2021年广东省上半年房地产估价师制度与政策勘察设计单位的资质管理考试试题

广东省上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位资质管理考试试题广东省上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位资质管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、如下说法不对的是__。A．估价目不同，估价根据也许不同B．虽然估价目不同，但估价中都应采用公开市场价值C．估价目不同，估价时点选用也许不同D．估价目不同，估价选用办法也也许不同2、1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式获得一幅土地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以免费收回土地使用权B：可以征收200万元如下土地闲置费C：可以对B公司处以相称于土地使用权出让金20％罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必要加盖公章3、某宗房地产土地面积320㎡，建筑面积300㎡，建筑外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地减价额为。A：144000元B：135000元C：960000元D：90000元E：工业用地监测点评估价格4、选用三个可比实例及其有关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以拟定估价对象报酬率为__。A．12.50%B．13.10%C．13.07%D．13.60%5、居住用途房地产位置优劣，重要是看和安宁限度。A：周边环境状况B：繁华限度C：临街状况D：附近与否有矿产资源E：工业用地监测点评估价格6、某房地产开发项目总开发成本为2600万元，竣工后销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后开发成本利润率为（）。A．45.05%B．49.31%C．58.86%D．63.6%7、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策是__。A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收8、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中位置因素是。A：朝向B：楼层C：方位D：交通条件E：工业用地监测点评估价格9、利率和通货膨胀，属于房地产市场运营环境中。A：社会环境因素B：政治环境因素C：经济环境因素D：金融环境因素E：借款合同10、关于投资组合理论说法，对的是__。A．投资者应选取毫无风险投资组合B．投资者应选取投资项目间有一种正协方差投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消11、违章建筑是指。A：在都市规划区内，已获得建设工程规划允许证而建设建筑物和构筑物B：在都市规划区内，未获得《房屋所有权证》或者违背都市房地产管理法律、法规而建设建筑物和构筑物C：在都市规划区内，未获得《土地使用权证》或者违背土地管理法律、法规而建设建筑物和构筑物D：在都市规划区内，未获得建设工程规划允许证或者违背建设工程规划允许证规定而建设建筑物和构筑物E：房地产估价机构必要加盖公章12、当建筑场地上部土层较弱，承载力较低，不适当采用在天然地基上作浅基本时宜采用__。A．条形基本B．独立基本C．箱形基本D．桩基本13、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误是。A：搬迁期限不同于拆迁期限B：拆迁期限是拆迁允许证上载明拆迁人完毕拆迁事宜期限C：拆迁期限从属于搬迁期限D：搬迁期限不能超过拆迁期限E：房地产估价机构必要加盖公章14、下列关于都市总体规划与都市生态规划、都市环保规划关系，说法不对的是。A：都市环保规划是都市总体规划重要构成某些，属都市专项规划范畴B：都市生态规划不同于老式都市环保规划C：都市生态规划不只考虑都市环境各构成要素及其关系D：都市生态规划仅关注都市自然生态，不关注都市社会生态E：执行层组织协调15、减征、免征契税政策中，城乡职工，按规定第一次购买，免征契税。A：私有住房B：公有住房C：商品住房D：二手住房E：执行层组织协调16、申请房地产估价师初始注册应当提交材料中，对获得执业资格超过3年申请初始注册，应当提供。A：达到初始注册教诲合格原则证明材料B：达到继续教诲合格原则证明材料C：达到学历教诲合格原则证明材料D：达到估价教诲合格原则证明材料E：执行层组织协调17、已知两税一费税、费率分别为营业税5%、都市维护建设税7%、教诲费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费总额为__万元。A．55.0B．85.6C．150.0D．123.618、房地产投资资本金不能低于总投资__。A．10%B．20%C．30%D．40%19、是指一种商品同另一种商品相互换量关系或比例。A：价值B：互换价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地监测点评估价格20、某幢大厦总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一某些，该某些建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有土地份额为。A：1.67％B：2.33％C：2.75％D：3.33％E：工业用地监测点评估价格21、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积价格为（）元。A．2400B．2580C．2607D．276022、商品住宅业主、非住宅业主按照所拥有物业交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：执行层组织协调23、下列关于分户图说法不对的是__。A．