学校建设项目初设概算评估报告(实例)

目录［内容摘要］ 2一、工程概况 3二、评估范围及工程量 3㈠评估范围 3㈡评估后的主要工程量 3三、评估依据 3四、评估原则及方法 5㈠定额采用及材料价格等确定 5㈡工程量确定及其他 6㈢其他费用 6㈣基本预备费 7五、评估结果 7六、评估概算调整的主要原因 7㈠ 建筑安装工程费用 错误！未定义书签。㈡其他费用 11㈡ 预备费 11七、评估概算金额与可研评估报告金额的差异 错误！未定义书签。附件1．某小学建设项目评估总概算表2．某小学建设项目评估概算书［内容摘要］一、某小学建设项目位于某地，该校区建筑用地面积为26453.57m2，建筑用地面积：9526.36m2，体育运动场用地面积7965.29m2，绿化地面积8961.92m2，建筑占地面积2555.53m2，总建筑面积8708.9m2，本概算包括教学行政综合楼、食堂、门卫、公厕、室外绿化及景观工程、生化池及垃圾站、体育运动场、堡坎围墙、变压器站等工程。设计单位为某。二、概算评估以某编制的概算为基础，本次评估概算范围为某小学建设项目初设图设计文件的全部内容。三、工程量按设计图纸及相应说明进行复核，其他费用按相应国家、地方、行业规定及标准计算。四、某小学建设项目，送评估的概算总投资为2096.97万元（以下简称编制概算）。评估后的概算总投资为2534.54万元，其中：建筑安装工程费用为2285.09万元，工程建设其他费用为128.76万元，基本预备费为120.69万元，评估概算比编制概算增加了437.57万元，增幅20.87%（详见某小学建设项目概算评估对比表）。一、工程概况某小学建设项目位于某地，该校区建筑用地面积为26453.57m2，建筑用地面积：9526.36m2，体育运动场用地面积7965.29m2，绿化地面积8961.92m2，建筑占地面积2555.53m2，总建筑面积二、评估范围及工程量㈠评估范围本次评估概算范围为某小学建设项目初设图设计文件的全部内容。㈡评估后的主要工程量综合楼建筑装饰工程砌体1469.66m柱、梁、板砼2087.86钢筋367.05t水磨石地面5076.42m天棚装饰8894.59m内墙面装饰12625.13m外墙装饰4264m大门、公厕、食堂建筑装饰工程砼基础梁12.09砖砌体168.23柱、梁、板砼135.14钢筋25.1t天棚651.15㎡地面水磨石406.4㎡墙面装1023.82㎡外墙装饰676.79㎡总图工程平基土石方130018m运动场8961.92m道路7965.29m绿化8961.92m挡土墙6430.2028m围墙工程747.698m三、评估依据1．“某建发[2006]47号”文件:“某地市建设委员会、某地市发展和改革委员会、某地市财政局关于颁发《某地市建设工程设计概算编制规定》的通知”2.某设计的《某小学建设项目初设图》；3．2006年《某地市建筑工程概算定额》、《某地市安装工程概算定额》、《某地市建设工程设计概算编制规定》及相关配套文件。4．某县2011年5期造价信息。5．国家及某地市相关文件规定。6.某地某工程造价有限责任公司咨询工作联系单。7.国家、地方及行业有关的法律、法规及规定等。四、评估原则及方法本次评估概算立足于公平、公正、客观、合理的原则，严格按照工程图纸、定额、文件、规定及相关资料进行分析和计算，严格按照国家规定的规范、标准、程序和方法进行审核。。具体评估方法如下：㈠定额采用及材料价格等确定1．定额采用2006年《某地市市政工程概算定额》、2006年《某地市安装工程概算定额》、2006年《某地市建筑工程概算定额》、2006年《某地市建设工程设计概算编制规定》。2．人工费按2011年第5期《某地工程造价信息》进行调整，其中土石方人工单价为45元/工日，土建人工单价为55元/工日，机械、安装人工单价为61元/工日。3.主要材料价格采用2011年第5期《某地工程造价信息》的信息价格、不足部分采用市场询价进价。㈡工程量确定及其他1．工程量以设计图纸及相关说明为依据进行复核。2．平基外运土石方按2km考虑。3.因基础条件较好，挖孔桩暂按10米深计算。4.室内外装修工程按工程设计计算。5.室内公共局部照明费用按工程设计计算；6.本评估概算未考虑室外综合管网费；7.本评估概算未考虑小区室外景观照明设施工程费用；8.本评估概算未考虑室内正常照明灯具等费用（即设计图示三管荧光灯、双管荧光灯、单管荧光灯及吊扇等）；9.本评估概算未考虑室内卫生洁具及设备费用；10.本概算未包括建设期贷款利息、职工培训等有关费用。㈢其他费用本次评估概算中未计算征地拆迁费用、人防费和城市配套费。其他费用均按国家及某地市相应文件规定计取。1.建设项目前期工作咨询费：根据某价[2000]352号文的有关规定计取。2.勘察、设计费：按合同价格计列。3.初设图审查费：根据某价[2005]649号文件的有关规定计取。4.环境影响评价费：计价格[2002]125号文的有关规定计取。5.招标代理服务费：根据计价格（2002）1980号文的有关规定计取。6.工程造价咨询服务费：根据根据某价[2010]69号文计算。7.工程监理费：按照发改价格[2007]670号文的有关规定结合市场情况计取。8.建设单位管理费：根据某财建[2002]247号文的有关规定结合市场情况计取。