(复合附件版)个人二手房买卖协议

(复合附件版)个人二手房买卖协议(复合附件版)个人二手房买卖协议(复合附件版)个人二手房买卖协议(复合附件版)个人二手房买卖协议个人二手房买卖协议甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】一、房屋基本情况1.1房屋坐落：【房屋地质】。1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】。1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。1.4房屋结构：【房屋结构】。1.5房屋用途：【房屋用途】。1.6房屋所有权人：【房屋所有权人】。二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币【总价】元（大写：【总价大写】）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议时，支付人民币【定金】元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币【首付款】元；（3）剩余房款人民币【贷款金额】元，乙方应向贷款机构申请贷款，并在贷款批准后按照贷款合同约定的期限和方式偿还。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【交付期限】日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。双方应共同配合，按照房屋所在地不动产登记机构的要求提交相关材料，办理房屋过户手续。3.3自房屋交付之日起，房屋的风险责任转移至乙方。四、甲方保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方权益的问题。4.2甲方保证该房产符合国家关于房屋买卖的相关法律法规，具备合法上市交易条件。五、乙方保证5.1乙方保证按照本协议约定的价格和方式支付房款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，按照相关法律法规和政策要求提供真实、完整、有效的材料。六、违约责任6.1如甲方未按照本协议约定交付房屋或协助办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的【百分比】%。6.2如乙方未按照本协议约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的【百分比】%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.其他相关材料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与租户的租赁合同，并确保乙方不受租户影响。（2）租金归属：如房屋交付时存在尚未到期的租赁合同，双方应约定租金的归属及支付方式。（3）租赁合同转让：乙方同意接受现有租赁合同，并承担合同中的权利和义务。2.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）抵押解除：甲方应在房屋过户前解除房产上的所有抵押登记，确保房产无任何权利负担。（2）贷款转移：如甲方有未结清的贷款，双方应协商贷款转移的相关事宜，包括贷款金额、利率、还款期限等。（3）贷款结清证明：甲方应提供贷款结清证明，作为房屋过户的条件之一。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供共有权人同意出售房产的书面证明。（2）共有权人权益：如共有权人对房产有特殊要求，应在合同中明确约定。（3）共有权人责任：共有权人应承担与甲方相同的义务和责任。4.特殊应用场合：房产存在遗产或赠与情况增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供继承权证明，证明其具备出售房产的资格。（2）赠与税：如房产为赠与所得，甲方应承担相应的赠与税。（3）赠与条件：如房产存在赠与条件，应在合同中明确约定。5.特殊应用场合：房产存在维修或翻新需求增加条款：（1）维修责任：双方应明确约定房屋交付前的维修责任及维修费用的承担方式。（2）翻新要求：如乙方对房产有翻新需求，应在合同中约定翻新工程的实施时间、费用承担等。（3）维修基金：双方可约定设立维修基金，用于房屋交付后的维修和保养。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.甲乙双方联系复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号、住质等信息。3.房屋平面图：要求准确反映房屋的结构和尺寸，可由房产证附图或专业测绘机构提供。4.房屋交易税费缴纳凭证：要求为原件或加盖税务机关公章的复印件，证明房屋交易税费已缴纳。5.房屋维修基金缴纳凭证：要求为原件或加盖物业管理处公章的复印件，证明房屋维修基金已缴纳。6.房屋租赁合同（如适用）：要求为原件或加盖租赁双方公章的复印件，包含租赁期限、租金等信息。7.贷款结清证明（如适用）：要求为原件或加盖贷款机构公章的复印件，证明贷款已结清。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。2.问题：房屋交付时存在租赁关系，影响买方入住。解决办法：在合同中明确约定租赁合同的解除及租金归属，确保买方权益。3.问题：房屋存在未结清的贷款或抵押，影响房屋过户。解决办法：在合同中明确约定贷款转移或抵押解除的相关事宜，确保房屋过户顺利进行。4.问题：房屋存在维修或翻新需求，双方对维修责任和费用承担有争议。解决办法：在合同中明确约定维修责任和费用承担方式，避免纠纷。5.问题：房屋交易过程中，一方违约，导致合同无法继续履行。解决办法：在合同中明确约定违约责任和解决争议的方式，保护双方的合法权益。6.问题：房屋交易过程中，政策变动导致交易成本增加或交易受限。解决办法：在合同中增加政策风险条款，明确如因政策变动导致交易成本增加或交易受限时，双方应如何分担额外费用或解除合同。7.问题：买方在支付首付款后，发现房屋存在严重质量问题。解决办法：在合同中增加房屋质量保证条款，约定买方在支付首付款前有权对房屋进行质量检查，并在发现问题时要求卖方修复或解除合同。8.问题：卖方在交付房屋时，故意隐瞒房屋存在的缺陷或问题。解决办法：在合同中增加诚信条款，要求卖方如实告知房屋的实际情况，并在隐瞒情况下承担相应的法律责任。9.问题：买方在办理贷款过程中，贷款申请被拒绝，导致无法按时支付房款。解决办法：在合同中增加贷款失败条款，约定如买方贷款失败，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应的违约金。10.问题：房屋交易过程中，由于不可抗力因素（如自然灾害、疫情等）导致交易无法继续。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确如因不可抗力因素导致交易无法继续时，双方应如何处理已支付的款项和解除合同。11.问题：房屋交易完成后，买方发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在合同中增加费用结算条款，约定卖方应在过户前结清所有与房屋相关的费用，并提供相关证明。12.问题：买方在入住后发现邻居存在扰民行为，影响生活质量。解决办法：在合同中增加邻里关系条款，要求卖方如实告知邻居情况，并在必要时协助买方解决邻里纠纷。13.问题：房屋交易过程中，双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：在合同中增加解释条款，明确合同条款的解释权归某一方所有，或约定由第三方进行解释。14.问题：买方在入住后发现房屋存在安全隐患，如电线老化、燃气泄漏等。解决办法：在合同中增加安全检查条款，约定卖方应在交付前进行安全检查，并修复所有安全隐患。15.问