【绿城集团上市公司盈余管理问题及优化策略探析11000字（论文）】

绿城集团上市公司盈余管理问题及完善对策研究【摘要】目前，随着资本市场竞争的不断加剧，上市公司的盈余管理现象越来越普遍，房地产行业作为投资相对较大的国民经济的支柱性行业，其盈余管理行为不仅对投资者的投资决策产生影响，而且影响到中国证券市场的健康发展。不同的时期企业管理者盈余管理的目的、使用的手段不尽相同，使其产生的社会影响也具有显著的差别。本文以绿城房地产集团为研究对象，借助于相关的理论和研究方法对其盈余管理行为进行研究，对揭示房地产行业盈余管理的手段、动机和问题具有一定的现实意义。同时以绿城集团为例分析了房地产上市公司盈余管理的现状及问题，并提出相关措施，这些措施对于规范我国上市房地产企业的盈余管理行为有一定的借鉴意义。【关键词】上市公司房地产盈余管理目录TOC\o"1-3"\h\u315491盈余管理综述 141321.1盈余管理的概念 112611.2盈余管理的特征 117322绿城集团经营状况及盈余管理现状 2124392.1绿城集团概况 2300272.2营业利润构成 2123122.3以销售收入为基础的盈利能力分析 3139912.4资产获利能力分析 4186952.5绿城集团盈余管理的手段 5324922.5.1调节收入确认时点 5144932.5.2公允价值计量模式变更 7210232.5.3资产减值 8265703绿城集团盈余管理存在的问题 977813.1企业财务报表信息造假 9310283.2损害外部利益相关者的利益 9318933.3社会资源的优化配置受到不利影响 9184193.4影响了资本市场的健康发展 9293193.5绿城集团的长远利益受到损害 10259124.绿城集团盈余管理存在问题的原因分析 10114014.1内部原因 10215884.1.1上市公司高层管理人员逐利动因 1040764.1.2降低交易成本动因 10326844.2外部原因 10221484.2.1资本市场动因 11303694.2.2政策动因 1190985.绿城集团盈余管理盈余管理对策 11172775.1完善会计准则与方法，减少盈余管理的施展空间 11174865.2完善上市公司治理结构 12250435.2.1完善公司外部治理结构 1290975.2.2完善公司内部治理结构 12248385.3完善监管机制 13277446总结 1323499参考文献 11盈余管理综述 1.1盈余管理的概念企业的盈余管理行为，即企业在公认会计准则的允许范围之内，对企业的财务信息会计收益信息进行相应的调整，从而满足企业自身利益的最大化。因此，围绕这一定义产生了两个问号，相关会计准则和法律法规是否允许盈余管理行为的存在？非会计方法是否属于盈余管理范畴？笔者认为盈余管理是合法化的行为，本文也是基于盈余管理有别于盈余作假这一立场上。适当的盈余管理可以帮助企业提高市场价值，也同时可以满足管理层的需要。盈余管理的方式方法变化很多，最常见的是利用会计政策和会计估计，以及不同的收入确认手法，因此本文认为盈余管理的手段既包含会计方法也包含非会计方法。 1.2盈余管理的特征 盈余管理是由于人的自私自利行引起的,具体的操作者是企业的财务人员,具体的指使者是企业的高层管理人员。企业的高层管理人员具有对作为其下属的财务会计人员的命令权和指使权,可以根据为了使得自己或者企业利益最大化而指使财务会计人员通过财务操作来达到其目的。企业的财务会计人员是改变会计盈余信息的行为的直接实施者,他们利用会计准则的缺陷、某些规定的灵活性来构造交易或者改变交易实质,来进行盈余管理。会计学理论存在着缺陷和不足。比如谨慎性原则以及配比原则等。谨慎性原则要求不能夸大收入,虚增费用,不能提前确认收入,但是必须提前确认可能的负债,要求企业计提资产减值准备和损失会计理论的缺陷必然会导致会计准则的不完善。