北城工矿棚户区改造项目可行性研究报告样本

武夷山市北城工矿棚户区改造项目可行性研究报告委托单位：武夷山市都市建设投资有限公司编制单位：四川迅达工程征询监理有限公司二0一三年十一月武夷山市北城工矿棚户区改造项目可行性研究报告项目单位：武夷山市都市建设投资有限公司编制单位：四川迅达工程征询监理有限公司单位资质：国家甲级发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会资格证书：工咨甲1270008项目负责人：蒋浩工程师审核：方恒高工程师目录TOC\f\t"标题1啊嗷嗷嗷,1,样式标题2啊+TimesNewRoman,2"第一章总论 11.1项目概况 11.2项目背景 21.3编制根据 31.4编写目 31.5项目建设必要性 31.6棚户区改造回迁户安顿原则 41.6重要研究结论及建议 4第二章项目建设背景 42.1项目所在区域社会经济发展状况 42.2武夷新区都市总体规划概述 4第三章项目建设必要性 43.1项目建设有助于和谐社会建设 43.2有助于都市建设增进环境和谐 43.3有助于社会治安和物业管理 43.4有助于增进社会经济增长 4第四章项目选址及建设条件 44.1项目建设地址 44.2环境与资源条件 4第五章建设内容及规模 45.1建设原则 45.2建设内容 45.3建设规模 4第六章建筑设计方案 46.1建筑设计 46.2构造设计 46.3给排水设计 46.4电气设计 46.5空调通风设计 46.6弱电专业设计 46.7消防设计 46.8人防工程 46.7环保设计 4第七章节能评估 47.1合理用能原则和节能设计规范 47.2总图布置 47.3节能设计 47.4能耗分析 47.5项目节能管理办法 47.6节能评价结论 4第八章环保与劳动安全 48.1概述 48.2建设区域环境质量现状 48.3环境影响分析 48.4环保办法 48.5劳动安全 4第九章水土保持 49.1组织领导和管理办法 49.2技术保证办法 49.3监督保证办法 49.4水土流失防治办法 49.5评价结论 4第十章项目组织管理与人员培训 410.1项目实行组织与管理 410.2项目岗位编制筹划 410.3人员培训 410.4管理运营机制模式 4第十一章项目建设进度 411.1建设工期 411.2建设进度筹划 4第十二章工程招投标方案 412.1编制根据 412.2招标形式 412.3招标信息发布 412.4招投标工作组织 4第十三章投资估算及资金筹措 413.1投资估算 413.2资金筹措 4第十四章社会稳定风险评估 414.1项目社会影响分析 414.2社会稳定风险分析 4第十五章建议 4附件附件1武夷山国土资源局关于对武夷山市北城工矿棚户区改造工程项目用地初审意见（武国土资综[]56号）；附件2建设工程规划允许证（建字第）；附件3建设用地规划允许证（地字第）。附件4环境影响报告表批复附图附图1项目总平面布置图第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称武夷山市北城工矿棚户区改造。1.1.2承办单位武夷山市都市建设投资有限公司。公司于8月成立，直属武夷山市政府、具备独立法人资格国有独资公司，注册资本金6166万元。公司经营范畴：负责市政基本设施及公用事业项目策划；对经营性建设项目进行推介、招标；受市政府委托，按市场化公司运作，对公益性，非赚钱性公共设施项目进行投资；经营都市国有资产；监管持有国有资产，保证其保值增值。公司在册人员11位，其中寻常工作人员5位，董事长法人是武夷山市财政局局长吴雄斌兼任；总经理翁华清农业推广研究生毕业，高档工程师；财务负责人熊相兴，市财政局委派人员，会计师；三名员工（程健大学本科毕业，高档工程师，张贤彪，经济师，安静，出纳）；另有董事会成员三位（韩奕、黄添孙、林丽炳）；监事会成员二位（李平生，黄润志）。1.1.3项目建设规划项目建设场地位于武夷山市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南三面抵都市规划路。本项目用地面积152.2亩，总建筑面积87280m2(地上75880rn2、地下室11400rn2)，住宅总户数790户。重要建设内容为：建设11层〈某些9层〉高层住宅楼8幢，6层〈某些9层〉建筑1幢，并沿南、西两面规划道路布置2层商业用房，在两幢高层建筑之间布置2.5层配套服务用房；配套建设社区绿化景观、休闲广场、道路等设施。1.1.4项目建设目的该地块改造后将彻底变化过去各棚户区脏、乱、差面貌，完善都市公共基本配套设施设备，给水、排水、道路畅通，使棚户区居民居住环境得到彻底改进，使棚户区居民生活质量有所提高。1.1.5项目建设条件该项目所处武夷山市崇安街道，交通便利，基本设施配套齐全，水电供应充分，道路、通讯等设施较为完善，建设环境十分优越。1.1.6项目总投资及资金筹措项目估算建设投资31236.49万元，其中工程费用18748.72万元，工程建设其她费用10173.96万元，基本预备费2313.81万元。资金由政府拨款专用。1.2项目背景棚户区改造工作是党中央、国务院和省委、省政府提出保障和改进民生、构建和谐社会、营造稳定发展环境、增进房地产市场平稳健康发展重大举措。《福建省人民政府关于加快推动都市和国有工矿棚户区〈危房)改造工作实行意见》规定，从起，用3年左右时间基本完毕集中成片棚户区改造，优先安排连片规模较大，居住条件困难、住房功能不全、房屋抗震性能差?构造和消防安全隐患严重、群众规定迫切项目，着力改进我省棚户区居民特别是住房困难群众住房条件?增进经济社会和谐协调发展。武夷山市在推动都市建设战役中，以“民生优先”为宗旨，全力实行棚户区改造，以提高城区整体环境。为加强武夷山市都市规划管理，完善都市规划，充分运用土地资源，改进居民住房条件，提高都市形象，进而有效遏制违法违章建筑，在政府主导下，对武夷山市旧城区棚户区进行改造建设，武夷山市人民政府于12月10日决定成立武夷山市棚户区改造建设领导小组，领导小组下设办公室为棚户区改造建设常设工作机构（武政综〔〕168号）。年1月《武夷山市人民政府关于印发武夷山市棚户区改造实行意见告知》，结合武夷山市实际对棚户区界定、改造原则、建设原则、优惠政策、回迁房定价原则等提出了详细实行意见。武夷山市北城工矿棚户区位于武夷山市崇安街道，该棚户区大都为上世纪六、七十年代修建砖木简易平房。由于年久失修，居住条件老旧简陋，水电设施不全，消防隐患大，基本设施落后。北城工矿栅户区改造项目)是省发改委立项报国家拟定工矿棚户区改造项目，同步也是列入武夷山市年栅户区改造项目，是市委、政府下达重点工作。列入北城工矿棚户区区改造有经贸局下属6个公司9分别是造纸厂、水泥厂、器厂、商业良种场、机砖厂(并入水厂路改造统一安顿)。涉及征收土地总面积152.亩。拆迁总面积33084.01平方米，征收安顿户数168户(造纸厂93户、水泥厂55户、瓷器厂7户、机砖厂13户)。武夷山市北城工矿棚户区改造项目将按高原则规划、高起点建设规定，将棚户区改导致为设施完善、生态优美、环境宜居精品工程。改造后新社区商业、卫生、停车、公园等配套设施一应俱全，都市功能和人文环境浑然一体，不但将成为武夷山市城区一种亮点，并且将极大地改进拆迁安顿居民居住环境和都市容貌。建设实行水泥厂棚户区改造工程是适应经济社会和谐协调发展和加快武夷山市都市建设发展需要，可以充分运用都市土地资源，改进棚户区居民居住条件，提高都市住房环境质量及当代化功能水平，对解决都市重要节点交通及停车等系列问题具备重要意义。1.3编制根据⑴国家计委计办投资[]15号审定《投资项目可行性研究指南（试用版）》；⑵国家计委、建设部颁发《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）；⑶福建省发改委《福建省建筑节能“十二五”专项规划》；⑷武夷山市都市建设投资有限公司提供有关基本资料。1.4编写目本报告研究范畴涉及项目建设必要性、建设条件、建设方案、环保、建设进度及建设投资。《项目可行性研究报告》对项目可行性进行综合分析、论证，得出合理、对的结论，为项目建设单位及审批部门提供决策根据，并作为开展下阶段工作基本。1.5项目建设必要性项目建设可以着力解决和改进棚户区居民生活条件；推动都市化进程；提高都市规划建设水平；加快国际性旅游度假都市建设；增进都市经济与社会协调发展。