《工程造价管理 第2版》 课件 第五章 建设项目设计阶段的工程造价管理

第五章

设计阶段工程造价管理Chapter5projectcostmanagementduringthedesignstage5.1Overviews概述5.2Measuresofprojectcostcontrolindesignstage—Quotadesign设计阶段工程造价控制的措施—限额设计5.3Designschemeevaluationandoptimization

设计方案的评价与优化5.4Designbudgetestimates

设计概算5.5Constructiondrawingbudget

施工图预算目录§5.1Overviews概述

5.1.1Divisionofdesignphaseofconstructionproject

建设项目设计阶段的划分1.Themeaningofengineeringdesign工程设计的含义Engineeringdesignisalinkoftheconstructionprocedure,whichreferstotheworkofdrawinguptheplanning,drawing,dataandothertechnicaldocumentsrequiredforconstruction,installationandequipmentmanufacturingfortherealizationofthetechnicalandeconomicrequirementsoftheproposedprojectaccordingtotheapproveddesignspecificationafterthefeasibilitystudyisapprovedandbeforetheconstructionoftheprojectbegins.

工程设计是建设程序的一个环节，是指在可行性研究批准之后、工程开始施工之前，根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图样、数据等技术文件的工作。

2.Divisionofconstructionprojectdesignstage建设项目设计阶段的划分（1）Theprojectdesign方案设计Itistheprocessofthearchitecturaldesigncreationoftheproposedprojectaccordingtothedesignbasis.是对拟建的项目按设计依据的规定进行建筑设计创作的过程。（2）Thepreliminarydesign初步设计Itisadeepeningdesignbasedontheschemedesigndocument,tosolvetheoverall,usefunction,buildingmaterials,technology,system,equipmentselectionandotherengineeringtechnicalproblems,inlinewithenvironmentalprotection,energysaving,waterproofcivilairdefenseandothertechnicalrequirements,andsubmittheprojectbudgettomeettheneedsofthepreparationofconstructiondrawingdesigndocuments.是在方案设计文件的基础上进行的深化设计，解决总体、使用功能、建筑用材、工艺、系统、设备选型等工程技术方面的问题，符合环保、节能、防水人防等技术要求，并提交工程概算，以满足编制施工图设计文件的需要。5.1.2Thecontentandsignificanceofcostmanagementindesignstage

设计阶段造价管理的内容及意义1.设计阶段造价管理的内容（1）Financialplanningforthedesignphase设计阶段的资金规划（2）Costcontrolindesignstage设计阶段的造价控制（3）Costcontrolmeasuresatdesignstage设计阶段的造价控制措施

(3)Constructiondrawingdesign施工图设计Itisafurtherdesignbasedontheapprovedpreliminarydesigndocuments,andpresentsdetaileddesigndrawingsofallrelevantspecialties,soastomeettherequirementsofequipmentmaterialprocurement,non-standardequipmentproductionandconstruction.是在已批准的初步设计文件基础上进行的深化设计，提出各有关专业详细的设计图，以满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。

2.Designcostcontrolobjectivesandcontrolproceduresforeachstage设计各阶段造价控制目标及控制程序投资估算施工图预算设计概算合同价款调整方案设计阶段初步设计阶段施工图设计阶段设计交底和配合施工设计准备阶段

各阶段对投资影响程度分析图对投资的影响程度项目进展时间100%75%95%35%10%决策和初步设计阶段技术设计施工图设计施工阶段Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。1/41/23/4

5.1.3RelationshipBetweenConstructionProjectDesignandengineeringcost

建设项目设计与工程造价的关系

Engineeringdesignistheprocessofrealizingtheunityofoppositesbetweentechnologyandeconomy.Oncethedecisionismade,designbecomesthekeytoprojectconstructionandcontrolprojectcost.Thepreliminarydesignbasicallydecidesthescale,productplan,structureform,buildingstandardandusefunctionoftheprojectconstruction,formsthedesignbudgetestimateanddeterminesthemaximuminvestmentlimit;Afterthecompletionoftheconstructiondrawingdesign,theconstructiondrawingbudgetisworkedoutandtheprojectcostisaccuratelycalculated.Therefore,engineeringdesignisthekeylinktoinfluenceandcontrolengineeringcost.

