农村合作建房买卖合同

农村合作建房买卖合同本合同由以下双方于____年__月__日签订：甲方（卖方）：____________________地址：____________________________身份证号码：______________________乙方（买方）：____________________地址：____________________________身份证号码：______________________鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的农村集体土地的使用权，并计划在该地块上合作建设房屋；乙方愿意购买甲方所建房屋的一部分，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋户型：____________________1.4房屋结构：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋权属：甲方保证所售房屋为合法建筑，拥有完整的土地使用权和房屋所有权。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：¥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付购房定金人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：¥____元；（2）房屋主体结构封顶时，支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：¥____元；（3）房屋交付使用时，支付剩余房款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：¥____元。第三条房屋交付3.1甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方，并保证房屋符合国家规定的质量标准。3.2甲方交付房屋时，应提供以下文件：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证；（5）其他相关证明文件。第四条权利与义务4.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷，并承担因此给乙方造成的损失。4.2乙方应按照合同约定支付购房款，并承担因逾期支付给甲方造成的损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同效力及其他7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同时，请根据实际情况修改完善，并咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-农村合作建房买卖合同目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋价格及支付方式四、房屋交付五、权利与义务六、违约责任七、争议解决八、合同效力及其他九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：____________________地址：____________________________身份证号码：______________________乙方（买方）：____________________地址：____________________________身份证号码：______________________二、房屋基本情况1.房屋位置：____________________2.房屋面积：____________________3.房屋户型：____________________4.房屋结构：____________________5.房屋用途：____________________6.房屋权属：甲方保证所售房屋为合法建筑，拥有完整的土地使用权和房屋所有权。三、房屋价格及支付方式1.房屋总价款为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：¥____元。2.乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付购房定金人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：¥____元；（2）房屋主体结构封顶时，支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：¥____元；（3）房屋交付使用时，支付剩余房款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：¥____元。四、房屋交付1.甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方，并保证房屋符合国家规定的质量标准。2.甲方交付房屋时，应提供以下文件：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证；（5）其他相关证明文件。五、权利与义务1.甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方应按照合同约定支付购房款，并承担因逾期支付给甲方造成的损失。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。2.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同效力及其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件（以下为合同附件，具体内容双方可根据实际情况填写）附件一：房屋平面图附件二：房屋质量保证书附件三：相关法律法规甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同时，请根据实际情况修改完善，并咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋平面图2.房屋质量保证书3.相关法律法规法律名词及解释：1.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权出让、转让、出租、抵押或者以其他形式处分给他人的权利。2.房屋所有权：指房屋所有权人对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务，应当承担的责任。4.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议。5.合同效力：指合同依法成立后，对合同当事人具有约束力，合同当事人应当按照合同的约定履行义务。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房屋质量问题：在交付房屋时，应仔细检查房屋的质量，确保符合国家规定的质量标准。如有质量问题，应及时提出并要求甲方进行修复。2.房屋权属纠纷：在签订合同前，应核实甲方是否拥有完整的土地使用权和房屋所有权，避免因权属纠纷导致合同无效。3.支付问题：乙方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付，避免因逾期支付产生违约责任。4.合同解除：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.争议解决方式：在合同中明确约定争议解决的方式，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.针对房屋质量问题，可以要求甲方提供房屋质量保证书，并在合同中约定质量问题的解决方式。2.为避免房屋权属纠纷，可以要求甲方提供土地使用权证和房屋所有权证等相关证明文件，并进行核实。3.对于支付问题，可以要求乙方按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如有特殊情况需要延期支付，应及时与甲方协商并签订补充协议。4.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以依据合同约定解除合同，并要求甲方承担违约