规划道路,惠沙堤二路也要扩建连接至金山湖大桥，届时将对本项目施工造成影响,投标单位在投标报价时应充分考虑因此而采取的一切施工措施费用。3.2特殊提示:本工程招标共分三个标段，与第I标段的界限按实际施工后浇带为分界线（II、III栋段的后浇带砼浇注及支撑、防水等均由II标段施工完成。钢筋甩筋由先施工至分界后浇带单位预留）.详见附件三中图纸标示。以上分标段情况为暂定，实际分标段按设计图纸后浇带为界。招标方根据报标报价选择一家、两家或三家单位分别负责**（一期）三个标段工程的施工。水电工程报价单独报价单独包装。注：以上第五章商务条款与合同附件有冲突的地方以合同要求为准。

第五章招标范围一、招标范围招标范围包括：按招标人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工要求。按建筑、结构、给排水、电气（**大学建筑设计院有限公司设计）的甲方规定的工作内容。招标人根据工程实施情况，可对中标人的承包范围进行适当调整，中标人不得因此提出任何索赔或补偿。本合同工程的承包范围为甲方最终提供或明确给乙方的图纸、图纸会审意见、总包交工标准、特殊做法说明、甲方的现场指令、合同及其他要求等。包括但不限于建筑、结构、装饰（外墙及屋面装饰），建筑物定位及复合测量，包括总包管理配合工作和甲**接分包工程的预埋（留）、暗配、设备基础及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补；甲供材料设备的卸车、清点、倒运、验收及保管等；还包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等包括所有除甲**接分包和甲供范围外的一切工程内容，以及乙方承包范围内的设计变更增加工程。另外，还包括图纸中赠送面积待验收后二次施工的工程范围与内容，及由此产生的二次施工措施费等全部费用。不包括甲**接分包工程、甲供材料设备的采购。1.1甲**接分包工程项目序号项目名称备注桩基础工程截桩由总包完成铝合金门窗工程（包括铝合金空调百叶）、钢结构、幕墙（包括会所及裙楼的干挂石材）、铝合金屋架填塞缝由分包完成，防水由总包完成入户门填塞缝由分包完成电梯安装工程预埋由分包完成室内装饰工程（包括样板间、首层大堂、标准层电梯大堂、会所（售楼部））公共楼梯间及地下室装饰由总包完成铁艺栏杆（包括铁艺装饰件）工程公共楼梯间栏杆由总包完成外墙涂料水电安装工程（此部分单独报配合费）智能化终端设备供货安装工程高低压变配电与室内主干电缆敷设工程消防/通风工程（包括防火卷帘门工程）有线电视、电话及宽带网络工程室内外燃气工程室外配套管网工程白蚁防治人防工程发电机及发电机环保工程园林景观工程外立面金属彩铝落水管安装工程其它场区工程小项分包地下室地坪漆地下室停车场交通标识工程其它甲方指定分包工程（包括外立面特殊装饰构件等）注：设备基底均由总包完成1.2甲指甲限价材料设备序号设备材料名称备注1外墙砖2成品烟道3生活水箱、消防水箱的防霉防腐涂料4屋面瓦5防火门6外墙文化石1.3甲供价材料设备（由专业分包施工）序号设备材料名称备注1生活及消防水箱2井盖井箅由总包单位自行考虑3水泵及变频设备4可视对讲设备注：其它甲指甲限材料设备以招标单位正式文件为准1.4主要材料指定品牌范围1.4.1钢材品牌由业主指定，除另有约定外，仅限于以下生产厂家：广钢、韶钢、鞍钢、本钢、首钢、唐钢、包钢、宝钢、武钢、涟钢、马钢以及于深沪两证交所上市的钢铁企业之本厂产品。1.4.2生产商品混凝土的搅拌站必须具有预拌商品混凝土二级及以上专业资质，商品混凝土使用的水泥必须是免检厂产品。本工程使用的商砼如设计有特殊要求（如配合比、水灰比、塌落度有特殊要求）或掺胶凝材料、掺外加剂（如减水剂、缓凝剂、早强剂等等），此砼市场价仍按普通混凝土市场价计费，本承包人中标后不会籍此向业主提出额外的费用补偿；地下室使用的微膨胀混凝土市场价，按原相应级别的普通混凝土市场价增加45元/m3计算。1.4.3投标单位所选用的防水材料应为国内知名防水材料生产企业生产之中高档生产之产品。具有较高的市场占有率，质量等级为该企业产品之最优等级，且必须符合国家、行业及地方有关标准的要求。其中水池选用的防水涂料必须满足环保要求，长期使用不对饮用水产生任何污染。主要指以下厂家品牌：序号生产厂家品牌1深圳市卓宝科技股份有限公司卓宝2广东科顺化工实业有限公司科顺3北京东方雨虹防水技术股份有限公司东方雨虹4广州禹神防水材料有限公司禹能1.4.4防火门指定厂家及品牌序号生产厂家品牌1深圳市方大安防技术有限公司方大2深圳市龙电科技实业有限公司龙电3广东蓝盾门业有限公司蓝盾4深圳市东风安防实业有限公司东风5东莞市中盾防火门实业有限公司中盾注：投标报价中甲方不接受以上指定厂家及品牌以外的材料。