工程设计是具体实现技术与经济的对立统一的过程。拟建项目一经决策确定后，设计就成了工程建设和控制工程造价的关键。初步设计基本上决定了工程建设的规模、产品方案、结构形式和建筑标准及使用功能，形成了设计概算，确定了投资的最高限额;施工图设计完成后，编制出了施工图预算，准确地计算出工程造价。因此，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。

5.1.4Factorsinfluencingprojectcostindesignstage

设计阶段影响工程造价的因素

1.Factorsaffectingprojectcostingeneralgraphicdesigninclude:总平面设计中影响工程造价的因素有：（1）Coversanareaof占地面积（2）Functionalpartition功能分区（3）Choiceofmodeoftransportation运输方式的选择2.Processdesign工艺设计Processdesignparttodeterminethetechnicalleveloftheenterprise.Itmainlyincludesconstructionscale,standardandproductplan;Processflowandselectionofmainequipment;Supplyofmainrawmaterialsandfuels;"Threewastes"controlandenvironmentalprotectionmeasures,inadditiontotheproductionorganizationandtheproductionprocessoflaborstaffing.工艺设计部分要确定企业的技术水平。它主要包括建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应;“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。

3.Themainfactorsinfluencingtheprojectcostatthearchitecturaldesignstageareasfollows:建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：（1）Flatshape平面形状（2）Circulationspace流通空间（3）Theheight层高（4）Numberofbuildingfloors建筑物层数（5）Columngridlayout柱网布置（6）Thevolumeandareaofabuilding建筑物的体积与面积（7）Buildingstructure建筑结构

§5.2Measuresofprojectcostcontrolindesignstage—Quotadesign

设计阶段工程造价控制的措施—限额设计

5.2.1Conceptofquotadesign

限额设计的概念Theso-calledquotadesignistocontrolthepreliminarydesignaccordingtotheapprovedfeasibilitystudyreportandinvestmentestimation.Controltechnicaldesignandconstructiondrawingdesignaccordingtotheapprovedgeneralpreliminarydesignestimate;Atthesametime,underthepremiseofensuringtheuseoffunctions,eachmajorcontrolsthedesigninaccordancewiththeallocatedinvestmentlimit,andstrictlycontrolsunreasonabledesignchanges,toensurethatthetotalinvestmentlimitdoesnotbreaktheengineeringdesignprocess.

所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算，控制初步设计;按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计;同时各专业在保证达到使用功能的前提下按照分配的投资限额控制设计，并严格控制不合理的设计变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程。

5.2.2Proceduresfortheimplementationofquotadesigns

限额设计的实施程序Theimplementationofquotadesignisadynamicfeedbackandmanagementprocessofconstructionprojectcosttarget,whichcanbedividedintofourstages:targetformulation,targetdecomposition,targetpromotionandresultevaluation.限额设计的实施是建设工程造价目标的动态反馈和管理过程，可分为目标制订、目标分解、目标推进和成果评价四个阶段。5.2.3Thewholeprocessofquotadesign限额设计的全过程Quotadesignprocessisacontrolcycleprocessoftargetdecompositionandplanning,targetimplementation,targetimplementationinspectionandinformationfeedback.Quotadesignflowchartisshowninthefigurebelow.限额设计过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。限额设计流程图如下图所示。

§5.3Evaluationandoptimizationofdesignscheme

设计方案的评优与优化5.3.1

Evaluationprincipleandbasicprocedureofdesignscheme设计方案的评价原则与基本程序一、Principlesofdesignschemeevaluation设计方案评价的原则Theprincipleofunificationofeconomicrationalityandtechnologicaladvancementofdesignscheme