分户图表达房屋权属范畴细部，明确异产毗连房屋权利界线，是房产证附图B．分户图方位应以图正上方为北方向，并在恰当位置注明C．分户图表达重要内容涉及房屋权界线、四周墙体归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等D．房屋产权面积涉及套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内24、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出与否准予续期注册决定。A．15B．30C．60D．9025、下列关于房地产投资信托基金(PEITs)特性表述中，不对的是。A：由专业投资管理者负责经营管理B：收入钞票流重要某些分派给了股东C：分为权益型和抵押型两种形式D：投资流动性好E：借款合同二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、普通股票国家股持有人必要是。A：国务院授权部门B：国务院授权机构C：由地方人民政府授权部门D：由地方人民政府授权机构E：由地方人民政府授权个人2、某公司12月末，负债总额为180万元，资产总额为360万元。则该公司资产负债率是。A：40％B：50％C：200％D：250％E：执行层组织协调3、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A：60B：45C：30D：15E：执行层组织协调4、下列工程建设定额中，属于施工公司定额种类有。(试题)A：施工定额B：预算定额C：概算定额D：概算指标E：投资估算指标5、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如果每个农业人口安顿补贴原则按该耕地被征用前三年平均年产值6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地安顿补贴费用为__。A．3000元B．6000元C．1.5万元D．3万元6、都市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款涉及。A：市政基本建设费B：土地出让金C：征地拆迁费D：契税E：公建配套设施费7、按照索赔合同根据，可以将工程索赔分为A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示索赔D：合同中默示索赔E：费用索赔8、下列关于钞票流量表，表述对的是。A：钞票流量表分为基本某些和补充资料两某些B：钞票流量表是总括反映公司在某一会计期间经营成果，提供该期间收入、费用、成本、利润或亏损等信息会计报表C：钞票流量表是反映公司在一定会计期间內经营活动、投资活动和筹资活动产生钞票流入与流出情況报表D：基本某些钞票分为三类，即经营活动产生钞票流量、投资活动产生钞票流量和筹资活动产生钞票流量E：基本某些经营活动产生钞票流量净额项目，与补充资料同一项目金额应当相等9、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查涉及。A：技术发展调查B：产品调查C：消费者调查D：价格调查E：国内外市场环境调查10、某房地产项目转让收入3000万元，其应当缴纳营业税、都市建设维护税、教诲税附加共计为__万元。A．60B．90C．150D．16511、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预测经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目经营期为年。A：37B：40C：43D：50E：借款合同12、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。5月20日，甲运用该估价报告向银行申请办理了抵押贷款，则该估价报告存档期应不少于__年。A．15B．16C．17D．2013、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义记录国际收支平衡。A．以资产为基本B．以公司为基本C．以交易为基本D．以价值为基本14、都市用地分类中，工业用地涉及。A：工矿公司生产车间用地B：工矿公司库房用地C：工矿公司生产车间附属设施等用地D：工矿公司库房附属设施等用地E：露天矿用地15、以出让方式获得土地使用权，转让房地产后，受让人变化原土地使用权出让合同商定土地用途，必要获得批准，并依法办理有关手续。A：原出让方B：转让人C：规划行政主管部门D：原出让方和市、县规划行政主管部门E：执行层组织协调16、某笔贷款季利率为2％，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。A：8％B：6．12％C：12．62％D：8．24％E：借款合同17、某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币年利率为5%，人民币与美元汇率为1美元＝7.7395元人民币，建筑面积与使用面积关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，（1平方英尺＝0.09290304平方米），该宗房地产实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。A．7026.14B．6258.75C．7010.34D．6323.5818、工程项目管理基本职能是筹划、__。A．组织B．决策C．控制D．协调E．反馈19、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本同样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块投资价值时，若土地报酬率为8%则下列表述中对的有__。A．乙地块比甲地块贵B．甲地块70年使用权楼面地价低于341.67元/m2C．甲地块与乙地块楼面地价相等D．甲地块比乙地块贵E．乙地块70年使用权楼面价高于340元/m220、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。A．7