(增加特殊条款)样板房销售补充协议范本

(增加特殊条款)样板房销售补充协议范本样板房销售补充协议甲方（卖方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________乙方（买方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________一、房屋基本信息1.1房屋位于______市______区______路______号______栋______层______号，建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。1.2房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。1.3房屋平面图、立面图、剖面图等图纸资料，以及相关法律法规规定的其他文件资料，由甲方在本协议签订之日起______日内提供。二、房屋价格及支付方式2.1房屋总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方在本协议签订之日起______日内，向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金。2.3乙方在支付定金之日起______日内，向甲方支付首付款，首付款金额为房屋总价的______%，即人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.4乙方在支付首付款之日起______日内，向甲方支付剩余房款，剩余房款金额为房屋总价减去首付款金额，即人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋主体结构、设备、设施、装修等完好无损；（2）房屋已按照相关法律法规规定办理了竣工验收、消防验收等手续；（3）房屋已按照相关法律法规规定缴纳了物业费、供暖费、水电气费等费用。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋平面图、立面图、剖面图等图纸资料；（4）相关法律法规规定的其他文件资料。3.4乙方在接收房屋时，应对房屋进行检查，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复。3.5甲方应在乙方接收房屋之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续。四、违约责任4.1甲方违反本协议约定，未按期交付房屋或未按期办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的______%。4.2乙方违反本协议约定，未按期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付房款的______%。4.3双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方继续承担赔偿责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________三、房屋交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本协议签订之日起【具体日期】日内，将房屋交付给乙方。交付的具体时间应在工作日白天进行，以便乙方有足够的时间对房屋进行全面的检查。交付前，甲方应确保房屋符合约定的交付条件，包括但不限于：（1）房屋主体结构、设备、设施、装修等完好无损，不存在漏水、裂缝等影响居住安全的问题；（2）房屋已按照相关法律法规规定办理了竣工验收、消防验收等手续，具备合法的使用条件；（3）房屋已按照相关法律法规规定缴纳了物业费、供暖费、水电气费等费用，不存在欠费情况。3.2交付文件及手续（1）房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件；（2）土地使用权证：证明甲方对房屋占用范围内的土地使用权；（3）房屋平面图、立面图、剖面图等图纸资料：便于乙方了解房屋的结构和布局；（4）相关法律法规规定的其他文件资料：如房屋买卖合同、契税发票等。3.3房屋检查及质量问题处理乙方在接收房屋时，应对房屋进行检查。如果乙方在检查过程中发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在乙方提出质量问题后的【具体日期】日内完成修复工作，并通知乙方进行复验。如果甲方未能在约定时间内完成修复，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，并有权选择继续履行合同或解除合同。3.4房屋过户手续甲方应在乙方接收房屋之日起【具体日期】日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）将房屋所有权证、土地使用权证等文件资料变更登记为乙方名称；（2）协助乙方办理房屋买卖合同备案手续；（3）协助乙方缴纳应由甲方承担的税费；（4）协助乙方办理水、电、气、物业等过户手续。3.5过户费用承担房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照【具体承担方】的规定承担。如果因甲方原因导致过户手续延迟或，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付乙方相应的违约金。3.6风险转移房屋的风险自交付之日起转移给乙方。如果因不可抗力等原因导致房屋在交付前受损，甲方应及时通知乙方，双方协商解决。如果房屋在交付后受损，由乙方承担风险。通过对房屋交付及过户的细节进行详细的补充和说明，可以有效地减少双方在交易过程中可能出现的纠纷，确保交易的顺利进行。在实际操作中，双方还应根据具体情况，对交付时间、交付条件、过户手续等细节进行具体约定，并在协议中明确违约责任，以保障双方的合法权益。在房屋交付及过户的细节中，还有一些重要的方面需要考虑和补充，以确保双方的权利和义务得到充分保障。三、房屋交付及过户（续）3.7交付前的准备工作甲方在交付房屋前，应确保房屋内外的环境卫生，清除所有不属于交付范围的个人物品和垃圾。对于房屋内已有的固定设施和设备，如空调、热水器、厨房设备等，甲方应确保其处于正常使用状态，并在交付时提供相应的使用说明书和维护记录。3.8房屋钥匙和附属物品的交付甲方应在交付房屋时，将所有房门钥匙、车库遥控器、社区门禁卡等附属物品一并交付给乙方。甲方还应提供房屋所有锁具的备用钥匙，以防乙方在入住后出现钥匙丢失的情况。3.9甲方保证甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何法律上的纠纷，如抵押、查封、共有权人纠纷等。甲方应承担因房屋权利瑕疵导致的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.10乙方责任乙方应在接收房屋后，按照约定的方式支付剩余房款，并按照相关法律法规规定，及时办理房屋产权过户手续。乙方还应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋。3.11过户延误的处理如果因任何一方的责任导致房屋过户延误，责任方应承担因此产生的额外费用，并支付给守约方一定的违约金。如果过户延误非因双方原因，如政策变动、行政机构原因等，双方应协商解决，并合理分担因此产生的费用。3.12交付后的维修责任房屋交付后，对于房屋本身的质量问题，如隐蔽工程缺陷、主体结构问题等，甲方应承担维修责任。对于乙方使用过程中因正常磨损导致的维修，应由乙方自行承担。3.13房屋附属设施的移交对于房屋附属设施，如花园、露台、车库等，甲方应在交付房屋时一并移交给乙方，并确保其符合约定的使用条件。对于需要特殊维护的设施，如游泳池、太阳能系统等，甲方应在交付时提供维护指南。3.14房屋交接清单在交付房屋时，双方应共同制作房屋交接清单，详细记录房屋的实际情况，包括装修状况、设备品牌、数量等。双方签字确认的交接清单将作为房屋交付的凭证。通过对