建筑工程计价培训课件

建筑工程计价培训课件目录contents建筑工程计价概述建筑工程计价依据与费用组成建筑工程定额计价方法清单计价方法与应用建筑工程造价控制与管理建筑工程结算与审计建筑工程计价概述01CATALOGUE建筑工程计价是指根据工程设计图纸、施工组织设计、工程预算定额、取费标准等有关文件资料，计算确定工程造价的经济技术文件。通过建筑工程计价，可以明确工程建设的投资额度，为投资者提供决策依据；同时，也为工程招投标、合同签订、工程款支付等提供重要参考。建筑工程计价定义与目的目的定义根据工程建设的不同阶段和计价依据的不同，建筑工程计价可分为投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算等。分类建筑工程计价具有单件性、多次性、组合性、多样性等特点。其中，单件性是指每个建筑工程都有其独特的结构形式和建造要求，导致工程造价的差异性；多次性是指工程建设过程中需要多次进行计价，以适应不同阶段的管理需求；组合性是指工程造价由多个分部分项工程组成，需要分别计算后汇总；多样性是指工程造价受多种因素影响，如地区差异、材料价格波动等。特点建筑工程计价分类及特点合法性原则准确性原则完整性原则时效性原则建筑工程计价基本原则建筑工程计价必须遵守国家法律法规和相关政策规定，确保计价的合法性和有效性。建筑工程计价应包括工程建设全过程的所有费用支出，确保计价的完整性和全面性。建筑工程计价应准确反映工程建设的实际情况和成本构成，确保计价的准确性和真实性。建筑工程计价应及时反映市场变化和政策调整对工程造价的影响，确保计价的时效性和动态性。建筑工程计价依据与费用组成02CATALOGUE是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单包括《建设工程工程量清单计价规范》等，是计算工程造价的重要依据。工程量清单计价规范是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料作法以及设备、施工等要求的图样。施工图纸是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑产品所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。工程定额建筑工程计价依据直接费：包括直接工程费和措施费，直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等；措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。间接费：包括规费和企业管理费，规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用；企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。建筑工程费用组成造价指数的分类包括单项价格指数、综合价格指数和平均价格指数等。造价指数的概念造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。造价指数的应用在工程建设中，造价指数可用于预测工程造价的变化趋势，为投资决策提供依据；同时，也可用于调整工程造价中的价差，使工程造价更加合理。建筑工程造价指数及应用建筑工程定额计价方法03CATALOGUE指根据一定时期内正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械台班等数量标准，乘以相应的单价后得到的工程造价计价方法。定额计价定义基于社会平均劳动消耗水平，通过确定各分项工程的消耗量标准，再结合市场价格信息，计算出工程的造价。定额计价原理具有稳定性、统一性和指导性，是工程造价管理的重要基础。定额计价特点定额计价基本概念及原理

定额消耗量确定方法实地测量法通过对实际施工过程中的材料消耗、人工消耗和机械台班消耗进行实地测量，确定各分项工程的消耗量。统计分析法对历史数据进行统计分析，结合当前施工技术和管理水平，确定各分项工程的消耗量。经验估计法根据专家或施工人员的经验，结合工程实际情况，对分项工程的消耗量进行估计。根据定额消耗量和市场价格信息，按照规定的计算方法和程序，编制出各分项工程的定额基价。定额基价编制当市场价格发生较大变化时，需要对定额基价进行调整，以保持其与实际价格的相符性。调整方法包括系数调整法、单价调整法等。定额基价调整定额基价是确定工程造价的基础，广泛应用于工程招标、投标、结算等环节。在使用过程中，需要注意定额基价的适用范围和时效性。定额基价应用定额基价编制与调整清单计价方法与应用04CATALOGUE清单计价定义清单计价是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程竣工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。