第六章图纸招标方向参加投标的单位提供一套相关扩初图及详细建造标准、规划指标各一份，但此标准及指标只作为投标报价的参考，实际以中标后下发的施工图纸为准。电子光盘一张：包括总平面布置图、标准层平面图、屋顶平面图、立面效果图，以上图纸均为扩初图。仅作为报价参考，不做施工依据。本工程建造标准及本工程规划指标详见附件：详细规划资料。

第七章商务标投标文件格式一、封面**·**（一期）第II、III标段土建工程施工总承包投标文件商务标工程名称：投标文件内容：商务标法定代表人或委托代理人：投标人：（盖章）日期：年月日商务标投标文件格式目录一、法定代表人资格证明书二、投标文件签署授权委托书三、投标函四、投标报价清单格式五、投标保证金收据复印件或证明材料六、最近2年内完成或正在施工工程名单七、商务投标文件的电子光盘文件八、招标文件要求提交的其他资料

三、法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别年龄：职务：系的法定代表人。为施工、竣工和保修的工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明！投标人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）日期：年月日四、投标文件签署授权委托书投标授权委托书本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司签署本工程已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本工程已递交的投标文件内容我均承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人∶性别年龄∶职务∶身份证号码∶投标人∶（盖章）法定代表人∶（签字或盖章）授权委托日期∶年月日五、投标函投标函致：惠州市**实业有限公司1、根据已收到贵方的**·**（一期）第II、III标段土建工程总承包招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，我单位经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、技术规范、图纸和投标报价清单及其它有关文件后，我方愿以人民币大写元（小写：元）按下述要求包干承建**·**（一期）第II标段土建总承包工程；以人民币大写元（小写：元）按下述要求包干承建**·**（一期）第III标段土建总承包工程：主体构筑工程（包括结构、砌筑、抹灰、防水等）实行按图纸及合同签定前相关往来文件进行总价包干，当该部分变更造成工程量变化引起的总金额变化不超过该部分工程总造价的±3%（含±3%）时，包干总价不进行调整，当超过±3%时，仅对超出部分进行调整。建筑装饰工程（含外墙砖、装饰构件等）按图纸及合同签定前相关往来文件进行进行总价包干，结算时仅对变更部分进行调整。非实体费用全包干。其它条款按本招标文件“第四章主要商务条件及投标报价说明”之约定执行。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如果有的话）及有关附件，我方完全知道必须放弃提出含糊不清或误解的权力。3、我方的投标报价已充分考虑了在施工期间材料涨跌的风险，并承诺在工程竣工结算时不再因材料价的上涨而要求调增合同价款；并认同合同中关于钢筋、电线电缆主材价差调整、工程变更、现场签证的相关条款，结算时严格按照合同规定进行。4、我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。5、一旦我方中标，我方保证在合同协议书中规定的竣工日期内完成和交付全部工程，即在年月日开工，年月日竣工，共计日历天天内竣工并移交全部工程，质量标准达到。6、如果我方中标，我方将按照规定提交合同暂定总价的万元作为履约担保，并相应地承担责任。