会计准则中关于会计方法的可以选择性、会计政策的可以选择性以及对于某些交易实质的主观判断性,都会给企业盈余管理提供条件。也就是说,会计理论、会计准则中的某些缺陷以及可以选择性成了企业进行盈余管理的手段。盈余管理行为的最终目标是影响会计报表使用者对企业真实的财务状况和经营成果的误解,从而做出错误的判断和决策。企业高层管理者和财务人员一般都会通过盈余管理行为来粉饰企业的经营业绩,以便达到为高层管理者谋求利益。盈余管理行为一般都是利用诸如资产减值准备、费用和收入的提前或者延迟确认、借款费用资本化、固定资产折旧的计提以及大规模的应收账款扩张和核销等手段进行。盈余管理行为改变的是企业的收入费用以及相关资产的价值。所以企业高层管理者的盈余管理行为不仅会影响企业的会计盈余数据,还会影响到企业的资产负债的价值。企业管理者进行的盈余管理行为,只是改变了收入费用在不同会计期间的分配,不能改变企业的真实现金流和真实的盈余,只是把相当长时期内的盈余在各个会计期间的再分配。2绿城集团经营状况及盈余管理现状2.1绿城集团概况 绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城集团），国内知名的房地产企业之一，成立于1995年。专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。2006年7月13日，“绿城中国控股有限公司”（股票代码：3900）在香港上市，绿城为其全资子公司。绿城定位“以商业模式运营的社会公益企业”，始终信奉“讲正义，走正道，得正果”的企业宗旨，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。2.2营业利润构成表2.12013-2016绿城集团利润结构表项目20132014201520162016结构百分比营业收入100.00%80.17%73.49%50.64%100.00%营业总成本37.01%169.09%174.02%128.13%93.65%营业成本27.21%172.95%171.83%125.08%67.22%销售费用0.46%86.63%96.50%109.48%1.00%管理费用5.43%129.29%138.53%123.00%13.18%财务费用1.11%178.76%262.82%234.24%5.16%营业利润63.03%27.84%14.32%5.09%6.34%营业外收入0.43%169.80%356.54%156.51%1.33%营业外支出0.35%26.75%21.67%50.71%0.35%利润总额63.11%28.81%16.61%5.87%7.31%净利润48.65%29.82%16.94%4.70%4.51%以2013年为基年，现将2013年的利润表主要项目用结构百分比法分解，再以2013年的各项目数据作为基数，将2014、2015、2016年的数据换算成百分比，最后对2016年的利润表主要项目同样做结构百分比分析。进行全方面、多角度比较。首先前面分析到营业收入下降严重，更不容乐观的是在营业收入逐年下降的情况下，营业总成本仍处于增加的态势，两者的双重结果导致2016年利润总额仅为2013年的5.87%，净利润仅为4.70%。最后一列显示的是2016利润表结构，从中可以发现营业总成本占比高达93.65%，远超出正常水平。较2013年的正常水平相比，远超出56个百分点。正常营业活动可以带来的利润已经很低，应该引起企业的重视，调整产业结构和产品，降低成本，提高利润率。