(含多场景)通用版房屋买卖合同样本

(含多场景)通用版房屋买卖合同样本通用版房屋买卖合同样本附件：甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买位于（房屋地质）的房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖相关事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋地质：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有权证号：__________1.6房屋共有情况：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（2）办理房屋过户手续前支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（3）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，于房屋过户完毕且交付乙方钥匙后一次性支付。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋及房屋钥匙交付乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好；（2）已结清水、电、燃气、物业等费用；（3）不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方权益的情形。第四条房屋过户4.1甲方应在办理房屋过户手续前，协助乙方办理房屋所有权转移登记等相关手续。4.2甲方保证在房屋过户过程中，如实提供相关证件、资料，并承担过户过程中产生的税费。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期交付天数×房屋买卖价格×0.01%。（2）如甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方权益的情形，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金，计算方式为：违约金=房屋买卖价格×10%。5.2乙方违约：（1）如乙方未能按照本合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期支付天数×应付款项×0.01%。（2）如乙方在办理房屋过户过程中，不履行协助义务，导致过户手续无法正常进行，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，计算方式为：违约金=房屋买卖价格×10%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：（1）交房时间：明确预售房的交房时间，以及延迟交房的违约责任。（2）房屋质量：约定预售房的质量标准，以及不符合标准时的处理办法。（3）价格变动：约定在房屋建设过程中，如遇建筑材料价格变动，双方如何分担风险。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：（1）房屋现状：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等附属设施的归属。（2）租赁关系：如房屋存在租赁关系，需明确租赁合同的处理方式，以及租金的归属。（3）维修基金：约定维修基金的支付方式和金额。3.特殊应用场合：购买商业用房增加条款：（1）经营范围：明确商业用房的使用范围，以及违反使用范围的违约责任。（2）物业管理：约定物业公司的服务内容和费用。（3）装修期：如购买商业用房需进行装修，约定装修期限和延期装修的违约责任。4.特殊应用场合：购买期房增加条款：（1）预售证号：明确预售证的证号，以确保房屋销售的合法性。（2）交房标准：约定期房的交房标准和质量要求。（3）面积误差：约定房屋实际面积与合同面积不符时的处理办法。5.特殊应用场合：购买拍卖房增加条款：（1）拍卖信息：明确拍卖房的拍卖信息，包括拍卖机构、拍卖时间等。（2）过户手续：约定拍卖房的过户手续办理流程和费用承担。（3）拍卖风险：提醒买受人注意拍卖房可能存在的风险，如租赁关系、产权纠纷等。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：需验证房屋所有权证的真实性，确认房屋权属清晰。2.房屋平面图：明确房屋的布局和面积，以便双方了解房屋的具体情况。3.房屋买卖合同补充协议：针对特殊应用场合增加的条款，需双方签字确认。4.买方联系复印件：验证买方的身份信息，确保合同的合法性。5.卖方联系复印件：验证卖方的身份信息，确保合同的合法性。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：在签订合同前，对房屋进行产权调查，确认房屋权属清晰，避免购买存在权属纠纷的房屋。2.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋的质量标准，约定房屋交付时的验收程序，以及发现质量问题时的处理办法。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中明确过户手续的办理流程和费用承担，提前了解当地过户政策，确保过户过程顺利进行。4.问题：买方资金不足解决办法：在合同中约定分期支付购房款的方式和期限，为买方提供一定的资金筹备时间。5.问题：卖方拖延交房解决办法：在合同中明确交房时间，并约定逾期交房的违约责任，以约束卖方按时交房。6.问题：房屋交易税费计算不清解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和计算方式，并在交易前咨询专业税务顾问，确保税费计算准确无误。7.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在合同中约定如房屋存在租赁关系，租赁合同的处理方式，包括租赁到期时间、租金归属等问题，并在交易前与承租人沟通协商。8.问题：房屋附属设施归属不明确解决办法：在合同中详细列出房屋附属设施，明确哪些设施随房屋一同出售，哪些设施不在交易范围内，以避免后期纠纷。9.问题：房屋交付时状况与合同描述不符解决办法：在合同中约定交付时的房屋状况，包括装修、维修等情况，并在交付时进行现场验收，如有不符，及时记录并要求卖方解决。10.问题：合同条款解释不清或存在歧义解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对存在歧义或不清晰的条款进行讨论和修改，确保双方对合同内容的理解一致。11.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：在合同中明确违约责任和处理方式，一旦发生违约行为，另一方可以依据合同条款采取相应的法律行动。12.问题：房屋市场价格波动影响交易解决办法：在合同中可以约定价格调整机制，以应对市场波动，或者约定在一定期限内价格锁定，保护双方利益。13.问题：房屋交易过程中政策变动解决办法：在合同中约定如遇政策变动，双方应如何应对和分担风险，同时保持对相关政策变化的关注，及时调整交易策略。14.问题：买方或卖方个人信息泄露解决办法：在合同履行过程中，双方应妥善保管对方的个人信息，不泄露给无关第三方，并在合同中约定保密条款。15.