1.6棚户区改造回迁户安顿原则依照《武夷山市人民政府关于印发武夷山市棚户区改造实行意见告知》（武政综〔〕13号）（1）回迁房定价原则①被拆迁人选取回迁房户型原则依照被拆迁房面积大小决定被拆迁人选取回迁房面积户型。被拆迁房面积在70平方米以内，回迁房以小户型面积回迁，回迁房套户型建筑面积控制在70平方米左右；回迁户可享有按成本价回迁套户型建筑面积上限为70平方米，超过部份在20平方米以内可享有政府指引价。被拆迁房面积在70平方米以上，回迁户以中户型面积回迁，回迁房套户型建筑面积控制在110平方米左右；回迁户可享有按成本价回迁套户型建筑面积上限为110平方米，超过部份在20平方米以内可享有政府指引价。被拆迁房面积超过70平方米整倍数以上（如140平方米、210平方米、280平方米等以上），容许被拆迁户选取70平方米整倍数最小整数作为回迁套数（如2套、3套、4套等）；回迁户可享有按成本价回迁套户型70平方米整倍数最小整数建筑面积为上限，超过部份在20平方米以内可享有政府指引价。被拆迁人不需要房屋回迁安顿，可选取货币安顿。②非私有产权部份面积符合本实行意见第六条第（一）款规定被拆迁户，其回迁户型面积在其享有范畴内面积部份实行成本价，成本价格按：经济合用住房成本价＋土地出让金摊楼面价计算，经济合用住房成本价由市物价局测定。超过被拆迁户可享有回迁户型面积上限部份，价格以该地段政府指引价计算。（2）补偿安顿办法棚户区改造拆迁补偿可采用货币补偿和房屋产权调换两种方式进行。详细：①私有产权住宅房屋拆迁补偿按原面积（房屋所有权证注明建筑面积）“拆一补一”，同步需按房地产市场评估价格补构造差价。②公有产权住宅房屋拆迁：实际居住人属单位正式职工且未参加房改购房，按谁居住谁回迁原则执行；实际居住人非本单位正式职工或虽属单位职工但已参加房改购房，回迁住房产权归属单位。③非住宅房屋拆迁补偿，按照《福建省房屋拆迁管理条例》关于规定执行。④对于棚户区改造涉及特困户、低保户，在民政部门确认并出具有关手续后，有产权证照房屋，按原面积“拆一补一”，不补构造差。⑤实行回迁安顿，按签定拆迁合同先后顺序选取房屋，同步签定实行抽签拟定。1.6重要研究结论及建议1.（1）项目选址及建设条件项目建设场地位于武夷山市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南三面抵都市规划路。地理位置优越，场址工程地质、交通、给排水、供电、通信等基本条件基本可满足项目建设需求，选址合理。（2）建设内容及规模本项目总用地面积152.2亩，总建筑面积87280m2。项目建设内容和规模符合用地条件和棚户区拆迁安顿需求，总平面布置及技术经济指标符合武夷山市城乡规划局关于该地块规划指标规定。（3）项目建设方案总体规划符合都市区域发展规划规定，功能定位精确，功能分区合理，项目建设前置条件已具备，建设地交通便利，具备较好建设条件，该项目设计方案在技术上可行。（4）节能项目单位建筑面积综合能耗为9.50kgce/m2，单位建筑面积电耗为54.56kwh/m2。项目采用节能办法合理、可行。（5）投资估算和经济评价项目总投资为31236.49万元，资金所有由政府拨款。项目建成后，将拆迁户提供居住保障，大幅度改进、提高拆搬家民生活、居住条件；有助于城乡统筹战略实行，为和谐社会构建提供积极支持和强有力保障，为进一步提高都市形象做出一定贡献。因而本项目具备较好社会效益。（6）建设工期建设期预测为3年，详细为07月~07月。（7）环境影响评价和水土保持项目符合国家和福建省产业政策；项目选址符合武夷山市总体规划规定，符合本地土地运用规划；项目从规划设计、施工、装修及物业管理等方面均做到清洁生产规定；项目施工期和运营期产生废气、废水、噪声等污染物采用有效办法后可实现达标排放，各类固体废物采用办法后可得到妥善安全处置，因而项目实行后对周边环境影响限度和范畴在可接受范畴内。该工程建设要认真贯彻各项水土保持办法，从水土保护办法角度分析，工程建设是可行。1.6.2建议①在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行工程监理制度，保证工程质量和安全生产，以及符合环保规定。②在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量同步尽量减少投资，把项目建成形象工程。③在建设中，以争创优质工程为目的，高原则建设。按商品房原则建设，狠抓项目工程质量，着力提高建设品位。应积极做好回迁安顿。依照建成时间节点，细化安顿方案，认真做好回迁户安顿工作，保证广大拆迁户可以尽早搬入新居，保证社会和谐稳定。第二章项目建设背景2.1项目所在区域社会经济发展状况武夷山市位于福建省北部，从属福建省南平市，位于东经117°37'22～118°19'44、北纬27°27'31～28°04'49。全境东西宽70km，南北长72.5km。东连浦城县，南接建阳市，西临光泽县，北与江西省铅山县毗邻，距省会福州全市总面积2813平方公里，总人口22.37万人，辖3镇、4乡、3个街道、4个农茶场、115个行政村。1999年12月，被联合国教科文组织批准列入《世界遗产名录》，成为国内第4处，世界23处世界文化与自然“双遗产”地之一；境内拥有首批国家重点风景名胜区、国家重点自然保护区、国家旅游度假区，国家一类航空口岸、国家森林公园、国家重点文物保护单位、中华人民共和国历史文化名村等。1-6月全市完毕生产总值431084万元，比上年同期增长10.5%（按可比价格计算，经南平市记录局评估）。三次产业贡献率及拉动点为：第一、二、三产业贡献率分别为5.3%、50%、44.7%；拉动GDP增长0.6个、5.2个和4.7个百分点；三次产业构造比重分别为24.54%、31.6%和43.87%。全市规模以上工业公司完毕产值331099万元，农林牧渔业总产值完毕164478万元，全社会固定资产投资合计完毕524144万元，外贸出口合计完毕2734.31万美元，旅游直接创汇2148.26万美元，实现社会消费品零售总额167394.2万元，财政总收入完毕54199万元，城乡居民人均可支配收入12495.02元。2.2武夷新区都市总体规划概述2.2.1规划期限远景：2030年后来规划期限为—2030年。其中：近期为-，规划远期为-2030年，规划远景为2030年后来。2.2.2规划范畴及重点本规划按照地区范畴，划分为“武夷新区——中心城区（规划区）——新城区”三个空间层次：（1）武夷新区用地面积——4132平方公里；涉及区域——涉及武夷山市全境，建阳市潭城、童游、将口、崇雒、莒口、黄坑等乡镇、街道，及武夷山自然保护区涉及邵武市水北街道、光泽县寨里镇、司前乡和鸾凤乡等。规划重点研究区域发展战略定位、城乡统筹发展与生态保护。（2）中心城区——即规划区，用地面积539平方公里；涉及区域——涉及武夷山市崇安、新丰、武夷、兴田和建阳市潭城、童游、将口等5个街道办事处、2个乡镇。规划重点研究都市性质与规模、都市空间组织与基本设施系统规划、生态环境与历史文化保护等。（3）新城区——用地面积328平方公里；涉及区域——涉及武夷山市兴田镇和建阳市童游街道和将口镇等。规划重点研究新城空间布局，贯彻各类建设用地。2.2.3都市性质及规模都市性质：世界文化与自然遗产地，国际性生态旅游都市，海西北部重要交通枢纽及中心都市。都市职能：武夷新区都市职能重要环绕“三大中心，两大基地”，即把武夷新区建设成为闽北社会、经济和文化中心、海西旅游集散中心、商贸物流中心和国际性旅游度假基地、闽北工业生产与研发创新基地。人口规模：2030年武夷新区中心城区常住人口规模宜控制在66万人。用地规模：2030年中心城区建设用地规模宜控制在89平方公里，人均建设用地135平方米。2.2.4都市总体发展布局都市空间构造：“一带、两翼、六片”组团式都市空间构造。一带：沿崇阳溪和纵向交通干线形成都市发展轴带。两翼：以将口为都市交通支点，南北纵向延展：北翼涉及崇安、度假区和兴田，突出旅游度假；南翼涉及童游、将口和建阳，突出中心都市。六片：涉及崇安、武夷山景区及度假区、兴田、将口、童游和建阳城区。