广西房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试题

广西房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托2、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托3、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。

A：物业服务成本

B：服务企业的酬金

C：物业服务企业的利润

D：法定税费

E：权利型房地产投资信托4、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘

A：绿地率

B：建筑密度

C：容积率

D：绿化覆盖率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。

A：1／2

B：1／3

C：2／3

D：3／4

E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪机构的义务不包括。

A：在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B：向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C：督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D：为委托人保守商业秘密

E：客户资金代收代付风险7、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A：《物权法》

B：《城市房地产管理法》

C：《城乡规划法》

D：《房屋登记办法》

E：权利型房地产投资信托8、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：权利型房地产投资信托9、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险

B：政策风险和决策风险

C：政策风险和市场风险

D：经营风险和市场风险

E：客户资金代收代付风险10、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

B：在衣着上体现每位员工的个性化特征

C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用

E：工厂的生产设备

11、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。

A：房地产信托基金

B：集资信托

C：房地产特约信托存款

D：房地产普通信托存款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A：佣金

B：信息费

C：销售收入

D：经营收入

E：客户资金代收代付风险13、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务E：权利型房地产投资信托20、购房客户信息管理的核心是了解。

A：客户的购房能力

B：客户的个人职业

C：客户中的实际决策人

D：客户的购买动机和需求

E：工厂的生产设备21、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。

A：职业责任保险

B：保证保险

C：意外伤害保险

D：财产损失保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、关于房产图的测绘顺序，正确的是。

A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图

B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图

C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图

D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。

A：有符合公司法人登记的名称和组织机构

B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C：注册资本50万元以上

D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

E：权利型房地产投资信托24、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。

A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让

B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权

C：业主是物业管理市场的协调主体

D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

E：权利型房地产投资信托25、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。

A：产品组合的长度

B：产品组合的宽度

C：产品组合的高度

D：产品组合的深度

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。

A：房屋面积

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他项权利的设定时间

E：房屋原始登记凭证2、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：预购商晶房权益转让书

B：商品房预售合同终止的证明文件

C：预购商品房预告登记的登记证明

D：当事人身份证明

E：房地产登记申请表3、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。

A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据

B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断

C：对委托人陈述的事项进行抉择

D：肯定委托人的价值

E：帮委托人做出决定4、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。

A：最高最佳使用分析

B：价格走势分析

C：成本法

D：收益法

E：市场比较法5、置业计划应当包括等内容。

A：推荐房号

B：付款方式

C：首期款

D：价目表生效日期

E：申明注解6、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。

A：时间性

B：安全性

C：租金

D：服务费用

E：附带设施7、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。

A：客户让渡价值

B：客户满意

C：客户忠诚

D：客户扩展

E：客户关系管理8、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任

D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任

E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款9、国外房地产代理业务的运作方式有。

A：经纪人独家销售

B：卖主与经纪人独家销售

C：开放式销售

D：经销

E：联合专卖销售10、房地产信用档案的内容包括。

A：客户信息

B：基本情况

C：业绩

D：不良行为

E：良好行为

11、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。

A：提供个性化服务

B：提供附加服务

C：建立长期合作关系

D：正确处理投诉

E：鼓励客户推荐12、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。

A：最新的

B：相关的

C：可靠的

D：准确的

E：具有代表性的13、风险识别应该遵循的原则包括等。

A：系统化、制度化原则

B：统一化、完善化原则

C：全面周详原则

D：综合考察原则

E：量力而行原则14、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括。

A：企业品牌

B：事业品牌

C：个性品牌

D：产品品牌

E：客户资金代收代付风险15、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。

A：当事人的名称和住所

B：土地条件

C：土地界址、面积及用途

D：开发投资强度

E：出让金的支付日期16、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。

A：货币的发行、回笼和保管

B：存款的收回和提取

C：贷款的发放和吸收

D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算

E：有价证券的发行和转让17、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租18、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。

A：个人住房贷款

B：房地产开发贷款

C：商业用房贷款

D：土地储备贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置

B：边界

C：用途

D：面积

E：形状20、用益物权的特征有。

A：用益物权是由所有权派生的物权

B：用益物权是一项独立的物权

C：用益物权一般以动产为客体

D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的21、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂

B：普通商品住宅

C：私立学校

D：旅游度假村

E：高尔夫球场22、国家征税必须通过法律形式，事先规定。

A：纳税人

B：课税对象

C：加成

D：违章处理

E：税率23、信息具有扩散性，因此具有。

A：可传递性

B：可共享性

C：可转化性

D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险24、交易撮合时的操作要点主要包括。

A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题