(完整版)南京市房屋租赁合同

(完整版)南京市房屋租赁合同(完整版)南京市房屋租赁合同(完整版)南京市房屋租赁合同南京市房屋租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋坐落于南京市______区______路______号，建筑面积为______平方米。1.2房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□不动产权证书/□其他房屋权属证明），证书编号为：______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条租赁押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费情况下，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，并承担日常维修费用。5.2因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应及时修复。如甲方未及时修复，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条转租及变更6.1乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租他人。6.2乙方如需变更租赁用途，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。第七条合同解除7.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（1）擅自将房屋转租他人的；（2）擅自改变房屋使用用途的；（3）拖欠租金累计超过两个月的；（4）利用房屋从事违法活动的。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的______%。8.2甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的______%。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（签字）：甲方代表（签字）：乙方联系号：联系方式：联系方式：签订日期：______年______月______日一、租金支付方式1.租金金额：合同中应明确租金的具体金额，避免因租金问题产生纠纷。在确定租金时，可参考周边同类房屋的市场租金水平，并结合房屋的位置、装修程度、配套设施等因素进行调整。2.租金支付时间：合同中应约定租金的支付时间，以便双方遵守。通常情况下，租金按月支付，支付时间为每月的某一天。乙方应在支付时间内将租金支付至甲方指定的账户。3.租金逾期支付：合同中应约定租金逾期支付的违约责任。逾期支付租金的，乙方应按照约定的比例支付滞纳金。滞纳金的比例不宜过高，以免加重乙方负担。同时，甲方有权在租金逾期支付超过一定期限后，解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。4.租金调整：合同中可约定租金调整的条件和方式。例如，可约定在租赁期限届满时，根据市场租金水平对租金进行调整。调整后的租金，双方应签订补充协议予以确认。二、押金条款1.押金金额：合同中应明确押金的具体金额。押金金额通常为一个月的租金，但双方可根据实际情况协商确定。押金金额不宜过高，以免加重乙方负担。2.押金支付时间：合同中应约定押金的支付时间，通常为签订合同之日。乙方应在支付时间内将押金支付至甲方指定的账户。3.押金退还：合同中应约定押金退还的条件和方式。租赁期满或合同解除后，乙方按照合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费情况下，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。为保障双方权益，可约定在租赁期满后，甲方对房屋进行检查，确认无损坏后，再退还押金。4.押金扣除：合同中应明确押金扣除的情形。例如，因乙方原因导致房屋损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用。扣除后的押金不足以弥补甲方损失的，乙方应承担补足责任。5.押金纠纷处理：合同中可约定，如双方对押金退还产生争议，可委托第三方机构进行评估或鉴定，以确定押金退还金额。双方还可约定，如甲方逾期退还押金，应支付滞纳金。总之，在签订房屋租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保租金支付方式和押金条款的合理性。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。同时，为保障双方权益，建议在签订合同前，咨询专业律师，确保合同内容的合法性、合规性。三、房屋使用及维修责任3.1房屋使用：合同中应明确乙方对房屋的使用要求，包括但不限于使用目的、使用人数、商业或居住用途等。乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。3.2房屋维修：合同中应明确房屋及其附属设施的维修责任。甲方作为房屋的所有者，负责定期检查和维护房屋的基本结构和安全设施。乙方作为使用者，负责日常使用过程中的合理维护，并承担因使用不当造成的损坏修理费用。3.3维修费用承担：如房屋或附属设施出现非乙方原因导致的损坏，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。若甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用房屋或造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。四、转租及变更4.1转租：合同中应明确乙方是否允许转租。如允许转租，乙方需事先获得甲方的书面同意，并确保转租行为符合相关法律法规。转租行为不得损害甲方的权益，且转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。4.2变更：合同中应约定租赁用途变更的处理方式。乙方如需变更租赁用途，应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。若变更用途可能导致房屋使用强度、使用人数、对房屋结构造成影响等情况，甲方有权要求乙方恢复原状或拒绝变更。五、合同解除5.1协商解除：合同中应明确双方协商一致解除合同的条件和程序。在租赁期限内，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，明确解除日期、责任承担等事项。5.2单方解除：合同中应明确甲方或乙方单方解除合同的条件。如乙方未按照约定支付租金、擅自转租、擅自改变房屋用途、违反合同其他约定等，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。同时，甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合合同约定，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付违约金。六、违约责任6.1违约金：合同中应明确违约金的计算方式和上限。违约金的上限不宜过高，以免违反法律法规的规定。同时，违约金的数额应与实际损失相当，以体现公平原则。6.2损害赔偿：合同中应明确损害赔偿的范围和计算方式。如一方违约给对方造成损失，应承担损害赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合理预期利益