(带详尽条款)存量房的买卖合同范本(标准版)

(带详尽条款)存量房的买卖合同范本(标准版)存量房的买卖合同范本(标准版)甲方（卖方）：____________________联系号：____________________通讯地质：____________________邮政编码：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________通讯地质：____________________邮政编码：____________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的存量房，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3房屋附属设施包括：_______。1.4房屋已设定抵押的，甲方应于本合同签订后_______日内办理抵押注销手续。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）办理房屋过户手续前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于办理房屋过户手续后_______日内支付。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方保证房屋交付时符合国家规定的居住条件，如有质量问题，由甲方负责维修。第四条过户手续4.1甲方应于本合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.3任何一方违反本合同约定的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施清单请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.法拍房买卖：增加条款：本合同受法院拍卖结果的约束，买方在拍卖成交后支付房款。增加条款：卖方应在拍卖成交后____日内，向法院申请办理房屋产权过户手续。增加条款：买方在拍卖前应自行了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、产权状况等。2.房屋共有权买卖：增加条款：卖方保证其出售的房屋共有权人已同意出售，并已签订共有权人同意出售的书面文件。增加条款：买方应与所有共有权人共同签订本合同。增加条款：共有权人之间的权益分配由共有权人自行协商解决，与本合同无关。3.房屋存在租赁关系：增加条款：卖方应向买方披露房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等信息。增加条款：买方同意在房屋交付后继续履行原租赁合同，并保证租客的合法权益。增加条款：卖方应在租赁合同到期或提前终止后，将房屋交付给买方。4.房屋存在抵押或查封：增加条款：卖方应在合同签订后____日内，解除房屋的抵押或查封状态。增加条款：如卖方无法解除抵押或查封，卖方应退还已支付的房款，并支付违约金。增加条款：买方有权在抵押或查封解除后，要求卖方继续履行合同。5.房屋存在维修基金欠缴：增加条款：卖方应在房屋交付前，结清维修基金的欠缴款项。增加条款：如卖方未能结清维修基金欠缴款项，买方有权从房款中扣除相应金额。增加条款：卖方应提供维修基金缴费凭证，以证明已结清欠款。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权人信息、房屋坐落位置、建筑面积等。2.土地使用权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权人信息、土地用途、使用期限等。3.房屋附属设施清单：要求：详细列明房屋附属设施的种类、数量、品牌、型号等，并附上设施的照片或相关证明文件。4.房屋租赁合同复印件（如适用）：要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁双方信息、租金、租期等关键条款。5.共有权人同意出售的书面文件（如适用）：要求：必须是共有权人签字的书面文件，明确表示同意出售房屋。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清：解决办法：在签订合同前，买方应到不动产登记中心查询房屋的产权情况，确保房屋无产权纠纷。2.房屋质量问题：解决办法：在交付前，双方应共同对房屋进行验收，并书面确认房屋的质量状况。如有质量问题，应在交付前解决。3.房屋过户手续复杂：解决办法：双方应提前了解当地房屋过户的流程和所需材料，确保在合同约定的时间内完成过户手续。4.买方贷款审批延误：解决办法：合同中应约定买方贷款审批的期限，并明确如贷款未批准，买方应自筹资金支付房款。5.房屋交付后的维修责任不清：解决办法：合同中应明确房屋交付后的维修责任划分，包括保修期限、维修费用的承担等。6.房屋存在历史遗留问题：解决办法：在签订合同前，买方应调查房屋是否存在历史遗留问题，如违章建筑、产权纠纷等，并在合同中约定相应的解决方式和责任归属。7.买方支付能力突然下降：解决办法：合同中可以设置支付保障条款，如要求买方提供支付担保或购买支付保险，以保障卖方在买方支付能力下降时能够得到赔偿。8.房屋价值波动风险：解决办法：合同中可以约定房价调整机制，如根据市场评估价或特定指数进行调整，以减少价格波动带来的风险。9.法律法规变化导致合同无效：解决办法：合同中应包含法律法规变化的风险分配条款，明确如果因法律法规变化导致合同无效或部分无效，双方应如何处理。10.房屋交易税费变化：解决办法：合同中应明确交易税费的承担方，并约定如税费政策发生变化，双方应如何分担额外的税费负担。11.房屋交付后的物业费用结算：解决办法：合同中应约定房屋交付后物业费用的结算方式，包括卖方应结清的物业费用范围和买方承担的起始时间。12.房屋交易中的个人信息保护：解决办法：合同中应包含个人信息保护条款，确保双方在交易过程中遵守相关法律法规，保护对方的个人信息不被泄露或滥用。13.房屋交易中的争议解决机制：解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，如选择仲裁还是诉讼，以及选择的法院或仲裁机构。14.房屋交易中的不可抗力因素：解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理方式和责任豁免。15.房屋交易中的第三方介入：解决办法：如果交易中涉及到第三方，如中介机构、金融机构等，合同中应明确第三方的权利义务和责任，以及如何处理与第三方之间的纠纷。附件列表及要求说明：6.房屋质量检测报告（如适用）：要求：报告应由具有资质的检测机构出具，内容包括房屋的结构安全、设施设备状况等。7.房屋交易税费发票复印件（如适用）：要求：必须是原件的清晰复印件，包括已缴纳的契税、个人所得税等税费的凭证。8.物业费用结算证明（如适用）：要求：由物业管理处出具的物业费用结算证明，明确卖方应结清的物业费用范围和金额。9.中介服务协议复印件（如适用）：要求：必须是原件的清晰复印件，包含中介服务的范围、费用、期限等条款。10.第三方担保函