设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则Thelowestcostprincipleforthewholelifeoftheproject项目全寿命费用最低的原则Theprincipleofdynamiceconomicevaluationofdesignscheme设计方案经济评价动态性的原则Thedesignmusttakeintoaccounttheprincipleofunificationofshort-terminvestmentandlong-termoccurrence设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则Theprincipleofsustainabledevelopment可持续发展的原则

二、EvaluationMethodofdesignscheme设计方案评价的方法

5.3.2Optimizationapproachofdesignscheme

设计方案的优化途径

Designtendersandcampaignproposals设计招标和设计方案竞选优化设计方案CarryOutDesignStandardandcarryoutstandardizeddesign

执行设计标准，推行标准化设计Usevalueengineeringtooptimizedesign运用价值工程优化设计方案

1.Theconceptofvalueengineering

价值工程的概念

Valueengineeringisascientifictechnicalandeconomicanalysismethod,isapartofmodernscientificmanagement,istheresearchwiththeleastcostexpenditure,toachievethenecessaryfunctions,soastoimprovetheproductvalueofascience.The"value"invalueengineeringisthecomprehensivereflectionoffunctionandcost,anditsexpressionis:

价值工程是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映，其表达式为：

价值＝或：V＝

Generallyspeaking,therearefivewaystoimprovethevalueoffinishedproducts:一般来说，提高成品的价值，有以下五种途径：1）improvefunctionsandreducecosts.Thisistheidealapproach.提高功能，成本降低。这是最理想的途径。2）keepfunctionsunchangedandreducecosts.保持功能不变，降低成本。3）keepthecostunchangedandimprovethefunctionallevel.保持成本不变，提高功能水平。4）thecostisslightlyincreased,butthefunctionallevelisgreatlyimproved.成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。5）thefunctionallevelisslightlyreduced,butthecostisgreatlyreduced.功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。

Generallyspeaking,therearefivewaystoimprovethevalueoffinishedproducts:一般来说，提高成品的价值，有以下五种途径：

F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑↑，C↑F↓，C↓↓

2.Applyingvalueengineeringmethodtothebasicstepsofprogramevaluation运用价值工程方法对方案进行评价的基本步骤（1）确定各项功能重要性系数:运用0-1评分法或0-4评分法对功能重要性评分，并计算功能重要性系数（即功能权重）；（2）计算各方案的功能加权得分：根据专家对功能的评分表和功能重要性系数，分别计算各方案的功能加权得分；（3）计算各方案的功能指数（FI）：各方案的功能指数=该方案的功能加权得分/Σ各方案加权得分；

2.Applyingvalueengineeringmethodtothebasicstepsofprogramevaluation运用价值工程方法对方案进行评价的基本步骤

（4）计算各方案的成本指数（CI）：各方案的成本指数=该方案的成本或造价/Σ各方案成本或造价；（5）计算各方案的价值指数（VI）：各方案的价值指数=该方案的功能指数/该方案的成本指数；（6）判断选择多方案选优：比较各方案的价值指数，选择价值指数最大的为最优方案。

3.Applicationofvalueengineeringindesignschemeevaluation价值工程在设计方案评价中的应用（1）Functionalanalysis功能分析Architecturalfunctionreferstothesumofvariouspropertiesofarchitecturalproductstomeetsocialneeds.Differentbuildingproductshavedifferentusefunctions,whicharereflectedthroughaseriesofbuildingfactors,reflectingtheuserequirementsofbuildings.

建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。不同的建筑产品有不同的使用功能，它们通过一系列建筑因素体现出来，反映建筑物的使用要求。（2）Functionevaluation功能评价Thefunctionevaluationismainlytocomparetheimportanceofeachfunction,usingthe01scoringmethod,0-4scoringmethod,sequentialscoringmethodandothermethodstocalculatethefunctionevaluationcoefficientofeachfunction,astheimportanceweightofthefunction.

