二手房买卖合同附加条款版

二手房买卖合同引言卖方：姓名：[卖方姓名]联系号码：[卖方联系号码]地质：[卖方地质]买方：姓名：[买方姓名]联系号码：[买方联系号码]地质：[买方地质]第一条：房屋描述1.1房屋地质：[房屋地质]1.2房屋面积：[房屋面积]1.3房屋结构：[房屋结构]1.4房屋用途：[房屋用途]1.5房屋产权：[房屋产权情况]1.6房屋附属设施：[房屋附属设施列表]第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币[交易价格]元整（大写：[交易价格大写]）。首付款：人民币[首付款金额]元整，于本合同签订之日起[首付款支付时间]内支付至卖方指定账户；尾款：人民币[尾款金额]元整，于[尾款支付时间]支付至卖方指定账户。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：卖方应于[交付时间]将房屋及附属设施交付给买方。3.2过户手续：卖方应在交付房屋的同时，协助买方办理房屋产权过户手续。3.3过户费用：房屋产权过户所需费用由[过户费用承担方]承担。第四条：税费及其他费用4.1税费：房屋交易过程中产生的税费按照国家相关规定由[税费承担方]承担。4.2其他费用：房屋交易过程中产生的其他费用，如物业费、维修基金等，由[其他费用承担方]承担。第五条：违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋或办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：[违约金计算方式]。5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：[违约金计算方式]。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更和解除7.1本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.2本合同的变更或解除不得影响双方已经履行的义务和已经产生的权利。第八条：其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。附件：附件1：房屋产权证复印件附件2：房屋平面图复印件附件3：房屋附属设施清单卖方（签名）：_____________买方（签名）：_____________签订日期：________________签订日期：________________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款1.跨国交易条款增加：语言和适用法律：合同应明确指定用于解释合同的语言和适用的法律。货币和汇率：合同应规定交易使用的货币以及汇率的确定方式。国际支付方式：增加关于国际电汇、外汇管制等支付方式的条款。2.遗产房屋交易条款增加：遗产证明：卖方需提供合法的遗产继承证明。遗嘱执行情况：合同中应包含遗嘱执行情况的说明。遗产税：明确遗产税的承担方和支付方式。3.拍卖购房条款增加：拍卖规则：合同中应包含拍卖的规则和程序。保证金：买方需支付的保证金金额及退还条件。成交确认：合同应规定成交确认的时间和方式。4.按揭购房条款增加：�按揭贷款：合同中应包含按揭贷款的详细信息，如贷款银行、贷款金额、利率等。贷款审批：合同应规定贷款审批不通过时的处理方式。首付和按揭支付时间：明确首付和按揭支付的期限和方式。5.共有产权房屋交易条款增加：共有权人同意：合同中应包含所有共有权人对交易的同意声明。产权分割：明确共有产权分割的方式和时间。权益分配：合同应规定共有权人之间的权益分配方式。附件列表及要求说明附件1：房屋产权证复印件要求：必须是最新版的产权证，清晰显示房屋产权信息。附件2：房屋平面图复印件要求：图纸应包含房屋的具体尺寸和结构布局。附件3：房屋附属设施清单要求：详细列出所有附属设施的品牌、型号、数量等。附件4：房屋交易税费计算表要求：详细列出所有预计产生的税费和计算方式。附件5：房屋质量检测报告要求：由专业机构出具，报告房屋的质量状况。附件6：物业费、维修基金等费用结算单要求：详细列出相关费用的结算情况。实际操作中的问题及解决办法问题1：房屋产权存在争议。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保产权清晰无争议。问题2：房屋质量不符合预期。解决办法：在合同中约定质量保证条款，并在交付前进行专业检测。问题3：买方支付能力不足。解决办法：合同中应明确支付方式和期限，并在支付前进行买方信用调查。问题4：过户手续复杂，拖延时间。解决办法：在合同中约定过户手续的办理时限，并明确过户手续的办理责任。问题5：合同条款不明确，导致双方产生纠纷。解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师。特殊应用场合及增加的条款（续）6.投资购房条款增加：投资回报：合同中应包含投资回报的预期和计算方式。出租管理：若买方计划出租房屋，应增加关于出租管理和收益分配的条款。退出机制：明确买方在未来某一时间点出售房产的流程和条件。7.急售房屋条款增加：快速成交：合同中应包含快速成交的条款，包括缩短交易时间和简化流程。价格调整：若急售导致价格低于市场价，应明确价格调整的机制。交易保障：增加条款保障双方在急促交易中的合法权益。8.翻新或改造房屋条款增加：翻新计划：合同中应包含买方对房屋进行翻新或改造的计划。环保要求：若翻新涉及环保标准，应增加相关条款。验收标准：明确翻新完成后房屋的验收标准和程序。9.受法律限制的房屋条款增加：法律声明：合同中应包含关于房屋法律限制的声明。解除限制：若存在法律限制，应增加条款明确解除限制的责任和流程。风险承担：明确双方在法律限制未解除时的风险承担。10.共有产权纠纷条款增加：纠纷解决：合同中应包含共有产权纠纷的解决机制。法律诉讼：若纠纷无法内部解决，应增加关于法律诉讼的条款。中介介入：明确在纠纷中中介机构的角色和责任。附件列表及要求说明（续）附件7：房屋交易双方的联系复印件要求：必须是有效联系件的清晰复印件。附件8：房屋交易授权委托书（如适用）要求：若交易双方委托代理人进行交易，需提供经过公证的授权委托书。附件9：房屋交易过程中的通信记录要求：包括所有与交易相关的邮件、短信、通话记录等，以备不时之需。附件10：房屋交易过程中的费用支付凭证要求：包括所有已支付费用的凭证，如银行转账单、收据等。实际操作中的问题及注意事项（续）问题6：合同履行过程中出现不可抗力因素。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。问题7：卖方隐瞒房屋存在的问题。解决办法：在合同中增加披露条款，要求卖方如实披露房屋的所有已知问题，并在交付前进行专业检查。问题8：买方在交易过程中改变购房意图。解决办法：在合同中增加买方违