清单计价原理清单计价采用综合单价计价，综合单价中综合了工程直接费、间接费、利润和税金，有些还综合了技术措施费及施工单位降低的成本费。清单计价作用在招投标阶段，招标工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。工程量清单将要求投标人报价的子目及其相应的工程数量全部列出，为投标人提供拟建工程的基本内容、实体消耗和措施性消耗等详细的工程信息。清单计价基本概念及原理清单项目设置原则清单项目设置应遵循《建设工程工程量清单计价规范》的原则，根据项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容等进行设置。清单项目划分方法清单项目划分应根据工程部位、专业、材料、施工工艺等因素进行划分，做到不重不漏，便于计量和计价。清单项目与定额项目的区别与联系清单项目与定额项目既有区别又有联系。清单项目是根据《建设工程工程量清单计价规范》设置的，而定额项目是根据国家或地区发布的定额进行设置的。两者在项目划分、计量单位、工作内容等方面存在差异，但在工程量的计算上又存在联系。清单项目设置与划分工程量计算规则概述工程量计算规则是计算清单工程量的依据，包括计算范围、计算单位、计算精度等。工程量计算实例分析通过实例分析，可以更加深入地理解工程量计算规则的应用。例如，对于土石方工程，应注意挖方与填方的平衡；对于钢筋工程，应注意钢筋的搭接和弯曲等细节。清单工程量计算规则清单计价表格包括封面、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税金项目清单等。在填写时，应按照规定的格式和要求进行填写，确保表格的完整性和准确性。在填写计价表格时，应注意以下几点：首先，要确保所填写的数据真实可靠；其次，要注意数据的准确性和完整性；最后，要注意表格的格式和排版要求。在填写计价表格时，常见的问题包括数据不准确、漏填或错填等。针对这些问题，可以采取以下解决方法：首先，要加强数据核对和审查工作；其次，要建立完善的填写规范和流程；最后，要加强培训和指导工作，提高填写人员的素质和能力。计价表格组成及填写方法计价表格填写注意事项计价表格常见问题及解决方法清单计价表格填写与注意事项建筑工程造价控制与管理05CATALOGUE确定项目的建设规模、建设标准和建设地点进行项目可行性研究，编制投资估算根据投资估算和资金筹措情况，进行经济评价制定项目建设总体规划和年度建设计划01020304决策阶段造价控制与管理010204设计阶段造价控制与管理推行限额设计，控制工程造价优化设计方案，降低工程造价加强设计变更管理，减少不必要的浪费编制设计概算，审查设计概算的合理性03制定招标文件，明确工程造价控制要求加强投标报价的评审，选择合理低价中标编制工程量清单和招标控制价签订合同，明确双方的权利和义务招投标阶段造价控制与管理02030401施工阶段造价控制与管理加强施工合同管理，减少工程索赔优化施工组织设计，降低施工成本加强材料设备采购管理，控制材料设备价格加强工程进度款支付管理，确保资金安全建筑工程结算与审计06CATALOGUE签订结算协议建设单位与施工单位签订结算协议，明确结算价款和支付方式。协商洽谈建设单位与施工单位就结算价款进行协商洽谈，达成一致意见。审核结算资料建设单位对施工单位提交的结算资料进行审核，包括工程量、单价、取费等。建筑工程结算定义指在工程建设过程中，根据合同约定和工程进度，对已完成工程量进行价款结算的活动。提交结算申请施工单位在工程完工后，向建设单位提交结算申请。建筑工程结算基本概念及流程对施工单位提交的工程量进行审核，确保工程量真实、准确。工程量审核对施工单位提交的单价进行审核，确保单价合理、合规。单价审核建筑工程结算审核内容及方法取费审核：对施工单位提交的取费进行审核，确保取费标准符合合同约定和相关规定。建筑工程结算审核内容及方法对施工单位提交的结算资料进行全面、详细的审核。全面审核法重点审核法对比审核法对施工单位提交的结算资料中的重点内容进行审核。将施工单位提交的结算资料与类似工程进行对比分析，找出差异和不合理之处。030201建筑工程结算审核内容及方法制定审计计划审计机构根据工程特点和实际情况，制定审计计划。实施审计审计机构按照审计计划，对工程建设过程中的资金使用、合同履行等情况进行审计。建筑工程审计程序与要求出具审计报告：审计机构在完成审计工作后，出具审计报告，对工程建设过程中的问题提出意见和建议。建筑工程审计程序与要求审计机构应独立于被审计单位，确保审计结果的客观、公正。独立性要求审计机构应对被审计单位提供的资料进行认真、细致的核查，确保审计结果的准确性。准确性要求审计机构应在规定的时间内完成审计工作，确保审计结果的及时性。及时性要求建筑工程审计程序与要求诉讼解决如果仲裁结果仍无法令双方满意，任何一方均有权将争议问题提交至人民法院进行诉讼。法院将对争议问题进行审理并作出最终判决。协商解决建设单位与施