功能评价主要是比较各项功能的重要程度，运用0-1评分法、0-4评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该项功能的重要度权数。

（3）Schemeinnovation方案创新Accordingtotheresultsoffunctionanalysis,variousschemestorealizethefunctionsareputforward.根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案。（4）Programevaluation方案评价Accordingtothevariousschemesproposedinthepreviousstep,thedegreeofsatisfactionofeachfunctionisscored,andthenthefunctionalevaluationcoefficientofeachschemeiscalculatedbyusingtheweightoffunctionalimportance,andthevaluecoefficientofeachschemeiscalculatedbycombiningthecostevaluationcoefficient,withthelargestvaluecoefficientbeingthebest.根据上一步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后用功能重要度权数计算各方案的功能评价系数，结合成本评价系数计算各个方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。

4.Applicationofvalueengineeringindesignschemeoptimization价值工程在设计方案优化中的应用1)Theobjectchoice对象选择Thedesignschemeoptimizationshouldtaketheprojectwhichhasgreatinfluenceonthecostastheobjectofappliedvalueengineeringoptimization.设计方案优化应以对造价影响较大的项目作为应用价值工程优化的对象。2)Functionalanalysis功能分析Analyzethefunctionoftheobjectofstudyandtherelationshipbetweeneachfunction.分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系如何。3)Functionevaluation功能评价Evaluateeachfunction,determinethefunctionevaluationcoefficient,andcalculatetheactualcostofrealizingeachfunctiontocalculatethevaluecoefficient.评价各项功能，确定功能评价系数，并计算实现各项功能的现实成本，以计算价值系数。5)Schemeoptimization方案优化Accordingtothevalueanalysisresultandtherequirementoftargetcostallocationresult,makethedesignschememorereasonable.根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，使设计方案更加合理。

4)Allocatetargetcost分配目标成本Accordingtotherequirementsofquotadesign,thetargetcostoftheresearchobjectisdetermined,andbasedonthefunctionevaluationcoefficient,thetargetcostisallocatedtovariousfunctions,andcomparedwiththeactualcostofeachfunction,thecostimprovementexpectationisdetermined.Ifthecostimprovementexpectationislarge,thepriorityshouldbegiventoimprovement.根据限额设计的要求，确定研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，确定成本改进期望值，成本改进期望值大的，应首先重点改进。

Case1

某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对F4很重要；F3相对F1较重要；F2和F5同样重要；F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满意程度的评分结果见表。[question]1.使用0～4评分法计算各功能的权重，并填入表。2.选择最佳设计方案。

方案得分功能ABCF1989F2878F381010F4768F51098单位面积造价（元/M2）168017201590

[keypointsofanalysis]案例中仅给出了各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据0~4评分法的计分办法自行计算。按0~4评分法规定，两个Whencomparingfunctionalfactors,theirrelativeimportanceisasfollows:功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：1.Averyimportantfunctionalfactorscored4points,whileanotherveryunimportantfunctionalfactorscored0points;很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；2.Themoreimportantfunctionalfactorgets3points,whiletheotherlessimportantfunctionalfactorgets1point;较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；3.Whenequallyimportantorbasicallyequallyimportant,thetwofunctionalfactorseachscore2points.同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。

各功能得分权重计算表功能F1F2F3F4F5得分权重F1×3133100.25F21×02250.125F334×44150.375F4120×250.125F51202×50.125合计401.002.各方案的功能加权得分（W——权重）：WA=9×0.25+8×0.125+8×0.375+7×0.125+10×0.125=8.375WB=8×0.25+7×0.125+10×0.375+6×0.125+9×0.125=8.500WC=9×0.25+8×0.125+10×0.375+8×0.125+8×0.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.375/25.875=0.324FB=8.500/25.875=0.329FC=9.000/25.875=0.348CA=1680/（1680+1720+1590）=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091由以上计算看出：C方案价值指数最大，所以C方案为最佳方案。

Thispaperillustratestheapplicationofvalueengineeringintheoptimizationofdesignschemebytakingthemethodofvalueengineeringasanexample.