2.3以销售收入为基础的盈利能力分析 表2.22013-2016绿城集团收入项目增减变动分析表单位：万元项目2013201420152016金额比例金额比例金额比例金额比例营业收入115282699.53%92417599.15%84719398.03%58378298.71%投资收益4740.04%-482-0.05%-620-0.07%-90-0.02%营业外收入49450.43%83980.90%176332.04%77401.31%由表2.2可知，绿城集团近四年来的营业收入占总收入的比重略有所下降，从99.53%到98.71%。但总体都维持在一个较高的比重水平，都在98%以上，说明公司的主要收入来自于企业日常营业收入，公司的活动重点也在日常的营业活动中。这说明收入的构成情况比较健康，营业收入是利润的主要来源，保证了企业的稳定性和竞争力。营业外收入主要由非流动资产处置利得、政府补助、罚款没收和其他组成。2016年投资收益发生额比上期发生额减少了98930135.54元，减少比例为56.10%，主要变动原因为收到的政府补助减少了一亿元。表2.32013-2016绿城集团营业收入增加情况表年度营业收入（万元）定基增长速度（%）环比增长速度（%）20131152826100.00100.00201492417580.1780.17201584719273.4991.67201658378250.6468.91通过表2.3的数据可知，通过营业收入增长情况表列示的数据可以看出，营业收入处于递减的趋势，2016年营业收入仅为2013年的50.64%，为2015年的68.91%，降幅最大。附注说明为营业收入2016发生额比上期发生额减少了2634100246.17元，减少比例为31.09%，主要变动原因为：受宏观经济景气度的影响，稀土下游需求依然不足，产品价格整体走低，导致本期销售下降，盈利能力降低。2.4资产获利能力分析 盈利能力通常指企业在一定时期内赚取利润的能力。盈利能力的大小是一个相对的概念，即利润相对于一定的资源投入、一定的收入而言。盈利能力分析数据主要从利润表中获得。表2.42013-2016绿城集团盈利能力比率表项目2013201420152016资产报酬率0.490.120.070.03资产净利润率0.480.100.050.01净资产收益率0.840.180.090.03销售毛利率0.730.410.360.33营业利润率0.630.220.120.06销售净利率0.490.180.110.05每股股利0.350.200.200.13股利分配率0.080.290.511.15每股收益4.630.690.390.11每股净资产7.504.104.254.19市盈率8.1254.2356.77237.92图12013-2016绿城集团主要盈利能力比率图从图1可以看出，绿城集团的盈利能力处于明显下降的趋势，且下降幅度明显。资产报酬率分析，此指标反映的是企业运用全部资产所获得利润得水平，即企业每占用1元的资产平均能获得多少元的利润。该指标越高，表明企业投入产出水平越高，资产运营越有效，成本费用的控制水平越高。绿城集团的资产报酬率从49%降到3%，降幅显著，盈利能力降低。净资产收益率指企业的所有者通过投入资本经营所取得的利润的能力。它表明企业每使用1元的股东的投资，能获取多少元的净利润。该指标越大，表明股东全部投资获得的投资回报水平越高，企业对股东全部投资的利用效果越大，盈利能力越强。绿城集团净资产收益率指标在逐渐下降，到2016年已经突破最低值0.08达到了0.03。这已经是远低于银行收益率的水平。其他各项盈利能力指标无一例外的都处于明显下降的趋势，说明绿城集团近四年的盈利能力一直在下降且没有好转的趋势，企业绩效相对下降。2.5绿城集团盈余管理的手段结合一般企业进行盈余管理的方式方法，并通过对绿城集团2013-2016年四个会计年度年报的分析，我们能够得出绿城集团进行盈余管理的几个方式：2.5.1调节收入确认时点由于房地产行业是不同于一般商品的销售，其销售收入的确认应满足，保证住房项目已经完成并通过验收必须首先，其次，企业和买方客户签订正式合同，与客户有关的程序最后，好的验收后，企业和客户在销售合同的规定，一方向另一方交付房屋。