7、我方知道工程项目经理的重要性，并承诺我方在投标书中指定的项目经理在工程施工期间不得擅离岗位、不得中途撤换（项目经理不称职除外），若发生上述情况，我方除完全接受合同中相关处罚责外，并承担由此给贵方造成的相关损失。8、我方同意所递交的投标文件在“投标须知前附表”第15条规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内我方撤回投标，我方同意我方的投标保证金将全部被没收。9、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。10、我方理解贵方将不受必须接受你们所收到的最低标价或其它任何投标文件的约束。11、我方完全接受贵方招标文件中所提出的一切要求。12、我方同意如中标后因我方原因未按期（包括节点工期）完工的，贵方可将未完成工程发包给第三方的权利，我方将无条件接受此条款，如发生此情况时，我方承诺将不以任何理由和借口向贵方提出索赔或补偿。投标单位（全称及公章）：法定代表人或授权委托人（签名）：投标日期：（以上内容必须压缩于一页纸内）六、报标报价清单格式（详见附件三）表1封面-表2工程造价汇总表表3实体项目清单计价表表4分部分项工程量清单综合单价分析表表5主要材料价格表表6非实体项目包干清单表7甲方分包项目总包配合服务费包干价格明细表表8甲供材料清单及费用报价明细表表9临时设施搭设费用明细表表10生活区建设费用明细表表11甲指甲限价分包项目报价明细表表12甲指甲限价材料一览表七、投标保证金收据复印件致：惠州市**实业有限公司按贵司招标要求，我司已经缴交投标保证金，复印件如下所示，原件已经在领取招标文件验证！投标保证金复印件粘贴处投标保证金复印件粘贴处八、最近二年内完成或正在施工工程名单建设单位项目名称建筑规模开、竣工日期在建或已完工程质量等级

第八章技术标投标文件格式一、封面**·**（一期）第II、III标段土建总承包工程投标文件技术标工程名称：投标文件内容：技术标法定代表人或委托代理人：投标人：（盖章）日期：年月日二、施工组织设计1、投标人应编制递交完整的施工组织设计，施工组织设计应包括招标文件规定的施工组织设计基本内容。编制具体要求是：编制时应采用文字并结合图表阐述说明各分部分项工程的施工方法；主要材料、施工机械设备、劳动力采购、运输、使用、计划安排；结合招标工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度技术组织措施，同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施，如冬、雨季施工技术措施、及秋收劳动力保障措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施、地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施、夜间施工期间的交通维护措施、设计优化方案等。2、施工组织设计除采用文字表述外应附下列图表，图表及格式要求附后。（1）表8.1拟投入的主要施工机械设备表；（2）表8.2劳动力计划表；（3）表8.3计划开、竣工日期和施工进度网络图；（4）表8.4施工总平面布置图及临时用地表。

表8.1拟投入的主要施工机械设备表序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（KV）生产能力备注表8.2劳动力计划表单位：人工种级别按工程施工阶段投入劳动力情况注：投入人应接所列格式提交包括分包人在内的估计的劳动力计划表。本计划表是以每班八小时工作制为基础的。

表8.3计划开、竣工日期和施工进度网络图投标人应提交的施工进度网络图或施工进度网络表，说明招标文件要求的工期进行施工的各个关键日期。中标的投标人还要按合同条件有关条款的要求提交详细的施工进度计划。施工进度表采用关键线路网络图和横道图两种线表示，说明计划开工日期和各分项工程各阶段的完工日期和分包合同签定的日期。施工进度计划应与施工组织设计或施工方案相适应。表8.4施工总平面布置图及临时用地表施工总平面布置图投标人应提交一份施工总平面图，给出现场临时设施布置图表并附文字说明，说明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、卫生、生活等设施的情况和布置，提供交通组织疏导方案。