现以某设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选为例，说明价值工程在设计方案评价优选中的应用。Functionalanalysis.Architecturalfunctionreferstothesumofvariousfunctionsofbuildingproductstomeetsocialneeds.Residentialprojectsgenerallyhavetenfunctions.功能分析。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。住宅工程一般有十个方面的功能。Functionevaluation:calculatetheimportanceweightofthefunction.Theresidentialfunctionsmentionedabovearecalculatedbythemethodthatusers,designersandconstructorsscoretogetheraccordingtotheirrespectiveweights.功能评价：计算功能的重要度权数。上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算Case2：

Calculationtableoffunctionalweightcoefficientofresidentialengineering

住宅工程功能权重系数计算表功能用户评分设计人员评分施工人员评分功能权重系数得分得分×55％得分得分×30％得分得分×15％适用平面布置250.3625采光通风F2168.8144.2152.250.1525层高层数F321.141.230.450.0275技术参数F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防设施F642.251.530.450.0415美观建筑造型F721.1103.020.300.0440内外装饰F831.6582.410.150.0420环境设计F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小计1005510030100151.0

3、Calculatedcostcoefficient计算成本系数方案名称主要特征平方米造价成本系数A534.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小计2040.001.00

4、Thefunctionalevaluationcoefficientwascalculated计算功能评价系数评价因素方案名称ABCD功能因素F权重系数KF10.3625方案满足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案满足功能程度总分9.6859.2048.8199.071功能评价系数0.26330.25000.23980.2466

5、Selectionofthebestdesignscheme最优设计方案评选方案名称功能评价系数成本系数价值系数最优方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最优方案

Case3在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建筑安装工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表5—1。试分析各功能项目的功能指数、目标成本及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表5—2）。表5—1功能项目功能得分目前成本（万元）A．±0.000以下工程213854B．主体结构工程354633C．装饰工程284364D．水电安装工程323219表5—2方案功能指数目前成本（万元）目标成本（万元）应降低额（万元）功能改进顺序A．±0.000以下工程B．主体结构工程C．装饰工程D．水电安装工程

.解：功能指数及目标成本计算（1）功能指数：FA=21/（21+35+28+32）=21/116=0.181FB=35/116=0.302FC=28/116=0.241FD=32/116=0.276（2）目标成本：CA=14000×0.181=2534万元

CB=14000×0.302=4228万元

CC=14000×0.241=3374万元

CD=14000×0.276=3864万元方案功能指数目前成本（万元）目标成本（万元）应降低额（万元）功能改进顺序A．±0.000以下工程0.181385425341320（1）B．主体结构工程0.30246334228405（3）C．装饰工程0.24143643374990（2）D．水电安装工程0.27632193864-645（4）

§5.4Designestimate

设计概算5.4.1

Theconceptandfunctionofdesignbudgetestimate

设计概算的概念与作用Concept：Designestimateistobeunderthecontrolofinvestmentestimationbydesignunitaccordingtopreliminarydesign(orenlargepreliminarydesign)drawing,estimatenorm(orestimateindex),materialprice,costnormandconcernedtakecostregulation,theconstructionprojectthatworksoutanddecidesfrompreparetoconstructtocompletethedocumentthatdeliversallexpensesthatuseplaceplace.概念：设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。

Theroleofdesignbudgetestimates设计概算的作用：Itisthebasisformakinginvestmentplanoffixedassetsanddeterminingandcontrollinginvestmentofconstructionproject.

是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。Itisthebasisofcontrollingconstructiondrawingdesignandconstructiondrawingbudget.

是控制施工图设计和施工图预算的依据Itisthebasisofevaluatingtheeconomicrationalityofdesignschemeandselectingthebestdesignscheme.

是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。Itisthebasisofcompilingthepre-tenderandtenderquotation.

是编制招标标底和投标报价的依据。Itisthebasisfordrawingupbidcontrolpriceandbidquotedprice.

是编制招投标控制价和投标报价的依据。Itisthebasisofassessingtheinvestmenteffectofconstructionprojects.