然而，根据房地产销售收入的特殊性质的承认，而且随之而来的问题：（1）在房地产行业预支付普遍存在的问题，在项目尚未完成，无法确定房屋和其他细节的具体尺寸，此时风险和回报的房屋所有权仍在企业，尚未转移给客户。在这种情况下，房地产企业仍然拥有对房屋和经营权的控制权，但由于项目成本无法准确计量，所以从客户收取的预付款中无法确认实际收入。（2）从法律意义上讲，一种商品的正式买卖合同后尚未交付，即使合同已经成立，但在房地产行业，货物尚未交付，得到客户的认可，意味着风险和回报的住房还没有动，那就是说，不仅要通过销售合同确定销售时机的识别。在我国，房屋买卖合同有两种形式，一种是在项目签约前完成，另一种是在项目竣工后入住，并在审批前签字，并对房屋面积和质量问题进行了商定。当项目签约完成前，在定金条件下，客户在接受房子时不满意，就可以要求退款或退货，从这个意义上说，房地产企业也只能靠签订销售合同来确认收入。根据有关会计准则，房地产企业应签订销售合同，确认合同有效，以确认收入按照合同的有关规定，在销售收入的企业。（3）一般意义上，是否完成或是确认销售收入标准结算，即使房地产项目已经进入竣工验收阶段，但如果不按照合同完成结算，也无法确认收入。（4）除上述问题外，房地产商在确认收入时仍存在争议，即企业必须根据法定产权转让确认收入表2.5绿城集团2013-2016年预收款项金额变化情况（单位：万元）年份预收款增幅20131993962014194764.2-2.3%2015619711.2218%2016848414.236.9%对中国的房地产开发企业一般采用预付费方式。负责售房款从表中，我们可以看到，预付款金额变化的绿城集团，在2015比2014的增幅高达218%，除了扩大销售规模，也有降低的收入确认销售收入20142013盈余管理的可能性。企业为了减少目前的税收收入将延迟承认，那么对于这个特殊行业，投资房地产，操作变得更加方便和普遍。2.5.2公允价值计量模式变更根据中国目前的会计准则的相关规定，企业应在资产负债表日有相同或类似的房地产市场价格及其他相关信息。企业应以公开市场价格获取公允价值，不得通过公开获取同一项目市场公开市场。公允价值估价的定价允许使用技术。对中国的市场经济发展至今，尽管机制正在逐步完善，但仍不完善，导致了房地产行业，市场还处于不成熟的阶段，在这种情况下，企业无法轻易拿到市场上提供公共和网上房地产业界普遍猜测，公众提供的是越难得到的。这就导致房地产行业上市公司只能依靠各种评估机构对资产或项目的价格进行评估，获取相对公允价值，或者通过类似项目对市场价格作为参考，从而获得公允价值。由于不公允价值计量会计准则的明确，但指出企业可以根据实际需要选择自己或企业实际情况的计量方法。一般来说，公允价值的估值模型是由主观判断容易受影响，和模型本身的复杂性缺乏模型选择和参数标准的复杂和不确定，会计准则的制定，公司更倾向于选择评估机构相关各方的目标值，使公允价值评估结果的管理空间有，所以企业通过对盈余管理的定价公允价值的操作，满足自己的利益需要，也可能是。表2.6绿城集团2013-2016年采用公允价值计量的项目对当期利润的影响（单位：万元）年份采用公允价值计量的项目对当期利润的影响增幅20132942221.820143328867.813.14%20154366736.131.17%20164882312.411.8%在表2.6中，绿城集团在年报中指出，采用公允价值计量的项目组，并在指出，有企业的公允价值是资产或负债的活跃市场是活跃市场的公开发售，并将不扣除这些金融资产处置的未来发生的交易费用。表看公允价值对当期利润的影响显著增加。首先，在持有期间交易性金融资产的公允价值，包括万科集团的公允价值主体的变化，这也影响了当期的造成损失，这部分收入仅出现在本书“富足”，并没有转化为现金流入企业。