2024年房子抵债协议书范本(通用)(附件版)

房子抵债协议书范本(通用)甲方（借款人）：________________联系号：________________乙方（贷款人）：________________联系号：________________第一条借款金额及用途1.1甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。1.2甲方所借款项用于：________________。第二条借款期限2.1本协议借款期限为：____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方应按本协议约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本息。第三条还款方式及还款计划（1）一次性还本付息：甲方应于借款到期日一次性偿还借款本金及利息；期数还款日期还款金额（元）1______年____月____日______元2______年____月____日______元3______年____月____日______元……第四条借款利率及计算方式4.1借款利率为年利率____%，按日计息，利随本清。4.2借款利息计算方式为：本金×年利率÷365天×实际借款天数。第五条抵押房产房产证号：________________产权人：________________房屋坐落：________________建筑面积：________________5.2甲方保证抵押房产权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在查封、扣押、监管等限制转让的情形。5.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵押房产的权属证明文件交付乙方保管。第六条抵押登记6.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。6.2抵押登记费用由甲方承担。第七条抵押房产的保管与保险7.1甲方应妥善保管抵押房产，确保抵押房产的安全、完好。7.2甲方应按照乙方的要求，为抵押房产办理保险，保险费用由甲方承担。保险期间，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。第八条抵押房产的处分8.1如甲方未能按照本协议约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本息，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先用于偿还借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。8.2抵押房产的处分所得价款不足以偿还借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用时，甲方应继续承担偿还责任。第九条违约责任9.1甲方未按照本协议约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本息的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期还款金额的____%。9.2甲方违反本协议的其他约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为借款金额的____%。第十条争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还之日终止。11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（贷款人）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.抵押房产的权属证明文件复印件4.抵押房产的保险单复印件5.双方认为需要作为附件的其他文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房地产开发企业向金融机构借款：增加条款：a.项目监管：乙方有权对甲方的房地产开发项目进行监管，确保项目进度及资金使用符合借款用途。b.土地使用权抵押：甲方应将项目土地使用权一并设定抵押，作为借款的额外担保。c.销售收入监管：甲方应将项目销售所得优先用于偿还借款本息，直至借款清偿完毕。2.个人房屋二次抵押借款：增加条款：a.第一顺位抵押权人同意：甲方需提供第一顺位抵押权人书面同意二次抵押的文件。b.借款额度限制：乙方的借款额度不得超过抵押房产评估价值扣除第一顺位抵押债权后的剩余价值。c.第一顺位抵押权人通知：甲方应在借款逾期时通知第一顺位抵押权人，并共同协商债务清偿方案。3.房产投资借款：增加条款：a.投资收益分享：甲方同意将房产投资收益的一定比例作为额外利息支付给乙方。b.投资风险承担：甲方应明确投资风险，并承担因投资失败导致的债务清偿责任。c.投资项目监管：乙方有权对甲方的投资项目的资金使用进行监管，确保资金安全。4.房产转让过程中的阶段性借款：增加条款：a.过户前还款：甲方应在房产过户前偿还全部借款本息，否则乙方有权拒绝过户。b.过户登记担保：甲方应保证在过户登记时，乙方为第一顺位抵押权人。c.过户后监管：乙方有权对房产转让后的资金流向进行监管，确保借款安全。5.房产拍卖借款：增加条款：a.拍卖成功还款：甲方应在房产拍卖成功后立即偿还全部借款本息。b.拍卖底价设置：甲方应保证拍卖底价不低于借款本金及利息总额。c.拍卖费用承担：拍卖产生的所有费用由甲方承担。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰显示甲方身份信息，有效期内。2.乙方联系复印件：要求清晰显示乙方身份信息，有效期内。3.抵押房产的权属证明文件复印件：包括房产证、土地证等，要求显示房产的权属、位置、面积等信息。4.抵押房产的保险单复印件：要求保险单在有效期内，保险金额覆盖借款本息。5.双方认为需要作为附件的其他文件：如银行流水、财务报表、投资协议等，要求与借款相关，具有法律效力。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.抵押登记手续复杂：解决办法是提前了解当地不动产登记机构的要求，准备齐全所需材料，确保在规定时间内完成登记。2.抵押房产价值波动：解决办法是在合同中约定房产评估机制，定期重新评估房产价值，调整借款额度。3.借款人信用风险：解决办法是