都市分区与主导功能：①崇安片区为旅游商贸、创意研发、教诲培训、居住；②武夷山景区及度假区为旅游度假、会展、医疗；③兴田片区为旅游度假、文化创意、科技研发；④将口片区为综合交通、商贸物流、居住；⑤童游片区为行政办公、商业金融、工业、居住；⑥建阳城区为居住、商贸服务、工业。都市中心级别构造：武夷新区都市中心级别构造为“一主三副”。一主：都市主中心，即童游南林片区，是都市政治、经济和文化中心。三副：都市副中心，分别是崇安都市副中心，为北部区域副中心；兴田都市副中心，为新兴旅游度假服务中心；建阳都市副中心，为南部区域副中心。第三章项目建设必要性3.1项目建设有助于和谐社会建设棚户区改造是一项安居工程，同步也适时化解了社会矛盾，防止了冲突发生，有良好社会效益。项目建设，解决了群众现实困难。棚户区居民大多数无力改进居住状况。棚户区改造运用政府补贴及廉租房形式，变化了棚户区居民居住条件，使棚户区居民花很少钱就能住进新建居民社区，生活环境和生活状态均有了很大改进。作为政府主导一项住房救济工程，注重了都市困难群众基本生活保障，变化了困难群众恶劣居住和生活条件，明显提高了她们生活质量，充分体现了以人为本科学发展观规定。3.2有助于都市建设增进环境和谐棚户区是都市肌体上一片伤疤，在都市不断发展和建设过程中，新盖高楼大厦与低矮棚户区形成了鲜明对比。它以形式不和谐反映了社会存在差距。因而，棚户区改造在缩小社会差距同步，也是一种市容环境再造工程，变化了都市面貌，增进了人与社会环境和谐发展，体现了人与环境和谐发展，都市发展与资源、环境协调。良好都市面貌有助于营造良好社会氛围，使群众保持良好精神状态和对于居住境热爱。同步，棚户区是都市卫生条件最差地区，而改造后来社区无论从环境还是管理上都变得井井有条，充分体现了人与社会环境和谐发展。在棚户区改造中，按照都市总体规划，配套进行道路、绿化等基本设施建设，也将进一步完善都市整体功能，集约运用土地资源，改进生态环境。大规模棚户区改造，必将使武夷山市都市面貌发生重大变化，为都市建设奠定基本。3.3有助于社会治安和物业管理棚户区居住大多数是困难职工和低保户、特困户等社会弱势群体，由于居住条件差，人口杂乱，棚户区内筹划生育、治安、社区管理难度非常大。棚户区改造，变无序为有序，不但使棚户区群众生存环境发生了巨大变化，更以便了对于社区管理，遏制犯罪产生。人人有其屋，缓和了群众之间以及政府和群众之间矛盾，增强了转型过程中社会稳定与和谐。3.4有助于增进社会经济增长当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大扩大内需举措，是将增进经济发展与改进民生有机结合，是推动经济社会又好又快发展主线规定。从一定意义上说，棚户区改造不但是一项民生工程，事关地方经济社会可持续发展，是拉动经济增长有效途径。它可以一手拉动投资增长，一手拉动消费增长，是新经济增长点。项目建设，可拉动建筑业、建材业、交通运送业等有关产业发展，带动家电、家具、装修等消费增长，因而发展潜力很大；可充分增长以服务业为主第三产业基本就业岗位，同步也是扩大居民消费最有效路过。同步，由于房价上涨，已引起低收入者在内普通百姓不满，此举将有助于从供应角度平抑房价，从需求角度缓和社会矛盾。总之，棚户区改造是一项惠及民生，造福后裔，对全市居民有着重大利益惠民改造工程。第四章项目选址及建设条件4.1项目建设地址项目建设场地位于武夷山市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南三面抵都市规划路。场地现状重要为低层砖混民用建筑及厂房，场地地形基本为梯形，经拆迁平整后比较平坦、开阔，地面高程在200mm左右。本项目用地性质为住宅用地-城乡住宅用地、商服用地-批发零售用地。项目地理位置详见图4-1。图4-1项目地理位置图4.2环境与资源条件4.2.1环境条件4.2.1.1地形地貌武夷山市属中亚热带地区。境内东、西、北部群山环抱，峰峦叠嶂，中南部较平坦，为山地丘陵区。市区海拔210m。地貌层次分明，呈梯状分布。地势由西北向东南倾斜，最高处黄岗山海拔2158m，在国内大陆称为“华东屋脊”，最低处兴田镇，海拔165m（河床标高海拔160m）。最高与最低点高差1993m，地势高低相差之大，为全省之最。4.2.1.2地质条件（1）地质灾害拟建场地现状不易发生崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂缝、地面沉降等地质灾害;地下室基坑开挖过程中，应采用相应防护办法。场地适当拟建项目建设。（2）岩土体特性参照临近工程地勘报告，场地岩土层可分为5层，自上而下分别为:①素填土：层厚0.3~1.1m；②粉质粘土：厚5.6~7.6m；③粉砂：厚0.4~1.5m；④卵石：厚2.0~5.5m。4.2.1.3水文崇阳溪是武夷山市重要河流，系闽江上游建溪支流，有东溪和西溪两源。武夷山市城区位于崇阳溪上游河畔上，北面为汇入崇阳溪东、西溪汇流口，控制流域面积1081km2，近年平均流量41.825m3/s。东溪发源于岚谷乡东坑自然村附近，流域面积671km2，全长60.5km，平均河道坡降0.8%。东溪水库座落在离东、西溪汇流口上游7km处东溪上，控制流域面积554km2。水库大坝下游河道坡降0.31%，水库泄洪只需20-40分钟洪水就可到达市区。西溪发源于洋庄乡黄连木山南麓，流域面积410其他几条重要支流有黄柏溪，流域面积251.4km2，梅溪流域面积283.5km2，九曲溪流域面积530.85km2，均在市区下游7在建成区范畴内，河流水面及砂洲滩地约占196.2公顷，水面较大，重要由北溪、西溪汇合，从北往南，靠东绕城而过，并汇集城区四周山地某些径流水，并入崇阳溪。依照水文站提供（1953—1981年）29年资料测算，历年平均水位203.05米，年平均流量49.58m3/s，每年径流量达94.013亿吨。旺水期均在4、5、6、7月份，平均流量为82.3m3/s，平均最大流量121.78m3/s，枯水期约在11、12、1三个月，其平均流量为4.2.1.4气候武夷山属中亚热带季风湿润气候区，气候温和湿润，雨量充沛，四季分明，因地形差别主体气候十分明显，山地温凉，盆地湿热。夏季盛吹东南风，气温高，湿度大；冬季盛吹东北风气温低。依照实测资料记录，武夷山城区近年平均气温为17.9℃，极端最高气温40.4℃，最低气温-8.1℃。近年平均年日照总数为1910.2小时，近年平均风速1.6米/秒，全年无霜期270天左右，近年平均蒸发量950毫米，全市近年平均雨量1933毫米。因地形复杂，受其影响降雨分布不均，西北和东北部为高值区，近年平均雨量达2300毫米。南部及东南部近年平均雨量只有1750毫米，由于受季风环流影响，降雨年内分派不均，全年雨量重要集中在3～7月间，3～4.2.2资源条件森林资源：武夷山是中华人民共和国江南知名林区。森林覆盖率达79.2%，拥有林业用地318.2万亩，珍稀树种50余种，总蓄积木材量1157万立方米，年出材量10万立方米；竹林面积55.3万亩，年产毛竹350万根以上，1997年获全国造林绿化百佳县（市）称号。全市拥有各类花卉资源近130种。茶叶资源：武夷山是中华人民共和国江南知名茶叶产区。全市既有茶园9.66万亩，大多集中在武夷、星村、兴田等乡镇、街道，年产茶8万多担；有茶农2.2万户，从事茶叶生产人员近5万人；有大、小茶叶加工厂130多家，年产干毛茶0.5万吨，产值9600万元，大多余口外销。，武夷岩茶荣获国家原产地区产品保护，当前已有40家岩茶生产公司申请使用武夷岩茶原产地区产品专用标志。水利资源：武夷山有建溪、崇阳溪、南浦溪、麻溪等4条重要河流，河流面积3.89万亩，全市水利资源蕴藏量21.5万千瓦，可开发8.3万千瓦，已开发4.3万千瓦，水资源十分丰富。现已开发大、小水电站85座，装机容量2.28万千瓦；正在建设及进行前期工作水电站尚有东溪电站技改、枫溪、连墩、龙门、前、后溪等水电站。矿产资源：经初步勘察，探明有金属、非金属矿14种。金属有黄金、铜、钨、钼、硫、铁、锡等，非金属有石油、煤、石英、石墨、瓷土、花岗石等。旅游资源：武夷山市列首批历史文化名城。武夷山为八闽第一胜迹，列首批国家重点风景名胜区。知名景点有九曲溪、流香涧、玉女峰、大王峰、三仰峰、天心岩、虎啸岩、鹰嘴岩，水帘洞、桃源洞、云窝、慧苑，天游观、万年宫，一线天、九龙寨、卧龙潭、芙蓉滩、架壑船棺、武夷精舍，尚有百花岩景区。