二手房购房合同范本：花园洋房

合同编号：_______甲方（卖方）：________身份证号：________乙方（买方）：________身份证号：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方名下花园洋房房产一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________。1.2房屋面积：________平方米。1.3房屋结构：________。1.4房屋所有权证号：________。1.5房屋共有情况：甲方对该房屋拥有完全处分权，无其他共有人。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照国家有关规定及时缴纳相关税费。四、双方权利和义务4.1甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷。4.2乙方应按照约定支付购房款，并保证购房资金来源合法。4.3甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，如有需要，可委托他人代为办理。五、违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________注：以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋价款及支付方式四、房屋交付及过户五、双方权利和义务六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：________身份证号：________乙方（买方）：________身份证号：________二、房屋基本情况2.1房屋坐落：________。2.2房屋面积：________平方米。2.3房屋结构：________。2.4房屋所有权证号：________。2.5房屋共有情况：甲方对该房屋拥有完全处分权，无其他共有人。三、房屋价款及支付方式3.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。四、房屋交付及过户4.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、签署相关文件等。4.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照国家有关规定及时缴纳相关税费。五、双方权利和义务5.1甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷。5.2乙方应按照约定支付购房款，并保证购房资金来源合法。5.3甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，如有需要，可委托他人代为办理。六、违约责任6.1如甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。6.2如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件（以下为合同附件，包括但不限于房屋所有权证、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件等）甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________注：以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋平面图或相关图纸5.房屋交易税费发票（如有）6.购房定金收据7.房屋过户相关文件（如房产过户申请书、授权委托书等）8.其他与房屋交易相关的证明文件或协议法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产关系的法律规范，包括房地产开发、交易、租赁、抵押等方面的规定。3.法律纠纷：指因法律关系产生的争议，包括合同纠纷、权属纠纷等。4.债务纠纷：指因债务关系产生的争议，包括借款纠纷、欠款纠纷等。5.违约金：指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的一定金额的赔偿金。6.争议解决：指双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房屋权属问题：在签订合同前，应核实房屋权属是否清晰，是否存在其他共有人或抵押、查封等情况。2.资金来源问题：乙方应确保购房资金来源合法，避免因资金问题导致合同无效或产生纠纷。3.房屋交付问题：甲方应按约定时间交付房屋，如因特殊情况无法按时交付，应及时通知乙方并协商解决。4.过户手续办理：甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，如有需要，可委托他人代为办理。5.税费承担：乙方应在过户手续办理完毕后，及时缴纳相关税费，避免产生滞纳金等额外费用。6.违约责任：双方应明确违约责任，如有违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。解决办法：1.针对房屋权属问题，可要求甲方提供房屋所有权证、房产信息查询证明等文件，以核实房屋权属情况。2.针对资金来源问题，乙方应提供合法的资金来源证明，如银行流水、工资证明等。3.针对房屋交付问题，双方可约定一定的宽限期，如甲方无法按时交付，乙方有权解除合同或要求赔偿。4.针对过户手续办理，双方可共同前往房产交易中心办理，或委托第三方专业机构代为办理。5.针对税费承担，乙方应在合同中明确税费承担方，并按照约定及时缴纳相关税费。6.针对违约责任，双方应明确违约金的计算方式和支付时间