9.场地准备及临时设施费按照10万元暂估。㈣基本预备费按评估建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和的5%计取。五、评估结果评估后的概算总投资为2534.54万元，其中：建筑安装工程费用为2285.09万元，工程建设其他费用为128.76万元，基本预备费为120.69万元，评估概算比编制概算增加了437.57万元，增幅20.87%（详见某小学建设项目评估总概算表）。六、评估概算调整的主要原因评估概算与编制概算相比，具体调整情况如下：㈠建筑安装工程费用编制概算为1994.53万元，评估概算为2285.09万元，增加290.55万元，调整的主要内容如下：1. 综合楼工程量调整，项目如下：（1） 基础梁工程编制概算工程量78.13m3.评估概算按设计图计算工程量147.62m3，审增69.49m3。（2） 砖石及砌块墙框架间墙空心砌块墙商品砼编制概算工程量677.5m3，评估概算按设计图计算工程量分别是：1469.66m3，审增：792.16m3。（3） 现浇砼矩形柱编制概算工程量为：47.9m3，评估概算按设计图计算工程量是：471.25m3，审增：423.35m3。（4） 现浇砼有梁板商品砼编制概算工程量分别为：1094.4m3，评估概算按设计图计算工程量为:1616.61m3，审增:522.21m3。（5） 钢筋铁件制作安装编制概算工程量为190.3t，评估概算计算工程量为:367.05t，核增:176.75t。（6） 块料面层耐磨地面砖编制概算工程量为:139.53m2，评估概算按设计图计算工程量为:2169.11m2，核增:2029.58m2。（7） SBS屋面防水编制概算工程量为:1694.38m2，评估概算按设计图计算工程量为:4715.25m2，核增:3020.87m2。（8） 外墙保温、隔热编制概算工程量为：10987.62m2，评估概算按设计图计算工程量为4264m2，审减：6723.62m2。（9） 刚性屋面刚性防水屋面40mm厚编制概算工程量为1400m2，评估概算按设计图计算工程量为3315.84m2，审增1915.84m2。（10） 涂料抹灰面刷乳胶漆编制概算工程量17390.53m2，评估概算按设计图计算工程量为：21519.72m2，核增4129.19m2。（11） 人工挖孔桩编制概算工程量为2256.42m,评估预算720m.减少1536.42m.2. 编制概算漏报。（1） 编制概算漏报加气砼砌块，评估概算予以增加。（2） 编制概算漏报地面砖150x300踢脚板150mm工程，评估概算予以增加。（5） 编制概算漏报外墙涂料，评估概算予以增加。3. 大门、公厕、食堂工程量调整，项目如下：（1） 人工挖土方编制概算工程量516.6m3.评估概算按设计图计算工程量313.47m3，审减203.13m3。（2） 人工回填土编制概算工程量371.28m3,评估概算按设计图计算工程量180.15m3，审减191.13m3。（3） 人工平整场地编制概算工程量757.97㎡，评估概算按设计图计算工程量是757.97㎡，审增：280.81㎡。（4） 砖石基础毛条石基础编制概算工程量135.12m3，评估概算按设计图计算工程量是：49.35m3，审减：85.77m3。（5） 砼基础砼独立柱基编制概算工程量为：135.12m3，评估概算按设计图计算工程量是：46.28m3，审减：88.84m3。（6） 砼基础梁商品砼编制概算工程量为：135.12m3，评估概算按设计图计算工程量为:12.09m3，审减:123.03m3。（7） 现浇砼矩形柱编制概算工程量为135.12m3，评估概算按设计图计算工程量为28.28m3，审减106.84m3。（8） 现浇砼有梁板编制概算工程量为135.12m3，评估概算按设计图计算工程量为103.74m3，审减31.38m3（9） 钢筋铁件制作安装编制概算工程量为21t，评估概算计算工程量为:25.14t，核增:4.14t。（10） 成品塑钢窗编制概算工程量为：85.88㎡，评估概算工程量为：106.26㎡，审增20.38㎡。（11） 刚性防水屋面编制概算工程量为465.28㎡，评估概算工程量为：487.15㎡，审增21.87㎡。（12） 外墙保温编制概算工程量为:741.33m2，评估概算按设计图计算工程量为:676.79m2，核减:64.54m2。（13） 楼地面水磨石编制概算工程量为:51.3m2，评估概算按设计图计算工程量为:406.40m2，核增:355.10m2。（14） 块料地面编制概算工程量为：62.5m2，评估概算按设计图计算工程量为468.85m2，审增：406.35m2。（15） 水泥砂浆砖墙面编制概算工程量为572.14m2，评估概算按设计图计算工程量为1023.82m2，审增451.68m2。（16） 天棚装饰编制概算工程量511m2，评估概算按设计图计算工程量为：651.50m2，核增140.50m2。（17） 涂料抹灰面编制概算工程量为1083.14㎡,评估概算按设计图计算工程量1230.04㎡，审增146.90㎡。4.送审无安装工程概算编制书，评估概算安装工程按设计图计算工程量，安装工程费差额详见《某小学建设项目评估总概