(特殊应用场合)个人商铺租赁合同

个人商铺租赁合同甲方（出租方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（承租方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】第一条商铺基本情况1.1商铺位置：【商铺地质】。1.2商铺面积：【商铺面积】平方米。1.3商铺用途：【商铺用途】。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为【租赁期限】年，自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知期限】个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：【租金标准】元/平方米·月。3.2租金总额：【租金总额】元/月。3.3租金支付方式：【租金支付方式】。3.4租金支付时间：乙方应于每月【租金支付日期】前支付当月租金。第四条租赁保证金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付租赁保证金，保证金为【保证金金额】元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺的使用及维修5.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.2乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3甲方负责商铺的维修和保养，乙方应配合甲方进行维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议，并办理相关手续。6.2如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：【甲方姓名】【签订日期】乙方（盖章或签字）：【乙方姓名】【签订日期】附件：1.商铺平面图2.商铺设施清单3.甲方联系明文件复印件4.乙方联系明文件复印件特此声明：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商铺租赁用于餐饮业增加条款：a.乙方需遵守食品安全相关法律法规，确保餐饮服务符合卫生标准。b.乙方负责办理餐饮服务所需的营业执照、卫生许可证等，并承担相关费用。c.甲方有权对乙方的餐饮服务进行定期检查，乙方应予以配合。2.商铺租赁用于教育培训机构增加条款：a.乙方需确保教育培训内容合法，不得从事违法教育活动。b.乙方应负责学生的安全，采取必要的安全措施，预防意外事故。c.乙方需获得教育主管部门的批准文件，甲方有权要求乙方提供相关证明。3.商铺租赁用于零售业增加条款：a.乙方不得销售假冒伪劣商品，遵守商品质量法律法规。b.乙方需自行办理零售相关的营业执照和税务登记，并承担相关费用。c.乙方应保持商铺整洁，不得影响周围环境和市容。4.商铺租赁用于服务业（如美容美发、按摩等）增加条款：a.乙方需确保服务人员具备相关资质，不得从事非法服务。b.乙方应保证服务质量，不得因服务问题导致甲方商铺声誉受损。c.乙方需获得卫生部门的相关许可，甲方有权要求乙方提供相关证明。5.商铺租赁用于文化创意产业增加条款：a.乙方应保证其文化创意活动不侵犯他人知识产权。b.乙方需遵守文化市场管理相关规定，不得从事违法文化活动。c.甲方有权对乙方的文化创意活动进行监督，乙方应予以配合。附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：必须是最新、最准确的图纸，标注商铺的具体尺寸和结构。2.商铺设施清单要求：详细列出商铺内所有设施和设备，包括品牌、型号、数量等。3.甲方联系明文件复印件要求：必须是有效联系件的复印件，如联系、护照等。4.乙方联系明文件复印件要求：必须是有效联系件的复印件，如联系、护照等。5.商铺租赁许可证明（如需）要求：如当地法规要求，乙方需提供相关部门出具的商铺租赁许可证明。6.商铺使用权证明（如需）要求：如甲方非商铺所有权人，需提供有权出租商铺的证明。7.安全检查报告（如需）要求：如商铺涉及特殊行业，需提供相关部门的安全检查报告。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租赁期间商铺设施损坏解决办法：合同中明确维修责任，乙方应合理使用商铺，如有损坏，应负责修复或赔偿。2.乙方未按时支付租金解决办法：合同中明确租金支付时间和方式，乙方逾期支付应承担违约责任。3.租赁期满后乙方拒绝搬离解决办法：合同中明确租赁期限，租赁期满后乙方应按约定搬离，否则甲方有权采取法律手段。4.乙方擅自改变商铺用途解决办法：合同中明确商铺用途，乙方不得擅自改变，如有违反，甲方有权解除合同。5.甲方未能提供符合约定的商铺解决办法：合同中明确商铺的基本情况，甲方应按约定提供商铺，如有违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。6.乙方经营活动对周围环境和市容造成影响解决办法：合同中明确乙方应保持商铺整洁，不得影响周围环境和市容，如有违反，甲方有权要求乙方整改。7.合同条款不明确导致的纠纷解决办法：合同中应详细列明各方的权利和义务，避免歧义和模糊条款，如有未尽事宜，应及时签订补充协议。8.商铺租金调整机制不明确解决办法：在合同中设立租金调整条款，明确租金调整的条件、频率和方式。例如，可以约定每两年根据市场行情调整一次租金，或者根据消费者价格指数（CPI）的变化进行调整。9.商铺租赁期间的保险问题解决办法：合同中应明确商铺和店内物品的保险责任，约定由哪方负责购买保险，以及保险的范围和金额。同时，应规定保险理赔后的资金使用方式。10.商铺租赁期间的装修和改造解决办法：合同中应规定乙方进行装修或改造时的审批流程和标准，以及装修后的恢复原状责任。同时，应明确装修期间的租金处理方式。11.商铺租赁合同的转让解决办法：合同中应设立转让条款，约定乙方在租赁期间内是否可以转让合同，以及转让的条件和程序。甲方应保留对转让的同意权。12.商铺租赁期间的不可抗力事件解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、处理方式和后果。例如，自然灾害、政府行为等不可抗力事件可能导致乙方无法正常经营，双方应在合同中约定如何处理租金和损失。13.商铺租赁期间的保密义务解决办法：如果乙方经营涉及甲方的商业秘密或客户信息，合同中应包含保密条款，规定乙方的保密义务和保密期限。14.商铺租赁期间的广告和宣传解决办法：合同中应明确乙方在商铺外部和内部进行广告和宣传的限制和规定，以及相关的审批流程。15.商铺租赁期间的环保要求解决办法：合同中应包含环保条款，规定乙方在经营过程中应遵守的环保法规和标准，以及违反环保规定时的责任。附件列表及要求说明（续）：8.商铺租赁合同变更协议（如需）要求：如双方在租赁期间内对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并作为合同的补充部分。9.商铺装修方案和图纸（如需）要求：如乙方计划对商铺进行装修，应提供详细的装修方案和图纸，并获得甲方的批准。10.商铺租赁期间的保险单复印件（如需）要求：如合同约定乙方购买保险，乙方应提供保险单的复印件，以证明保险的有效性。11.商铺租赁期间的维修和保养记录要求：乙方应定期记录商铺的维修和保养情况，以便于租赁期满时进行商铺状态的核查。12.商铺租赁期间的财务报表（如需）