其次，在万科集团的持有期间公允价值将可供出售金融资产变化的总收入计入资本公积，不影响当期损益，但当经营状况不好，管理层将可供出售金融资产，公允价值计入累计资本公积变动一旦释放，计入当期损益，从而提供了盈余管理的空间。2.5.3资产减值在房地产行业，下列会计准则规定，房地产企业库存和房地产投资于房地产或房地产企业投资到房地产，应当采用公允价值的计量模型，并在此过程中产生的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益或所有者权益。这一规定使得房地产企业通过关联方规避企业会计准则对资产减值损失予以确认不退的规则。企业通过签订租赁合同或将改变房地产股票投资性房地产进行后续计量，公允价值的使用，及时将有一个固定的规定资产减值准备予以转回的同时，和固定资产没有折旧成本。通过企业投资房地产到自己的房地产，在改变公允价值的过程中，账面价值与损益或所有者权益的差额，继续贬值。也就是说，房地产企业可以通过上述转型，规避资产减值会计准则的规定，不仅可以通过公允价值变动收益实现，并能减少固定资产折旧费用，提高了资产的账面价值。表2.7绿城集团2013-2016年资产减值准备情况（单位：万元）年份坏账准备存货跌价准备可供出售金融资产减值准备持有至到期投资减值准备长期投资减值准备合计201314246.205124109.511586.00260139291.72201416429.95662468.05278898.008201519773.007744.96820517.975201625446.341744.96826187.082从表2.7中我们可以看出，绿城集团2014库存大幅增加，这一现象的主要原因是“公司披露的2014净利润2013在年度报告相比减少，以及计提存货跌价准备的影响基本相当。因为公司在业绩较好的时候更准备了后续会计期的“业绩”准备金。报告期内市场价格，土地价格的重大调整，基于存货62468.052元”公司提供稳健的财务策略可以根据市场情况在2014个项目中存在的风险，根据最新的市场和销售，公司对所有项目进行减值测试，特别是2013准备项目的跟踪评估价格下降供给端。此外，在2014绿城集团将提供金融资产和长期投资减值准备完全反转的销售，在这一年的年度报告指出，部分的解释如下：当可供出售金融资产的减值，企业应在利润和股权转让损失公允价值减少时，计入当期损益。其他长期股权投资减值，企业将其账面价值与市场同类金融资产和未来现金流量进行比较，两者之间的差额作为长期股权投资的当期损益。减值准备是一种会计估计，方法的不确定性和规定的比例使企业有可能利用这种手段来增加盈余管理。3绿城集团盈余管理存在的问题 3.1企业财务报表信息造假绿城集团季度报告、中期报告、年度报告应当为投资者及其他利益相关者提供信息，即境外利益相关者作参考。在公司的财务报表，财务数据的装修房地产过度的人工调整的一部分，直接的结果将显示的实际表现和房地产业务的表现形式和会计信息的质量，包含在财务报表的可靠性显著降低。事实上，过度的盈余管理行为的应用，已经成为房地产会计信息质量下降的主要原因之一。3.2损害外部利益相关者的利益对于房地产投资者或其他外部利益相关者来说，如何判断房地产企业的经营业绩，其中最重要的渠道之一就是房地产财务报表。由于会计信息不能盈余管理导致的实际，充分反映在财务报表，直接影响外部投资者，债权人，会计信息的国家监督管理部门和其他用户的公司的财务报表准确地分析，不利于这些利益相关者做出最优决策。3.3社会资源的优化配置受到不利影响在绿城集团开发中有自己的经济利益放在首位，企业只按照公司财务数据的需要“管理”给投资者，政府部门不转移真实的盈利信息。境外投资者、债权人和国务院根据海洋地产发布的信息资源配置偏误，造成社会资源的巨大浪费。