临时用地表用途面积（平方米）位置需用时间合计注：（1）投标人应逐项填写本表，指出全部临时设施用地面积以及详细用途。若本表不够，可加附页三、项目管理班子配备情况表8.5项目管理班子配备情况表表8.6项目经理简历表表8.7项目技术负责人简历表表8.8项目管理班子配备情况辅助说明资料表8.5项目管理班子配备情况表投标工程名称：职务姓名职称上岗资格证明已承担在建工程情况证书名称级别证号专业原服务单位项目数项目名称本工程一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，并配备上述项目管理班子，上述所报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理，项目管理班子机构处置、职责分工等情况另附资料说明。表8.6项目经理简历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间从事项目经理年限项目经理资格证书编号在建和已完工程项目情况建设单位项目名称建筑规模开、竣工日期在建或已完工程质量表8.7项目技术负责人简历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间从事技术负责人年限项目经理资格证书编号在建和已完工程项目情况建设单位项目名称建筑规模开、竣工日期在建或已完工程质量表8.8项目管理班子配备情况辅助说明资料注：辅助说明资料主要包括管理班子机构设置、职责分工、有关复印证明资料以及投标人认为有必要提供的资料，辅助说明资料格式不做统一规定，由投标人自行设计。

第九章中标通知书格式中标通知书惠州市**实业有限公司的工程，于年月日邀请招标开标，经惠州市**实业有限公司招标委员会评审，确定第标段的中标人为，中标标的为人民币（大写）万元，中标工期自年月日开工，年月日竣工，工期日历天，工程质量达到国家施工验收规范标准。项目经理。中标人收到中标通知书后，在年月日前与招标人签订施工合同。招标人：惠州市**实业有限公司批准人：日期：年月日附件一：合同格式及合同条件**·**（一期）第II（III）标段土建工程总承包施工合同工程名称：**·**（一期）第II（III）标段土建工程_建设单位：_惠州市**实业有限公司_承包单位：合同编号：HZ-LHW-01Q-施工005签订日期：_年月日**·**（一期）第II、（III）标段土建工程施工总承包协议书[合同编号：HZ-LHW-01Q-施工-005]发包方（以下简称甲方）：惠州市**实业有限公司地址：惠州市**商务大厦A座10楼邮编：联系人：电话：传真：承包方（以下简称乙方）：地址：邮编：联系人：电话：手机：传真：为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于年月日在惠州市签署本合同。鉴于：甲方将委托乙方承担**·**(一期)第II、（III）标段土建总包工程的供货、施工、施工现场的统一协调（含甲方分包单位）总包管理、施工安全、施工成品的维护及保护、系统调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格和结算方式，在本合同规定的时间内保质、保量地完成**·**（一期）第II、（III）标段土建工程总包工程的上述工作。乙方作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。1、工程概况工程名称：**·**（一期）第II、（III）标段土建工程工程地点：惠州市金山湖畔**项目工地工程内容：乙方应按照甲方（包括图纸、设计修改、工程量变更以及经甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织**·**（一期）第II、（III）标段土建工程的施工和供货。甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容（包括但不限于增加或减少工程范围等），由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2、工程的承包范围及承包方式本合同工程的承包范围为甲方最终提供或明确给乙方的图纸、图纸会审意见、总包交工标准、特殊做法说明、甲方的现场指令、合同及其他要求等。包括但不限于建筑、结构、装饰（外墙、楼梯间及标准层电梯间），组团围合建筑物（组团围合围墙、组团入口、门卫房）的土建工程，建筑物定位及复合测量，包括总包管理配合工作和甲**接分包工程的预埋（留）、暗配、设备基础及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补；甲供材料设备的卸车、清点、倒运、验收及保管等；还包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等包括所有除甲**接分包和甲供范围外的一切工程内容，以及乙方承包范围内的设计变更增加工程。不包括甲**接分包工程施工、甲供材料设备的采购。

