2024年物业管理师考试物业经营管理试题解析

2023年度全国物业管理师执业资格考试试卷业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和有关场地进行AD.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断3a.有关区域购物中心的说法，错误的是()。D.区域购物中心不是各类商家简朴的集合，而是一种高效运作的统一体4a.下列各类物业中，不属于物A.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作△B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目的来管理资产6.下列工作中，不属A.规划设计▲B.购置土地C.工程建设AD.品牌设计8A.有关房地产置业投资的说法，对的的是()。△A.房地产置业投资属于间接投资AB.房地产置业投资的对象只能是旧房地产△C.房地产置业投资的目的是自用或获取常常性收A.房地产投资需要专门的经验C.房地产投资较难抵御通货膨胀△D.房地产投资可以提高投资者的资信等级140.由于建造公园而使周A.货币资金△B.租金收益C.折旧费用AD.运行费用B.净运行收益=潜在毛收入+运行费用△C.净运行收益=有效毛收入+运行费用D.净运行收益=有效毛收入一运行费用1▲4.下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是()。▲A.借款偿还期15.有关物业价格特性的说法，错误的是()。短16%.有关特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，对的的是()。△A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的AB.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的D.期房价格=现房价格-折旧赔偿18a.有关拍卖底价的说法，对的的是()。D.拍卖底价等于起叫价19.有关房地产市场指标中房屋施工面积的说法，对的的是()。A.房屋施工面积不包括上年动工跨入本期继续施工的房屋面积△B.房屋施工面积不包括上期停建在本期恢D.房屋施工面积是指汇报规内竣工的所有房屋建筑面积2a0.下列指标中，不属于房地产市场交易指标的21.建筑物管理计划不包括()。B.出租方略C.物业检查计划AD.建筑物维护原则B.设施改造▲C.财务收支D.物业建造23a.房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。C.所有权和使用权△D.使用权和占有权24a.房屋租赁关系在法律上是一种()关系。△A.所有B.委托管理▲C.经济要式契约D.经济非要式契约▲25.承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为()。△A.毛租B.净租C.比例租金▲D.基础租金用收取()租金的方式。B.基础C.超额AD.比例29.在确定各出租单元的详细租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置很好的出租单元付出一定的()租金。C.超额D.基础30.出租房屋的正常维修义务应由()承担。C.客户AD.社会33.将物业管理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本的划分措施是按照()划分的。A.经济性质▲B.与业务量的关系AC.经济用途AD.与决策的关系3a4.实行物业管理服务费用包干制B.法定税费▲C.物业服务企业的利润D.物业服务企业的酬金35.某企业物业服务的预算成本(费用)为100万元，实际成本(费用)为90万元，D.费用消耗定额37.物业服务企业发生的财务费用不包括()。A.零基预算AB.滚动预算C.弹性预算AD.固定预算39.下列物业服务企业财务工作中，不属于成本平常管理的是()。A.控制责任中心的业绩考核AB.运用物业管理周期理论进行成本控制△C.严格实行预算的凭证控制AD.建立健全费用开支与报销审批制度40.有关前期物业服务协议的说法，错误的是()。A.前期物业服务协议由建设单位和物业服务企业签订D.物业服务协议是单务协议42a.保险协议是射幸协议，这是相对于()而言的。B.附和协议△C.双务协议△D.互换协议4a3.下列资料中，不属于物业档案的是()。△A.设施C.竣工验收资料AD.物业有关工程图纸44.火灾保险费率的计算措施有表定法和()两种。▲A.分层法B.分类法△C.分部法▲D.分项法45.公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的，是一种()保险。B.花费△C.收回AD.筹集47a.经营性物业的物业管理汇报内容不包括()。C.商住型49.写字楼物业管理中的财务管理工作不包括()。AA.编制预算50.一般租售型商务写字楼原则层有效使用率等于(D.单层平均52.购物中心的物业管理师需要理解的零售技术是()。AA.商品选择、环境消杀、商品盘存、橱窗陈D.选项范围、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设▲53.下列有关物业服务企业确定物业租C.根据该类物业的市场供求状况确定租金D.根据市场竞争状况，取消代收代付费用54.写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目的和其可接受的55.零售商业物业的基础租金，常以()为单位计算。B.月营业额C.季度营业额D.年总营业额56.零售商承担的比例租金常常作为()的附加部分。A.物业服务费▲B.基础租金D.储备基金587.某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为比例租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为()万元。B.设施管理的目的是维护费用最低60.房地产组合投资管理的要素不包括(A.管理对象二、多选题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，A.区位和交通AB.建筑形式△C.建筑物的出租率D.物业管理水平▲E.为租户提供的服务62.有关物业经营管理企业的说法，对的的有()。AA.物业经营管理企业以企业的形式存在△B.物业经营管理企业是服务性企业AC.物业经营管理企业不以盈利为目的△D.物业经营管理企业是依法进行登记注册的经济组织△E.物业经营管理企业可以不具有法人资格E.购置能力65%.房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有()等。D.制造工艺改善AE.技术进步67a.下列物业类型中，属于收益性物业的有()。E.政府办公楼68A.制定物业管理计划的基本原则有()。A.注册物业管理师主持▲B.政府审批69.下列指标中，属于房地产市场供应指标的有()。B.存量B.容许的空置率水平△C.经营费用D.物业服务企业的薪酬制度△E.物业的建筑安装费用71.房屋租赁协议的基本条款包括()等。△A.租赁用途B.福利基金按工资总额的14%计算E.本企业员工78A.写字楼物业管理的常规目的是实现(