3.4影响了资本市场的健康发展在绿城集团调整过盈导致信息不对称明显。公司的管理者掌握真实的收益，对未来投资的风险信息，而外部利益相关者没有这方面的信息，甚至完全误入歧途。在房地产的盈余管理行为的存在，导致产权都出现“矛盾”，一个是获取更大的经济效益，增加企业的风险，但这种风险没有得到另一方的真实披露，难以实施有效的监管，这种行为，导致产权约束弱化，影响资本市场的健康发展，资本市场将可能导致政策、操作失误或失败，对中国的资本市场发展不完善造成巨大的损害。3.5绿城集团的长远利益受到损害绿城集团过度的盈余管理行为在短期内也许会给企业的发展带来的好处，为了避免退市的现象，往往在连续三年的企业盈利增长的一个财政年度，这种行为在短期内，在自身利益的地产最大的利益，但从中长期企业的发展，这种行为大大增加了企业的风险，一旦价值链断裂，将面临更大的风险在房地产，公司的市场价值下降，甚至破产。作为我国支柱产业属于国民经济的房地产行业，在某些情况下过度的盈余管理行为，即使该国的政策制定者会被误导，所以，他们将在中国的房地产未来发展趋势判断的偏差，导致企业损害长期经济利益。4.绿城集团盈余管理存在问题的原因分析4.1内部原因4.1.1上市公司高层管理人员逐利动因管理层为了个人的经济利益和声誉等原因可能尽可能的使盈余最大化，尤其是当聘期即将到期时，这样既可以得到更多的经济利益，并且提高了个人声誉、证明了自己的管理能力，使得达到继续留任或其他公司高薪挖角的目的。一些高级管理人员经常使用宽松的赊销政策，延长应收账款的期限，增加本期的销售额，而且本期应确认的费用递延至下期，制造业绩良好的财务报告。但当高级管理人员离任，这些虚增的销售额和巨额的费用就留给下一任管理人员承担，此时他们会选择清理不良资产。但企业很可能在这一期出现亏损，新上任的管理人员为了自己的职业声誉和管理报酬又会循环往复的进行盈余管理。4.1.2降低交易成本动因目前，中国的会计准则的实施与税法的规定有一定的偏差，使企业利用。一般来说，会计利润作为企业所得税税基缴纳企业所得税、税收调整制度，然后按照相关税法。虽然税务管理部门在计算企业所得税时，减少了企业盈余管理的空间，但企业可以采用不同的会计方法调整企业的净利润进而影响纳税。海房地产通过改变折旧的房地产，在一定的时间内将资产净值扣除剩余充分折旧后，将非常大的影响，合并报表的企业利润。4.2外部原因4.2.1资本市场动因首先，为了达到提高筹资额度、满足企业管理者与证券市场内幕交易者预期以及提升股票预期价格的目的，上市公司必须有较高的拟发行价格。首次公开募股时的股票每股的发行价格是每股收益与市盈率的乘积，因为证监会决定市盈率，所以提升每股发行价格的唯一途径就是提高每股收益以使企业获得最大的筹资额。其次，在收购过程中，企业管理者为了以较低的价格完成收购，可能借助盈余管理有意降低目标企业的盈利水平，收购完成后被压低的企业盈利则再以合法身份浮现，这样既够缓解管理层收购过程中企业的资金压力还可以使红利最大化。同时为了使企业达到这些严格的配股条件，管理者经常会使用粉饰各项财务指标的手段来进行盈余管理。4.2.2政策动因政府既是宏观市场的领导者又是企业的利益相关者，它负责监管企业的运营。为了有效配置市场资源以及确保我国经济市场持续健康地发展，政府往往依据市场具体的运转情况，使用如相关的政策法规或会计准则等宏观调控的手段来引导企业的发展方向。具有较高业绩的企业更容易受到社会公众和政府的密切关注，如政府可能向利润过高或规模过大的企业征收高额税收。此外，政府还会利用质量控制、价格控制及资金方面的手段对企业进行一定程度的经济管制，总之不管是税收手段还是经济管制手段均使企业产生更高的政治成本。为了降低自身的政治成本及避免政府管制，企业管理者一般会通过盈余管理将企业业绩控制在恰当的水平；而规模较小的企业则可能为了受到政府的援助和保护而进行盈余管理。5.