(多附件条款版)房屋买卖公证协议书

房屋买卖公证协议书甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》、《公证法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。二、房屋价款及支付方式2.1双方确认，该房屋转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本协议签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）双方办理完毕房屋过户手续后_______日内，乙方向甲方支付剩余的人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本协议签订后_______日内将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3办理房屋过户手续所需的税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。4.2甲方保证该房屋不存在任何质量瑕疵，如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证具备购买该房屋的资格，如有隐瞒，乙方应承担相应的法律责任。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应向守约方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________签订日期：______________乙方（买方）：______________签订日期：______________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.其他相关证明文件特此声明：本协议经甲乙双方充分协商，自愿签订，具有法律效力。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：（1）遗产继承证明：甲方应提供遗产继承公证书，证明其对该房屋享有继承权。（2）继承人同意出售证明：所有继承人应出具同意出售该房屋的书面声明。（3）税费承担：因遗产继承产生的税费由甲方承担。2.特殊应用场合：按揭房屋买卖增加条款：（1）按揭还款：甲方应在过户前结清该房屋的按揭贷款，并提供贷款结清证明。（2）银行同意转让：甲方应取得贷款银行同意转让该房屋的书面文件。（3）过户后贷款转移：乙方同意在过户后承担原按揭贷款的还款责任。3.特殊应用场合：共有房屋买卖增加条款：（1）共有人同意出售证明：所有共有人应出具同意出售该房屋的书面声明。（2）共有权属分割：甲方应负责办理共有权属分割手续，确保房屋权属清晰。（3）共有权属纠纷处理：如因共有权属纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。4.特殊应用场合：投资性房屋买卖增加条款：（1）投资回报率：甲方应提供过去一年的投资回报率数据，供乙方参考。（2）租赁情况披露：甲方应如实告知乙方该房屋的租赁情况，包括租户信息、租金等。（3）租赁合同转让：乙方同意在过户后继续履行原租赁合同。5.特殊应用场合：拆迁安置房屋买卖增加条款：（1）拆迁补偿证明：甲方应提供拆迁补偿协议及补偿款收据，证明其对该房屋享有所有权。（2）安置房性质确认：甲方应确保该房屋为合法安置房，并提供相关证明文件。（3）安置房过户限制：如因政策原因导致过户受限，甲方应承担相应责任。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。3.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，与原件一致。4.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，与原件一致。5.遗产继承公证书（如适用）：要求由公证机关出具，证明甲方对该房屋享有继承权。6.继承人同意出售声明（如适用）：要求所有继承人签字或盖章，明确表示同意出售该房屋。7.贷款结清证明（如适用）：要求由贷款银行出具，证明甲方已结清按揭贷款。8.银行同意转让文件（如适用）：要求由贷款银行出具，明确表示同意转让该房屋。9.共有人同意出售声明（如适用）：要求所有共有人签字或盖章，明确表示同意出售该房屋。10.共有权属分割证明（如适用）：要求由相关部门出具，证明共有权属已分割清晰。11.投资回报率数据（如适用）：要求提供过去一年的投资回报率数据，以供乙方参考。12.租赁合同及租户信息（如适用）：要求提供租赁合同复印件及租户信息，以供乙方参考。13.拆迁补偿协议及补偿款收据（如适用）：要求由相关部门出具，证明甲方对该房屋享有所有权。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在交付前，乙方应委托专业机构进行房屋质量检查，如发现问题，甲方应负责修复。2.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：甲乙双方应提前了解相关政策，确保办理手续齐全，提前预约办理时间，以缩短过户周期。3.问题：按揭贷款结清后，银行未能及时出具贷款结清证明。解决办法：甲方应与银行沟通，催促其尽快出具贷款结清证明，以确保交易顺利进行。4.问题：共有房屋权属分割纠纷。解决办法：甲乙双方应充分了解共有权属分割政策，确保分割手续合法合规，如有纠纷，及时寻求法律援助。5.问题：拆迁安置房屋过户受限。解决办法：甲方应提前了解相关政策，确保安置房性质合法，如有过户限制，应及时与相关部门沟通解决。6.问题：买方资金不足，无法按时支付房款。解决办法：在合同中可以设定分期支付条款，允许买方在一定期限内分期支付房款。同时，可以约定一定的宽限期，如果在宽限期内买方仍然无法支付，则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。7.问题：卖方突然反悔，不愿意出售房屋。解决办法：合同中应包含违约责任条款，如果卖方无故反悔，应支付给买方相应的违约金作为赔偿。同时，买方可以要求卖方继续履行合同，或者要求解除合同并要求卖方承担因此造成的损失。8.问题：房屋存在未告知的第三方权利，如租赁权、抵押权等。解决办法：在合同签订前，买方应进行充分的调查，包括查询房屋的权利状况。如果发现房屋存在第三方权利，买方有权要求卖方解决这些问题，或者要求降低房价作为补偿。9.问题：房屋交付后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等。解决办法：合同中应明确约定，卖方应在交付房屋前结清所有与房屋相关的费用。如果卖方未能履行，买方有权从房款中扣除相应费用，或者要求卖方支付这些费用。10.问题：房屋买卖过程中，政策发生变化，导致交易受阻。解决办法：合同中应包含政策风险条款，如果因政策变化导致交易，双方应协商解决，或者根据合同约定解除合同，并协商处理已支付款项和其他相关事宜。11.问题：房屋买卖过程中，一方提供的证件或文件不真实、不完整。解决办法：在合同中应明确要求双方提供真实、完整的证件和文件。如果因一方提供的虚假信息导致交易受阻，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。12.问题：房屋买卖过程中，一方擅自变更合同条款或附件内容。解决办法：任何对合同的修改都必须经过双方书面同意。如果一方未经对方同意擅自变更合同内容，该变更无效，并应承担违约责任。13.问题：房屋买卖过程中，一方因个人原因（如健康、财务