2.1甲**接分包工程项目甲**接分包工程项目序号项目名称备注桩基础工程截桩由总包完成铝合金门窗工程（包括铝合金空调百叶）、钢结构、幕墙（包括会所及裙楼的干挂石材）、铝合金屋架填塞缝由分包完成，防水由总包完成入户门填塞缝由分包完成电梯安装工程预埋由分包完成室内装饰工程（包括样板间、首层大堂、标准层电梯大堂、会所（售楼部））公共楼梯间及地下室装饰由总包完成铁艺栏杆（包括铁艺装饰件）工程公共楼梯间栏杆由总包完成外墙涂料水电安装工程（此部分单独报配合费）智能化终端设备供货安装工程高低压变配电与室内主干电缆敷设工程消防/通风工程（包括防火卷帘门工程）有线电视、电话及宽带网络工程室内外燃气工程室外配套管网工程白蚁防治人防工程发电机及发电机环保工程园林景观工程外立面金属彩铝落水管安装工程其它场区工程小项分包地下室地坪漆地下室停车场交通标识工程其它甲方指定分包工程（包括外立面特殊装饰构件等）注：设备基底均由总包完成

1.2甲指甲限价材料设备序号设备材料名称备注1外墙砖2成品烟道3生活水箱、消防水箱的防霉防腐涂料4屋面瓦5防火门6外墙文化石1.3甲供价材料设备（由专业分包施工）序号设备材料名称备注1生活及消防水箱2井盖井箅由总包单位自行考虑3水泵及变频设备4可视对讲设备注：其它甲指甲限材料设备以招标单位正式文件为准2.4本工程采用总承包方式：包括完成该工程项目的成本（直接费、间接费）、利润、政策性文件规定费用、施工技术措施费、风险费、税金等所有费用。如人工费、施工机械费、采购费、运输费、劳务费、质检费、材料费、及材料二次搬运/转运费、调试费、测量费、各类措施费、缺陷修复费、季节性施工技术措施费、施工用水用电费用、临时设施费用、保险费、管理费、施工配合费、甲指甲限价工程及材料的总包综合管理费、甲供材料保管、甲方分包项目总包配合服务费、税费等，以及合同明示或暗示的所有一般风险、责任和义务。3、合同工期工期要求：780日历天，具体以甲方发出开工令为准。本工程在春节及其他节假日必须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中。按甲方和监理审核确定的施工方案进行施工，由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中。尽管本合同已有其它规定，即使如因非乙方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按甲方和监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，仍确保本合同工程能按合同第3.1条所约定的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方在规定的竣工日期取得《竣工验收备案证明书》乙方根据上述要求制定单体节点计划。4、质量标准按照国家规范以及甲方《质量标准》实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。5、合同价款5.1本合同造价分为工程实体和非实体两部分。5.2工程非实体部分（除模板工程外，模板工程与实体部分一并计取）采用固定总价包干，不论本合同工程是否变更结算时都不作调整。非实体部分价格包括措施项目费用、总包配合管理费、甲供材料验货保管费和包干损失费、履行保修责任等虽不构成工程实体但为合同工程实施必须发生的所有费用，费用项目详见《投标报价清单表》。工程实体按如下计价规则执行：主体构筑工程（包括结构、砌筑、抹灰、防水等）实行按图纸及合同签定前相关往来文件进行总价包干，当该部分变更或图纸深化造成工程量变化引起的总金额变化不超过该部分工程总造价的±3%（含±3%）时，包干总价不进行调整，当超过±3%时，仅对超出部分进行调整（上述±3%不含因材料价格调整造成的总金额变化）。