绿城集团盈余管理盈余管理对策 5.1完善会计准则与方法，减少盈余管理的施展空间 为了避免可能的盈余管理行为，我们需要改进和完善的会计制度，会计核算方法和估计模型更清晰地界定不同的经济业务应用，保证会计信息的真实性和信息披露质量。房地产行业的预算机制，确认收入和成本的转移和应收账款的事先管理，公允价值计量模式的改变，损伤率，政府监管环节的疏漏，这些环节的企业盈余管理成为可能。而这些问题目前还没有一个统一的标准，在会计处理上主要是根据会计人员的职业素质或合规管理对企业的目标进行。因此，中国的房地产行业是一个统一的行业会计准则来规范所有业务流程的迫切需要，加强行业信息披露和内部的统一与规范。这不仅有利于行业本身的国民经济的发展，而且有利于市场的发展，国家统一标准，更有效地进行宏观调控，优化资源配置。例如，前面提到的在房地产行业收入确认的问题，因为房地产行业的销售模式有以下情况：一次性购买，支付，支付抵押贷款，你可以根据不同的会计准则制定方式不同，因此，在实践过程中，会计人员可以分为更多的信息合理，减少盈余管理的企业管理人员，企业和行业的会计信息更为可靠。此外，当企业在房地产公平计量模式下，在考虑公允价值计量模式对企业产生影响的变化时，还应包括整个行业的信息披露。这种变化反映了公允价值计量模式无疑会对企业产生财务影响，利润波动加剧，而且这种变化也会影响企业信息披露成本和监督成本。计量模型应与行业和区域信息披露相结合，以提高会计信息质量。会计信息的质量，使投资者的投资决策产生重要的影响，因此，公允价值计量模式进行选择时，考虑到房地产市场的成熟和投资者的理性程度，投资者避免过度投机，股票价格的波动引起的。因此，企业应注重公允价值计量模式建立和完善相关会计制度，在选择计量模型的同时评价其可靠性，慎重选择计量模式。5.2完善上市公司治理结构 5.2.1完善公司外部治理结构 现阶段我国的市场经济不断发展，这一带有中国特色的经济体制就意味着政府是市场发展方向的推手，政府促进了我国证券市场的发展，但也不可避免地干预证券市场的运行。地方保护主义也是我国经济市场的一个特点，在这种情况下一些政府就会给予上市公司各种形式的补贴，从而使政府取得好的政绩。前文也提到，我国房地产行业带来的收入占据着政府财政收入的重要地位，因此作为国民经济的重要产业和财政收入的主要贡献者，地方政府会对房地产行业尤为关注。除了一些正常的扶持手段，甚至会出现一些违规现象，如违规招标和批地等。另一方面，我国目前房地产行业存在着严重泡沫的情况，中央出台不断出台政策来对房地产行业进行管控。政府的过度干预不仅不能提高企业的生产经营质量，也无法让市场经济按照其内在的规律发展，也就意味着无论政府持支持态度还是管控态度，如果过度干预都会对中国整个证券市场的规范不利。由此可见，政府应当适当减少对房地产行业的干预。5.2.2完善公司内部治理结构 （1）优化内外部环境。首先，要控制企业的盈余管理行为，企业要优化内部环境。一是完善公司治理结构，二是完善内部控制制度。如果企业内部治理结构完善，将大大降低企业管理层的盈余管理机会，大大增加盈余管理的难度。另一方面，完善企业内部控制制度，严格遵守企业会计准则的有关规定，防止会计失真。对我国上市公司内部环境体系的建立，可以提高企业的经营管理，还可预防和在错误的会计处理企业监测监控信息，又要保证财务信息的真实性和可靠性，从企业内部。（2）加强企业的诚信道德建设。虽然可以约束企业的盈余管理行为的外部手段，会计信息的披露可以反映企业的真实财务状况和生产条件，但诚信建设仍然是非常重要的。如果经济市场参与者没有诚信，制度不能发挥实质性的作用，改善市场环境，只有当人们有道德，影响整个市场经济的道德规范，以维护良好的市场运作，使中国的经济有了质的飞跃。政府应树立诚信意识与诚信意识相结合、道德教育与信用法制相结合的理念，逐步成为市场经济和整个社会道德诚信的基础。