个人房屋买卖合同共有产权问题

合同编号：_______甲方（卖方）：_______，身份证号：_______乙方（买方）：_______，身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其共有的房屋转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋共有权人：甲方与_______共同共有该房屋。1.4房屋面积：_______1.5房屋结构：_______1.6房屋用途：_______二、房屋买卖2.1甲方同意将其共有的房屋转让给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2甲方保证对其共有的房屋享有完全的处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵。2.3乙方购买该房屋后，享有该房屋的完全所有权。三、房屋价格及支付方式3.1房屋转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋转让款支付给甲方。3.3甲方应在收到房屋转让款后_______日内，将该房屋的产权过户给乙方。四、税费承担4.1本合同项下的房屋转让所涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未能按约定时间办理房屋产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让款的_______%。5.2乙方未能按约定时间支付房屋转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋转让款的_______%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（卖方）：_______，身份证号：_______乙方（买方）：_______，身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其共有的房屋转让给乙方一事，达成如下协议：第一章总则第一条本合同的目的1.1甲方愿意将其共有的房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋。第二条合同的构成2.1本合同由合同正文、附件一（房屋所有权证复印件）、附件二（共有权人同意转让声明）组成。第二章房屋基本情况第三条房屋坐落3.1房屋坐落：_______第四条房屋所有权证号4.1房屋所有权证号：_______第五条房屋共有权人5.1房屋共有权人：甲方与_______共同共有该房屋。第六条房屋面积6.1房屋面积：_______第七条房屋结构7.1房屋结构：_______第八条房屋用途8.1房屋用途：_______第三章房屋买卖第九条房屋转让9.1甲方同意将其共有的房屋转让给乙方，乙方同意购买该房屋。第十条房屋权利保证10.1甲方保证对其共有的房屋享有完全的处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵。第十一条房屋所有权的转移11.1乙方购买该房屋后，享有该房屋的完全所有权。第四章房屋价格及支付方式第十二条房屋转让价格12.1房屋转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。第十三条支付方式13.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋转让款支付给甲方。第五章房屋产权过户第十四条产权过户手续14.1甲方应在收到房屋转让款后_______日内，将该房屋的产权过户给乙方。第六章税费承担第十五条税费承担15.1本合同项下的房屋转让所涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。第七章违约责任第十六条甲方违约16.1甲方未能按约定时间办理房屋产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让款的_______%。第十七条乙方违约17.1乙方未能按约定时间支付房屋转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋转让款的_______%。第八章争议解决第十八条争议解决18.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。18.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九章其他约定第十九条合同的生效19.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十条合同的份数20.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二十一条合同的附件21.1本合同的附件一（房屋所有权证复印件）和附件二（共有权人同意转让声明）为本合同不可分割的部分。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：共有权人同意转让声明法律名词及解释：1.个人房屋买卖合同：指个人之间就房屋买卖所订立的合同。2.共有产权：指多个人对同一房屋享有所有权。3.处分权：指权利人对自己的财产进行转让、赠与、抵押等行为的权利。4.权利瑕疵：指房屋存在权利上的问题，如争议、查封等。5.产权过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。6.税费：指房屋买卖过程中需要缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。7.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。8.争议解决：指当双方因合同产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权利瑕疵：在签订合同前，买方应充分了解房屋的权利状况，如有无争议、查封等情况。解决办法：进行房屋产权调查，确保房屋权利清晰。2.共有权人同意：共有权人需同意房屋转让，否则可能导致合同无效。解决办法：取得共有权人的书面同意，并作为附件二。3.税费承担：双方需明确各自应承担的税费种类和金额，避免后期争议。解决办法：在合同中明确税费承担的具体条款。4.产权过户手续：卖方需按约定时间办理产权过户手续，否则可能产生违约责任。解决办法：合同中约定明确的过户时间，并确保卖方履行过户义务。5.违约责任：一方违约时，另一方有权要求支付违约金。解决办法：在合同中明确违约