建筑装饰工程（含外墙砖、装饰构件等）按图纸及合同签定前相关往来文件进行进行总价包干，结算时仅对变更部分进行调整。土建主材价格：钢筋甲方指定按2010年3月2日阿里巴巴网络广州钢材市场行情“韶钢”平均价格3820元/吨作为指导价，当施工期间的钢材价格按当时阿里巴巴网络广州钢材市场行情“韶钢”平均价格与甲方指导价相差超过±5%（不含5%）时，对合同中主材价格按同比例对超出部分进行价差调整；商品混凝土价格按投标报价包干，结算时不作任何调整。安装主材价格：除电线电缆按投标当月信息价与施工期间信息价价差超过±20%（不含20%）时，对合同价中主材价格按同比例对超出部分进行价差调整外，其他所有主材均按投标报价包干，结算时不作任何调整。信息价格中没有的项目及甲方指定限价材料按照市场价格，由甲方根据市场调研或招标进行限价，由乙方采购，此价格确定后计取6%（包括材料保管费、管理费、及税金等一切费用），不参与取费和下浮，如乙方对甲方审定价格不认可而甲方可用此价格自行采购的，甲方将自行采购，并且甲方将对乙方处以此部分材料总价款的10%的罚款。甲方分包工程的造价不计入投标报价清单表，分包工程的总包配合管理费已含在非实体部分包干价格中；甲供材料的造价也不计入总包工程造价，由甲方根据乙方提供的清单进行审核后采购，损耗率由投标方自行报送，但此报送损耗并不作为最终签订合同的依据，仅作合同签订的参考，实际供应超出部分由乙方自行承担；设计变更、现场签证的计价原则同实体部分计价原则。其它规定详见《设计变更、现场签证协议书》。5.4本工程实体和非实体组成的综合价格中包括完成本工程的所有人工费、材料费、机械费（包含大型机械进退场和场内行驶等）、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬（雨）季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、不可预见费、安全防护及文明施工措施费、检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。6、工程款支付6.1本工程无预付款。6.2进度款按如下形象进度支付：非实体部分:付款节点支付比例地下室全部封顶，达到正负零支付至非实体部分固定造价的40%主体结构施工完成至八层支付至非实体部分固定造价的50%主体结构全部封顶支付至非实体部分固定造价的60%整个外架全部拆除支付至非实体部分固定造价的80%竣工备案完成支付至非实体部分的85%结算完毕支付至非实体部分固定造价的95%质保期满支付至非实体部分固定造价的100%含（地下车库）实体部分付款:付款节点支付比例地下室底板完成支付地下室底板造价的70%地下室顶板完成支付主体结构造价的70%;全部主体结构施工完成至三层支付主体结构造价的70%;全部主体结构施工完成至四层~八层支付主体结构造价的70%;全部主体结构施工完成至十五层支付主体结构造价的70%;全部主体结构施工完成至二十二层支付主体结构造价的70%;全部主体结构施工完成全部封顶（包括屋面结构）支付主体结构造价的70%;砌筑工程全部完成支付砌筑工程的70%整个外墙完成30%支付已完建筑工程的70%整个外墙完成60%支付已完建筑工程的70%外檐装修（包括屋面工程）全部完成且脚手架落架支付已完建筑工程的70%竣工验收通过支付至已完工程造价的85%（包括已审定的补充预算、变更、签证等）竣工备案完成支付至已完工程造价的90%（包括已审定的补充预算、变更、签证等）质量备案合格后90天二次结构70天全部完成支付至二次结构工程的造价的90%结算完毕支付至结算金额的95％保修金支付按工程质量保修书约定支付备注：按工期要求施工完成至要求节点后按以上付款约定分别进行付款（超过的节点均可按以上比例与节点付款同时支付）。乙方完成至付款节点后，需提交已完合格工程（不包括已完工并且其补充预算已经审核的工程变更，此部分在结算时支付）的付款申请报告，监理在7个工作日内审核完毕并上报，甲方在7个工作日内审定，并于审定后7个工作日内付款。首次付款前双方必须完成施工图预算核定，以此作为过程付款的依据，如未完成，则甲方首次付款时间顺延。甲方支付给乙方的每期进度款为已完合格工程造价（甲方分包及甲供材料设备的造价除外），并同时扣除需由乙方承担的各种款项（如：乙方的违约金