武夷山自然保护区是综合性科研基地，世界闻名生物标本产地。兴田城村汉城遗迹是当前中华人民共和国江南发现年代最早、保存最完整古城址。星村太庙有遇林亭北宋“乌金兔毫”瓷窑址。城区人民公园（列宁公园）有朱德题词闽北革命烈士纪念碑以及闽北革命历史纪念馆、烈士墓亭。下阳上梅后坜是揭开闽北武装斗争序幕1929年上梅暴动遗迹，赤石渡口是1942年震动全国赤石暴动遗迹。古迹尚有城关余庆桥、清代崇安斋教起义旧址、五夫朱子社仓、兴贤书院、刘公神道碑、紫阳楼遗迹。4.2.3基本设施条件武夷山交通等基本设施完善，是闽北重要交通中心。拥有4C级武夷山民用机场，已开通北京、上海及香港、澳门旅游包机等25条航线；横贯武夷山横南铁路是福建省第二条出省通道，武夷山区段站是当前闽北最大车站；公路干线四通八达，101省道横贯南北；拥有福建省对外开放一类口岸，设有海关、边防、出入境检查检疫等口岸查验机构；同步，供水、供电、通讯、广电等基本设施建设日臻完善。4.2.4项目选址评价本项目是在武夷山市崇安街道进行，可以充分运用项目区内土地资源和各项生活、服务、交通、通讯、配电和给排水等基本配套设施，是对既有资源整合运用，该项目选址符合建设用地及规划规定。本项目场地区域内地形较平坦，场地自然边坡稳定，属简朴地貌，工程水文地质条件较好，场地内不存在构造断裂等影响建筑物安全性不良工程地质作用。项目选址不会导致有关不利影响，不压覆矿床和文物，不影响通航及军事设施等。本项目所处地势平坦，周边交通便利，地理位置优越，具备建设和发展良好条件，并可充分利基本设施，适应当前社会发展需要，符合选址规定。第五章建设内容及规模5.1建设原则（1）《国务院办公厅关于增进房地产市场平稳健康发展告知》（国办发[]4号）；（2）《关于推动都市和国有工矿棚户区改造工作指引意见》（建保[]295号）；（3）《福建省人民政府关于加快推动都市和国有工矿棚户区（危房）改造工作实行意见》（闽政文[]106号）；（4）《武夷山市人民政府关于印发武夷山市棚户区改造实行意见告知》（武政综〔〕13号）。5.2建设内容建设11层〈某些9层〉高层住宅楼8幢，6层〈某些9层〉建筑1幢，并沿南、西两面规划道路布置2层商业用房，在两幢高层建筑之间布置2.5层配套服务用房；配套建设社区绿化景观、休闲广场、道路等设施。5.3建设规模本项目用地面积152.2亩，总建筑面积87280m2(地上75880rn2、地下室11400rn2)。项目重要技术经济指标见表5-1。表5-1重要技术经济指标序号用地面积101466.7m2（152.2亩）1建筑占地面积9800m22总建筑面积87280m2其中地上建筑面积75880m2其中住宅71500m2商业3450m2社区配套900m2门卫30m2地下建筑面积11400m23建筑密度25.6%4容积率1.805绿地面积16434m26绿地率43.0%7住宅总户数790户8停车位（地下室）240辆第六章建筑设计方案6.1建筑设计6.1.1设计根据（1）招标文献中规划设计条件及功能规定；（2）规划红线图；（3）武夷山市建设局已批准总平面图；（4）《福州市都市规划管理技术规定》；（5）《建筑设计防火规范》GB50016-；（6）《住宅设计规范》GB50096-；（7）《人民防空地下室设计规范》GB50038-；（8）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）；（9）《汽车库建筑设计火规范》JGJ100-98；（10）《都市居住区规划设计规范》GB50180-93（）；（11）《住宅建筑规范》GB50368-；（12）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；（13）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-；（14）《建筑灭火器配备设计规范》GB50140-；（15）《福建省高层建筑防火设计指引意见》（闽建设[]18号)；（16）现行国家及福建省、福州市关于规范、规定及原则。6.1.2总体布局社区以11层高层住宅为主，力图创造高绿化率、环境优美都市崇高综合居住区。通过区域划分，绿化、硬化、水面、社区景观环境，被赋予老人活动、少儿游艺、健身场、慢跑小径等不同功能，充分满足不同人群生活需求。社区高层住宅以大间距基本平行布置，创造最大限度内部花园景观。沿周边道路设立集中商业网点，与外界形成持续商业界面，与内部居住环境安全分开，互不干扰。社区位于都市中心区，西面、南面隔路为山顶公园和河滨公园，沿路布置6层、9层住宅建筑将公园纳入社区视野，融为一体，并以高度变化形成高低错落、层次有序空间效果。地块东、西、南、北面分别为24m宽、12m宽、12m宽、40m宽工业路和规划道路。东行出入口位于西面12m宽都市规划路，与地下车库出入口衔接；人行出入口位于东、南、北面，实现人车分流。社区内布置9幢高层(少量多层)建筑，以板式高层住宅为主，沿西、南侧都市规划道路布置2层商业配套设施用房和休闲广场，使之与对面地块建筑与景观连成一体，体现街景持续性和整体性。6.1.3建筑设计理念住宅建筑设计遵循以人为本原则，功能分区明确，空间尺度宜人，使用功能完整。社区建筑采用简约风格，以米黄为建筑主色，配以深咖啡色与浅咖啡色，通过明快色调打造欣欣向荣生活气息；引入外凸窗、阳台通透式玻璃栏板，将室外景观引入室内；建筑外墙细节上用百页、水平肋板等组合，形成较强虚实搭配和线型对比，丰富立面空间效果。商业、物业管理、居委会及活动中心、卫生站等公共设施配备，体现人性商业空间。沿街商业用房采用深咖啡色砂岩石材，上部用米黄色高档外墙涂料，通过精心设计，创立独特建筑风格。6.1.4建筑及功能布局建筑形式以板式住宅为主，尽量减少建筑密度，提高环境空间品质。住宅楼层分为11层、9层、6层三类，高层建筑不不不大于33.5m。户型分为50m2、60m2、70m2、90m2、100m2、110m2、120m2七种，以70m2、90m2户型为主。剖面设计:住宅门厅4.5m，原则层层高2.9m；商业及配套设施用房一层为4.5m，二层为4.2m。社区地块布置8幢l1层(某些9层)住宅楼、l幢6层(某些9层)住宅楼，西、南两面沿街布置2层商业配套设施楼(与住宅楼连体)，社区两幢高层间布置1处2.5层配套服务用房，地上建筑面积75880m2，其中住宅面积71500m2、商业面积3450m2、社区配套服务设施及门卫面积930m2。地下室位于基地中部和南部住宅楼下，建筑面积11400m2，设计高度4.5m，平时为停车库和设备用房，战时用于人防。6.1.5竖向交通住宅楼每一楼门设1部电梯（800kg）。根据平时使用规定和消防疏散规定，每一楼门布置1座楼梯。6.1.6无障碍设计建筑重要出入口设无障碍坡道及扶手，出入口内外均留有1.5mX1.5m轮椅回转面积；垂直交通电梯兼无障碍电梯，可通达各层。配套服务设施用房楼公共卫生间均设残疾人专用厕位。室外停车场设残疾人专用车位。社区公共绿地及广场在有高差地方设残疾人坡道。6.2构造设计6.2.1设计根据（1）《建筑构造荷载规范》（GB50009-）；（2）《混凝土构造设计规范》（GB50010-）；（3）《建筑抗震设计规范》（GB50011-）；（4）《建筑地基基本设计规范》（GB50007-）；（5）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-）；（6）《地下程防水技术规范》(GB50108-)；（7）《高层建筑混凝土构造技术规程》（JGJ3-）；（8）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-）。6.2.2构造和基本住宅楼以高层建筑为主，采用钢筋混凝土框架一剪力墙构造、钢筋混凝土梁板式楼盖和桩基本。桩型根据地质勘察资料拟定。配套服务设施用房楼为多层建筑，采用钢筋混凝框架构造和桩基本。按照规范和原则，本项目建筑设计使用年限50年，构造安全级别为二级；抗震设防类别为丙类，框架抗震级别为四级，上部构造剪力墙抗震级别为四级;设计活荷载按规范取值。采用50年一遇基本风压值0.35KN/M2。6.2.3重要构造材料（1）混凝土：基本：C30；梁、板：C30；墙、柱：基本~三层：C40；以上C35~C25；构造柱、圈过梁为C20。