5.3完善监管机制 选择一个与企业无关的利益相关的会计师事务所，以解决企业外部监督制度的公平问题。没有利益相关的企业，会计师事务所可以大胆地和盈余管理的上市公司披露，并没有对企业利益的制约，这部分审计可以真正制约盈余管理能力。在政府监管下的房地产行业，企业为了防止过度盈余管理，监管机构可以建立预警机制。例如，企业的财务信息在公允价值变动范围内的减值准备的比例，非经常性损益比例，监测或预付费变化程度的数据，上述信息。如果企业有波动性，即使不是盈余管理的结果，也代表了公司生产经营中的一个环节问题，有助于提醒企业和投资者注意这些问题。房地产业作为中国经济和社会的主导产业，使外部监督制度的房地产行业应该更加完善，以保证房地产行业健康发展和稳定。首先，上市公司应完善财务信息的财务信息披露，确保生产经营的及时和准确的信息披露。其次，会计师事务所和监管机构要发挥外部监督作用，对房地产行业新闻和动态关注，督促上市公司及时反映信息，减少管理层的盈余管理机会。6总结 盈余管理是企业管理层为了实现自身利益最大化，在编制财务报表时利用会计方法和非会计方法改变会计盈余，使其达到预期的效果。在IPO企业中盈余管理的动机也很明显，有发行证券目的的企业总是为了取得上市资格或者提高股票发行价格而进行盈余管理。但过度的盈余管理会造成IPO后业绩变脸的现象，给企业和投资者带来损失。IPO企业在上市披露会计信息的过程中，应该让信息使用者了解企业的真实情况，从而正确评估企业价值，而不是使用一些不道德的手段掩饰自身缺点。盈余管理可能会给企业带来短期利益，但从长远发展来看有害而无利。提高会计信息质量对于证券市场的发展十分重要，而提高会计信息质量就要防范过度盈余管理。对于投资者而言，应该加强自身的专业能力与谨慎性，对于上市公司来说，应该加强内控制度，对于证券市场而言也要加强对上市公司的监督。参考文献[1]黄俊,李挺.盈余管理、IPO审核与资源配置效率[J].会计研究,2016(07):10-18+96.[2]齐明霞.盈余管理对我国上市公司投资效率的影响研究[J].会计之友,2017(04):56-60.[3]刘银国,孙慧倩,王烨,古柳.业绩型股权激励与盈余管理方式选择[J].中国管理科学,2017,25(03):49-58.[4]陈沉,李哲,王磊.企业生命周期、行业竞争冲击与盈余管理——基于应计盈余管理和真实盈余管理的双重考量[J].山西财经大学学报,2017,39(05):94-110.[5]方红星,刘淑花.盈余管理与企业债务期限[J].财经问题研究,2017(05):57-64.[6]陈冬华,祝娟,俞俊利.盈余管理行为中的经理人惯性——一种基于个人道德角度的解释与实证[J].南开管理评论,2017,20(03):144-158.[7]刘玉玉,唐嘉尉.行业景气度及其波动性对企业盈余管理的影响研究[J].审计研究,2017(02):104-112.[8]陈晨.~*ST合泰盈余管理案例研究[D].沈阳农业大学,2017.[9]马炜炜.股权性质、盈余管理与投资效率[D].南京理工大学,2017.[10]张力元.不同生命周期公司盈余管理的多案例研究[D].南京理工大学,2017.[11]叶冰雪.上市公司IPO盈余管理行为研究[D].黑龙江八一农垦大学,2017.[12]李瑞瑞.M公司基于存货跌价准备的盈余管理研究[D].安徽大学,2017.[13]高开娟.股票市场开放、盈余管理及资本配置效率研究[D].中南财经政法大学,2017.[14]SandeepGoel.Earningsmanagementdetectionoverearningscycles:thefinancialintelligenceinIndiancorporate[J].JournalofMoneyLaunderingControl,2017,20(2).[15]EbraheemSaleemSalemAlzoubi.Owner