是考核建设工程项目投资效果的依据。

5.4.2Thecontents,basisandrequirementsofthecompilationofdesignbudgetestimate

设计概算的编制内容和依据及要求Thedesignbudgetcanbedividedintothreelevels:unitprojectbudget,singleprojectcomprehensivebudgetandconstructionprojecttotalbudget.

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、建设利息、固定资产投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）三级概算关系图

5.4.3Compilationofdesignbudgetestimate

设计概算的编制

Thecompilationmethodofunitengineeringbudgetestimates单位工程概算的编制方法（1）Estimationindexmethod概算指标法Compilationprinciple:thedirectcostindexisusedtocompiletheunitengineeringbudgetestimates.编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。Applicationconditions:thepreliminarydesigndepthisnotenoughtoaccuratelycalculatetheamountofwork应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量Note:itisnecessarytoadjustthestructuraldifferencesandpricedifferencesofthebudgetestimates备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整

结构变化修正概算指标＝J+Q1P1-Q2P2

Quantityofartificialmaterialandmachineryoftheoriginalestimateindex=quantityofartificialmaterialandmachineryoftheoriginalestimateindex+quantityofreplacedstructuralmembersquantityofmechanicalconsumptionofthecorrespondingquotaofartificialmaterialandmachinery-quantityofreplacedstructuralmembersquantityofmechanicalconsumptionofthecorrespondingquotaofartificialmaterialandmachinery结构变化修正概算指标人工材料机械数量＝原概算指标的人工材料机械数量＋换入结构构件工程量×相应定额人工材料机械消耗量-换出结构构件工程量×相应定额人工材料机械消耗量Equipment,labor,machinery,materialsindexestimatesoffixedcost=theoriginalequipment,labor,materials,machineryfee+∑(inequipment,labor,materials,mechanicalquantityxregionproposedcorrespondingunitprice)-(intheequipment,labor,materials,mechanicalquantitybytheoriginalestimateindexoftheequipment,labor,materials,mechanicalunitprice)

设备、人工、机械、材料修正概算费用＝原概算指标设备、人工、材料、机械费＋∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标的设备、人工、材料、机械单价）Engineeringcostdatahavespecificlabor,materials,machinery,whenthedosageofthemachine-teamaccordingtosimilarengineeringbudgetcostdata,themainmaterialdosage,thenumberofman-days,mechanicalmachine-teamamountmultipliedbythepriceofthemainmaterialofthelocationoftheproposedconstructionprojectbudget,artificialprice,mechanicalmachine-teamprice,calculatethedirectcost,multipliedbythelocalcomprehensiverate,canbeconcludedthattherequiredcostindex工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。

（2）Estimatedbudgetnormmethod

概算定额法Estimatenormlawalsoiscalledtoexpandunitpricelaw,itisaccordingtoestimatenormformularyexpandunitappraisaltable(estimatenormunitprice),theprojectquantitythatUSESthecomputationworksoutisbigtheunitpricetimesestimatenormunitprice,undertakespecificcomputation.

概算定额法也称为扩大单价法，它是根据概算定额编制扩大单位估价表(概算定额单价)，用算出的扩大分部分项工程的工程量乘以概算定额单价，进行具体计算。Principlesofpreparation:similartothebudgetquotapreparationofconstructionengineeringbudget.编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。

Applicationconditions:thepreliminarydesignreachesacertaindepthandthebuildingstructureisrelativelyclear应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确Mainsteps:calculatingtheprojectamount;Applybudgetquota;Calculatedirectfees;Quantityanalysisandsummaryofmanual,materialandmachineshift;Tocalculateindirectexpenses,profitsandtaxes;Summarizetheprojectcostestimate主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价

Case：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60％。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10％，间接费率5％，利润率7％，综合税率3.413％（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）。