（2）钢筋：HRB335级钢筋（fyk=335N/mm2）HRB400级钢筋（fyk=400N/mm2）砌体：复合陶粒混凝土砌块，内墙A3.5(B05)加气混凝土砌块。砂浆：如有条件则采用商品砂浆，M7.5混合砂浆。6.3给排水设计6.3.1设计根据（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-（）；（2）《室外给水设计规范》GB50013-；（3）《室外排水设计规范》GB50014-（修订版）；（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）；（5）《人民防空地下室设计规范》GB50038-；（6）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-；（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50016-；（8）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-（）；（9）《水喷雾灭火系统设计规范》GB50219-95；（10）《建筑灭火器配备设计规范》GB50140-。6.3.2给水系统（1）水源生活给水水源为市政自来水，供水水压暂定为0.25Mpa。地下室、一至二层由市政给水管网压力直接供水，三层及三层以上由变频水泵系统供水。生活用水水池(180m3)及生活力日压水泵房设在地下室。变频加压供水住宅每区供水压力<0.45Mpa，住宅入户支管水压不不大于0.35Mpa楼层设立支管减压阀。（2）给水管道室外给水干管拟由东面工业路市政自来水管引进一路DN150进水管接入社区。消防水表后给水管在地块内成环布置，生活水表后市政水管依照住宅、配套用房、绿化等不同用水性质分别设立水表计费。一户一表。住宅水表前加压给水采用衬塑钢管。室内建筑给水管立管采用钢塑复合管，横管普通采用PPR管。（3）生活用水量水量原则：本工程住宅生活用水量按250L/人·天，商业及配套用水按8L/m2·d，浇洒道路、绿化、停车库地面冲洗用水按3L/m2·d，未预见水量按总用水量10%计量，总日用水量为890.8m3/d。表6-1项目用水量估算表用水单位用水原则规模用水量（m3/d）住宅用水250L/人天2765人691.3商业及配套用水8L/m2·天4380m235.0绿化用水3L/m2·d16434m249.3地下室冲洗用水3L/m2·d11400m234.2未预见水量按总用水量10%计量81.0共计890.86.3.3排水系统（1）本工程总排污量为801.7m3/d，污水量按90％用水量考虑。（2）室内污废合流，设主通气立管。（3)室外雨污分流。污水经化粪池解决后排入市政污水管网，含油废水经隔油池排入市政污水管网。屋面雨水采用重力流排水方式排入雨水井，室外雨水收集后排入市政雨水管道。6.4电气设计6.4.1设计根据（1）《住宅设计规范》GB50096-；（2）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-；（3）《建筑物防雷设计规范》GB50057-（）；（4）《建筑照明设计原则》GB50034-；（5）《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》DB50846-；（6）《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；（7）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-；（8）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；（9）《建筑智能化系统工程设计原则》DBJ13-32-。6.4.2设计范畴涉及10KV变配电、自备发电机、低压配电、电气照明、防雷接地、室外配电等。6.4.3负荷级别工程以二类高层住宅为主，消防设备及其应急照明按二级负荷；生活水泵、排水泵按二级负荷规定供电，别的用电按三级负荷供电。分项分类采用负荷密度法和单位指标测算，本工程计算负荷为1892KW。表6-2用电负荷计算表单位KW名称建筑面积（m2)负荷密度（W/m2）设备容:量（pe）计算负荷（pjs)住宅715005035751430(kx=0.4)配套用房438080350.4280(kx=O.8)地下室1140020228182(kx=O.8)共计4153.418926.4.4供电设计拟由市政10KV电源供电，即从市政规划路预埋DN150电力排至地块建筑一层10KV变电所。保证消防等重要负荷供电可靠性，在地下一层设一台200KW应配备自动柴油发电机组作为备用电源。6.4.5低压配电（1）照明系统地下室分派电箱，上部建筑配电小间等处设配电箱，电源从配电间放射状引至。每层再依照需要独立设立分照明配电箱。（2）动力系统在水泵房、风机房、消防电梯机房等消防设备机房内均设立双电源箱，在末端进行双电源切换。水泵房、风机房、消防电梯机房等消防设备主电源从配电房引来，备用电源引自发电机，双电源末端互投后接入消防设备。动力线路均采用阻燃（消防设备采用耐火）电缆沿桥架、竖井引去各用电设备。（3）室外低压线路采用电缆沿排管埋地暗敷。6.4.6电气照明（1）照明种类为正常照明和应急照明。（2）正常照明设计照度原则为：地下室车库75lX，配电房300lx，商业用房300lx，消控室300lx，电梯机房200lx。（3）室外道路照明选用品有特色庭院灯。（4）照明线路均采用铜芯电线套管暗埋敷设，应急照明采用阻燃电线套镀锌钢管暗敷。6.4.7防雷接地本工程建筑物为二类防雷建筑物。屋顶设立避雷带及避雷针作接闪器。运用建筑物周边柱子外侧两根主筋作引下线。每隔一层运用周边梁、主梁及核心筒周边剪力墙之间两主筋焊接相连构成均压网，并与每层外露金属门窗、栏杆及其他金属构件牢固焊接，以防侧击雷。运用构造柱内钢筋作引下线，运用构造地梁及桩基内钢筋作接地极和接地极连接条。低压接地保护采用TN-S系统，在各弱电机房和所有带淋浴设备卫生间均设立等电位连接端子板，并设立总等电位联结。采用联合接地方式，变配电工作接地、保护接地、防雷接地及弱电系统接地共用一种接地体。运用建筑物钢筋混凝土基本作接地体，接地电阻规定不不不大于1欧姆。各弱电机房采用专用接地引下线并设专用接地端子，低压配电系统设立三级电涌保护装置。6.5空调通风设计6.5.1设计根据⑴《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-；⑵《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）；⑶《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；⑷《人民防空地下室设计规范》GB50038－；⑸《人民防空工程设计防火规范》GB50098-；⑹《公共建筑节能设计原则》GB50189-；⑺《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-；⑻《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-。6.5.2空调设计(1)冬季以自然通风为主，仅在必要处设立机械进、排风系统或吹风设施。(2)住宅楼采用分体空调形式，外墙均设立空调外机搁置板，冷凝水单独排放。(3)商业及配套用房可考压采用分体空调或采用变频多联机空调系统。(4)当商业用房采用变频多联机空调系统时，设立新风系统。新风系统设有全热互换式互换机，新风先和回风通过热互换机后，再与房间内空调内机送冷风混合送入空调房间。6.5.3通风设计(1)地下室按防火分区设立机械排风系统，运用入口自然补风，系统排风量按6次/小时拟定。地下室水泵房、发电机房设有一套机械通风系统，平时用作环境遇风。水泵房排风量按10次/小时计算，发电机房排风量按12次/小时计算。(2)商业用房卫生间设立排风系统，垂直屋面排出，排风量按换气次数10次/时拟定。