农芯生态园度假村融资专项方案

农芯生态园度假村融资方案旅游业作为新兴朝阳产业，伴随人民生活水平提升、消费观念转变和国民休闲计划实施，正以极快速度增加。而以成城市温江区为例，接待游客968.38万人次，增加10.5%;旅游综合收入12.58亿元，增加26.9%，国际旅游外汇收入为1198.5万美元，增加5.1%。项目概况描述项目名称：农芯生态园度假村项目建设性质：新建项目建设地点：温江区项目责任人：建设内容及规模：农芯生态度假村计划筹建在成城市温江区国色天香游乐园片区绿道周围，注册资金100万。总占地约150亩，生态度假区是关键建设项目，占地约130亩，其关键包含景观区、采摘区、种植区、生态广场和鱼塘五个方面。农芯生态园定位为温江区体验式生态农业专题度假村，集农产体验、生态展示、景观展览、休闲娱乐、养身怡情、互动参与于一体。满足不一样层次人群需求，如：城市白领、青少年儿童、老人等。项目标特点1.规模性：本项目计划占地面积亩，集特色种植、生态农业、花卉景观、观光休闲于一体，含有投资大、规模强、产出高特点。2.循环性：一是资源利用循环性，现有土地，关键从事生态农业种植，并将种植基地作为旅游观光区。项目在设计时重视观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有自然资源。另外还依据地形科学设置多个养殖区，利用山林，进行家禽立体养殖。二是生产过程循环性，家禽粪便等作为种植业肥料；部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区餐饮燃料、生活燃料及照明；将养鸭产生粪便直接排入鱼塘内，增加水塘肥力，有利于鱼生长；养殖家禽作为接待观光游客佳肴。3.生态性：项目努力争取保护和改善环境，在建设中，扬长避短，保护现有良好资源，维护有安全隐患部位；在经营中，努力争取循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长化学产品，生产过程全部为有机化；养殖家禽产生粪便用于种植业肥料和生产沼气；沼气用于观光区餐饮燃料、生活用燃料及照明，在整个项目内80%是使用沼气作燃料和照明，节省了能源，降低碳排放；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境项目，环境保护化处理游客留下生化垃圾。项目宗旨及目标提供殷切贴心个性服务、国际水准现代设施、富有当地特色优雅环境。项目定位1、客源市场定位：以成城市居民为中心，周围县市居民和省内短途游客为关键，主动做好中国旅游团体宣传促销工作，努力开拓海外旅游市场。2、旅游形象定位：建成一个富有文化气息，民俗风情浓郁，由现代农业、多样地形和休闲娱乐为特色生态农业度假村，着力营造一个功效区分布有序、基础设施健全、人民生活淳朴、旅游项目独特奇趣旅游新形象，从视觉角度给人一个一路风景如画，旅游项目层出不穷，引人入胜，流连忘返感受，并提供细心周到服务。项目可行性分析1.本项目符合目前产业政策，受到国家激励和支持。采取多个形式发展农业生产，加速农业产业化推进步伐，逐步实现农业强县目标。另外，当地政府也提出促进温江整体形象友好打造和连续发展，带动温江休闲旅游发展和地方经济和社会发展协调；促进区内旅游吸引物有效保护和沉淀。所以促进温江旅游企业集群发展和产业规模扩大、带动区域内第三产业发展发展、推广现代化新型农业，要加紧城郊型农业发展，促进产业结构调整，立即实现带动城郊农民早日致富目标。2.自然条件优越。温江区在成城市西面，川西平原腹心，全区地势平坦，地貌单一。境内水系网络发达，关键包含四大河流、七大支渠和若干个斗渠。经济实力较强，农业生产条件优越，适合现代化农业发展。其次，度假村周围林相很好，为保持区域生态环境，开发时保留部分天然林、陡坡、坑谷留足自然植被；园区远离村落和工矿企业，大气、水质、土壤未受到污染，是建设生态农业旅游度假村理想地带。花木文化、水文化是温江城市文化内涵精华，是温江差异化城市魅力关键元素3.含有丰富养殖经验和管理基础。温江当地农业生产技术趋于成熟，且政府主动引进优异设备，学习更新知识，立即了解引导最新科技结果，同事还吸收外地科学管理，结合当地特点，发展出含有当地特色生产管理体系，使适当地农产生态养殖一直健康稳定发展着。另外，温江也是一个‘大学城’，教育资源和人才资源充足，而且度假村靠近四川农业大学，能够从中学习优异农业生态发展等技术。所以，本项目含有坚实生产经营和管理基础。4.含有区域优势和市场优势。温江作为成城市和全部江堰，和九寨沟等景区进行互动联络景观干道，未来可实现旅游市场在本区域内流动和共享；国色天香作为日前西部地域现在规模最大复合型专题公园，创新经营管理模式聚集了强大人气磁场。利用其引擎效应，拥有庞大高消费客群，并起到了良好宣传作用；再者距机场20分钟车程占据了交通优势，方便吸引过境旅游者，温江含有依靠世界级景区国际机场双重优势。最近近郊旅游、乡村旅游连续红火，占游客总数70%；休闲需求频数提升、自驾游旅游流行等全部表现出旅游市场份额大，增幅快。成全部周围高端商务旅游发展快速，但高端家庭产品不足，所以以生态园为专题度假村拥有巨大潜在市场。融资方案（一）固定资产投资固定资产投资估算表经概算，所需总资金500万元。（二）资金筹措方法企业自筹：100万元股东投资：300万元银行贷款：100万元（三）销售成本估算销售成本估算表利润估算项目建成投入使用后，年实现利润为：3，285，410元，净利润为：2，297，126元。项目总结本项目立足循环经济、立体种养殖和生态农业，充足考虑项目区特点，充足发挥现有资源优势，科学计