Someteachingbuildingcivilengineeringquantityandtheexpansionunitprice

某教学楼土建工程量和扩大单价

Ateachingbuildingcivilengineeringcostestimatecalculationtable教学楼土木工程造价估算表

（3）Similartotheengineeringbudgetalgorithm类似工程预算法Compilationprinciple:usingsimilarprojectcostdatatocompilethedesignbudgetoftheproposedconstructionproject编制原理：利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算Applicationconditions:thepreliminarydesigndepthisnotenoughtoaccuratelycalculatetheamountofwork应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量Note:structuraldifferencesandpricedifferencesofsimilarprojectsmustbeadjusted备注：必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整Preparationsteps:编制步骤：1）Selectthemostappropriatebudgetforsimilarprojects选择最合适的类似工程预算

2）Calculatelaborcostcorrectioncoefficient,materialcostcorrectioncoefficient,machinerycostcorrectioncoefficient,measurecostcorrectioncoefficientandindirectcostcorrectioncoefficientofsimilarprojectbudget

计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修正系数3）Accordingtothebudgetcorrectioncoefficientofsimilarprojectsandtheproportionoffiveitemsofexpensesinthebudgetcost,thetotalbudgetcostcorrectioncoefficientiscalculated,andtherevisedbudgetcostofsimilarprojectsofsquaremetersiscalculated.

根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本。4）Calculationofthemodifiedcostofsimilarprojectsinsquaremeters.计算修正后的类似工程平方米造价。5）Calculatetheestimatedcostoftheproposedproject.计算拟建工程概算造价。

Similarengineeringcostdatahavespecificlabor,materials,machinery,whenthedosageofthemachine-teamaccordingtosimilarengineeringbudgetcostdata,themainmaterialdosage,thenumberofman-days,mechanicalmachine-teamamountmultipliedbythepriceofthemainmaterialofthelocationoftheproposedconstructionprojectbudget,artificialprice,mechanicalmachine-teamprice,calculatethedirectcost,multipliedbythelocalcomprehensiverate,canbeconcludedthattherequiredcostindex.类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。

Similarengineeringdatacanbeadjustedaccordingtothemethodofcomprehensiveadjustmentcoefficientwhenthereareonlylabor,material,machineshiftcostandotherexpenses类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合调整系数的方法调整。D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…拟建工程概算造价＝D×S

Theproposedbrickandconcretestructureresidentialprojectis4000m2.Thestructuralformisthesameasthatofacompletedproject,exceptthatthefoundationandexternalwallveneeraredifferent,andtheotherpartsarerelativelysimilar.Similarprojectswallswithcementmortarplaster,foundationusingrubblefoundation,consumptionpersquaremeterbuildingarea:0.842m2and0.044m3,cementmortarplaster8.95yuan/m2,rubblefoundation1531yuan/m3,theouterwalloftheproposedconstructionprojectpostedglazedpottery,baseadoptsreinforcedconcretestripfoundation,consumptionpersquaremeterbuildingarea:0.82m2,0.08m3,glazedpotteryis49.75yuan/m2,reinforcedconcretestripfoundationof1854.8yuan/m3.Similarunilateralprojectcost588yuan/squaremeters,ofwhich,labor,materials,machineryfee,measuresthecostoffees,managementfees,feesofunilateralrespectively:theproportionof11%,62%,6%,4%,5%and12%,andtheproposedprojectinsimilarengineeringbudgetcostintheaspectsofcorrectioncoefficientare:2.01,1.06,1.92,1.02,1.01and0.87.拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙用水泥砂浆抹面，基础采用毛石基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，

基础采用钢筋混凝土带形基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2

，钢筋混凝土带形基础1854.8元/m3。类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的修正系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.

Question1:theestimatedunitprojectcostoftheproposedprojectshallbedeterminedbyapplyingthesimilarprojectbudgetalgorithm问1：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。Q2:inthebudgetofthissimilarproject,themainresourceconsumptionpersquaremeterofconstructionareais:5.08workingdaysforlabor,23.8kilogramsofsteel,205kilogramsofcement,0.05cubicmetersoflog,0.24squaremetersofaluminumalloydoorsandWindows.Themechanicalcostaccountsfor8%ofthedirectengin