6.6弱电专业设计本工程弱电系统重要涉及火灾自动报警与消防联动控制系统(见消防工程〉、电话及宽带网系统、视频监控系统、有线电视系统、车库管理系统等。6.6.1电话及宽带网系统本工程由市政路敷设通信管道进社区，在地块建筑(地面一层〉设l个电信设备间，面积10m2。网络光纤敷设到每幢楼，总户数790户，电话容量约1975部(含公建、地下室〉。住宅按每户2对语音l个数据口设计。各楼内水平线数据口采用超五类非屏蔽线，电话采用三类非屏蔽线。设备间及总体配线由电信部门配备。6.6.2视频监控系统在重要出入口、电梯桥箱、车库等需监视通道、重要场合设立监控摄像机。在地块建筑一层(值班室)设立监控中心，系统采用矩阵切换网络，电视信号可在多媒体电脑上显示。依照功能规定设立红外报警探测器，报警设备与监控设备联网，报警时自动打开相应部位摄像系统和灯光并录像。6.6.3有线电视系统有线电视系统接自本地有线电视网光缆〈或同轴电缆)信号，户外光缆(电缆〉穿钢管埋地敷设。在地块建筑地面一层设l间有线电视机房，面积为10m2。有线电视顾客终端数量共计1659个。系统采用同轴电缆传播电视信号，采用860MHz邻频传播。楼内采用放大一分派双向传播方式顾客分派网络，顾客终端输出电频设计值为68±4dB。住宅楼系统干线沿竖井内金属线槽，水平支线路穿钢管沿墙式楼板暗敷设。设备间及总体配线由有线电视部门配备。6.6.4车库管理系统在地下车库出、入口设立读卡机及自动道闸和摄像机，并将信息传至车库值班室系统工作主机，实现进、出车辆自动管理。6.7消防设计6.7.1总图和建筑消防设计(1)本工程建筑间距符合消防规定，各幢楼四周设有环形消防车道，高层建筑满足消防登高面规定。道路宽度、净高和转弯半径符合消防规定。(2)本工程地下室耐火级别为一级，高层建筑耐火级别为二级。住宅楼以二类高层建筑为主，单元式住宅每单元设l部封闭楼梯和l部乘客电梯兼消防电梯，屋顶单元与单元之间连通，各楼梯首层直通室外，住宅入户门均为甲级防火门。商业网点沿街一、二层布置，每间设跃层楼梯，建筑面积均不大于30m2，直接对外开门；集中商业某些均设封闭楼梯间与住宅完全分开，疏散人数按商业建筑设计规范计算复核。地下室车库每个防火分区建筑面积均不大于4000m2，自行车库每个防火区建筑面积不大于m2，每个设备用房防火分区建筑面积均不大于1000m2，控制在规范容许范畴.每个防火分区之间用防火墙、甲级防火门或防火卷帘分隔。(3)地下室疏散距离及疏散宽度符合规范规定。(4)消防控制室设在一层，有直通室外出入口。6.7.2消防给水设计(1)消防水源及水量地下车库和商业按二类进行消防设计，自动喷淋灭火系统用水量为35L/s，火灾延续时间1小时；柴油发电机房水喷雾系统用水量20L/min•m2，火灾延续时间0.5小时。消防用水为市政自来水住宅楼按二类高层住宅设计，室外消火栓为15L/s，室内消火栓为20L/s，自动喷淋灭火系统为35L/s，火灾延续时间，室内外消火栓为2小时，自动喷淋灭火为1小时，同一时间内火灾次数按一次计，一次灭火室内外消防用水量378m3。(2)室外消防给水系统市政进水管消防水表后给水管，在建筑周边成环状布置。社区按规范设若干个地上式室外消火栓，距建筑外墙距离≥5m，地下消防水池设室外消防提高泵(一用一备)，提高室外消防水至室外消防取水口。取水口保护半径150m，采用室外消火栓作为消防车取水使用。(3)室内消防给水系统室内消火栓给水系统管网呈环状布置，各层均设有消火栓。在地下室设1个378m3消防水池及消防泵房，最高处屋顶各设1个20m3专用水箱(存水18m3)，保证灭火初期10min用水。室内消火栓系统分为高低两个区，低区为地下一层至地上二层，高区为地上三层~十一层。消防水泵房内设供室内消火栓用水系统消防泵2台(一用一备)，自动喷淋灭火系统消防泵2台〈一用一备)，水喷雾灭火系统〈供柴油等电机房及油箱间灭火用〉消防泵2台(一用-备)。室内按防火规范设立消火栓及消火栓箱，箱内有直接启动消防水泵装置；室外设有消防水泵接合器，与室内消火栓给水管网或自动喷淋给水管网连接。6.7.3气体灭火系统高、低压配电房和应急配电间等重要设备用房设立气体灭火保护，气体灭火系统采用S型热气溶胶预制灭火系统。设计密度不不不大于0.14kg/m3，灭火剂喷放时间不不不大于120s，灭火浸渍时间10min。6.7.4电气消防设计(1)消防电源本工程按二类高层建筑设计，消防设备电力负荷为二级负荷。消防设备用电由市政电网提供，地下室设自启动柴油发电机组。(2)消防配电为了保证可靠供电?消防泵飞喷淋泵、消防电梯、排烟机、正压风机、消控中心、火灾事故照明等消防用电设备及重要电力负荷采用从E常电源母线和事故母线引出两路电源在设备末端配电箱内自动切换。(3)火灾报火灾自动报警系统采用控制中心报警系统。拟在地下公共停车库、高层住宅楼公共走道某些、重要设备机房等处设立火灾报警系统。火灾报警系统涉及烟感探测器、温感探测器、集中报警器、手动报警按钮、重复显示屏、消防联动控制柜等，以实现火灾自动报警及消防设施紧急联动。(4)消防通讯在建筑一层设立1个消控室。消控中心内设有与值班室、消防水泵房、高低压配电室、通风机房、电梯设备房等处直通对讲电话，同步在每层电梯前室及公共走廊均设有与消控中心联系对讲电话插孔。消控室还设有向消防部门直接报警专用外线电话。(5)消防联动控制消防联动控制功能按照《火灾自动报警系统设计规范))GB50116-98规定进行设计，并满足国标《消防联动控制设备通用技术条件》GB16806-1997规定。(6)火灾事故照明本设计按国家规范设立火灾应急照明和火灾疏散照明。在各层疏散批示走道和安全出口均设有应急疏散批示灯和诱导灯，应急照明和疏散批示灯采用带蓄电池应急灯。6.7.5暖通消防设计(1)本工程建筑所有内走道长度均不超过60m，均采用自然排烟办法。(2)地下车库按防火分区设立机械排烟系统:排烟量按6次/h计算，由直接通向室外汽车疏散出口做自然补风；排烟补风系统与排风送风系统合用。(3)通风与空气调节系统防火办法:所有穿越防火墙、机房及与竖向风井联接处送排风管一侧皆设防火阀，防火阀在熔断时能顺气流方向严密关闭，并设独立支吊架。(4)设立自然排烟设施场合，其自然排烟口净面积应符合下列规定：①防烟楼梯间前室、消防电梯间前室，不应小子2.0m2，合用前室不应不大于3.0m2。②靠外墙防烟楼梯间，每5层内可启动排烟窗总面积不应不大于2.0m2。③其她场合，宜取该场合建筑面积2%-5%。6.8人防工程6.8.1建筑人防设计(1)规模和级别人防工程为全埋式平战结合工程，设在地下室，层高4.5m，顶上覆土0.6m；平时作汽车库，战时作为核六级、常六级甲类，二等人员掩体。地下室设2个人防防护单元，建筑面积为2274m2；掩蔽人数1700人。(2)人防设施人防防护单元共设2个(二等人员掩蔽所)，每个防护单元各设两个室内口，一种室外口，按0.3m/百人计算疏散宽度。重要出入口设有防毒通道和简易消洗间，次要出入口设密闭通道和进风滤毒设备。设计时将战时必备简易洗消间、防毒通道、扩散室、滤毒室、密闭通道以及战时风机等一次性设计到位，别的设施均预留位置。(3)平战功能转换防护单元战时堆垒500~1000厚砂袋抗爆隔〈挡〉墙，划分为面积不超过500m2抗爆单元。考虑平战结合使用，除不影响使用临空墙一次到位外，别的洞口均战时封堵（预埋钢板）。干厕、抗爆隔墙、战时水箱均战时砌筑。人防地下室平时作为机动车库，地面采用细石混凝土面，墙面采用普通水泥砂浆抹灰后刷涂料，天棚考虑战时安全不抹灰，直接喷白。6.8.2人防给排水设计(1)人防用水由市政给水管直接供应，设有铜芯闸阀。用水原则及储水量；生活饮用水原则：3L/人·d，保障供应15天；生活杂用水原则：4L/人·d，保障供应7天。洗消用水按每区11m2设计。人防单元给水系统均设气压罐保压，并设有水摇泵。(2)排水系统:在洗消间、防毒通道、滤毒室、活门室等处设立防爆地漏，引至设于污染区内集水坑，警报解除后由专业人员清理。在防护区内设立一集水坑，平战结合共用，并设有潜污泵排水。(3)穿越大防区域管道均采用套管?内填密闭材料，并在人防内侧设立抗爆压力为1.0MPa铜芯闸阀，其近端面距墙不不不大于200mm。6.8.3电气人防设计(1)人防区通信设备、音响警报接受设备及应急照明等按一级负荷规定供电。