二手房买卖三方协议模板

二手房买卖三方协议模板二手房买卖三方协议模板二手房买卖三方协议模板二手房买卖三方协议模板原二手房买卖三方协议模板协议各方：甲方（卖方）：姓名：[甲方全名]联系号码：[甲方联系号码]地质：[甲方联系地质]乙方（买方）：姓名：[乙方全名]联系号码：[乙方联系号码]地质：[乙方联系地质]丙方（中介方）：公司名称：[丙方公司全名]统一社会信用代码：[丙方统一社会信用代码]地质：[丙方公司地质]鉴于：2.乙方愿意按照本协议的条款和条件购买该房产。3.丙方是一家合法成立并具有房地产中介服务资质的公司，愿意在本协议规定的范围内提供中介服务。第一条：房产描述1.1房产详细地质：[房产详细地质]1.2房产面积：[房产面积]平方米1.3房产性质：[房产性质]1.4房产证号：[房产证号]第二条：交易价格与付款方式2.1交易价格：人民币[交易金额]元（大写：[交易金额大写]）。定金：本协议签订之日起[定金金额]元；首付款：在[首付款支付日期]前支付[首付款金额]元；余款：在[余款支付日期]前支付剩余的[余款金额]元。第三条：房产交付3.1甲方应在收到全部购房款后[交付日期]内，将房产及房产证交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房产处于良好、可居住的状态。第四条：税费及其他费用4.1本协议项下的税费，按照国家相关法律法规由甲乙双方各自承担。4.2丙方提供中介服务产生的费用，由甲方承担[甲方承担比例]%，乙方承担[乙方承担比例]%。第五条：违约责任5.1如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额为交易金额的[违约金比例]%。5.2如因不可抗力导致本协议无法履行，各方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1对于因执行本协议而产生的任何争议，各方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向[管辖法院]提起诉讼。第七条：附则7.1本协议自各方签字盖章之日起生效。7.2本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。附件：附件1：房产证复印件附件2：甲方联系明文件复印件附件3：乙方联系明文件复印件附件4：丙方营业执照复印件甲方签字：_____________日期：____年____月____日乙方签字：_____________日期：____年____月____日丙方签字：_____________日期：____年____月____日========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.房产存在抵押或贷款增加条款：解除抵押条款：甲方应在[指定日期]前解除房产上的所有抵押和贷款，并提供相关证明文件。如未能按时解除，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。贷款转移条款：如乙方同意承担房产上的贷款，应明确贷款的转移程序和条件，以及相关的财务安排。银行同意书：甲方需提供银行出具的同意房产转让的书面文件。2.房产存在租赁关系增加条款：租赁合同转让条款：甲方应确保租赁合同中的租户同意合同转让，并在转让后继续履行租赁合同。租金归属：明确转让日期之前的租金归甲方所有，转让日期之后的租金归乙方所有。租户搬迁补偿：如需租户搬迁，应明确搬迁补偿方案和费用承担方。3.房产存在共有权人增加条款：共有权人同意书：甲方如非唯一产权人，需提供其他共有权人对房产转让的书面同意。共有权人权益分配：明确共有权人在房产转让中的权益分配方案。共有权人责任承担：明确共有权人在本协议项下的权利和义务。4.房产存在瑕疵或维修需求增加条款：房产现状确认：乙方应在签订协议前对房产的现状进行充分了解，并在协议中明确房产的已知瑕疵。维修责任：明确转让后发现的房产维修责任归属及维修费用的承担方式。维修期限：如甲方负责维修，应明确维修的完成期限。5.房产涉及遗产或赠与增加条款：遗产税或赠与税：明确遗产税或赠与税的承担方，并约定支付方式。继承权或赠与权证明：甲方需提供继承权或赠与权的法律文件，证明其有权处分房产。遗嘱执行或赠与程序：如房产转让涉及遗嘱执行或赠与程序，应明确程序的履行和期限。附件列表及要求说明附件1：房产证复印件要求：必须是最新版的房产证，复印时应包含房产证的正面和反面，确保信息完整清晰。附件2：甲方联系明文件复印件要求：甲方应提供有效的联系明文件，如联系或护照，复印时应确保个人信息和照片清晰可辨。附件3：乙方联系明文件复印件要求：同附件2，乙方的联系明文件也需提供，并确保信息的清晰性。附件4：丙方营业执照复印件要求：丙方应提供其营业执照的复印件，以证明其合法的经营资格和中介服务资质。附件5：银行同意书（如适用）要求：如房产存在贷款，甲方需提供银行出具的同意房产转让的书面文件，文件中应包含银行公章和授权人的签字。附件6：共有权人同意书（如适用）要求：如甲方非唯一产权人，需提供其他共有权人对房产转让的书面同意，同意书应包含共有权人的签名和日期。附件7：租赁合同转让同意书（如适用）要求：如房产存在租赁关系，甲方需提供租户出具的同意租赁合同转让的书面文件，文件中应包含租户的签名和日期。实际操作中的问题及解决办法问题1：房产证信息与实际不符解决办法：在签订协议前，乙方应亲自到房产登记部门查询房产的详细信息，确保房产证上的信息与实际情况相符。问题2：甲方未能按时解除抵押解决办法：协议中应明确解除抵押的期限，并规定违约金。如甲方未能按时解除，乙方有权解除合同并要求支付违约金。问题3：租赁合同中的租户不同意转让解决办法：在签订协议前，甲方应与租户沟通，确保租户同意转让，并在协议中明确租户的同意条款。问题4：房产存在隐蔽瑕疵解决办法：乙方应在签订协议前对房产进行全面检查，并在协议中明确房产的已知瑕疵。对于隐蔽瑕疵，可以约定发现后的处理方式。问题5：甲方未能按时交付房产解决办法：协议中应明确房产交付的期限，并规定违约金。如甲方未能按时交付，乙方有权要求支付违约金，并可根据情况解除合同。实际操作中的问题及解决办法（续）问题6：交易过程中市场波动导致价格变动解决办法：协议中可以包含价格调整条款，根据市场情况协商调整交易价格，或者约定价格锁定机制，以减少市场波动带来的风险。问题7：乙方资金不足无法按时支付款项解决办法：在协议中约定支付条款时，可以设置分期支付的时间和金额，同时约定如果乙方未能按时支付，甲方有权解除合同并要求支付违约金。乙方也可以寻求贷款或其他融资方式来解决资金问题。问题8：房产交付时发现损坏或缺失解决办法：在交付房产前，甲乙双方应进行详细的房产检查，并记录下房产的实际情况。如果发现损坏或缺失，应根据协议中的维修责任条款进行处理，或者从房款中扣除相应的维修费用。问题9：法律法规变化影响交易解决办法：协议中应包含一条关于法律法规变化的条款，约定如果因法律法规的变化导致交易无法进行，双方应协商解决，或者根据新的法律法规调整协议内容。问题10：一方在交易过程中丧失行为能力解决办法：在协议中应包含一条关于丧失行为能力的条款，约定如果任何一方在交易过程中丧失行为能力，协议的处理方式，包括是否由法定代理人继续履行合同或者解除合同。注意事项在签订协议前，确保所有签字方都具有完全民事行为能力，且签字是自愿的。仔细阅读和理解协议的所有条款，特别是关于违约责任、争议解决和附加条款的部分。所有附件都应该是最新和有效的，并且复印件应该与原件一致。在支付任何款项前，确保所有的先决条件都已经满足，比如抵押解除、共有权人同意等。保留所有与交易相关的文件和通信记录，以备不时之