房地产和房地产估价-房地产估价的概念（房地产估价课件）_第1页
房地产和房地产估价-房地产估价的概念（房地产估价课件）_第2页
房地产和房地产估价-房地产估价的概念（房地产估价课件）_第3页
房地产和房地产估价-房地产估价的概念（房地产估价课件）_第4页
房地产和房地产估价-房地产估价的概念（房地产估价课件）_第5页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

第五节

房地产估价的概念一、房地产估价的称呼房地产估价：是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用合适的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。简单定义：指为特定目的评估房地产的特定权益于特定时点的价值的活动。（一）专业估价人员；是经房地产估价人员资格考试合格或认定，取得执业资格或从业资格，由有关主管部门审定注册，专门从事房地产估价的人员。1、具备的条件：有扎实的估价理论知识丰富的实践经验良好的职业道德2、职业道德有以下六个方面：（二)估价目的：时估价项目的期望用途。1、不同的估价目的要影响到估价结果2、估价目的决定价值标准（三）估价原则：是指人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，在对房地产价格形成和运动的客观规律认识的基础上，总结出的一些简明扼要的、在估价活动中应当遵循的法则或标准。主要有合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。（四）估价程序：是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后顺序房地产估价的一般程序：1、

获取估价业务2、

受理估价委托及明确估价基本事项3、

拟定估价作业方案4、

搜集估价所需资料5、

实地查勘估价对象6、

选定估价方法计算7、

确定估价结果8、

撰写估价报告9、

交付估价报告10、估价资料归档（一）估价方法

1、美国体系：成本法、比较法、收益法

2、英国体系：比较法、投资法、剩余法、利润法、承包法（二）影响房地产价格的因素（三）估价论点：估价结果对应的日期（四）客观合理价格或价值的估算和

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论