重要风机、水泵及正常照明、三种通风方式装置按二级负荷规定供电，其他按三级负荷规定供电。人防区电源平时从低压配电系统引接，战时从人防区域电源引接，两路电源在人防区配电总箱处投切。(2)人防照明与平时照明结合使用，战时灯具均改装为吊链安装；自防空地下室内部引至防护门(防护密闭门)以外照明线路，在该门内侧单独设立熔断器保护，战时应急照明白PS电源供电)持续供电时间不应不大于3小时，电源战时配备。(3)人防区配电线路采用钢管敷设;管线穿越外墙、临空墙、防护密闭隔墙、密闭隔墙时应采用热镀炼钢管并进行防护密闭或密闭解决。(4)在人防值班室、战时进风机房、柴油发电机房、电站控制室及人员出入口最里一道密闭门内侧，设立显示三种通风方式音响和灯光信号。在战时重要人员在出入口防护密闭门外侧设有防护能力音响按钮，音响装置设在值班室。(5)战时人防区域也源进钱电缆中性线，应重复接地，人防电气设备外露可导电某些应可靠接地。(6)防空地下室内各种动力配电箱、控制箱在外墙、临空墙、防护密闭隔墙:及:密闭路辑墙上安装时，必要采用挂墙明装。(7)由室外地下进、出防空地下室强电或弱电线路，分别设立强电或弱电防爆波电锻井。6.8.4暖通人防通风设计(1)人防单元内设清洁式、滤毒式、隔绝式三防通风系统，容许在外部染毒时少数人员出入单元。清洁式通式通风、滤毒式通风均采用机械进风，全工事超压排风或机械排风；滤毒式通风满足防毒通道不不大于40次/h换气次数。清洁式通风新风原则：5m3/h·p，滤毒式通风新风原则2.5m3/h·p。隔绝式通风采用工事内机械闭式循环，隔绝防护时间不不大于3小时，隔绝式迎风容许CO2浓厚<2.5%。(2)三防通风系统具备防核武器飞位学或路转生物武器效能，战时单元可自成系统。进风系统设(活门十扩散室〉消波装置、滤尘器、过滤吸取器，配备电动脚踏两用送风机；排风系统设消波装置〈活门十扩散室〉，配备排风管、超压排气阀。(3)平战转换：平时使用通风设备所有按规定一次安装到位，临战前拆除妨碍战时通风设备关于设施，封堵对外洞口，安装好战时通风设备。妨碍主运6.7环保设计6.7.1建筑设计（1）本工程建筑各单体在总图中位置自身具备良好通风采光环境，且均满足住宅设计规范规定防噪音干扰间距。（2）对建筑内部噪声较大设备用房，除对设备自身进行防震减噪外，在建筑构造上，也采用相应隔声办法，如采用防噪音吸音板，隔音门窗等。（3）生活产生垃圾，采用袋装收集，当天集中运送解决方式。6.7.2给排水设计（1）雨水与生活污水分流。（2）生活污水经化粪池解决后排入市政污水管网。（3）泵房内生活水泵采用低噪声水泵，基本为隔振基本，水泵进出水管上安装可曲挠橡胶接头、弹性支管架，止回阀采用消声止回阀，泵房内噪声控制在60分贝以内。所有空调、通风设备均采用相应避震，减震办法；室外设备对周边环境影响符合国家规范规定。2、进、排风口位置，高度设立符合环保规定。空调通风设备进出口风管上均设消声器。6.7.3卫生防疫（1）给水由市政自来水管引入，进入消防水池迈进行防污隔断。水池溢流水间接排出，水池附设防虫通气管和溢流管等。（2）为避免回流污染，各给水配水点均满足空气隔断规定。（3）排水系统设水封装置，排水采用伸顶通气方式。生活排水地漏一律采用有水封地漏。。第七章节能评估7.1合理用能原则和节能设计规范7.1.1有关法律、法规、规划和产业政策（1）《中华人民共和国节约能源法》；（2）《中华人民共和国可再生能源法》；（3）《中华人民共和国电力法》；（4）《中华人民共和国建筑法》；（5）《中华人民共和国计量法》；（6）《国务院关于加强节能工作决定》（国务院令28号）；（7）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[]2505号）；（8）《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委1999.3.10）；（9）《节能用电管理办法》（国家经贸委国家发展筹划委[]1256号）；（10）《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）；（11）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；（12）《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作决定>实行意见》（建科[]231号）；（13）《建设工程勘查设计管理条例》（国务院令293号）；（14）《关于加强大型公共建筑工程建设管理若干意见》（建质[]1号）；（15）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委第6号令）；（16）《福建省发展和改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查实行意见告知》（闽发改投资[]1305号）；（17）《福建省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法告知》（闽[]204号）；（18）《福建省建筑节能“十二五”专项规划》；（19）《福建省“十二五”节能和循环经济发展专项规划》；（20）《福建省发展改革委福建省经贸委转发国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作告知》（闽发改交能[]1146号）；（21）《福州市人民政府关于加强节能工作实行意见》（榕政综[]41号）；（22）《福建省人民政府关于加强节能工作意见》（闽政[]36号）；（23）《福建省人民政府办公厅关于印发-全省加快发展循环经济工作方案告知》（闽政办[]157号）；（24）《福建省建筑节能材料和产品备案管理暂行办法》（闽建科[]69号）；（25）《能源效率标记管理办法》（国家发改委、国家质检总局17号令）；（26）《中华人民共和国强制检定工作计量器具检定管理办法》（1987年4年15日国务院颁布）。7.1.2建筑类有关原则及规范产业政策和准入条件（1）《中华人民共和国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）；（2）《国家勉励发展资源节约综合运用和环保技术》（国家发改委[]65号令）。7.1.3建筑类有关原则及规范（1）《公共建筑节能设计原则》GB50189-；（2）《绿色建筑评价原则》GB/T50378-；（3）《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-；（4）《民用建筑热工设计原则》GB50176-93；（5）《建筑照明设计原则》GB500034-；（6）《建筑采光设计原则》GB/T5003-；（7）《空调通风系统运营管理规范》GB50365-；（8）《绿色建筑技术导则》（建科[]199号）；（9）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计原则》JGJ75-；（10）《采暖通风与空调设计规范》GB50019-；（11）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-；（12）《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-；（13）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-；（14）《绿色建筑评价原则》GB50378-；（15）《居住建筑节能工程施工质量验收规程（福建省工程建设地方原则）》DBJ13-83-；（16）《建筑给水及采暖工程质量验收规范》GB50242-；（17）《绿色照明工程技术规程》DBJ01-607-；（18）《全国民用建筑工程设计技术办法-节能专篇》；（19）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）；（20）《建筑给水排水设计规范》GB50015-；（21）《建筑中水设计规范》GB50336-；（22）《福建省居住建筑节能设计原则实行细则》DBJ13-62-。7.1.4有关终端用能产品能效原则（1）房间空气调节器能效限定值及能效级别于3月1日正式实行《房间空气调节器能效限定值及能源效率级别》（GB12021.3-）规定：能效级别鉴定当前只考量制冷能效比EER。依照产品实测能效比，鉴定该产品能效级别，此能效级别不应低于该产品额定能源效率级别。（2）照明设备能效限定值及能效级别《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效级别》（GB19043-）规定了普通照明用双端荧光灯（如下简称：双端荧光灯）能效级别、能效限定值、目的能效限定值、实验办法和检查规则，合用于标称功率在14W～65W范畴内,采用交流电源频率带启动器预热阴极双端荧光灯及采用高频工作预热阴极双端荧光灯。双端荧光灯能效原则中产品按照标称功率范畴分为3类：14～21W；22～35W；36～65W。能效级别：双端荧光灯能效级别分为3级，其中1级能效最高。同步规定各能效级别双端荧光灯在燃点h时，其光通维持率应符合GB/T10682中关于规定。详见表7-1。表7-1双端荧光灯能效级别标称功率范畴W初始光效，lm/W能效级别（色调：RR,RZ）能效级别（色调：RL,RB）能效级别（色调：RN,RD）12312312314~2175534481625181645322~3584575388686288706436~65756755827460857763注：表中色调应符合GB/T10682中色度坐标规定。公司可以依照顾客规定制造非原则颜色灯，但应同步给出非原则颜色色度坐标目的值，且其容差应在5SDCM范畴之内。对非原则颜色灯，其光效应按邻近原则颜色光效值较高能效级别进行鉴定。能效限定值：双端荧光灯能效限定值为表8-1中能效级别3级，同步双端荧光灯在燃点h时，其光通维持率应符合GB/T10682中关于规定。目的能效限定值：双端荧光灯8月1日实行目的能效限定值规定见下表。表7-2双端荧光灯能效限定值标称功率范畴W初始光效，lm/W色调：RR,RZ色调：RL,RB色调：RN,RD14~2153626422~3557687036~656774777.1.5同行业国内先进水平各国均有适合自己国家国民经济发展和气候特点节能原则，影响较大有美国ASHRAE90.1-，该原则合用于公共建筑和4层及4层以上居住建筑。其特点是最大限度地用一种原则控制了建筑节能所有环节。本项目设计遵循《公共建筑节能设计原则》GB50189-。7.2总图布置设计充分考虑影响建筑间距因素，如日照、噪音干扰、建筑防火、建筑通风等因素，合理拟定楼之间间距，均满足关于规范规定。项目采用天正日照Tsun7.0软件进行日照分析，各建筑单体均满足冬至日底层满窗日照不低于2h原则。建筑单体设计在平面设计上，从宏观入手，整合环境资源，谋求合理平面布局，注重高科技含量，力求运用新技术、新材料、新设施，努力创造建筑智能化、当代化，按照国家规范，体现以人为本理念，力求安全合用、经济美观。社区景观照明设计在经济合理原则下，采用重点部位泛光灯照明和普通照明相结合设计方式，采用节能型灯具，达到艺术体现与经济性统一。7.3节能设计7.3.1建筑节能设计(1)建筑按照南北向布置。(2)尽量减少建筑体形系数，墙体材料采用力口气混凝土砌砖，提高保温隔热性能。(3)在充分满足建筑功能前提下，对建筑空间进行合理分隔，以改进室内通风、采光、热环境等。(4)尽量减少外窗面积，窗墙比、外墙传热系数、遮阳系数均按规范规定控制，外门窗气密性为四级，外窗可启动面积二三外窗面积30%。玻璃幕墙上设立铝合金遮阳板。(5)屋面采用保温隔热办法，并通过屋面花园起到生态节能效果。(6)运用绿化有效改进小气候，减少夏季地面辐射热影响。7.3.2给排水节能设计(1)加强自来水管网管理，及时排除管网泄漏现象；竖向采用分区别压给水；采用感应式出水阀装置及节水型开关、洁具等设备。(2)充分运用市政管网供水压力，二层如下采用室外管网压力供水，三层以上采用恒压变频调速设备供水，节约耗电，减少水头损失。(3)排水普通为重力流，地下室需要泵提高排水系统，选用变频、高效潜污泵，并合理设计扬程、流量等参数。7.3.3电气节能设计(1)合理拟定变压器容量，以减少变压器空载损耗及负载损耗，并选用节能变压器，发电机组选用低噪声、高效率机组。(2)在安全、经济合理条件下，采用电机节能控制器，异步电动机采用就地补偿无功功率，补偿后功率因素达0.9以上，以减少无功功率损耗。(3)合理设计电缆走向减少电缆长度，并选用电阻率产较小线缆，恰当加大线缆截面积，以减少线路阻抗。(4)风机、水泵采用设定控制液位、时间，控制泵启停；调节风机、泵类风门(挡板)、阀门，控制风量、流量，或采用调速节能。7.3.4暖通节能设计(1)空调重要采用分体空调系统，可满足空调系统独立运营、灵活调节规定，从而明显提高节能效果。(2)所有空调、通风系统均设立自动控制系统。(3)空调及通风设备能效比、冷媒管保温材料及厚度应符合节能规范规定。7.3.5照明节能设计(1)依照不同使用场合选取适当照明光源，在满足照明质量前提下，尽量地选取高光效光源。(2)在满足眩光限制条件下，优先选用灯具效率高灯具以及启动式直接照明灯具，普通室内灯具效率高于70%，并规定灯具反射罩具备较高反射比。(3)在满足灯具最低容许安装高度及美观规定前提下，尽量减少灯具安装高度，以节约电能。(4)合理设立局部照明，对于高大空间区域，在高处采用普通照明方式，对有高照度规定地方，设立局部照明。(5)选取电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，室内荧光灯单灯功率因数不不大于0.9，气体放电灯功率因数不不大于0.85，并采用能效级别高产品。(6)主照明电源线路采用三相供电，以减少电压损失，并尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源发光效率。(7)设立具备光控或触摸延时功能智能照明控制装置，做到需要照明时，将灯打开，不需要照明时，将灯关闭。(8)充分合理运用自然光、太阳能源等。7.4能耗分析本项目重要功能为住宅和商业。项目运营期间能耗涉及居民用水，电以及液化气。7.4.1项目用水分析项目用水重要为居民生活用水量和商业用水量、灌溉绿地用水量及未预见用水，年总用水量约为30.6万t。表7-3年用水量估算表用水场合用水原则规模m2用水量m3/d年计算天数年用水量（万m3）住宅250L/人天2765人691.336024.9商业8L/m2·天4380m235.03601.3绿化3L/m2·d16434m249.31800.9地下室冲洗用水3L/m2·d11400m234.21800.6未预见水量按总用水量10%计量81.03602.9共计890.830.67.4.2项目用电分析项目用电系统重要涉及照明用电、电梯及设备用电和公用设备用电等。依照项目用电容量计算，项目年耗电量约为476.26万kwh，单位建筑面积电耗量54.56kWh/m2。项目用电负荷详见表7-4，用电量详见表7-5。表7-4用电负荷计算表序号用电设备名称单位容量（kW）数量/户工作装机容量(kW)备注1热水器1.57901185.00每户按各类电器配备1台计，其中空调按2台配备。2电炊设备1790790.003冰箱0.179079.004电视0.3790237.005电脑0.3790237.006空调4.67903634.007洗衣机0.2790158.008住宅照明0.00671500429.00依照《建筑照明设计规范》（GB50034-）9公共用房用电0.01593013.9510地下车库照明0.0051140057.0011商业用电0.083450276.0012电梯20816013给水泵4832表7-5年耗电量计算表序号用电设备名称工作装机容量/（kW）需要系数/(kx)计算负荷(有功功率)（kW）年最大负荷运用时间(h)年耗电量/(万kWh)1热水器1185.000.35414.7536014.932电炊设备790.000.7553.0072039.823冰箱79.000.6551.35864044.374电视237.000.247.4018008.535电脑237.000.371.10180012.806空调3634.000.41453.60960139.557洗衣机158.000.347.40